Hedrumveien 2714

Hedrumveien 2714, 3282 KVELDE
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 2118, bruksnummer 103, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 60 kvm: Garasje med bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.07.2025 utført av SOLBERG TAKST OG BYGG. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. (FJERN SISTE SETNING DERSOM BOLIGEN STEMMER OVERENS MED GODKJENTE TEGNINGER)

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Eiendommen består av en platting og en Frittstående garasje med bod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tomten kun har en garasje med bod og støpt platting. Det er ikke foretatt en grundig undersøkelse av garasjen. avviket som er listet opp er kun fra plattingen.
TG 2:
- Grunnmur og fundamenter: Det er benyttet L-ringmurs elementer som ikke er godkjent iht. tek. Ringmurs elementer må tillegg isoleres på utsiden.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tegnet boligforsikring på eiendommen.

Det vil av denne grunn ikke være anledning til å tre inn i boligforsikringen ved evt. skade mellom budaksept og overtakelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Garasjen har Peis, Det er ikke foretatt feiing eller tilsyn på den.

Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.02.2023.

I tillatelsen står det at kommunen ikke har noen merknader til garasjen, men presiserer at det ikke er tillatt å benytte den til boligformål.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Oppføring av boligen, fristen for ferdigstillelse settes til 21.12.2024???????????????????????

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3909/2118/103:
11.02.2013 - Dokumentnr: 118754 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2118 Bnr:101
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Forklart under pkt. om vei, vann og avløp.

19.12.2018 - Dokumentnr: 1713065 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Midlertidig dispensasjon fra krav om opparbeidelse av vei i henhold til plan-og bygningsloven § 18-1

17.06.2022 - Dokumentnr: 659533 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2118 Bnr:11
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Forklart under pkt. om vei, vann og avløp.

Det er støpt en såle på ca. 50 kvm. Det vil ikke være mulig å fortsette oppføringen av boligen da ansvarsretten er trukket for oppføring av enebolig og byggetillatelsen er derfor å anse som bortfalt.
Dette i henhold til opplysninger fra Larvik kommune.

Det er utarbeidet en eierskifterapport datert 18/07-25 av takstmann Atle Solberg ved Solberg takst og bygg.

Rapporten kommenterer bl.a grunnmur og fundamenter, som får en TG2 pga. Byggskum i røroppstikk og L-ringmurens elemter ikke er godkjent iht. tek. Se mer info i rapporten. Fallet vurderer som tilstrekkelig TG1.

Det er en garasje med tilhørende bod (isolert og platet) som er ulovlig benyttet som bolig, den har innlagt vann og avløp. Dusjkabinett, wc, og vask er montert bak et forheng i garasjen. Garasje i tradisjonelt bindingsverk med liggende dobbelfalset kledning. w-takstoler, tekket med takstein.

Tomten er fylt opp med grove steiner og pukk under innkjørsel, garasje og støpt såle.

Se rapport for ytterligere informasjon.

Det er gitt en midlertidig brukstillatelse som omfatter garasjen, datert 15.02.2023.

Det foreligger ferdigattest datert 09.03.2023. Tegningene som ligger til grunn for søknaden viser skorsteinen plassert på utsiden av garasjen, mens den i dag er oppført inne i garasjen. Dette innebærer et avvik fra godkjente tegninger. Det er imidlertid uklart hvilken betydning dette har for den utstedte ferdigattesten. En mulig konsekvens kan være at skorsteinen må endres til den løsningen som opprinnelig ble byggesøkt.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i landlige og solrike omgivelser på Hedrumveien 2714 i Hvarnes. Området byr på vakker natur, flotte turmuligheter og et rolig bomiljø.

Skole og barnehage ligger rett i nærheten.

Fra eiendommen er det ca. 10 minutter med bil til Kvelde, hvor du finner dagligvare, skole og andre servicetilbud. Til Svarstad sentrum tar det omtrent 15 minutter, med blant annet butikker, idrettsanlegg og alpinbakke. Larvik sentrum nås på ca. 20–25 minutter via E18.

Ta av fra E-18 til Lågendalsveien, følg så veien 2,4 mil. Ta så av til høyre inn på 306, følg veien i 2,5 km og ta så av til høyre inn på Hedrumveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen tilhører Ivarnes skolekrets. Det er kort gå avstand til Hvarnes skole og barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 991,5 kvm bestående av en platting, garasje med bod og hage.

Eiendommen har garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar, se kart i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Alle avløpsrør inkludert utvendig stakekum er tettet med byggskum. Alle avløp må åpnes opp, og i verste fall byttes ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei, ref. tinglyst erklæring datert 11.02.2013. Denne erklæringen er laget før gbnr. 2118/104 ble fradelt og en ny erklæring med rettighet til kjøre- og gangatkomst ble tinglyst 17.06.2022.

I servitutt fra 2013 opplyses det at nabo i Hedrumveien 2716 har rett til vedlikehold av ledninger som ligger over denne tomten, Hedrumveien 2714.

Begge servituttene ligger vedlagt til salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Hvarnes sentrum alt.3 datert 27.08..1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.10.1981. 

Eiendommer omfattes av kommuneplanens arealdel 2021-2033, arealbruk boligbebyggelse, ikraftsatt 06.10-2021.

Kommuneplanen er under arbeid, planid 202401 (kommuneplanens arealdel 2025-2037).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 476, 65,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing og tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til andre kostnader knyttet til tomten/garasjen.

Formuesverdi for 2023 var kr 720 000,- ifølge skatteetaten.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Larvik kommune hadde eiendomsskatt i 2023 og 2024. Eiendomsskatten er ikke videreført i 2025.

280 000,00 Prisantydning

Omkostninger

7 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
8 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
288 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett og Larvik tinghus

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0091/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2591

Sist oppdatert: 11. september 2025 kl. 11:25