Tandevegen 203

Tandevegen 203, 2390 MOELV
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 250, bruksnummer 1, festenummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 199 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 55 kvm: Entré, bod, bad, stue og kjøkken.
2. etasje 24 kvm: Bad og to soverom.

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 44 kvm: Tre boder/kjellerom.
1. etasje 30 kvm: Garasje.

Uthus:
1. etasje 46 kvm: Fire boder.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 32 kvm:

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 54 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 24 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 30 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Anticimex AS v/Marius Rognstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tegnet boligforsikring på eiendommen. 
Det vil av denne grunn ikke være anledning til å tre inn i boligforsikringen ved evt. skade mellom budaksept og overtakelse.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
 Boligbygg oppført i 1947. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt. Balkong-/terrassedør med karmer/ramme av tre, og to-lags glass. Vinduer med karmer/ramme av tre i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med periodisk mekanisk avtrekk på kjøkken og badet i loftsetasjen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- I loftsetasjen har skorsteinen ikke fire frie sider. Det skal væ re mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.
Yttertak:
-Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600.
Andre byggverk - Uthus:
- Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningen bærer generelt sett preg av høy slitasjegrad og elde, og det registreres stedvise skader.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2 (Store eller alvorlige avvik):
Våtrom - Bad, 1. etasje:
-Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). På grunn av bruk av dusjkabinett med dusjvegger vurderes imidlertid forholdet ikke å utgjøre et vesentlig avvik. Tiltak anses derfor ikke som nødvendige så lenge denne løsningen opprettholdes.
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann sikkert til sluk, og det er ikke etablert helhetlig oppkant med vanntett sjikt/gulvbelegg ved dørterskel for å kompensere for dette.
Våtrommets vanntette sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Det er ikke etablert membran/vanntett sjikt på veggflater av panel i våtsoner, noe som i utgangspunktet medfører mangel med hensyn til våtrommets vanntette sjikt. Siden det benyttes dusjkabinett, vurderes forholdet til å ikke medføre nevneverdige konsekvenser så lenge denne løsningen videreføres.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
Ved funksjonstest av dusjkabinettet registreres det en lekkasje fra baksiden av dusjkabinettet som viser seg ved at vann renner ned på gulvet. På grunn av begrenset tilkomst kan det ikke fastslås eksakt hvor lekkasjen har oppstått. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.
Det registreres sprekk i en veggflis bak dusjkabinettet. Forholdet vurderes til å ikke væ re av større praktisk betydning, men bør holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved videre utvikling.
Det er en skade/hull i innredningens front. Forholdet vurderes hovedsakelig til å væ re av estetisk karakter.
Våtrom - Bad, Loftsetasje:
-Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen og skjøtene mellom platene er ikke tilstrekkelig tettet med tettemasse, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt.
Døren er plassert i våtsonen kun avskjermet med forheng, noe som anses som uheldig. Det registreres fuktskader på nedre del av dørbladet.
Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av at det står plassert en tørketrommel i rommet.
Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og effekten vurderes som begrenset.
Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
Kjøkken:
-Det registreres skader/sprekker i enkelte fliser over kjøkkenbenken.
Tekniske anlegg:
-Enkelte av boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Varmtvannsberederen og fordelerstammer for rør-i-rør systemet er plassert i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.
Andre rom - 1.etasje og loftsetasje:
-Det registreres enkelte hakk i laminatgulvet i entréen
-Det er lite ventilasjon loftsetasjen. Det er ukjent om ventilasjonen i etasjen er tilstrekkelig.
Rom under terreng -Kjelleretasje/grovkjeller:
- Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er påvist avleiring av salt-/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført på ulike områder på grunnmuren, og det ble registrert forhøyede verdier.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i tilfarergulvet (opplektet trekonstruksjon) i bod 3. Relativ luftfuktighet ble målt til 76,8 prosent, ved 12,2 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. I konstruksjonen registreres også lukt kjellerlukt) som indikerer fuktproblematikk.
Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt forhøyet fuktinnhold i panel i himlingen (piggmåling: 17,5 vektprosent). Det gjøres oppmerksom på at målingene kun gir et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Takplatene i deler av etasjens himling vurderes å væ re asbestholdige. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften.
Se også punkt "Grunnmur, fundament" for opplysninger om observerte sprekkdannelser på grunnmuren.
Loft - uinnredet / kaldt loft:
-Det var ikke mulig å få tilgang til boligens uinnredede loft på befaringsdagen, da takluken satt fast/var malt igjen. Det ble valgt å ikke gjøre inngrep eller bruke makt, da dette kunne medføre skade uten garanti for å oppnå tilkomst.
-Deler av boligens takkonstruksjon er utført med skråtak/skrå himling, noe som i praksis er en lukket konstruksjon. Dette innebæ rer at oppbygningen ikke lar seg inspisere visuelt, selv med tilkomst til kaldtloftet. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
-Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
-1.etasje; Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stue/kjøkken, men i to forskjellige retninger. Det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.
-loftsetasje; På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. På soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 5 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige skjevheter på soverom 1.
Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskillere.
Yttervegger inkl. fasader:
-Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
-Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
-Det er ingen spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
Vinduer og ytterdører:
-Vinduet på badet er knust/punktert. Vinduet på soverom 2 har betydelig slitasje, råteskader (også i omrammingen) og andre tegn på nedsatt funksjon. Enkelte andre vinduer bæ rer preg av slitasje/elde, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som
usikker.
Yttertak:
-Skorsteiner (over tak); Skorsteinen er åpen i toppen, noe som betyr at det ikke er etablert utvendig beskyttelse mot at regnvann
kommer inn i pipeløpet.
Terrasse / plattinger:
-Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Overflatematerialene på terrassen viser tegn til slitasje og elde. Det registreres bla. stedvise tegn til slitasje på overflatebehandlingen samt begynnende nedbrytning av terrassebordene.
Nedre del av terrassens trekonstruksjon ligger i næ rhet/i kontakt med terrenget.
Rekkverket er løst, noe som tyder på utilstrekkelig innfestning.
Markisen har synlige tegn til slitasje og mindre skader i duken.
Grunnmur, fundament:
-Fra innsiden av grivkjelleren registreres horisontale sprekker på grunnmuren og er med høy sannsynlighet oppstått grunnet jordtrykk fra utsiden.
Drenering:
-Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Terrenget rundt deler av bygget har inn mot grunnmuren, og vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.
Fra innsiden av grovkjelleren registreres fuktproblematikk som bla. tyder på svakheter ved dreneringens funksjon.
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.

Andre byggverk - Garasje:
Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Garasjen er oppført ved egeninnsats, og det er delvis benyttet eldre byggematerialer, herunder bla. takplater, garasjeport, dør og vinduer. Deler av garasjen fremstår uferdig, og det gjenstår fortsatt arbeid. På én av veggene er det ikke montert ytterkledning. Som en midlertidig løsning er det benyttet presenning og takplater av metall.
Takplatene på garasjetaket har høy alder og betydelig slitasje, med stedvise skader som blant annet medfører utettheter i deler av taket. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand som tilsier at utskifting bør påregnes.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra ca 2008. Innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat med fliser i benkerygg. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i panelplater og malt panel. (Årstall basert på informasjon fra eier).

Bad 1.etasje:
Baderom oppgradert i 2008. Gulvstående innredning med benkeplate av tre og ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i vindu. (Årstall basert på informasjon fra eier).

Bad loftsetasje:
Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppusset i 2002. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Vegghengt servant med armatur. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. (Årstall basert på datomerking avløpsrør servant).

Øvrige rom 1. etasje:
Gulvflater belagt med laminat og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i panelplater, panel og malt panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Rom under terreng - Kjelleretasje/grovkjeller:
Uinnredet grovkjeller med egen inngang fra utsiden. Gulvflatene består hovedsakelig av synlig betong, med tilfarergulv (opplektet gulv) i bod 3 og synlige stein- og jordmasser i deler av bod 2. Veggflater i synlig betong. Synlig etasjeskiller i trekonstruksjoner stedvis kledd med plater og malt panel i himlingen.

Hvitevarer medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1947.
Uthus er registert som tatt i bruk 01.01.1980

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: 
Dagboknr 487, tinglyst 22.02.1947, type heftelse: Festekontrakt

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen hvorav en kan ha betydning/må hensyntas for eiendommen:
Dagboknr 10812, tinglyst 24.11.1980, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning (standard forpliktelse forholde seg til gjeldene bestemmelser kommunen).
Dagboknr 8258, tinglyst 15.10.1981, type heftelse: Erklæring/Avtale, Ringsaker kommune- gjelder anleggelse av kummer/vann-og kloakkledninger og bebyggelseavstand til grøft.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Ringsaker kommune med flere flotte tur- og skimuligheter i området og kun 2,5 km ned til Mjøsa med bademuligheter om sommeren. I tillegg er det kun en halvtime til Sjusjøen, med de fineste løyper, enten man trener til Birken eller bare liker å gå på ski. Alpinbakke i Natrudstilen, og tre kvarter til Hafjell. Fra eiendommen er det ca. 6 km til Moelv sentrum, ca 10 min i bil, som kan tilby alt av fasiliteter og butikker man trenger i hverdagen. Ca. 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Togstasjon i Moelv, med ruter på Inter-Citytoget (Drammen-Oslo- Gardermoen- Hamar- Lillehammer). Det er under to timers kjøring fra Oslo, ca 1 1/2 t kjøring fra Gardermoen. Ca. 13 km til Brumunddal.

Området byr også på en rekke hyggelige og landlige kultur- og matopplevelser fra nettverkene "Midt i Mjøsa" og "Mjøsgårdene".
Se ellers vedlagt nabolagsprofil for nærhet til barnehage, skole og andre fasiliteter.

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Moelv skole (1-7 kl.) og Moelv ungdomsskole (8-10 kl.) ca 5 km.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er opparbeidet med grus, plenareal, diverse beplantninger og biloppstillingsplass.
Det er registert høyt støynivå nederst i hagen, Bane Nor.

Festeavgiften er kr 2000,-pr. år. Festeavtalen utløper 2046. De fleste festekontrakter er evigvarende. Festekontrakten er ikke fremlagt.

Festeavgiften reguleres ved eierskifte iht konsumprisindeksen.

Grunneier, Knut Solberg, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves. Vi har ikke funnet kopi av kontrakten.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering på gårdsplass og i garasje.

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 hvor eiendommen er regulert til LNFR (areal for spredt bolig, fritids eller næringsbebyggelse). Delareal av eiendommen ligger innenfor hensynssone H220 Gul støysone.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan (under arbeid) Dobbelsporet jernbane, Brumunddal-Moelv hvor eiendommen ligger under hensynssone H710_1 og H710_2 Båndlegging for regulering etter pbl.

Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2024-2040, id 2023004, status: planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.758,58 for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2025 var kr 657 127,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 628 508,-/2 628 508,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

1 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

45 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
46 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 846 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hedmarken og Østerdal Tingrett og Kai Morten Antonsen

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0246/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.25246

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 12:43