Torpstubben 52A

Torpstubben 52A, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 378, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 375, ideell andel 1/45

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
1. etasje 76 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
Leiligheten:
1. etasje 20 kvm: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av stuen var på opprinnelige byggetegninger et soverom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Firemannsbolig oppført med bærende konstruksjoner i trekonstruksjoner. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger er bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende trekledning på fasaden. Saltakkonstruksjon i tre. Grunnmur er plate på mark. Oppvarming er elektrisitet. Gulvvarme i bad, stue, kjøkken og entré.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på badet. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Brann
Boligen har godkjent slukkeutstyr. Boligen har tilstrekkelig med røykvarsling/deteksjon. Boligen oppfyller krav til rømningsvei.

Garasje
Frittstående garasje fra byggeår. En del av dobbel garasje i trekonstruksjon på ca. 20m2 med hems. Det er montert lader for el- bil.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom: Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Våtrom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Våtrom: Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Kjøkken: Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Kjøkken: Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Dører og vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.
- Terrasser / platting på terreng: Platting på terreng: Det er observert ett terrassebord på terrassen ved stuen som har begynt å få noe råte i seg.
- Frittstående byggverk: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold være tilstrekkelig.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Pen og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Gulvvarme i gulvet i entréen.

Stue og spisestue
Pen og lys stue med åpen stue-kjøkkenløsning. I stuen er det god plass til sofamøblement og TV-møbel, og kontrastveggen skaper en beroligende atmosfære. Det er også god plass til en stor spisegruppe, som kan bli et hyggelig samlingspunkt i stuen, hvor man kan samle venner og familie. Videre er det utgang til nordøstvendt terrasse. Det er gulvvarme ved varmefolie i stuen.

Kjøkken
Kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2018. Videre er det integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

De integrerte hvitevarene (stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad
Baderom er oppgradert i 2018. Flislagte gulv og vegger, samt gulvvarme. Videre er det dusjhjørne med dører, vegghengt toalett og vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Boligen har 2 soverom, hvor hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaring.

Soverom 2 har plass til seng og godt med oppbevaring, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Overflater
Gulv: Laminat
Vegger: Malte flater
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lampe over spisebord følger ikke med.

Boligen har varmekabler på bad og varmefolie i entré, stue og kjøkken. Videre er boligen oppvarmet med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg, datert 03.12.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av stuen var på opprinnelige byggetegninger et soverom.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiets tinglyste panterett
Dagboknr: 13057
Tinglysingsdato: 20.05.1992
Pantsettelseserklæring kr 10 000 til sikkerhet for betaling av fellesutgifter til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. 

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Torp Høymyr er et etablert og populært område i rolige, barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Torp/Høymyr ligger høyt og fritt og har en fin utsikt over Oslofjorden. Barnehage/grendehus og lekeplass på området. Skiløyper og turterreng med mange turmuligheter rett utenfor døren. Kort vei til Sjøstrand som er en av Askers fineste strender. Ca. 5 minutters kjøring til Rortunet handlesenter med diverse forretninger. Ca. 15 minutters kjøring til Asker sentrum. I tillegg har feltet en matebuss som kjører til Vollen brygge. Bussen og skolebussen går fra innkjørselen til Torpstubben. Den bruker ca. 10 minutter til Vollen Brygge. Båten bruker ca. 25 minutter fra Vollen til Aker Brygge. Det tar 5-6 minutter å kjøre til Heggedal togstasjon med bil.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Torp Høymyr barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Heggedalskogen barnehage (1-5 år) 1,9 km
- Heggedalskogen barnehage friluft (3-5 år) 2,5 km

Skole:
- Slemmestad barneskole (1.-7.kl) 3,2 km
- Heggedal skole (1.-7.kl) 3,3 km
- Arnestad skole (1.-7. kl.) 4,9 km
- Hovedgården ungdomsskole (8.-10. kl.) 3 km
- Slemmestad ungdomsskole (8.-10.kl) 3,2 km
- Bleiker videregående skole 8,3 km
- Asker videregående skole 8,5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 590 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten ligger i et skrånende terreng med adkomst fra Torpstubben. Det er opparbeidede fellesarealer med asfaltert innkjørsel og gruslagt gangvei, delvis inngjerdet med plen og beplantning. Det er en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Utgang fra stue til nordøstvendt terrasse på ca 26 m2.
Adkomst fra stuen til nordøstvendt terrasse på ca 10 m2.
Utgang fra entré til sydvestvendt terrasse på ca 36 m2.

Det er sol på uteplassene fra soloppgang til solnedgang, i følge selger.

Boligen har garasjeplass vegg-i-vegg, samt biloppstillingsplass foran garasjen. Det er også montert El-billader

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er blant annet regulert til konsentrert småhusbevegelse og felles gårds- og parkeringsplass i henhold til reguleringsplan Torp-Høymyr datert 07.03.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.09.1991. 

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er på kr 460,- og inkluderer husforsikringen.

Kommunale avgifter var kr 20 649,- fakturert på eiendommen i 2024.
I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon, og fordelingen var slik:
- Vann: 7 948 kr
- Avløp: 8 428 kr
- Renovasjon: 4 273 kr

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 328,- pr. år. som tilsvarte 24 620 kwh. pr. år. 

Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av TV og internett og har avgift på kr 999 pr. mnd. Router medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 080 387,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 321 548,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 130 000,00 Prisantydning

Omkostninger

103 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
114 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 244 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonas Myhren og Vilde Austnes Bjørbekk

Sameiets registermelding er under behandling i Brønnøysundregisteret.
Det skal avholdes generalforsamling 19.juni, hvor vedtekter og annet vil bli vedtatt.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0045/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2545

Sist oppdatert: 12. juni 2025 kl. 08:59