Haneborgveien 97B

Haneborgveien 97B, 1463 FJELLHAMAR
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 107, bruksnummer 1131, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 35 kvm

BRA-i:
2. etasje 35 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, bod.

BRA-e:
Bod (areal ikke oppmålt).

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 2 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller merket nr 34. Boden var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt, men antas å være ca 3 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.03.2026 utført av Anticimex AS

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet i et boligbygg over fem etasjer samt underetasje, oppført i 2019. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader er utført i teglstein. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/membran. Leiligheten har vindu og balkongdør med karmer av tre og aluminium i 2-lags glass fra byggeår. Entrédøren er i brannklasse EI30 og lydklasse 44dB.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Sanitærutstyr og innredning: Blandebatteri er ikke tilstrekkelig festet. Dusjdører fungerer ikke som tiltenkt og har slitasje på gummilister.

Tekniske anlegg
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Balansert ventilasjonsanlegg indikerer at service er i tiden. Det er usikkert om, eller når, ventilasjonskanalene sist ble inspisert og renset, noe som er anbefalt å utføre minst hvert femte år.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt platetopp tilkoblet komfyrvakt. Ventilator under overskap tilkoblet avtrekkskanal. Lekkasjestopper er plassert under oppvaskkum. Avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren varme med stoppekraner samt vannmålere er plassert i vegg.

BAD:
Prefabrikkert baderom med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Flislagte vegger og malte himlingsflater med integrerte downlights. Vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, stikkontakter og speil med belysning. Dusj plassert direkte på gulvet med innfellbare glassdører og veggmontert hånddusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i himlingen.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Parkett i stue/kjøkken og øvrige rom, flislagt gulv på bad.
INNERVEGGER:
Malte flater i stue/kjøkken og øvrige rom, flislagte vegger på bad.
HIMLINGER:
Malte flater i alle rom, med downlights på bad.

Oppvarming med radiatorer og vannbåren gulvvarme i bad.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 03.04.2024. Ferdigattesten gjelder oppføring av 3 boligblokker, forretning, kontor og cafe med underjordisk garasje for eiendommen Haneborgveien 91, 93, 95, 97 A/B, 99 A/B og 101 A/B. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

At ferdigattest er utstedt, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ingen kjente endringer her.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, elektriske kraftlinjer, skjønn, erklæring/avtale, adkomstrett og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det foreligger p.t kun en nøkkel til leiligheten. Kjøper må selv bestille og betale for nøkler også for postkasse hos sameiet:

Ekstra nøkler og adgangsbrikke: Trenger du ekstra nøkler eller adgangsbrikke? Send forespørsel gjennom Solibo Home. Vennligst ta med nummerkode som finnes på nøkkel, leilighetsnummer og leveringsadresse hvis den avviker fra leilighetsadressen.
Pris:
Leilighetsnøkkel: ca. 579 kr levert direkte til eier. Betales ved henting på postkontor.
Kort: ca. 352 kr levert til postkassen din og faktura sendt ved Stasjonsgaarden AS.
Brikke: 650 kr levert til postkassen din og faktura sendt ved Stasjonsgaarden AS

Nøkkelordrer blir lagt ut første og tredje tirsdag i hver måned. Leveringstid ca. 3-5 arbeidsdager.
NB. Hvis du mister et kort eller en brikke, vennligst kontakt vaktmester gjennom Solibo Home så snart som mulig slik at det kan slettes fra tilgangssystemet.
Kun eiere kan bestille ekstra brikke og nøkler til leiligheten.

Velkommen til Fjellhamar, et område som kombinerer urban bekvemmelighet med nærhet til rolige, grønne omgivelser. Her bor du med umiddelbar tilgang til alt du trenger i hverdagen. I første etasje av bygget finner du blant annet Coop Mega og Apotek 1, som gjør de daglige innkjøpene enkle og effektive. Med Fjellhamar stasjon kun et par minutters gange unna, er reisen inn til Oslo S unnagjort på under 20 minutter, noe som gir en sømløs pendlerhverdag.

Fritiden byr på et rikt utvalg av aktiviteter. Rett utenfor døren har du turstier som inviterer til gåturer, løping og sykling. Fjellhamar stadion og lokale idrettsanlegg gir gode treningsmuligheter, og Fjellhammer Idrettslag skaper et sterkt samhold i lokalmiljøet. P.t er det et stort anlegg for Paddel, kun noen minutter fra leiligheten
For en utvidet handleopplevelse er det kun en kort kjøretur til både Strømmen Storsenter og Metro Senter. I tillegg er det kort vei til rekreasjonsperler som Losby Gods, med golfbaner, turmuligheter og historisk atmosfære.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Det kan parkeres rett utenfor på merket parkering.

Felles eiet tomt på 9667 kvm som tilhører sameiet. Fellesområdene er opparbeidet med steinlagte internveier, sittebenker, sykkelparkering, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning

Det følger ikke parkering med denne seksjonen. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er vannmåler installert i leiligheten.

Eiendommen er regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (feltnavn BAA) i detaljregulering Fjellhamar sentrum vest (ID: 2013005), vedtatt 17.09.2014, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Videre er delarealer på eiendommen regulert til veg, parkeringsplasser (feltnavn f_Parkering1), gangveg/gangareal/gågate og boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Fjellhamar sentrum - del 1-3 (ID: 1983005), vedtatt 31.10.1983, hvor et delareal på 1 m² er regulert til anlegg for idrett og sport. Eiendommen berøres i tillegg av detaljregulering Fjellhamar skole (ID: 2020001), vedtatt 28.01.2020, med et delareal på 18 m² regulert til idrettsanlegg (feltnavn o_Idrett).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (ID: 2022003), vedtatt 15.03.2023. I kommuneplanen er 9604 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål (nåværende), 34 m² er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og 29 m² er avsatt til idrettsanlegg (nåværende).

Eiendommen berøres av en sikringssone på 85 meter fra ytterkant av teoretisk tunnelprofil for Romeriksporten (Gardermobanen). Ved eventuelle grunnarbeider må nabovarsel sendes til Bane NOR SF.

Eiendommen berøres også av en sikringssone langs RA-2-tunnelen. Sonen er på 20 meter fra tunnelprofil for boring og 50 meter for større sprengningsarbeider. Ved eventuelle grunnarbeider må nabovarsel sendes til NRV/NRA.

Eiendommen ligger i et område under marin grense hvor det kan være forekomster av kvikkleire. Kommunen kan stille krav om ytterligere geotekniske undersøkelser av farenivå ved plan- eller byggetiltak.

Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (ID: 2024004). Dette er et planforslag og er ikke endelig vedtatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1596,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel-tv/Internett, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, forsikring av bygning, strøm i fellesarealer, drift mm
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene inneholder:
Felleskostnader kr 1.041,- pr. md.
Kabel-tv/internett kr 470,- pr. md.
Vedlikeholdsfond kr 85,- pr. md.

Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterkuddsvis påfølgende måned.
Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, men beløpet vil variere ihht.
forbruk. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i beløp gitt overfor.
Avregning gjøres av EcoGuard.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 767 438,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 069 751,-/3 069 752,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 8 123,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 4 410,- pr. 31.12.2025

Informasjon om lån:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1516.14.03412
Nominell rente (flyt): 5,75 %
Innfrielsesår: 2035
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.02.2026: kr 596 301
Andel av saldo: kr 1 513
IN-ordning: Nei

2 950 000,00 Prisantydning
4 410,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 954 410,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

73 850,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
74 940,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 029 350,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Romerike og Glåmdal tingrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fjellhamar Torg sameie, med sameiebrøk 89/16155.
Sameiet består av 145 leiligheter og 75 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Olavsgaard Eiendom AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Foretatt påkostninger de senere år:
Normalt vedlikehold.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente pt.

Iht. punk 15 i vedtektene er innvendig vedlikehold av egen seksjon, herunder dører og vinduer, samt andre rom som hører under seksjonen fullt ut seksjonseiers egen regning. Balkonger og terrasser er det sameieren som har vedlikeholdsansvar for.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Se sameiets nettsted: https://home.solibo.no/beta/companies/fjellhamar/news

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.
Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring, utover evt personlige ting som vil bli hentet før overtagelse.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag: Tilretteleggingsgebyr kr 17.900

Utlegg:
Foto kr 4.300
Eierskiftegebyr kr 6.725
Opplysninger fra forretningsfører kr 5.250

Andre utgifter:

Oppdragsnummer 60-0269/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25269

Sist oppdatert: 17. mars 2026 kl. 19:42