Søndre Tenvikvei 5

Søndre Tenvikvei 5, 3140 NØTTERØY
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 89, bruksnummer 104, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 312 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 57 kvm: Hovedbolig: Hall m/trapp, toalettrom, gang, bad/vaskerom, bod og matbod
Kjeller: 64 kvm: Hybel: Vindfang, bod, gang bad/vaskerom, soverom, kjøkken, stue og soverom
1. etasje 122 kvm: Stue/kjøkken, gang, 3 soverom og bad

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 28 kvm: Garasje

Naust/båthus:
1. etasje 12 kvm: Badehus/bod

Takoverbygget utestue:
1. etasje 13 kvm: Utestue

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 16 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 13 kvm: Terrasse og balkong

Takoverbygget utestue:
1. etasje 32 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.11.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper overtar ansvaret.

Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen, men det er avvik fra disse.
Fasade mot øst (veien) er endret. Det er satt inn dør til bod hvor det er garasjeport på tegningen.
Vindu ved siden av garasjeporten er erstattet med dør.
Terrassen mot sør er utvidet.

Hovedetasje: Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet til fordel for åpen løsning. Dør til kjøkken er fjernet og trappeoppgangen er gjort større. Ekstra vindu mot vest i stue er satt inn.
Underetasje: Garasje er bygget om til bod. Tidligere kontor er gjort om til vindfang og hall. Deler av hallen er gjort om til bod. Kontor og bod er gjort om til soverom med inngang fra stue og gang. Det er satt inn dør fra det nye soverommet og inn til stuen.

Se mer under punkt om ferdigattest vedrørende sjøbod, lysthus og brygge.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen består av en enebolig med hybelleilighet oppført og ferdigstilt med ferdigattest datert 7 mars 1973. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
Sokkeletasje hovedbolig - bad/vaskerom:
*Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Ved visuell befaring av sluket ble det ikke registrert noe form for tettesjikt eller membran mellom flisene og betonggulvet ned mot grunnen.
Sokkeletasje hovedbolig - toalettrom:
Overflater og konstruksjon:
*Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
*Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
TG3 er gitt på grunn av manglende ventilasjon i henhold til standardens krav.
Elektrisk anlegg:
*Selvom det er gjennomført omfattende oppgradering av det elektriske anlegget, er det fremdeles gjenstående noe elektrisk anlegg helt tilbake til byggeåret 1973. Det er registrert manglende deksel rundt termostat bryter i hybel, løse kabler på loftet og manglende innkledning i sikringsskapene. Forholdene er grunnlag for TG3. Anlegget anbefales gjennomgått og utbedret av autorisert elektroinstallatør.
Forstøtningsmurer:
*Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist andre avvik: Deler av natursteinsmuren har sklidd ut i bunn.

TG2:
Nedløp og beslag:
*Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er montert snøfangere på takflaten mot øst. Takflaten mot vest mangler snøfangere. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav
Veggkonstruksjon:
*Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
*Det er påvist andre avvik: Ytterkledningen har stedvis noe oppsprekking enkelte steder i nedre deler, og det er observert begynnende råteskader i enkelte bord rundt vinduer.
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass hovedsakelig fra 1972. Enkelte vinduer er skiftet i 2019.
*Utvendig belistning rundt vinduene går stedvis ned til vannbordene, noe som øker risikoen for råte i området over tid.
Vinduer av eldre dato (1972) har erfaringsmessig redusert tetting mellom karm og vindusramme, samt noe utvendig vedlikeholdsetterslep.
Alder på isolerglass over 20 år tilsier at punktering ikke kan utelukkes.
Dører:
*Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
De eldste dørene viser tegn til aldersslitasje, og det er registrert noe luftlekkasje mellom dørblad og karm.
Montert katteluke i hovedytterdøren reduserer lufttettheten.
Balkong, terrasser og rom under balkonger:
*Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Fra terrassedekket på luftebalkongen utenfor soverommet i 1. etasje til topp håndrekke er høyden 77 cm.
Fra terrassedekket på balkongen utenfor kjøkkenet i 1. etasje til topp håndrekke er høyden målt til 84 cm.
Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm. Dette gir avvik og medfører TG2.
Radon:
*Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
På byggetidspunktet var det ikke krav om tiltak mot radon.
Pipe og Ildsted:
*Det er begrenset mulighet for adkomst til feieluken, da vaskemaskin og tørketrommel er plassert i nisjen, med skapinnredning på siden. Forholdet er nevnt i feierapport datert 13.08.2023.
I vedlagt feierapport er det i tillegg registrert manglende feiestige på tak ved pipen. Dette er utbedret etter tilsynet, men det er ikke meldt inn til det lokale
feietilsynet.
Rom under terreng:
*Det er registrert noe råtesvekkelse i det oppforede gulvet, observert fra et lite sår i gulvbelegget. Ved bruk av overflateindikator på gulvflaten i området ble det ikke indikert fukt i det aktuelle området på befaringsdagen
Innvendig trapper:
*Det mangler håndløper i deler av trappen hvor det er vindu.
Andre invnendige forhold:
Det er registrert noe manglende overgangslister og slitasje i overflatene, hovedsakelig i innvendig bodrom mot sør. Det gjenstår noe arbeider på overflater i de delene som ikke ble renovert i 2019. Samt noe noe belistning som ikke er ferdig montert.
1.etasje, bad:
*Det er benyttet fuktutsatte materialer (trepanel) i våtsonen. Det er registrert avvik i fugene på veggflisene.
* Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fuger. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Det er registrert løse fliser ved døren inn til badet
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
*Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
*Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
*Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering feks. spalte/ventil ved dør.
Sokkeletasje hovedbolig - Bad/vaskerom:
*Det er utsparing i veggplaten ved hovedvanninntaket. Baderomsplatene på veggene er avsluttet ned mot sokkelprofil uten at det er etablert tettemasse i nedkant av platene.
*Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
*Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, feks. spalte/ventil ved dør.
*Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Det er montert utenpåliggende vann- og avløpsledninger i rommet. Innfestingen av rørklammer øker risikoen for fuktinntrengning i områdene hvor klammerne er festet.
*Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1:100. Høydeforskjell fra toppen av sluket til topp flis ved dørterskelen er 13
mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
*Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er synlig membran klem under klemmring i sluket, men ingen dokumentasjon på arbeidet emd membra tettesjikt i rommet.
*Det er naturlig ventilering via vegg og lufteventil i taket. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet manger tilluftsventilering feks. spalte/ventil ved dør.
1. etasje Kjøkken:
Det er registrert mindre sår og hakk i benkeplaten ved platetoppen, samt noe slipp i laminatet på enden av benkeplaten.
Tekniske installasjoner:
*Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er satt for kobberrør med alder over 25 år, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
*Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Venitlasjon:
*Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom i boligen mangler ventilering utover mulighet for lufting via vindu.
Andre VVS-installasjoner:
*Enklte varmekabler er fra byggeårdet og enkelte varmekabler er lagt i 2019. Eldre varmekabler vil ha en begrenset gjenværende levetid.
*Varmepumpen er ca. 12 år gammel.
Det er ikke påvist tilfresstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet det elektriske anlegget og ikke tilkoblet via stikkontakt slikt som i dette tilfellet.
Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering:
*Drenering er fra 1973. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Terrengforhold:
*Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Utvendig vann- og avløpsledninger:
*Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendig avløpsledninger.
*Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selger egenerklæring.

Boligen er modernisert/påkostet i
1984: Tilbygget tak og innglassing av terrasse i 1. etasjen.
2019: Nytt utvendig taktekke av glasert takstein, undertak, slisser lekter, beslag og takrenner.
2019: Brorparten av alle innvendige overflater oppgradert med nye overflater, yttervegger er etterisolert, samt endret planløsning i sokkeletasjen og deler av 1.etasjen.
2019: Ny kjøkkeninnredning i begge boenhetene.
2019: Nytt bad i begge boenhetene, nytt toalettrom i sokkeletasjen og ny trapp mellom etasjene.
2019: Oppgradert store deler av det innvendig elektriske og røranlegget + VV-bereder.
2019: Byttet 2 vinduer og balkongdør på kjøkken i 1.etasjen.
2020: Montert varmepumpe med aircondition i 1. etasje. (innedel er montert i taket utenfor badet).

Eiendommen består av en enebolig med hybel, oppført i 1973. Boligen ble tilbygget med tak og innglasset av terrassen mot sørvest i 1984. Boligen er de senere årene oppgradert med blant annet 2 nye bad, etterisolert yttervegger, skiftet utvendig taktekking, 2 nye kjøkken, ny innvendig trapp, modernsiert de fleste overflater, samt oppgradert store deler av innvendig rør og el-innstallasjoner i 2019.

I den delen av underetasjen som tilhører hovedenheten er det hall med trapp opp til første etasjen. Videre er det et eget toalettrom, gang og et bad/vaskerom med badersomplater på veggene og fliser på gulvet. Her er det også et utslagsvask, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. I underetasjen er det også en bod og egen matbod.

Hybelen er gjennomtenkt planlagt og tilbyr et selvstendig boareal med:
*Vindfang og bod
*Gang
*Flislagt bad/vaskerom med varmekabler, nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin
*To soverom, hvorav ett er ombygd fra bod/kontor og ikke godkjent som rom for varig opphold
*Koselig kjøkken med glatte fronter og laminatbenkeplate, med nisje for frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin
*Lys og luftig stue med utgang til lun uteplass og en imponerende utsikt mot sjøen
Hybelen fremstår som et attraktivt boareal, perfekt for gjester eller utleie.

Hovedetasjen inneholder tre soverom og en stue som virkelig fremhever boligens sjeldne kvaliteter. Her får man panoramautsikt over sjøen og en unik følelse av nærhet til vannet, rett fra sofakroken. Fra stuen er det utgang til en stemningsfull hagestue, innglasset og perfekt for å nyte både solnedganger og sjølivet året rundt.

Kjøkkenet kombinerer funksjonalitet og eleganse med profilerte fronter, laminatbenkeplate, integrerte hvitevarer inkludert induksjonstopp, mikro og stekeovn. Det er også vannstoppsystem under benkeskapene, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut, som sikrer både trygghet og komfort.

Lysthus/utestue med innglassing på 3 sider. Innvendig areal på ca. 13 kvm.

Dobbel garasje, oppført i 1978. Garasjen har ca. et areal på 28 kvm. Det er en enkel garasjeport i front av den ene biloppstillingsplassen. Her er det også el-billader på veggen. Åpen løsning/carport inn til den andre biloppstillingsplassen.

Dette er en sjelden mulighet til å eie en gjennomført oppgradert bolig, fleksibel hybel, storslått sjøutsikt og nærhet til naturen. Boligen kombinerer tidløs eleganse, moderne komfort og eksklusiv livskvalitet på en måte som sjelden finnes på markedet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Mikrobølgeovn og kjøleskap/fryser følger med boligen.

Boligen har peisovn i stue og varmekabler i gang og på vaskerom/bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn av fyringsanlegget og feiebesøk den 21.08.23. Følgende avvik ble avdekket: 1. U.etg: Det er ikke tilfredsstillende adkomst frem til sotluke for uttak av sot og tilsyn med skorstein. 2. Tak: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Brannvesenet ber om skriftlig tilbakemelding med fremdriftsplan som viser hvordan og når påpekte avvik vil bli rettet. Kjøper overtar ansvar for dette.

Det foreligger ferdigattest på enebolig m/hybel, datert 1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente tegninger for sjøbod fra 1991, men ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det er ikke funnet egen byggesøknad for bryggen, men bryggen er tegnet inn på søknad om sjøbod.
Basert på godkjente byggetegninger for sjøbod, fremstår det som at bryggens langside strekker seg noe lenger mot nord, og at bryggen dermed er oppført med en noe større utstrekning.
Det er ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bryggen.

Det finnes ingen godkjente byggetegninger på lysthuset eller stupebrett.

Det ene soverommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod og kontor jf. byggetegninger 1972 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
I hovedetasje er det gjort en fasadeendring ved at det er satt inn et ekstra vindu i stue og terrasse mot sør er utvidet.
I underetasjen er garasjen bygget om til bod. Dør til bod er satt inn der det var garasjeport og vindu ved siden av garasjeport er erstattet med dør inn til vindfang.
Tiltakene er ikke søkt om og heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at man ikke får dette godkjent og må tilbakeføre boligen slik det fremkommer på de godkjente tegningene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Her bor du helt i sjøkanten, høyt og fritt i det karakteristiske svabergsterrenget, med vestvendt beliggenhet og vidstrakt panoramautsikt over skjærgården.
Her ligger forholdene til rette for å nyte lange ettermiddager og kvelder i solen, med flott utsikt over skjærgården og nærhet til maritime omgivelser.

Eiendommen har egen brygge og båthus. Beliggenheten gir enkel adkomst til skjærgården som Færder er kjent for, med utallige holmer, badeplasser og lune ankringssteder.

Området byr på en sjelden kombinasjon av sjø- og naturopplevelser. Fra eiendommen er det kun få minutters gange til skog og flotte turområder, som gir helårs rekreasjonsmuligheter. Like i nærheten ligger Tenvik brygge, med fergeforbindelse til idylliske Veierland.

Teie sentrum ligger også innen kort kjøreavstand og tilbyr et godt og variert servicetilbud med dagligvarebutikker, spesialforretninger, kaféer og øvrige servicetilbud. Dette gir en praktisk hverdag med enkel tilgang til handel og tjenester, samtidig som eiendommen ligger tilbaketrukket og fredelig.

Tenvik er et veletablert og meget barnevennlig område med kort vei til barneskole, barnehager, idrettsanlegg og fritidstilbud. Borgheim ligger ca. 6,5 km unna og tilbyr et godt servicetilbud med dagligvareforretninger, bakeri, skoler, golfbane og øvrige sentrumsfunksjoner. Om vinteren kjøres det opp lysløype mellom Tømmerholt og Borgheim, til glede for både store og små.

Fra Tønsberg kjører du Fv 308 mot Nøtterøy. Når du har passert Borgheim, følger du veien videre i ca 1 km. Her tar du så inn til høyre på Tenvikveien. Når du er kommet til Tenvik møter du en rundkjøring hvor du tar til til venstre. Følg veien forbi parkeringsplassen og garasjerekkene. Søndre Tenvikvei 5 ligger litt lenger oppe i veien, på høyre side, med flott sjøutsikt og en naturskjønn beliggenhet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er barnehage og barneskole på Brattås. Ungdomsskole og videregåendeskole ligger på Borgheim.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 091 m² med asfaltert innkjørsel og pent opparbeidet hage. Tomten og terrenget rundt består av fjell og svaberg i sjønære omgivelser.
Eiendommen ligger svært attraktivt til på Tenvik og byr på en sjelden mulighet med ca. 2 mål vestvendt eiertomt helt nede ved sjøen. Tomten strekker seg fra bolighuset og ned til vannkanten, og er preget av vakkert, naturlig svaberg som skaper et eksklusivt og tidløst uttrykk, samtidig som det gir flere solrike uteplasser med utsikt mot sjøen.

Med egen sjøbod og brygge har eiendommen direkte og privat adkomst til sjøen – ideelt for båt- og skjærgårdsliv. Den vestvendte beliggenheten gir særdeles gode solforhold fra tidlig morgen og til sent på kveld, samt stemningsfulle solnedganger over vannet. En sjeldent flott sjøtomt med høy grad av privatliv og unike kvaliteter.

Eiendommen har god plass for parkering på asfaltert gårdsplass. I tillegg har eiendommen garasje og carport. Det er montert el-bil lader i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Det er septiktank på eiendommen brukt som koblingspunkt ut til det offentlige ledningsnettet. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og en liten del av eiendommen til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone og LNFR. Deler av eiendommen ligger innenfor byggegrense i henhold til kommuneplanen.

Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte til vannet, her vises til bygge- og tiltaksbegrensninger ihht: Bestemmelser og retningslinjer i Kommuneplanens arealdel - Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035 Vedtatt av kommunestyret 06.09.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for 2025 var på kr 32.242,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.561.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.100 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026 denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 488 003,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 952 010,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

19 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

475 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
495 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
19 495 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gro Eklund Fjellaker

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

 Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
0,80 % av salgssummen inkl. mva.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / 4 stk. inkl. i meglerprovisjon   kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune u/formuesv.  kr 3 931,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning 
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - kr 20 000,00

Oppdragsnummer 21-0175/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25175

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 22:40