Edvard Munchs vei 67

Edvard Munchs vei 67, 1063 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 109, bruksnummer 37, seksjonsnummer 55, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
1. etasje 89 kvm: Bad, Wc, Entré/gang, Kjøkken, Stue, Tre soverom, Bod

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod i kjeller

Åpent areal:
1. etasje 12 kvm: Terrasse

Boligen disponerer to boder, en i leiligheten og en kjellerbod markert med nr. "55". Boden er i sameiets fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.09.2025 utført av Daniel Aas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte:
Utvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon. Kledd med malt trepanel og forblendet
utvendig med teglstein.
- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Innvendige bygningsdeler:
- Felles trapper i betong.
- Etasjeskiller i betong.
- Dørcalling.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Oppsummering tg2:
- Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje)
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje)
- Fast inventar (Wc / 1. etasje)
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje)
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
- Elektrisk anlegg
- Elektrisk oppvarming
Oppsummering tg3:
- Helhetsvurdering (Bad / 1. etasje) – utbedring estimert til kr. 150 000 – 300 000,-.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering selgers egenerklæring:
2025: Byttet inngangsdør til leiligheten i regi av sameiet.
2024: Etterisolering av yttervegger og bytte av alle vinduer. Arbeidet er gjort i regi av sameiet.

Entré: Boligen har en meget romslig entré med malte vegger, malt himling og parkett på gulvet. God plass til oppbevaring av yttertøy, sko etc. i praktisk garderobeskap.

Stue: Meget romslig og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys og gir en god romfølelse. Her er det god plass til sofagruppe, spisestue og annet stuemøblement. Utgang til en flott, vestvendt balkong på 12 kvm helt uten innsyn fra naboer. Stuen har lysmalte vegger, malt himling og parkett på gulvet.

Kjøkken: Romslig kjøkken bestående av innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt koketopp og vask- og skyllekum. Fliser mellom overskap og benk. To overskap med innfelt glass. Integrert stekeovn. Ventilator over kokeplass. Opplegg og plass til vaskemaskin. Godt med skap og benkeplass. Store vindusflater sørger for en lys og trivelig arbeidssone. Det er også fin plass til et lite kjøkkenbord.

Bad: Lyst flislagt bad. Varmekabler i gulvet. Badet har dusjkabinett samt stor servantinnredning med underskap. Speilskap med lys montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Boligen har praktisk separat wc som er innredet i samme stil som badet med fliser på vegger og gulv. Badet inneholder klosett, servant med underskap samt speil og lys montert på vegg.

Soverom: Boligen innehar tre gode soverom. Alle har god plass til seng og garderobeskap samt annet soveromsmøblement. Det er lagt parkett på gulvet, malte vegger og malt himling.

Annet: Leiligheten har en innvendig bod samt en kjellerbod på ca. 5 kvm. Med leiligheten følger en biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg. Felles sykkelbod i sameiet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og side-by-side kjøleskap medfølger handelen. Stekeovn, mikro, kjøleskapet er av nyere dato, 1-2 år gammelt.

Varmekabler på bad og på wc-rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 9.12.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest på fasadeendring datert 26.03.2024, og på fasaderehabilitering datert 09.05.2025.

Forrige eier flyttet veggen på det ene soverommet og kjøkkenet for å etablere et ekstra soverom. Normalt vil ikke en slik endring kreve bruksendring ettersom både soverom og kjøkken er rom for varig opphold. Det kan likevel være krav til bl.a. lysinnslipp og ventilasjon. Endringen er ikke søkt om godkjenning hos kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som et soverom og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring, eller at tidligere løsning tilbakeføres. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/109/37/55:
06.10.1980 - Dokumentnr: 23151 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:109 Bnr:37
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.1980 - Dokumentnr: 23152 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:109 Bnr:37
Gjelder denne registerenheten med flere
- Kontrakt mellom eier av gnr. 109 bnr 37 og Oslo Lysverker angående nettstasjon på eiendommen.

17.08.1981 - Dokumentnr: 23608 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:109 Bnr:9
Overført fra: Knr:0301 Gnr:109 Bnr:37
Gjelder denne registerenheten med flere

17.09.1981 - Dokumentnr: 23609 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR INNTIL: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2004 - Dokumentnr: 83054 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:109 Bnr:71
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
- Gnr. 109, bnr. 71 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei i regulert felles atkomstvei fra Edvard Munchs vei over gnr. 109 bnr. 37. Gnr. 109 bnr. 37

17.09.1981 - Dokumentnr: 23609 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 55
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/292
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 292 SEKSJONER
SNR. 1-255, 257-292 HAR ANDEL AV SNR. 256

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie skal meddeles styret til registrering og skal godkjennes av styret. Det skal betales et gebyr for saksbehandling som fastsettes av styret. En seksjonseier kan ikke leie ut en seksjon på kortidsutleie i mer enn 60 dager i året.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Leiligheten har fått utvask og kommer ikke til å bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i Edvard Munchs vei, et rolig og trygt boligområde på Ellingsrud. Her får du det beste fra to verdener: nærhet til byen, men samtidig grønne og fredelige omgivelser med Østmarka som nærmeste nabo. Området er kjent for sitt barnevennlige miljø, med trygge lekeplasser, idrettsanlegg og kort vei til både barnehager og skoler.

Kollektivtilbudet er svært godt. Fra boligen er det kun ca. 5 minutters gange til Ellingsrudåsen T-banestasjon. Bussforbindelsene er også gode, med bussholdeplass innenfor 5 minutters gangavstand, og for den som reiser med tog, er Høybråten stasjon ca. 5 minutters biltur unna. Med bil bruker du ca. 16 minutter til sentrum under normale trafikkforhold, og adkomsten til E6 er rask og enkel.

Servicetilbudene er lett tilgjengelige. Ellingsrud Senter ligger kun 3 minutter unna med bil eller ca. 4 minutter til fots, og her finner du dagligvarebutikk, apotek, frisør, bank og spisesteder. Større kjøpesentre som Furuset Senter (5 minutter med bil), Metro Senter på Lørenskog (ca. 12 minutter med bil) og Strømmen Storsenter (ca. 15 minutter med bil) gir et rikt utvalg av butikker og servicetilbud.

Naturen er en av områdets store kvaliteter. Med Østmarka rett utenfor døren har du tilgang til et unikt rekreasjonsområde året rundt – enten du liker å gå tur, sykle eller benytte deg av de preparerte skiløypene om vinteren. I tillegg finnes Ellingsrud idrettsanlegg, flerbrukshall, ridesenter og 4H-gård i nærområdet, som gjør området til et perfekt sted for både store og små.

Dette er et område for deg som ønsker en trygg og barnevennlig beliggenhet, med kort vei til både natur, skoler, barnehager og et bredt spekter av servicetilbud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Smedbakken Fus barnehage (0-5 år) 0,1 km
Munkebekken idrettsbarnehage (1-5 år) 0,5 km
Lia barnehage (0-5 år) 0,5 km

Skoler:
Ellingsrudåsen skole (1-7 kl.) 0,5 km
Bakås skole (1-7 kl.) 0,8 km
Haugen skole (1-7 kl.) 2,6 km
Ellingsrud skole (8-10 kl.) 0,7 km
Granstangen skole (8-10 kl.) 1,9 km
Stovner videregående skole 5,2 km
Hellerud videregående skole 6,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 44 644 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg i naboblokk. Plassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen og medfølger handelen. Det er mulighet for elbillader, ny eier må i så fall tegne avtale Aneo.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg i henhold til bebyggelsesplan V191179 datert 19.11.1979 med tilhørende bestemmelser. Iht. kommuneplan er området avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Fellesutgiftene er kr 5.972,- pr. mnd. og inkluderer: tv/bredbånd, nedbetaling av andel fellesgjeld, diverse drift og vedlikehold, forretningsførsel-, styre- og revisjonshonorar.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i januar 2025.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til mai 2029. Frem til da betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 533,52,- pr. mnd. Kostnaden for dette inngår i de månedlige fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 237 570,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 950 278,-/4 950 280,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, men for denne leiligheten betales det ikke eiendomsskatt.

Andel formue er kr 61.389,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 512.062,- pr. 13.08.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 139.849.709,- og lånevilkårene er:
Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenummer: 83987220948
Restsaldo: 219 137,00
Kapitalkostnader: 1 354,75

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenummer: 83987241570
Restsaldo: 292 925,09
Kapitalkostnader: 2 162,94
Avdragsfrihet opphører i Mai 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

3 750 000,00 Prisantydning
512 062,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 262 062,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

106 550,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
117 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 379 652,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vibeke Veiby og Wenche Hauge

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ellingsrud boligsameie, med sameiebrøk 1/292.
Sameiet består av 292 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dyrehold er tillatt, og regulert i sameiets regler for godt bomiljø.
Sameiet har egen hjemmeside: https://ellingsrud.lettstyrt.no/
Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:
2021-24: Betongrehabilitering av balkonger, etterisolering av vegger og utskiftning av vinduer/balkongdører.
2017: Rehabilitering av balkonger i blokk 5. Tilrettelagt for el-billading. Kjøkkenventilatorer tilknyttet fellesavtrekk.
2015: Rehabilitering av tak. Skifte sluk og rør.
2016: Rehabilitering av tak. Utbedring av garasje.

Planlagte påkostninger:
- Garasjeanlegget i blokk 8 har behov for rehabilitering, men prosjekt settes på vent inntil sameiets økonomi tillater det.
- Oppgradering av uteområdene (settes på vent til pågående rehabilitering er ferdig).

I juni 2025 vil sameiet ha tatt ut gjeldende låneramme for prosjektet med vindusutskiftning og etterisolering av fasade. I henhold til budsjettet vil sameiet gå 1 million i underskudd inneværende år, men dette vil kompenseres og imøtekommes med den årlige konsumprisindeks (KPI)-baserte økningen av felleskostnadene. Styret valgte å ikke gjennomføre utskiftning av inngangsparti for å holde kostnadene på et akseptabelt nivå og å ikke gå utover gjeldende låneramme som ble vedtatt tidligere årsmøter.
Ellingsrud boligsameie fikk også fullt tilskudd på til sammen 10.000.000,- (ti millioner) fra Enova i forbindelse med energieffektiviseringen av sameiet.
Styrets innstilling er derfor at man i årene fremover må ha måtehold med å iverksette større prosjekter, men at vedlikehold og kostnadseffektive tiltak som fremmer trivsel i sameiet fremdeles vil prioriteres.

Styret informerer pr. 22.09.25 at det ikke foreligger noen planlagte påkostninger som kan føre til økte fellesutgifter. Det vil være med unntak av årlig KPI, med mindre det skjer drastiske endringer på renter eller det dukker opp akutte uforutsette vedlikeholdsbehov.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie.
Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 758,00
Innhenting av informasjon kommune,  kr 3 003,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto  kr 4 690,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 10 000,00

Oppdragsnummer 59-0104/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.25104

Sist oppdatert: 24. september 2025 kl. 12:01