Artillerivollen 64

Artillerivollen 64, 4616 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 151, bruksnummer 70, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
2. etasje 59 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 13 kvm: To boder i underetasjen.

Åpent areal:
2. etasje 12 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer 4 boder, 2 stykk i kjeller og 2 på loft

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.04.2025 utført av Anticimex v/ Sven Ove Gjeruldsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre med følgende sammendrag for byggemåte:
"Felles tomt opparbeidet med grus, plenareal og diverse beplantninger.

Leilighetsbygg med felles trappeoppgang. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller, og to små boder (ikke målbart areal) på loftet."

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1: 76%
TG2: 18%
TG3: 2%
TGIU: 4%

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter vurdert til TG2 og TG3

TG3:
Terrassedør bærer preg av høy slitasjegrad. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og komplett egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det kan trekkes fra at leiligheten har følgende standard/innhold:

Stue:
Lys, og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Det er malte flater i lyse farger og godt med vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe, spisegruppe samt tv-seksjon. Dette er et meget hyggelig område hvor du kan samle både familie, venner og bekjente!

Kjøkken:
Innholdsrikt og romslig kjøkken med innredning fra Sørlandskjøkken i høyglans. Det er integrerte hvitevarer som bl.a. kjøleskap/frys (Kombiskap), stekeovn, koketopp samt oppvaskmaskin. Kjøkkenet har et minimalistisk design med hvite vegger, som gir rommet en lys og luftig følelse.
Videre er det godt med skap- og benkeplass, og generelt en god utnyttelse av rommet.

Bad:
Fint bad, renovert i 2014 v/tidligere eier. Det er vegghengt toalett, og opplegg til vaskemaskin samt tørketrommel. Videre er det nylig Byttet våtromsvifte februar 2025. I tillegg er det et større speilskap, som er meget praktisk til oppbevaring, samt skapplass under servant. Her kan du ta med deg tannbørsten og flytte rett inn!

Soverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er en lun blå/grå farge på veggene som skaper en koselig stemning. Det er god plass for skap og oppbevaring. Det er 2 store vinduer som gir mye naturlig lys, og mulighet for god lufting.
Soverom nr 2 brukes idag som er kontor/oppbevaringsrom, men er av god størrelse.

I tillegg medfølger det en solrik stor terrasse på 13 kvm som ble utvidet og bygd ny i 2017. Verandaen ligger gunstig plassert på hjørne i 2 etasje som gir både morgen og kveldssol, uteplassen har god plass til hagemøbler, grill m.m. Dette er en uteplass du virkelig kan kose deg med!
Det kan videre nevnes at det er drenert rundt eiendommen, arbeid ble utført av Systad Anlegg i 2018.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det er gulvvarme på bad og peis i stue. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.01.1940. Det er gjort noen endringer av bygget fra da, dagens planløsning er lik revidert tegning 07.11.2014. Tegninger og komplett byggesak kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/151/70/5:
01.07.1939 - Dokumentnr: 1994 - Bestemmelse om gjerde. Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:70 Snr:3. Gjelder denne registerenheten med flere.

30.03.2015 - Dokumentnr: 284458 - Resek/deling av seksjon. Seksjon som deles: Snr: 3. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 50/100. Ny seksjon: Snr: 5. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/4.

30.03.2015 - Dokumentnr: 284458 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel. Endret seksjon: Snr: 5. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/4. Boder og utvendige verandaer overføres fra fellesareal til seksjonene.

20.11.2019 - Dokumentnr: 1388237 - Reseksjonering. Snr: 5. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/4. Vederlag: NOK 0. Omsetningstype: Uoppgitt. Endring av tilleggsdel. Endring av fellesareal. Endring av tegninger

08.02.2021 - Dokumentnr: 155965 - Reseksjonering. Snr: 5. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/4. Vederlag: NOK 0. Omsetningstype: Uoppgitt. Endring av tilleggsdel. Endring av tegninger.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Energikarakter G, Oppvarmingskarakter 5

Boligen har en sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på Beste Grim, med luftig utsikt mot Grimsmyra og umiddelbar nærhet til både Ravnedalen og Baneheia som byr på badevann. Fra verandaen kan man nyte sol fra morgen til kveld. Ravnedalen, med sitt turområde og scene, samt Café Generalen som tilbyr matservering og arrangementer gjennom sommeren, ligger kun noen hundre meter fra ytterdøren.

Få meter fra ytterdøren er det busstopp med bussforbindelse til byen og forøvrig er det kun ca. 1 km til Markens gate som gjør at mange beboere spaserer eller sykler til sentrum.

Bydelen og nærområde er i stadig utvikling, det er nettopp kommet ny Extra dagligvarebutikk og Europris. Grim Torv med Meny, Pizzabakeren, apotek, bakeri og Mølla vinbar som holder sommeråpent m.m, en kort spasertur unna.

Idda idrettsanlegg, Grim skole og flere barnehage ligger like ved. Ett steinkast unna finner du sjarmerende Grimsvollen med egen café og flere lekeplasser. Like utenfor ytterdøren finner du Grimsmyra med stort grøntareal og lekeplass.

Med kun rett over 1 km til sentrum er du i umiddelbar nærhet til alt Kristiansand har å by på!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Barnehager:
Ravnedalen barnehage (1-5 år)
Wergelandsveien barnehage (1-5 år)
Stasjonshaven barnehage AI (1-5 år)

Barne- og ungdomsskoler:
Solholmen barneskole (1-7 kl.)
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.)
Krossen skole (1-7 kl.)
Grim skole (8-10 kl.)

Videregående skole:
Kvadraturen Skolesenter
Tangen videregående skole
Kristiansand Katedralskole Gimle

Eiet tomt på 645 kvm som er felles for sameie. Tomten er opparbeidet med hage, hekk og beplanting. Gruslagt innkjørsel, adkomst og biloppstillingsplasser som er laget på egen tomt for sameie. Videre er det felles terrasse med sittegruppe.

Eiendommen har 4 biloppstillingsplasser på egen tomt, det er 2 av 4 leiligheter per i dag som har bil i sameie. Selger har benyttet oppmerket parkeringsplass til høyre mot grimsmyra. For øvrig er det gateparkering langs hele Artillerivollen og i Hollendergaten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og kommunalt ledningsnett via private stikkledning og septiktank. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for plan nr. 1233 Grimsmoen datert 03.05.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.488,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 750,- pr. mnd. og inkluderer: Felles renovasjon, byggforsikring og strøm fellesareal.

Fellesutgiftene kan justeres i henhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Altifiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 500. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5300,- pr. år. / 5000 kwh. pr. år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 11 638,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 764 492,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.937.966,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
85 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 075 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thea Trydal Hansen

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Artillerivollen 64 sameie, med sameiebrøk 1/4.

Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Planlagte påkostninger: 
- Det har vært diskutert om det skal byttes kledning på resterende bygg, men det er p.t ikke avklart eller innhentet tilbud.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Ønsket overtagelse rundt 1 juli, etter nærmere avtale. Gjerne skriv ønsket overtagelse i budskjema.

Det er frivillig velforening i område.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen. Inkl. Tilrettelegging og visning. Oppgjør: kr 7.500,-. Markedspakke: kr 26.900,-. Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0071/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2571

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 18:07