Stasjonsveien 55B

Stasjonsveien 55B, 0771 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 32, bruksnummer 626, seksjonsnummer 47, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
6. etasje 80 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
6. etasje 11 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.07.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2018. Bygningen er oppført med grunnmur og etasjeskillere av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av betongkonstruksjoner med utvendige fasader av synlig murverk. Taket er en flat konstruksjon tekket med takmembran/takpapp. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre, hvor ett vindu ble skiftet i 2024. Entrédøren er en slett dør med brannklasse EL30 og lydklasse 40dB, og balkongdøren er i tre. Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong på 11 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
TG1: 86%
TG2: 3%
TGIU: 11%

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:
Andre rom
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss/sprekker i overgangen mellom vegg/himling.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Baderom
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse.
Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Et av vinduene i stuen ble skiftet i 2024 grunnet en sprekkdannelse. Arbeidet ble utført av faglært på vegne av styret. For noen år siden ble et sprinkelanlegg utløst i en annen leilighet, noe som medførte mindre vannskader i parkeringskjeller og boder. Ved mye snøfall kan det samle seg vanndammer i garasjeetasjen.

Entré:
Velkommen inn! Innbydende og romslig entré med god plass til ytterklær og oppbevaring av sko i praktisk garderobeløsning fra IKEA. I likhet til resten av leiligheten, utenom badet er det lagt parkett med vannbåren gulvvarme. Det er heisadkomst og felles trappegang til leiligheten, og gjester slippes inn via dørcalling med video. Glatt éntredør med brannklasse EL30 og lydklasse 40dB.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Lys og romslig stue med god planløsning som gjør det enkelt å innrede. Det er god plass til stor sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Tv-møbelet i stuen er laget av møbelsnekker. Det første som møter deg er store vindusflater som bidrar til et flott lysinnslipp. Det er naturlig plass til spisebord mellom stuen og kjøkkenet. Overflatene er malt i en behagelig og moderne fargetone, og på gulvet er det lagt parkett. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet lett å møblere etter egen smak og skaper en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til leilighetens herlige balkong.

Tidløst og delikat kjøkken fra byggeår (2018). Innredningen har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen er fra HTH og har profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum og kjøkkenvask. Over benkeplaten er det stikkontakter og belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, nedsenket induksjonstopp, oppvaskmaskin og helskap kjøl og frys som gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk. Ventilatoren er plassert i overskapet med mekanisk avtrekk. Det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjevarsler.

Balkong:
Balkongen med utgang fra stuen er på hele 11 m2 og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Her er det god plass til en sittegruppe og beplantning etter ønske. Balkongen har rekkverk i glass og metall. Her har man nydelig utsikt og gode solforhold fra morgen til ca. 17:30 på sommerhalvåret i følge selger. Her kan du nyte gode måltider på varme sommerdager. Grilling med gass- eller elektrisk grill er tillatt på balkongene.

Soverom:
Leiligheten kan skilte med 2 soverom. Stort og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver sin side. Her er det godt med oppbevaringsplass i tilpasset garderobeløsning fra IKEA. Vindusflatene fra to himmelretninger bidrar til å gi rommet en lys og luftig atmosfære.

Soverom 2 kan innredes etter ønske og behov og har plass til foretrukket seng, nattbord og garderobeskap. Rommet oppleves møbleringsvennlig egner seg også godt som barnerom, kontor eller gjesterom. På gulvet er det lagt parkett og rommet er malt i en behagelig nyanse som egner seg godt for soverommet.

Bad:
Lyst baderom fra byggeår med elektriske varmekabler i gulv for en behagelig start på dagen og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende vask og speil med lys over vasken. Videre er det vegghengt toalett og egen dusjsone med
innfellbare glassdører. Dusjen er tilkoblet både hånd- og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Innvendig bod:
Boligen har en praktisk innvendig bod. Her kan det innredes med hyller langs veggen som gir god lagringsplass til oppbevaring av klær, utstyr og andre eiendeler. Sikringsskap med automatsikringer er plassert her.

Overflater:
Gulv: Parkettbord i stue, soverom og entré. Flislagt gulv på baderom.
Vegger: Malte flater i stue, soverom og entré. Flislagte vegger på baderom. Fliser på vegg over kjøkkenbenk.
Himling: Malte flater. Nedsenket himling med downlights i entré og på baderom.
Takhøyde: Ca. 2,65 meter i stue/kjøkken og soverom. 2,29 meter i entré og baderom.

Diverse:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Følgende medfølger i tillegg: Lamper over spisebord og taklamper på begge soverom kan medfølge etter kjøpers ønske. Det samme gjelder løst garderobeskap på barnerommet.

Løsøre som ikke medfølger salget: Vaskemaskin på badet. Garderobeskap på soverom 2.

Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet felles varmesentral. Det er i tillegg elektrisk gulvvarme på badet. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 24.09.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning samsvarer med godkjente byggetegninger. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelse om vann- og kloakkledning, benyttelse, næringsvirksomhet, bebyggelse, veg og vedlikehold og reparasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig område på Holmen i bydel Vestre Aker, med nærhet til kollektivtransport, servicetilbud og gode rekreasjonsmuligheter. Området er preget av grønne omgivelser, luftige mellomrom mellom bebyggelsen og velholdte fellesarealer.

Hverdagslogistikken er svært god med kort vei til dagligvarebutikk, barnehager og skoler. Rema 1000 Stasjonsveien ligger rett ved siden av boligen med kun ett minutts gange. Det er 10 minutters gange til Røa sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du blant annet apotek, Vinmonopol og flere hyggelige handels- og servicetilbud. Eiendommen sokner til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole.

Området har gode kollektivforbindelser. Holmen T-banestasjon ligger ca. 500 meter fra boligen, med linje 2 som gir enkel forbindelse mot Majorstuen og Oslo sentrum. Det er også enkel adkomst til Ring 3, samt kort kjøretur til knutepunkter som Skøyen og Lysaker.

For den aktive byr nærområdet på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til tur- og grøntområder, samt flere trenings- og aktivitetstilbud, herunder Røabadet, SATS og EVO på Røa. Bogstadvannet, Holmenkollen og markaområdene er lett tilgjengelige for tur, trening og friluftsliv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3245 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, plenarealer og diverse beplantninger.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, plass nr. 52, med heisadkomst. Parkeringsplassen er utstyrt med elbil-lader. Parkeringsplassen tilhører leiligheten og er organisert som en eierandel i Holmenhagen Garasjesameie, som er en egen næringsseksjon. Det forutsettes at garasjeplassen følger leiligheten ved salg, og kostnader til drift og vedlikehold fordeles mellom eierne i garasjesameiet. Ved eierskifte påløper det i tillegg et administrasjonsgebyr til forretningsfører på kr. 1 700,-.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4864 datert 09.12.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående byggesaker:
- Stasjonsveien 51 - Oppføring av boligblokk. Det ble gitt igangsettingstillatelse 29.07.2026. Saksnummer 202507381.
- Ved Makrellbekken - Oppføring av bygg, t-banestasjon - Foreløpig sak. Saksnummer 202504337.
- Gnr. 32 bnr. 3 ved Makrellbekken T-banestasjon - nytt bygg - Under 70 m2 - ikke boligformål. Det ble gitt tillatelse til tiltak 12.12.2025. Saksnummer 202504240.

Pågående plansaker:
- Detaljregulering - Gamle Hovsetervei 3. Scandinavian Development AS foreslår å omregulere Gamle Hovsetervei 3 til boligformål. Planforslaget tilrettelegger for omtrent 180 nye boliger og et friområde tett på Hovseter T-banestasjon. Stasjonsveien er foreslått utvidet for å tilrettelegge for tosidig sykkelanlegg. Planforslaget ble sendt til politisk behandling 07.11.2025. Saksnummer 202506867.
- Detaljregulering for bekkedraget langs T-banen fra Stasjonsveien til Makrellbekken (opphevelse av gammer veiregulering for ny Sørkedalsvei). Saksnummer 201802346. Denne saken fortsetter i sak 202506811.
- Henriks vei - Utarbeidelse av planforslag. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 05.06.2026. Saksnummer 202506860.
- Detaljregulering - Aslakveien 14 - S-5286. Planforslaget ble sendt til politisk behandling 18.12.2025. Saksnummer 202005592. Denne saken fortsetter i sak 202506850.

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 5 251,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming (vannbåren gulvvarme), varmtvann, TV/bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, trappevask, diverse honorarer, og avsetning til vedlikehold m.m.

Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:
- Felleskostnader: kr 3 502,28
- Oppvarming: kr 1 150,38
- TV/bredbånd: kr 434,-
- Avsetning til vedlikehold: kr 164,36

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør ca. kr. 1 737,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 700 kWh pr. år. Strømkostnaden utgjorde ca. kr 4 500,- i 2025.
Leiligheten er tilknyttet kabel-TV og internett levert av Telenor og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder kan medfølge ved salg dersom ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 114 992,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2025, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. 1 737,- for 2026. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 35 624,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 15 095,87 pr. 06.07.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 765 579,- pr. 06.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207720232
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 765 579,-
Andel av saldo: kr 15 095,87
Innfrielsesdato: 30.07.2038
Type Rente: Flytende rente
Rente: 7,70 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

8 750 000,00 Prisantydning
15 095,87 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 765 095,87 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

1 700,00  Administrasjonsgebyr garasje
219 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
221 910,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
231 860,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 987 005,87 Totalpris inkl. omkostninger
8 996 955,87 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjartan Aasbø

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Holmenhagen, med sameiebrøk 76/4062.
Sameiet består av 52 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (parkering).
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er tillatt med inntil to hunder og/eller katter per seksjon.
Sameiet disponerer sykkelbod med vaske- og verkstedsareal, samt smørebod for ski.
Seksjonseier er ansvarlig for renhold av egen bod og har vedlikeholdsplikt for sin seksjon.
Sameiets nettside er https://vibbo.no/holmenhagen/om
Grilling med gass- eller elektrisk grill er tillatt på balkongene. Kullgrill er ikke tillatt.

Foretatte påkostninger og vedlikehold de senere år:
2025
- Vask av fasade, balkongrekkverk utvendig og vinduer.
- Årlig garasjevask.
2024
- Rens av innvendige luftkanaler og gjennomsyn av aggregatene i hver enkelt leilighet.
- Vask av fasade, balkongrekkverk utvendig og vinduer.
- Årlig garasjevask.

Planlagte påkostninger:
- Iht. styrets årsrapport for 2025 opplyses det at sameiets vedlikeholdsbehov øker, og at det fortsatt foretas avsetning til reservefond i tråd med tidligere årsmøtevedtak for å styrke sameiets egenkapital og ruste sameiet for fremtidig vedlikehold. Dette fremkommer som en egen postering under felleskostnadene for seksjonen.
- Iht. mailkorrespondanse med styreleder 11.08.2026 opplyses det at det ikke er vedtatt eller planlagt påkostninger som vil øke felleskostnadene utover generell prisstigning og økte offentlige avgifter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjon nr. 27–52 er tinglyst med feil brøk. Utbygger vil søke om korrigering ved reseksjonering. Felleskostnadene er tilpasset korrekt brøk.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 18 000,-
Visninger pr stk 4.500,- To visninger inkl. kr -9.000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Obos  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører Obos  kr 4 375,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,-
Fotografering  kr 4 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0145/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26145

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 17:11