Høvikveien 85

Høvikveien 85, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 18, bruksnummer 184, seksjonsnummer 25

Totalt bruksareal BRA: 129 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 115 kvm: Entré, gang, bad, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 14 kvm: To boder på 7kvm hver.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 17 kvm: Balkonger på 12kvm og 5kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1986. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, og etasjeskillere av betong. Yttervegger er i trekonstruksjoner forblendet med teglstein. Taket er en flat konstruksjon tekket med takmembran. Leiligheten har vinduer og balkongdører med karmer av tre fra byggeår. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Det er elementpipe og peisovn i stuen. Det er to balkonger på henholdsvis 12 m² og 5 m². Ifølge selger skal vinduer og balkongdører i sameiet byttes høsten 2026.

Sikringsskapet er plassert i entréen og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og brannslange under kjøkkenbenken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.
Sjablongmessig prisanslag: over 300 000kr.

Våtrom - entré/gang
- Helhetsvurdering: Gulvbelegg er aldringspreget. Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Det registreres motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) samt avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påvist funksjonssvikt.
Sjablongmessig prisanslag: over 300 000kr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - vaskerom
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring.

Kjøkken
- Overflate gulv: Det er registrert bom i enkelte gulvfliser.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader i entré.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongskyvedør: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på luftlekkasje i dørbladet.

Balkong - stue
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert bom i enkelte gulvfliser. Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje/malingsavflassing.

Balkong - soverom 1
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje/malingsavflassing.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkong stue
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Balkong - soverom 1
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Et av klosettene ble skiftet i 2022.

Selveierleilighet i leilighetsbygg fra 1986, beliggende i 2. etasje. Bygget har underetasje og parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i trekonstruksjoner forblendet med teglstein. Etasjeskillere av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Flatt tak tekket med takmembran.

Leiligheten er ikke oppgradert på mange år. Kjøkkeninnredningens fronter ble byttet i 2001. Vinduer og balkongdører skiftes høsten 2026 i regi av sameiet, arbeidet er påbegynt. Varmtvannsberederen er fra 2002.

Oppvarming skjer med panelovner (elektrisk), peisovn i stue og gulvvarme på baderommet. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom er plassert på kjøkkenet som en del av kjøkkenventilatoren.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter (fra 2002) plassert på vaskerom. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i servantskap i bad. Elektrisk anlegg fra byggeår, sikret med automatsikringer. Sikringsskap plassert i entré.

Det er installert porttelefon. Brannslange under kjøkkenbenk. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling, med unntak av røykvarsler i gang utenfor soverommet som ikke fungerer.

Begge balkonger har betongkonstruksjon med betongrekkverk og flislagt gulv. Rekkverkshøyde er målt til 0,90 meter, under dagens krav på 1,0 meter. Balkongen fra stue har utebelysning og utvendig stikkontakt. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

KJØKKEN:
Innredning fra byggeår med glatte fronter (byttet i 2001) og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og frittstående kjøleskap med fryser. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator montert i overskap, driver mekanisk avtrekksventilasjon i boligen. Brannslange under kjøkkenbenk. Gulv: Fliser. Vegger: Malt, med fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Himling: Malt.

BAD:
Baderom med adkomst fra vaskerom. Fra byggeår. Vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant og armaturer. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg, luftespalte for overstrømning under dør. Gulv: Fliser med gulvvarme. Vegger: Fliser. Himling: Malt.

VASKEROM:
Fra byggeår. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende utslagsvask og armatur. Gulvstående baderomsmøbel og gulvstående høyskap. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter (fra 2002) plassert i hjørnet. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg, luftespalte for overstrømning under dør. Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Malt. Himling: Malt.

TOALETTROM:
Fra byggeår. Vegghengt servant med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg, luftespalte for overstrømning under dør. Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Malt. Himling: Malt.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser på kjøkken og bad. Gulvbelegg på vaskerom og toalettrom.
Vegger: Malt strie i stue, soverom og øvrige rom. Fliser på bad og mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken. Malte vegger på vaskerom og toalettrom.
Himling: Malte flater i alle rom.

Lagring:
To eksterne boder i kjelleretasjen på ca. 7 m² hver, totalt ca. 14 m² eksternt lagringsareal.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap med fryserdel, komfyr, vaskemaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, peisovn i stue tilknyttet elementpipe, samt elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.09.1986, hvor plantegning stemmer med dagens løsning. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ytterligere to arkivsakID på eiendommen 1985/1451 (ventilasjonsanlegg) og 1987/1616 (bygningsmessig arbeid innkl. balkong) hvor det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 8811, tinglyst 19.04.1983, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 20 000,- med sameiet som panthaver.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledninger, spillvann og overvannsledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie av seksjonen kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Utleie til juridisk person er ikke tillatt. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, husordensregler samt vedtak fattet av årsmøte og styre.

Den eksklusive bruksretten til en garasjeplass kan utleies til annen seksjonseier så lenge vedkommende har fast bolig i sameiet. Utleie eller utlån av garasjeplass til andre enn seksjonseierne er ikke tillatt med mindre styrets samtykke er innhentet på forhånd.

Leiligheten ligger sentralt til med kort gangavstand til Bekkestua, der det hyggelige sentrumsmiljøet inkluderer handlesenter og en travel gate med butikker, bakerier, hyggelige restauranter og en rekke helsetilbud. Her er også bibliotek, og det er bare kort vei til Stabekk med kino/kulturhus. Enkel tilgang også til Høvikveien Kjøtt og Kolonial, med ferdige varmretter og et spennende utvalg av delikatesser.

Bomiljøet ligger gunstig til i forhold til kollektivtransport, med Gjønnes T-banestasjon rett over veien. Fra Bekkestua bussholdeplass går det mange bussruter til blant annet Sandvika og Oslo. Fra stasjonsområdet på Stabekk går det både flytog og lokaltog med hyppige avganger til Oslo sentrum.

Det er fine turveier i nabolaget, og nærhet til store grøntområder tilknyttet nærområdets mange idrettsanlegg og skoler. Det er kort vei til båthavner og badestrender ved Holtekilen. Det er enkel adkomst til markagrensen, med flotte skiløyper innover fra Øverland. Det er skisenter på Kolsås, og vakkert ved naturvernområdet rundt Dælivann, hvor lokale skøyteentusiaster i alle aldre samles så snart isen legger seg. Nærområdet byr på alt av idrettsfasiliteter, med treningssentre og et bredspektret tilbud ved Gjønneshallen, Gjønnes idrettshall, Haslumhallen, Haslum kunstgress samt Nadderud idrettspark med svømmehall. Her er også en aktiv karateklubb, og 850 meter til Ballerud Golfs flotte anlegg.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Søråsen barnehage (1-5 år): 5 min. gange
Ekebergparken barnehage (1-5 år): 7 min. gange
Haslum idrettsbarnehage (1-5 år): 10 min. gange

Idrett og fritid:
Gjønnes idrettsanlegg: 4 min. gange
Ekeberg balløkke: 7 min. gange
SATS Bekkestua Stasjon: 9 min. gange
GYM Bekkestua: 9 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10 129 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning, samt blant annet sittegrupper, sykkelparkering og internveier av asfalt.

Det medfølger to parkeringsplasser (nr. 47 og 48) i felles garasjeanlegg. Plassene har eksklusiv bruksrett som følger seksjonen ved salg.

Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil ved parkeringsplassene etter samtykke fra styret.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" og "gang-/sykkelvei" i henhold til reguleringsplan "Høvikveien (18/184)" med planID 1974149 datert 17.10.1979.
- Eiendommen er regulert til "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Ny Høvikvei mellom Kolsåsbanen/Ballerud/Bærumsv." med planID 1987001 datert 11.12.1987.
- Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Gjønnes, kvartal D" med planID 1964051 datert 08.01.1965.
- Eiendommen er regulert til "andre sikringssoner" og "veg" i henhold til reguleringsplan "E18 - korridoren Lysaker - Ramstadsletta med tverrforbindelser Gjønnes - Fornebu" med planID 2014012 datert 08.09.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeplaner i nærområdet:
- Det er planlagt å bygge Gjønnestunnelen, som er en 1950 meter lang tunnel i Bærum kommune, som en del av E18 Vestkorridoren-prosjektet. Tunnelen skal forbinde Gjønnes med E18 ved Strand, og vil bidra til å redusere trafikkbelastningen i nærområdene. Byggingen av tunnelen er påbegynt og fullføringen er forventet rundt årsskiftet 2029/2030. For mer info se: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/status-pa-arbeidene/gjonnestunnelen---e105/
- Bekkestua sør skal utvikles til et sentrumsnært boligområde (nordøst for leiligheten). Her skal 130–150 nye boliger i rekkehus og småhus bygges, i tillegg til en større lekeplass, balløkke og gang-/sykkelveier. For mer info se:
https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/bekkestua/bekkestua-sor/

Fellesutgiftene er kr 5 324,- pr. mnd. og inkluderer fullverdiforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, vedlikehold av fellesområder, TV, internett, vask av oppgang og avtale om vaktmestertjenester med mer.

Styret skrev tidligere i år: Utskifting av samtlige vinduer og balkongdører innebærer et betydelig lånopptak på cirka kr 9.000.000 i Boligbanken. Dette vil medføre økning av fellesutgiftene på kr 1.250 kr per måned fra og med mai 2026. Selger opplyser om at felleskostnadene steg med over 1000 kr i mai 2026.

Fra august skriver styret at planen følges. Det forventes å starte utskifting av vinduer og balkongdør i uke 38.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det påløper ikke eiendomsskatt på boligen.

Strømkostnader til lading av elbil fordeles og faktureres kvartalsvis etter registrert forbruk til de beboerne som har installert ladebokser.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 000,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kabel-TV og internett leveres via Telenor T-We. Tjenesten er inkludert i fellesutgiftene, og T-We-boks følger med ved salget.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 895 942,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 583 768,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 46 564,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 204 402,- pr. 19.08.2026

Fellesgjelden er knyttet til pågående arbeid for å skifte vinduer og balkongdører.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660192430, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2026: 6.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 325
Saldo per 19.08.2026: 10 000 000
Andel av saldo: 204 403
Neste termin/avdrag: 31.08.2026 (siste termin 31.08.2053)

7 200 000,00 Prisantydning
204 402,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 404 402,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

185 100,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
186 190,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
196 140,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 590 592,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 600 542,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Randi Trine Lassen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Høvikveien 75-91 sameie, med sameiebrøk 1/49.
Sameiet består av 49 eierseksjoner/andeler.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL
Dyrehold er tillatt. Dyr som er til ulempe for andre beboere er ikke tillatt.
Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA, polisenr. 3441915

Vedlikehold/innkjøp i senere tid:
- Rengjort fasade på nordligste blokk (85-91).
- Satt opp forlengelse av gjerde mot nabo på Kleivveien
- Beskjært busker og trær
- Rens av ventilasjonskanaler
- Byttet støyende vifter i 85-91 (de nødvendige)
- Montert fartsdumper på gangvei
- Skiftet ut løse rister/gulv i garasje
- Byttet 12 kanalvifter i 89/91
- Montert 3 fasadelamper ved garasje inngang
- Tettet pipe m beslag i 75. lekkasje
- Nye malte garasje plasser

Planlagte påkostninger:
Det er igangsatt utskifting av alle vinduer, balkongdører, og terrasse dører i begge blokkene. I tillegg skal ytterdørene (8 stk) byttes ut. Dette utføres i henhold til vedlikeholdsplanen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 600,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0279/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26279

Sist oppdatert: 22. august 2026 kl. 12:04