Dampsaga allé 64

Dampsaga allé 64, 2053 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 135, bruksnummer 921, seksjonsnummer 205, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 135, bruksnummer 921, seksjonsnummer 218, ideell andel 1/236

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
5. etasje 74 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, toalett-rom og tre soverom

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
5. etasje 13 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.06.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i byggets femte etasje i et leilighetsbygg oppført i 2020. Bygget er oppført med grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong, og har en parkeringskjeller. Ytterveggene er i tegl-/murverk med utfyllende bindingsverk, og fasadene er forblendet med teglstein og trepanel. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp.

Leiligheten har gjennomgående tilstandsgrad 1 (TG 1), foruten følgende punkter som er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Innredning på kjøkken. Skade på front til oppvaskmaskin og dør under oppvaskkum.
- Overflater gulv i øvrige rom. Synlige deler av gulvets overflatemateriale i entré bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):

For badet:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner da våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Byttet belte (på ventilasjonsanlegget). Utført i 2026 av Aarseth Boligventilasjon AS.
- Det har vært oppdaget skjeggkre i bodene.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bodene i fellesarealene. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Tiltalende og nyere -4 roms selveierleilighet i femte etasje med gjennomgående god standard. Bygget er oppført i 2020 og leiligheten bærer preg av mange moderne og gode løsninger. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon byr videre på et godt inneklima. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med elbillader.

Entré
En romslig entré med parkett og vannbåren gulvvarme. Downlights i himlingen gir god belysning, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy rett innenfor døren.

Stue
Luftig stue og kjøkken i åpen løsning, - både innbydende og praktisk! Her er det god plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Vegger i malte flater med spilevegg som gir rommet et varmt preg. Store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig romfølelse.

Utgang til solrik og overbygget balkong på ca. 13 kvm som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommertid. Overbyggingen gir ly for regn, og høyden over bakken gir åpen utsikt over nærområdet.

Kjøkken
Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har hvite slette fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert komfyr med nedfelt keramisk platetopp, integrert kjøleskap med frysedel og integrert oppvaskmaskin. Mekanisk kjøkkenventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Komfyrvakt er montert, og en automatisk vannstopper med fuktsensor er installert.

Bad
Badet har flislagte gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Det er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Innredning med heldekkende servant og ettgreps armatur samt speil på vegg over servant. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk.

Toalett-rom
Leiligheten har et separat og praktisk toalett-rom ved entreen. Rommet har flislagte gulv med varme og veggene er i malte flater med sokkelflis. Det er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne og vegghengt servant med ettgreps armatur og speil med overlys. Rommet har malt himling med downlights og mekanisk avtrekk.

Soverom
Det er tre gode soverom i leiligheten. Det største soverommet har parkett med vannbåren gulvvarme og garderobeinnredning langs en vegg. Spilevegg på én vegg gir rommet samme uttrykk som stuen. God plass for dobbeltseng og øvrig møblement. De øvrige to soverommene er også i god størrelse og passer godt som barnerom eller kontor. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk sportsbod i underetasje av bygget.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, entré og soverom. Flislagt gulv på bad og wc-rom.
Vegger: Malte flater i stue, entré og soverom, med spilevegg i stue og soverom 1. Flislagte vegger på bad. Malte flater med sokkelflis på wc-rom.
Himling: Malte flater i alle rom.

TV, noen taklamper og veggmontert oppbevaring medfølger ikke ved salg.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg. Det er elektrisk gulvvarme på bad.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2020. Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokker datert 19.01.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.05.2019, som stemmer med dagens bruk. Disse ligger som vedlegg til prospekt.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr. 10854, tinglyst: 19.12.1994, type: Bestm. om veg. Omhandler vegrett - M Jul Halvorsens veg.

Dagboknr. 10911, tinglyst: 16.09.2002, type: Erklæring/Avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Drive en transformatorkiosk.

Dagboknr. 133804 , tinglyst: 26.09.2005, type: Bestm.om adkomstrett og erklæring/avtale. Best. vedr. støyskjerm og adkomstrett.

Dagboknr. 162034, tinglyst: 06.03.2009 , type: Erklæring/avtale. Bestemmelse om rett til å ha stående eksisterende KL-master, eksisterende kabler, anlegg og vedlikehold av ledninger og adkomstrett

Dagboknr. 420228, tinglyst: 30.05.2012, type: Erklæring/avtale. Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett).Bestemmelse om adkomstrett og bebyggelse.

Dagboknr. 279915, tinglyst: 30.03.2015, type: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om veg og adkomstrett.

Dagboknr. 780273, tinglyst: 30.08.2016 , type: Erklæring/avtale. Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon, Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og beplantning

Dagboknr. 1347483, tinglyst: 02.10.2018 , type: Bestemmelse om nettstasjon. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger, bebyggelse og beplantning og adkomstrett.

Dagboknr. 220105 , tinglyst: 21.02.2019, type: Erklæring/avtale. Dampsaga allé 50. Bestemmelse om vedlikehold av avfallssystem.

Dagboknr. 795834, tinglyst: 09.07.2019 , type: Bestemmelse om adkomstrett. Allmennheten gis rett til ferdsel på areal avsatt til felles gatetun/gågate, (Saga Terrasse planid:353) .Gjelder også senere fradelte parseller.

Dagboknr. 795915, tinglyst: 09.07.2019, type: Bestemmelse om vann/kloakk (gjelder 6 servitutter)
Bestm. om vedlikehold av anlegg, ledninger, overvann, bebyggelse mm. Gjensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier herunder trappeadkomster anlagt på eiendommene. Gjensidig rett til bruk av alt felles utvendig areal som ikke er tilleggsareal grunn i eierseksjonssameierne. Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening. Har rett til å utføre nødvendige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrasse. Gjensidig rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene.

Det er tinglyst syv andre servitutter på sameiets eiendom(tinglyst 1902, 1913, 2001, 2002, 2002, 2007/2012 og 1952). Disse omhandler blant annet: Forbud mot næringsvirksomhet, justering av konkurranseklausul vedr. begrensning handel med hjemme-elektronikk, bestemmelse om veg og rettigheter i skjøte, bestm. om høyspentkabel og høyspenningskabel, utbyggingsavtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Jessheim i Ullensaker kommune. Ønsker du å bo sentralt i en nyere og moderne bolig med kort vei til sentrum, kan denne boligen være noe for deg!

Gangavstand til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 39 min.

Langelandsfjellet er ofte omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper. For mer informasjon besøk http://www.jessheimmarka.no.

Nordbytjernet en oase i byen vår! Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger.

Ca. 20-25 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommmer og vinter. Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skiannlegg og mange gode fiskevann!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 9687 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealene er opparbeidet med gangarealer, plenareal, prydbusker, diverse beplantninger og lekeplass. Sameiet har vedlikeholdsplikt for uteområdene.

Det medfølger en parkeringsplass, merket nr. 129, i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen, som medfølger leiligheten ved salg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for «Saga terrasse», vedtatt 25.04.2023, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planvedtaket gjelder en mindre vesentlig endring, med opprinnelige bestemmelser datert 02.02.2016.

Eiendommen grenser til reguleringsplan for «Saga Atrium», vedtatt 31.03.2014.

Eiendommen er berørt av jernbanestøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

XX

Kommunale avgifter er kr 5 942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Sameiet blir fakturert for vann- og avløpsgebyrer fra Ullensaker kommune basert på felles måling for hele eiendommen. Sameiet viderefakturerer deretter hver seksjon etter målt individuelt forbruk via løpende avregning. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Fellesutgiftene er kr 2 726,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv og bredbånd, ventilasjonsfilter, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.

Fordeling av fellesutgifter:
- Felleskostnader: kr 2 185,-
- Ventilasjonsfilter: kr 75,-
- Vedlikehold: kr 37,-
- TV/BB: kr 429,-

Sameiet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til strøm til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt og avregnes i etterkant basert på målt forbruk. Det er også installert vannmåler for individuelt målt forbruk av kaldt vann. Disse forbrukskostnadene faktureres som tillegg til de faste felleskostnadene og varierer etter faktisk forbruk. Sameiet overgikk fra 01.04.2026 til månedlig avregning direkte etter målt forbruk, slik at det ikke lenger betales a-konto beløp for dette.

Selger har hatt en månedlig kostnad på XX,- for vann og fyringsforbruk.

Avtalen for kollektiv TV og bredbånd (TV/BB) fra Telia ble vedtatt fornyet på årsmøtet i mars 2026 med oppstart 01.07.2026 og varighet fram til 2031, til en ny pris på kr 429,- pr. måned. Seksjonseiere kan oppgradere eller velge blant tre valgfrie pakkeløsninger: A) 50 Mbps + 40 TV-poeng, B) 500 Mbps (kun bredbånd), eller C) 120 TV-poeng (kun TV).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. OBS OBS - syns 20.000,- i året hørtes høyt ut. Er dette inkludert kostnadene for vann/oppvarming?
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og Internett. Avgiften er inkl. i de månedlige felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 355 657,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 13 330,- pr. 31.12.2025.

Det er ingen lån registrert på sameiet.

5 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

131 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
132 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
142 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 382 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 392 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Venuja Vaithilingam og Sudakar Sivagnanasundaram

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Saga Terrasse 1 Sameie, med sameiebrøk 73/14596.
Sameiet består av 213 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner(4 lokaler og 1 parkeringsseksjon).
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Reptiler er ikke tillatt uten at det er gitt skriftlig samtykke fra styret i sameiet.

Hver boligseksjon har enerett til bruk av en sportsbod. Det er heis i bygget.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Lekeplassen ble bygget om i 2025 på grunn av råte.

Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.
Visninger 2.500 pr stk / 2 stk inkl.

Utlegg:
Eierskiftegebyr Obos  kr 6 725,-.
Innhenting av informasjon forretningsfører Obos  kr 4 375,-.
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 330,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport kr 9 950,-.
Foto  kr 4 200,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0106/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26106

Sist oppdatert: 03. august 2026 kl. 11:04