Myrerveien 44A

Myrerveien 44A, 0494 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 197, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
Kjeller: 39 kvm: Bad, Trapperom, Soverom, Soverom 2.
1. etasje 43 kvm: Kjøkken, Entré, Stue, Soverom.

Åpent areal:
1. etasje 7 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2025 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av kjelleren er iht. sist seksjoneringsbegjøring seksjonert som fellesareal. Se punkt "Ferdigattest" for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktig) Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt TG 1 på 8 punkter, TG 2 på 12 punkter, TG 3 på 1 punkt og TGIU på 2 punkter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Elektrisk anlegg: Kunde opplyser at det ligger en skjult ledning i vegg på soverom i kjeller som ikke er isolert. TG 3 gis på grunn av dette.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Vinduer og dører, balkong, etasjeskiller/ gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted, innvendige trapper, vannledninger, varmtvannstank, overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt.

Det gjøres oppmerksom på følgende TG 2:
- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert. Det er observert sprekk i laminatgulv mellom stue og kjøkken.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad: Vindu er nærmere enn 1 meter fra våtsone. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt.
- Vannledninger: Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Bad: Det er elektrisk fuktstyrt vifte. Ikke funksjonstestet på befaringsdag.
- Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble gjennomført fuktmåling med fuktsøker på både gulv og vegger, uten at det ble registrert unormale fuktverdier

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, og TG 2 gitt på bakgrunn nav alder og slitasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært. Feilsøking og reparasjon av varmekabel.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja. Det ble drenert på nytt rundt leiligheten i 2023.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: Ja. Utbedret av Mycoteam etter fuktskade som følge av feil på drenering. Ny drenering gjort av BK-anlegg i 2023.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja. Sølvkre (ser en sjelden gang)

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært. Byttet baderomsvifte i 2024.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja. Bruksendring fra bod til soverom i kjeller.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Svar: Ja. Huset skal vaskes. Dette er tatt høyde for i fellesutgiftene, men om det er noen kledningsbord som må skiftes, så kan det påløpe kostnad for sameiet.

Gjennomgående 4-roms leilighet over to plan som fremstår lys og moderne med god atmosfære. Slette, malte overflater på de fleste vegger.

Det er utført følgende arbeid de senere årene:
- 2019: Satt inn peis
- 2020: Satt inn skyvedører i entré
- 2022: Nye terrassebord og levegg. Pussing av murvegger med pustende mørtel
- 2023: Oppussing av kjeller, lagt nytt gulv og listing.

Leiligheten inneholder:

1.ETASJE

Entré innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Pent og velholdt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap.

Stue med god plass til et sofahjørne med stuebord og TV-benk, samt et spisebord. Lyse slette vegger og downligts i tak. Peisen i stuen gir godt med varme og en hyggelig atmosfære til rommet. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 7 kvm. Her har du god plass til utemøblement og en gassgrill.

Et av boligens tre soverom ligger i 1.etasje. Rommer har god plass til en dobbeltseng og en kommode.

KJELLERETASJE

Lys og flislagt baderom med gulvvarme innredet med underskap, servant, overskap med speildører, gulvstående toalett, dusjhjørne med glassvegger samt badekar. Det er også opplegg til vaskemaskin på baderommet.

Det er to soverom i kjelleretasjen. Det ene er det naturlige hovedsoverommet, og er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet er i tillegg innredet med et stort garderobeskap. Det andre soverommet er noe mindre med passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Dette rommet har også et garderobeskap som medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Rullegardiner i bambus på kjøkken og soverom medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og i kjeller samt fyring med ved.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1950. Etter søk i kommunale arkiver har ikke megler lyktes i å finne dokumenter som beviser at det foreligger ferdigattest for oppføringen. Eiendommen er byggemeldt på 1950-tallet og det er gitt byggetillatelse på diverse vilkår som skulle følges opp av utbygger. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse vilkårene er fulgt opp slik at ferdigattest kunne utstedes.

Det er i nyere tid søkt om fasadeendring (nye balkonger) og denne er ferdigattestert 16.04.2019.

Det er gitt ferdigattest for del av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel datert 19.01.2018. Det er også gitt ferdigattest for bruksendring av bod til soverom i kjeller datert 03.02.2022.

Boligen ble reseksjonert i 2006, der blant annet deler av kjelleren ble endret fra fellesareal til del av seksjon nr. 4. Deler av leiligheten i kjelleretasjen er iht. seksjoneringsbegjæringen tinglyst som fellesareal for sameiet. Dette gjelder deler av gang samt hovedsoverommet i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, bestemmelser om vann- og kloakkledninger, samt seksjonering og reseksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt det er gitt forhåndsgodkjenning fra styret og at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen har en rolig, men samtidig sentral beliggenhet i et trygt og godt bomiljø på Kjelsås. Her har man kort vei til alt man trenger i hverdagen, samt umiddelbar nærhet til Maridalsvannet. Perfekt beliggenhet for barnefamilier eller de som er glad i marka med lillomarka like i nærheten.

Endeholdeplass for trikk er kun et par minutters gange unna, og trikken har hyppige avganger. Kjelsås stasjon ligger også få minutter unna, med holdeplass for 25 og 54-bussen, samt tog til Oslo S og mot Gjøvik.

Coop Prix er nærmeste matvarebutikk. Stillatorvet ligger også i nærheten, her finner man blant annet apotek, garnbutikk, frisør og stor REMA 1000-butikk. Spar på Myrerjordet har ferskvaredisk og godt utvalg. Søndagsåpen Joker-butikk i Frysjaveien og i Kjelsåsveien.

Grefsenplatået er det lille knutepunktet lokalt i området og her er det både grønnsaksbutikk, Bellas restaurant, sushi take-away og 7-Eleven som alle holder åpent de fleste dager i året. Nærmeste senter er Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter målt i antall butikker.

Nydalen, med sitt voksende servicetilbud, ligger ca. 25 minutters gange unna. Det går en fin, opplyst gangvei langs Akerselva. I Nydalen finner man blant annet flere spisesteder, Handelshøyskolen BI, bakeri, Fangene på fortet og Cageball m.m.

Fra eiendommen er det få minutter å gå til Kjelsås barneskole og Kjelsås skole barnehage.

Ellers kan området by på meget flotte turområder, sommer som vinter. På en snørik vinterdag kan du spenne på deg skiene og gå langs med Midtoddveien og inn til Midtodden. Flotte skiløyper herfra og fra Langsetløkka ut i Nordmarka. 5 minutters gange til familievennlige badeplasser på Frysja/Stilla, samt tursti langs Akerselva som tar deg fra Maridalsvannet og helt ned til Oslo sentrum. Grefsenkollen skisenter med flere nedfarter og skitrekk er en 10 minutters biltur unna. I nabolaget er også friområdet/parken "Myra", med fotballbane. Akebakken "Haugensjordet" ender også her.

For den sportslige har Kjelsås idrettslag et bredt tilbud til alle aldersgrupper. Se www.kjelsås.no

Beliggenheten er ideell for den aktive som vil bo sentralt, bynært og samtidig hyggelig og landlig med marka i umiddelbar nærhet!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Kjelsås barnskole (1. til 7. trinn) og Engebråten skole (8. til 10. trinn). Det er flere private og offentlig barnehager i området, de nærmeste er Kjelsås skole barnehage, Myrer Kanvas barnehage, Haugensjordet barnehage og Norlandia Myrertoppen barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 180 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med grus og gressplen.

Seksjonen disponerer én parkeringsplass inne på eiendommen iht. sameiets vedtekter.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommens internvei er privat med felles vedlikeholdsansvar sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Endringer i reguleringsplan er vedtatt, men ikke iverksatt pt. Konfererer gjerne med megler.

Pågående plan- og byggesaker i nærområdet:

Midtoddveien 23 - Ombygging og tilbygg på eksisterende tomannsbolig. Tiltaket medfører også riving av uthus. Saksnummer: 202009283. Det ble gitt igangssettelsestillatelse del 2 den 27.09.2024. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009283 . Det vil potensielt måtte forventes noe byggestøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 000,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, nedbetaling av renter og avdrag, felles bygningsforsikring .
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr 398,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.300 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/bredbånd og det inngås egen avtale med tilbyder dersom det er ønskelig. Kostnad anslås til ca kr. 1.000,- pr mnd avhengig av hvilken pakke en ønsker.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 739 111,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 956 444,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14 356,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 22 800,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 154 822,- pr. 11.06.2025. og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,75%
Reell innfrielsesdato: 04.12.2027
Avdragsfrihet: Ingen

6 600 000,00 Prisantydning
22 800,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 622 800,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

165 550,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
176 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 799 390,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Harald Elias Skibelid og Augmante Skibelid

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Myrerveien 44, med sameiebrøk 49/871.
Sameiet består av 8 leiligheter.
Forretningsfører er Per Kristian Gråbø.
Dugnad, trappevask, snømåking, gressklipping og hagearbeid må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Likevel vil dyrehold som er til vesentlig sjenanse eller ulempe for andre i sameiet kunne anses som mislighold.

Styret svarte følgende ved spørsmål om planlagte påkostninger i sameiet datert 06.06.2025:
"Vi har altså planlagt fasadevask i år og kostnaden for det er tatt med i budsjettet. Men vi må påregne å male om 2-4 år kanskje. Og/eller bytte panel. Det er også derfor vi har satt opp husleia for å spare opp litt."

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Sameiet ble sist reseksjonert i 2006 og bruken av seksjonene og hva sameiet anser som del av seksjonene er endret siden den gang. De fleste boligene har etter avtale i sameiet inkludert arealer i kjeller og på loft som på seksjoneringen er vist som fellesareal. For denne seksjonen så gjelder det deler av gang og hovedsoverom i kjeller som på seksjoneringen er vist som fellesareal. Arealet er på siste byggetegninger, i forbindelse med bruksendring av kjeller, godkjent som soverom og gang for denne seksjon. Megler har vært i kontakt med styret i sameiet som bekrefter at dagens bruk av kjeller og loft i sameiet er det sameiet forholder seg til og at gjeldende seksjonering (fra 2006) ikke stemmer. Styret i sameiet har bekreftet dette både muntlig og skriftlig til megler og uttalt at det vil være aktuelt å reseksjonere på nytt slik at dagens situasjon også stemmer ift seksjoneringen. Kostnader til seksjoneringen og evt endringer som må gjøres i seksjonene må dekkes av seksjonseierne i fellesskap.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger/Overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0058/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2558

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 19:42