Tangenveien 43B

Tangenveien 43B, 1450 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 788, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
Underetasje 26 kvm: Entré, gang, bad og vaskerom.
1. etasje 51 kvm: Kjøkken, toalettrom og to soverom.
2. etasje 48 kvm: Stue og soverom.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje 10 kvm: Platting.
1. etasje 48 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 2005. Bygget er oppført med underetasje, grunnmur av betong og lettklinkerblokker, og yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et pulttak i tre med torv som taktekke. Vinduer med karmer av tre er fra byggeåret og 2014. Boligen har entrédør med glassfelt og kodelås, og terrassedør i tre fra byggeåret. Det er en platting på 10 m² ved inngangspartiet og en terrasse på 48 m² med utgang fra kjøkkenet. Det er installert gasspeis i stuen.

Sikringsskap er plassert i VVS-rom i 1. etasje. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom 1.etasje
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen.
- Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

VVS-teknisk rom
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt / membran: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger, samtstedvise riper og hakk.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Toalettrom
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventil og spalte under dør.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen.

Tekniske anlegg
- Gassinstallasjoner (forenklet vurdering): Gassanlegget er fra boligens byggeår, og det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service. Selger opplyser at gass til gasspeis er koblet fra.

Andre rom - 2.etasje
- Overflate gulv: Utførelsen av gulvoverflatene bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Rom under terreng
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen og påvist innvendig etterisolering uten at grunnmuren er isolert på utsiden.

Loft - innredet
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Gnagersikring: Ytterkledningen er av spaltepanel og det registreres at spalter i panel er større enn anbefalt med tanke på inntrengning av gnagere.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet vurdering av sikkerhetsmessige forhold.
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.
- Tekking (med tilhørende beslag): Torvtaket er ikke fysisk undersøkt, og taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Drenering
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Baderom 1.etasje
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttertak
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer lot seg ikke undersøke på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet.

Terrasse / platting
- Terrasse 1.etasje - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet belagte terrassebord.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning og terrasse.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.

Helse, miljø og sikkerhet

Loft - innredet
- Rekkverk ved åpning til underliggende etasje: Rekkverkshøyden er lavere enn 1,0 meter.

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Terrasse / platting
- Platting ved inngangsparti - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Terrassen mangler fullverdig rekkverk (over 50 cm fra terreng).
- Terrasse 1.etasje - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.

Forstøtningsmur
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er et ubrukt sluk på baderommet som krever at man heller i vann med jevne mellomrom for å hindre lukt. Toalettet i andre etasje er reparert, men flottør må byttes om feilen gjenoppstår. Tidligere eier renoverte soverom i 2. og 3. etasje som følge av råte etter vannlekkasje. Det har kommet inn småskogmus under kjøkkenvasken, og det er lagt musebørste under kledningen. Uteboden har fuktskader. Varmekablene i gangen i underetasjen virker ikke, og dørklokken virker ikke. Det ble utført service på gassanlegget sommeren 2023.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2020:
- Montert elbillader og overspenningsvern i garasje, samt oppgradert diverse belysning og dimmere utført av Minel Kreativ Elektro Ski.

2021:
- Ny 200-liters varmtvannsbereder installert på vaskerom av Optimal rørservice AS.
- Montert nye avtrekksvifter på bad og vaskerom samt opplegg til stikkontakt for kjøleskap utført av Nye Elektropartner AS.

2023:
- Varmepumpe installert, med nytt stikkontakt opplegg utført av El-kontakten AS.
- - Ny terrasse 2023, royalimpregnert.

2026:
- Ombygning og oppgradering av elektrisk anlegg i to soverom og spiseplass på kjøkken utført av 2H elektro AS.
- Ny terrasse bak huset, trykkimpregnert.

Lys og luftig halvpart av en seksjonert, vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, med integrert garasje. Boligen har en moderne og gjennomført utforming, med gode kvaliteter og påkostede materialvalg. Det er lagt stor vekt på kvalitet i hele boligen, blant annet med heltre enstavs eikeparkett og flere andre materialer av høy kvalitet. Dette gir boligen et eksklusivt og tidløst preg, samtidig som den er praktisk og lettstelt.

Fra boligen er det en fabelaktig utsikt over fjorden og Oslo by. Store vindusflater og gode lysforhold bidrar til en luftig og behagelig atmosfære, med rikelig naturlig lys fra to sider i de fleste rom. Unntakene er bad, entré og vaskerom. Stue i tredje etasje ble bygget i 2015. Her gir en stor vindusvegg mulighet til å åpne opp helt, noe som skaper en luftig og nærmest terrasseaktig løsning.

Fra kjøkkenet i første etasje er det direkte utgang til en stor, sydvestvendt terrasse på ca. 48 kvm. Ved adkomsten er det en støpt og skiferlagt platting på 10 kvm, hvor deler av arealet har nedfelte varmekabler.

Kjøkken:
Lyst og funksjonelt kjøkken i 1. etasje med kjøkkeninnredning fra JKE fra byggeåret. Innredningen holder høy kvalitet og har flotte fronter i tre og benkeplate i granitt. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur, belysning under overskap og praktiske stikkontakter over benkeplaten.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert fryseskap, innebygd oppvaskmaskin og gasskomfyr, som medfølger boligen. Det integrerte kjøleskapet er et romslig kjølehjørne med nytt aggregat fra 2025. Ventilator med periodisk avtrekk og utkast gjennom yttervegg.
Gulvet er belagt med parkett i heltre eik, utført som enstavs parkett, mens veggene har en kombinasjon av malte flater og fliser. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den sydvestvendte terrassen og videre til hagen.

Stue:
Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til en stor sofagruppe, og rommet innbyr til både avslapping og hyggelige sammenkomster. En stilfull gasspeis skaper en lun og behagelig atmosfære, samtidig som den blir et naturlig blikkfang i rommet. Fra stuen kan du nyte en nydelig utsikt over Oslofjorden og videre mot Oslo, som gir rommet en helt egen kvalitet. Store vindusflater sørger for at utsikten blir en naturlig del av rommet og kan nytes året rundt.

Soverom:
Boligen har 3 soverom, hvorav to befinner seg i 2.etasje og ett rom er i 3.etasje. Soverommene i 2.etasje er opprinnelig byggemeldt som stue, og er ikke godkjente soverom.

Bad:
Romslig og delikat baderom fra byggeåret beliggende i underetasjen. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er malt og har innfelte downlights. Innredningen består av gulvstående servantskap med ett-speilsfronter, heldekkende servant og ettgreps armatur. Over servanten er det montert speil med tilhørende belysning. Dusjsonen er etablert som en dusjnisje med glassdør og dusjarmatur med hånddusj. Vegghengt toalett. Det er avtrekksventil i himlingen, og avtrekksviften ble skiftet i 2021.

WC-rom:
Praktisk toalettrom fra byggeåret, beliggende i 1. etasje. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, mens veggene er utført med en kombinasjon av malte flater og fliser. Himlingen er malt. Toalettrommet er innredet med vegghengt servant med ettgreps armatur, speil over servant og vegghengt toalett.

Overflater:
Gulv: Heltre enstavs eikeparkett i kjøkken og soverom. Fliser i entré/gang og baderom. Gulvbelegg på vaskerom.
Vegger: Malte flater i de fleste rom. Fliser på baderom, toalettrom og kjøkken (over benk). Ubehandlede finérplater i soverom i 1. etasje. Utlektede vegger i underetasje.
Himling: Malte flater gjennomgående. Downlights på baderom.

Teknisk:
- Vannrør med rør-i-rør-system, samt forkrommet kobber og flexirør.
- Fordelerskap for rør-i-rør-system plassert på vaskerom.
- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2021 plassert på vaskerom.
- Synlige avløpsrør av plast.

Lagring:
Garderobeskap i entré/gang i underetasjen. Garderobeskap på soverom i 1. etasje. Garderobeskap på soverom i øverste etasje. Utvendig bod på ca. 5 kvm med adkomst via inngangspartiet, samt en innvendig bod under trapp. Ekstra pass i hyller bakerst i garasjen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Integrert fryseskap, kjølehjørne (kjøleskap med aggregat fra 2025), innebygd oppvaskmaskin og stekeovn.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Taklampe kjøkken, vitrineskap på kjøkken, TV, hangboard på soverom, speil og bilder.

Elektrisitet og gass. Varmepumpe installert i 2023, gasspeis i stue, samt gulvvarme på bad og toalettrom. Gasstilførsel til gasspeis er ifølge selger frakoblet, men med mulighet for tilkobling.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2005. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.04.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for påbygg bolig datert 24.07.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.06.2003 (opprinnelig) og 16.11.2016 (påbygg). Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Begge soverommene i 2.etasje er opprinnelig byggemeldt som oppholdsrom jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for soverom er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

2000/6179-1/5 20.07.2000 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3212 GNR: 4 BNR: 550
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3212 GNR: 4 BNR: 779
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Overført fra: KNR: 3212 GNR: 4 BNR: 788
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Forklaring: Eiendommen gir veirett langs nåværende opparbeidet vei til Tangenveien for gnr. 4 bnr. 779 og 550. Eierne av disse eiendommene har felles vedlikeholds- og snøryddingsansvar for veien.

2004/3013-2/5 02.04.2004 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel areal.
Denne seksjon har tilleggsdel bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2004/3013-3/5 02.04.2004 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3212 GNR: 4 BNR: 550
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3212 GNR: 4 BNR: 779
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Forklaring: Eierne av gbnr. 4/779 og gbnr. 4/550 har rett til bruk og vedlikehold av eksisterende adkomstvei til Tangenveien. Dette gjelder også eventuell fremtidig bruk av veien som trasé for fremføring av vann, kloakk, elektrisitet og lignende.

2013/477278-3/200 12.06.2013 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3212 GNR: 4 BNR: 550
Bruksrett til høyre del av dobbeltgarasje
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Forklaring: Eiere av eiendommen gnr. 4, bnr. 550 er gitt bruksrett til høyre del av dobbeltgarasje som står på sameiets grunn.

2004/3013-1/5 02.04.2004 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105/235
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 OG 2.

2009/380514-1/200 28.05.2009 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
Endring av Formål/sameiebrøk:
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 105/235
Reseksjonering gjelder frittliggende garasje som omgjøres til tillegg seksjon 1 og 2

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

På Tangen bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som Oslo er lett tilgjengelig. Nesoddtangen brygge ligger bare noen minutters gange unna, og herfra tar båten deg raskt til både Aker Brygge og Lysaker. En beliggenhet som gjør det enkelt å kombinere et sjønært liv med en effektiv hverdag.

Det meste du trenger i hverdagen finnes i nærområdet. Tangen senter og Tangentoppen byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud, med blant annet MENY, apotek, Vinmonopolet og hyggelige kaféer. Også Extra på Skoklefall ligger i kort avstand. Ved Tangenten, Nesoddens kommunehus, finner du blant annet bibliotek, helsestasjon og ulike kulturtilbud. Området har dessuten gode tilbud for barnefamilier, med blant annet Rudolf Steinerskolen og Berger skole i nærheten.

Naturen er alltid tett på. Kyststien går gjennom store deler av Nesodden og byr på flotte turmuligheter langs fjorden, mens skogsområdene rundt Skoklefall innbyr til rekreasjon året rundt. Det er også kort vei til populære Hornstranda og badebryggen ved Nesoddtangen, med både badestiger og stupebrett.

Når dagen skal nytes i godt selskap, ligger Signalen spisested ved brygga med helårsservering, takterrasse med utsikt og uteservering i sommerhalvåret. For fersk bakst ligger Backstube like i nærheten. Vil du kombinere natur og velvære, tilbyr Nesodden badstueforening utleie av badstuer, blant annet ved Nesoddtangen gård, kun en kort spasertur fra boligen.

For den aktive ligger Energihuset Treningssenter en kort kjøretur unna, samtidig som nærområdet byr på et mangfold av muligheter for turer, trening og rekreasjon.

Her får du med andre ord en beliggenhet hvor fjord, natur og hverdagsliv møtes – med kort vei til både servicetilbud, aktiviteter og forbindelsen til Oslo.

Nesoddbåten fra Aker Brygge til Nesoddtangen Brygge. Følg Tangenveien oppover. Eiendommen ligger på høyre hånd.
Med bil ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Eiendommen ligger kun få minutter fra Nesoddtangen brygge. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 261 kvm som er skrånende mot vest. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, støpte trapper, terrasse på terreng, steinheller, diverse støttemurer, plenarealer og beplantning.

Parkering i egen garasje og i felles garasjeanlegg. Eiendommen har også en biloppstillingsplass på egen tomt.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal til privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

På tomt: felles ansvar for vedlikehold og snørydding med nabo.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus i henhold til områderegulering 20100156, «Nesoddtangen», datert 22.10.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BF3. Av eiendommens areal er 1257 m² regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus og 25 m² til frisikt.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2022–2046 (ID: KP2021), vedtatt 21.12.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 492,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 17 760,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10663,-.
Boligen er tilknyttet Telenor (500mbps) som leverandør av internett avgift på kr 1148 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 175 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 700 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

217 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
218 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
238 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 918 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 938 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanna Sandve

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0037/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2637

Sist oppdatert: 21. august 2026 kl. 21:37