Conradis gate 16

Conradis gate 16, 3126 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1002, bruksnummer 494, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 31 kvm: Hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom.
2. etasje 31 kvm: Stue/kjøkken.
3. etasje 16 kvm: Trapperom, soverom.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 13 kvm: Markterrasse.
3. etasje 11 kvm: Takterrasse.

De byggemeldte tegningene stemmer med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest / tilstandsrapport for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et kjedet rekkehus fra 1994, oppført over tre etasjer. Yttervegger er oppført i betongkonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Grunnmuren er av betong. Etasjeskillere er utført med malte betonghimlinger med synlige V-fuger. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og taket er tekket med tegltakstein. Takrenner, pipehatt, takvannsnedløp og vindusbeslag er utført i Aluzink. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, og luftebalkongdører i malt tre fra 2018. Hovedytterdøren er en malt dør fra 2025, og balkongdører ut til markterrasse og takterrasse er i tre fra byggeåret. Innvendige dører er profilert og fabrikkmalt. Det er en elementpipe med vedovn i stuen i 2. etasje. Boligen har en lakkert tretrapp. Det er adkomst til markterrasse på 13 m² og en takterrasse på 11 m².

Det elektriske anlegget har automatsikringer med i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entreen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Det er registrert misfarging og svekkelse i undertaksduken sett fra loftet. Rundt luftehatten er takduken løsnet i sammenføyningen.

1. Etasje Bad/vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet og tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse av rommet etter standardens krav (NS3600). Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

2. Etasje Stue/kjøkken
- Gassanlegg på kjøkken: Gassflaskens plassering uten sikringstiltak utgjør en risiko for lekkasje fra beholderen eller røropplegget.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp viser tegn på alder og kosmetiske overflateavvik. Lekkasjer mellom enkelte sammenføyninger kan ikke utelukkes.
- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert spredt råte i enkelte kledningsbord, observert fra bakkeivå. Eier opplyser at sameiet er i gang med å innhente tilbud for utbedring eller utskifting av svekket trekledning.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig belistning går stedvis ned til beslaget rundt de eldste vinduene, noe som fører til fuktopptrekk i belistningen. Løsningen fører til at belistningen holder på fukt og øker risiko for råte.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler terskelbeslag under terskelen og ut på vegg under balkongdøren.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke fremvist vedlikeholdsplan for utvendige fellesdeler. TG 2 er satt som følge av denne informasjonen iht standardens krav.

Innvendig
- Overflater: Det er stedvis solbleket parkett ved vindusflater, samt mindre generelle overflateavvik som er normalt i boliger som er bebodd i mange år.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller fare for brudd.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. De innvendige avløpsledningene er av en alder som innebærer at mer enn 50 % av den forventede brukstiden er passert. Levetiden for slike installasjoner vil variere avhengig av materiale, utførelse, bruk og vedlikehold. Når store deler av forventet brukstid er passert, øker sannsynligheten for driftsproblemer, som lekkasjer, tilstoppinger eller redusert funksjon.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder (med effekt på 1500 W eller mer) må være fast tilkoblet det elektriske anlegget og ikke via stikkontakt slik som i dette tilfelle. Årsaken er brannfare pga. varmeutvikling i støpsel og stikkontakt. Ved utskifting av bereder må det påregnes å etablere fast tilkobling av berederen.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, noe som medfører økt risiko for fallulykker. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette medfører usikkerhet om radonnivåene i boligen. Tiltak bør vurderes for å ivareta helse, miljø og sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er nye dusjvegger på bad, gjennomført i februar 2026.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Utskifting av hovedytterdør

2018:
- Utskifting av luftebalkongdører i malt tre mot sør

1996:
- Oppgradert bad/vaskerom

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Nye dusj vegger på bad

Kjedet rekkehus oppført i 1994 over tre etasjer. Bygningen har betongkonstruksjon og fasade med stående bordkledning. Det er utført enkelte oppgraderinger, som ny hovedytterdør i 2025 og nye luftebalkongdører i 2018. Boligen selges som et dødsbo og har et generelt vedlikeholds- og moderniseringsbehov. Tilstandsrapporten har avdekket avvik som krever tiltak. Baderommet fra 1996 har et oppgraderingsbehov for å møte dagens krav. Det er avvik ved gassanlegget på kjøkkenet som må utbedres. Det er også registrert skader og dårlig ventilering i takkonstruksjonen. Sameiet er i gang med å innhente tilbud for utbedring av svekket trekledning på fasaden.

KJØKKEN:
Innredning med glatte fronter og benkeplate i stein. Integrert oppvaskmaskin. En 90 cm bred komfyr med 5 gassbluss er montert i innredningen, med gassflaske i kjøkkenbenk. Det er avsatt plass til frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut.

BAD/VASKEROM 1. ETASJE:
Rommet er fra 1996 og har et oppgraderingsbehov. Innredet med dusjhjørne, klosett og servant i baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran og en varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert på rommet.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og på bad/vaskerom.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte betonghimlinger med synlige V-fuger.

Lagring:
Boligen disponerer en sportsbod på 6 m² i felles garasjekjeller. I tillegg er det skyvedørsgarderober i entré og på soverom i 1. etasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven og vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entre og baderom. Boligen har vedovn i stuen i 2. etasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 12-26, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.  
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er oppført i 1994. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det er utstedt en midlertidig brukstillatelse for nybygg av rekkehus med 8 leiligheter, datert 19.08.1994. Det er ikke dokumentert at gjenstående arbeider er utført. Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår:

- Sprinkleranlegg på sydveggen i Gråbrødregt.10 males i samme farge som veggen. Det samme vil gjelde for Conradisgt.10.
- Stoppventil på sprinkleranlegg må monteres ved garasjeporten.
- Data for garasjeporten må leveres byggesaks- og arealplansjefen. Se også brannsjefens brev datert 26.07.94.
- 2. stk. brannslokningsapparat monteres på søyle i garasjen.
- Utomhusarealer ryddes og beplantes.
- Trapper mot gaten gjøres ferdig.
- Fortau med kantstein av granitt og forøvrig asfalt, må være ferdig.
- Nedkjøring til garasjekjeller må utbedres.
- Det vises forøvrig til betingelser gitt i brannsjefens brev datert 26.07.94.
- Det vises til pkt. 5 i byggetillatelsen i BYR-sak 93/043. Erklæring fra bygningsteknisk konsulent må sendes byggesaks- og arealplansj.

Arbeidet måtte være fullført innen 15.09.1994. Tillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.02.1994, som stemmer med dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Luftebalkongdører er fra 2018 og hovedytterdør er fra 2025. Dette er fasadeendringer som normalt er søknadspliktige, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på at endringene er omsøkt og godkjent hos kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vilkår i kjøpekontrakt og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger sentralt og tilbaketrukket i Conradis gate, en rolig gate midt i Tønsberg sentrum. Her har du umiddelbar nærhet til byens liv, samtidig som du bor skjermet fra den travleste trafikken. Alt du trenger i hverdagen, fra dagligvarehandel på Foyn Senteret og Farmandstredet til apotek og vinmonopol ligger kun noen få minutters gange unna. Som sagt er dette en flott og praktisk beliggenhet i sentrum med gangavstand til alt av sentrumsfunksjoner.

Fra leiligheten spaserer du rett ut i Tønsbergs pulserende byliv. Langs Brygga, byens sosiale hjerte, finner du et rikt utvalg av restauranter og utesteder.
Sommeren fylles også med konserter i Foynhaven og kulturtilbud som Haugar Vestfold Kunstmuseum og Slottsfjellsmuseet som er tilgjengelig hele året. Tønsberg stasjon er under ti minutter unna til fots, med hyppige togavganger.

For rekreasjon og naturopplevelser er mulighetene mange. En kort spasertur tar deg opp til Slottsfjellet, med panoramautsikt over byen og ruiner fra middelalderen. Området byr også på flotte turstier i nærområdet.

En sjelden anledning - beliggende i et av byens eldste og meget pittoreske boligstrøk med vesentlig eldre, renovert småhus bebyggelse.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Træleborg skole og Byskogen ungdomsskole. Færder og Greveskogen videregående skoler. Det er barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Andel av felles eiertomt på 602 kvm som tilhører sameiet. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke i henhold til oppdelingsbegjæringen omfattes av seksjoner med enerett til bruk, er fellesarealer.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller med installert elbil- lader. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (ID: 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. I kommuneplanen er 563,71 m² av tomten avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og 38,39 m² er avsatt til Veg - Nåværende.

Eiendommen er registrert som automatisk fredet kulturminne (byanlegg) i matrikkelen. Fredning etter Kulturminneloven er den strengeste formen for vern. Dette innebærer at alle endringer på eiendommen, både innvendig og utvendig, i utgangspunktet er forbudt og krever dispensasjon fra kulturmiljømyndighetene.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor sonen uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved søknad om tiltak skal det foretas en undersøkelse av faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.
- Hensynssone H570: Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. Området har nasjonal og/eller lokal kulturmiljøverdi. Ved vurdering av tiltak skal hensynet til kulturmiljøet tillegges særlig vekt, og områdets særpreg skal bevares.
- Hensynssone H730: Båndlegging etter lov om kulturminner. Sonen omfatter automatisk fredet bygrunn. Nye bygge- og anleggstiltak skal ikke medføre reduksjon i grunnvannsnivå, og overflatevann skal håndteres lokalt. Trær kan ikke fjernes uten tillatelse fra Tønsberg kommune.
- Hensynssone H910: Forhold som skal avklares og belyses. Denne sonen innebærer at gjeldende reguleringsplaner skal gjelde uendret. Ettersom eiendommen er uregulert, har denne sonen ingen praktisk betydning for eiendommen.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 800,- pr. mnd. og inkluderer: strøm til garasje, forsikring og bankgebyrer. Selger betaler strømforbruk på egen elbil-lader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger er et dødsbo og har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på tidligere eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er estimert til kr 18 758,30 for 2026. Beløpet er basert på kommunens årsprognose og inkluderer gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi for 2024 var kr 791 546,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 166 185,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 30.04.2026 ingen lån registrert på selskapet.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
133 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 613 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørg Flattum Pran

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Urtehaven.
- Sameiet består av 8 seksjoner (org.nr: 888878432)
- Sameiet er forsikret i Fremtind, polisenr. 2213290.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Det er inngått avtale om enerett til bruk av enkelte boder, garasjeplasser og biloppstillingsplasser for enkelte seksjoner.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Sameievedtektene ble revidert i 2024.

Planlagte påkostninger:
Fra årsmøtet avholdt 29.04.2026:
- Det ble vedtatt å hente inn faglige vurderinger for trinnvis utbedring av ytre fasade.
- Det ble vedtatt å montere dører i levegger for å ivareta brannsikkerhet, med frist i august 2026. Sameiet bekoster dører på endeveggene, mens den enkelte sameier bekoster resten.
- Utbedring av et feilbygd undertak er under vurdering.
- Beboere er anmodet om å vedlikeholde egne vinduer, og styret vil følge opp med en faglig befaring.
- Ansvarsfordelingen for vedlikehold i sameiet skal revideres.

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. På årsmøtet 29.04.2026 ble det vedtatt å utrede kostnadene for vedlikehold av ytre fasade og utbedring av et undertak. Dette kan medføre fremtidige kostnader for sameiet i form av økte felleskostnader, låneopptak eller ekstraordinære innbetalinger, men ingen endelig beslutning om finansiering er tatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger 2.500 pr stk / Overtagel (4 stk inkludert)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr (ukjent gebyr)  kr 0,00
Innhenting av informasjon forretningsfører (ukjent kostnad)  kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/feier  kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 0,00
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger 3  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 16 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0053/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2653

Sist oppdatert: 02. mai 2026 kl. 19:49