C. J. Pettersens vei 4

C. J. Pettersens vei 4, 1715 YVEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2081, bruksnummer 264, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2081, bruksnummer 266, ideell andel 1/4

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

BRA-i:
1. etasje - 98 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, bod og to soverom.

BRA-e:
Bod tilknyttet carport :
1. etasje - 4 kvm.

Åpent areal:
1. etasje - 13 kvm: Veranda og inngangsparti

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig over ett plan samt kaldtloft og krypekjeller. Grunnmur av betongkonstruksjon. Etasjeskiller av treverk. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med sidefelt. Balkongdør med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 20% TG1, 72% TG2, 4% TG3 og 4% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
-Ildsteder inne i boligen: Det er registrert sprekker i glass i peisdør. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000.
-Etasjeskiller: Det er registrert relativt store skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er på tilfeldig sted målt til ca. 45 mm i stue, og ca. 34 mm i soverom 1. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for oppretting av gulvet. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
-Vindu: Vindu i kjøkken bærer preg av høy slitasje og har en skade i nedre del. Utskifting bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 30 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i: Bad, vaskerom, kjøkken, øvrige rom, krypkjeller, loft - uinnredet/ råloft, ildsteder/ skorsteiner innvendig, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner, dører og vinduer, yttertak, balkonger/veranda/terrasser etc, grunnmur/fundament, drenering, stikkledninger og tanker, samt andre forhold.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Nytt arbeid. 2025. Ufaglært. Jeg har utbedret vegg, gulv og tak selv! Smurt membran og flislagt gulvet har jeg også utført selv.

-Nytt arbeid 2021. Ufaglært. Badet er totalrenovert med nye rør til dusj, vask og toalett, varmekabler, belysning og vifte. Det er montert 12mm litex-plater (våtromsplater) og smurt membran på gulv og vegger, spesielt i alle våtsoner. Alt utført arbeid er utført av fagpersoner, men utført som vennetjenester.

-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Lakk vann gjennom gamle ventilasjon på vaskerom. Dette er utbedret. Er noe kondens på loftet i vår/høst tidene, bedret seg med ventil, men oppstår fremdeles noe kondens avhengig av værforhold.

-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Nytt arbeid. 2021. Ufaglært. Jeg har fjernet et stuevindu og tettet igjen.

-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Nytt arbeid. 2025. Ufaglært. Jeg har fått montert spotter i taket i stue. Arbeidet er utført av faglært elektriker, men som vennetjeneste.

-Nytt arbeid. 2021. Ufaglært. Er lagt varmekabler på bad, spotter, LED-stripe, stikkkontakt og vifte på bad! Arbeidet er utført av fagfolk, men vennetjeneste.

-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Nytt arbeid. 2021. Ufaglært. Er nye rør til dusj og servant på badet. Toalett er også byttet ut og modernisert. Arbeid er utført av fagfolk, men i form av vennetjeneste.

-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Nytt arbeid. 2021. Ufaglært. Det er montert elektrisk vifte på badet som trekkes gjennom vaskerommet og er kasset inn.

-Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Det er råte i takbjelke(r) i carporten. Det er utbedret noe, men ikke alt.

-Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja.

-Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Ja. Jeg har selv smurt membran og lagt fliser på vaskerom. (Har bilder av membran for dokumentasjon)

Det er en pågående tvist i realsameie oppe i jordskifteretten. Saken gjelder opparbeiding av fellestomt for realsameie i Sarpborg kommune 2081/266 for å rette opp vannstrømmning ned til naboen. Melding fra selger angående sak: Alle beboere må betale 25% av utbedring av overvannsløsning på tomten til C. J Pettersens vei 4a. Beboer skal selv anskaffe tilbud fra bedrifter, men tilbudet må godkjennes av alle i sameie før utbedring starter.

Nåværende eiere overtok boligen i 2021 og har siden gjennomført omfattende oppussing og oppgradering. Arbeidet er imidlertid ikke ferdigstilt, hvilket innebærer at ytterligere påkostninger og utbedringer må påregnes.

I nær samtlige rom er overflatene skiftet ut eller fornyet, gulvene med ny én-stavs laminat. Vegger og himlinger er fornyet til glatte flater og malt. I tillegg er romløsningen noe endret til fordel for bedre disponering av arealet, blant annet i stuen i form av ny delevegg. I stuen er det for øvrig også gjort forberedelser for innfelling av spotter i himlingen.

Kjøkkenet er i sin helhet gitt TG 2 på bakgrunn av alder og slitasjegrad, blant annet på selve kjøkkeninnredningen. Oppussing av overflatene i rommet er påbegynt. Det er for øvrig verdt å fremheve at kjøkkenet i dag er tilrettelagt for et frokostbord til familien, et areal som alternativt kan utnyttes til en mer omfangsrik kjøkkeninnredning.

Innenfor kjøkkenet finnes et separat vaskerom som også er tilgjengelig fra gangen. Vaskerommet er fra boligens byggeår og gitt TG 2 i sin helhet samt TG 3 isolert for utett gulvbelegg. Renovering av rommet bør påregnes.

Badet ble i 2021 både utvidet og modernisert. TG 2 er gitt for et fåtall forhold. Her er både gulv og vegger utført med sandfargede fliser av storformat som fremmer helhet. Badets utstyr inkluderer moderne møbler og tidsaktuelle sorte blandebatterier som inkluderer både hånd- og regndusj i dusjhjørnet. Sistnevnte er for øvrig skjermet av en lekker glassvegg med industrielt uttrykk.

Soverommene inngår i boligens nordre side, barnerommet ved entreen - lengst mulig unna stuen. Begge er av gode størrelser til sine formål; barnerommet på nesten 7 kvm., hovedsoverommet på over 11 kvm. og tilrettelagt for en skyvedørsgarderobe.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser og vinylbelegg.
Innervegger: Tapet, fliser og glatte malte flater.
Himlinger: Glatte malte flater og plater.

Kjøkken: Skapinnredning med rettprofilerte hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med fast glassvegg og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.01.1978, og godkjente bygningstegninger datert 30.09.1975. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Endringer fra bygningstegninger mot dagens bruk:
- Det ene soverommet er i dag fjernet til fordel for større stue.
- Rom til klær og matbod er slått sammen til en bod.
- Separat WC og bad er slått sammen til et bad.
- Kjøkken m/ vaskeavdeling er delt opp, med egen kjøkken del og eget vaskerom.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Det gjøres særskilt oppmerksom på at pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall i eiendommen. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil ikke handel kunne gjennomføres. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Nærmiljøet på Yven er veletablert og utpreget familievennlig. Spesielt praktisk er det med kun kort gangavstand til skoler med alle grunntrinn. En hel rekke barnehager finnes også i området.

Nærmeste dagligvareforretning ligger langs adkomstveien og er enkel å svinge innom i det daglige. Mer omfangsrike tilbud av forretninger finnes ved Alvim, Tunejordet og i sentrumskjernen av Sarpsborg som alle er innenfor om lag fem minutter med bil.

Kollektivtilbudet i området er velutviklet; internt i nærmiljøet passerer lokalbusser som kjører til bussterminalen på ca. 10 minutter, samt mellom Sykehuset Østfold på Kalnes og Fredrikstad sentrum. Direktebuss som har svært hyppige avganger mellom bykjernene stopper ved RV109.

Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier langs RV109 gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Etter kun knappe 15 minutter er du fremme midt i bykjernen av Sarpsborg, enten du følger hovedveien eller Greåkerveien i roligere omgivelser langs Glomma.

En rekke fine turområder og familie-orienterte tilbud er lett tilgjengelig fra Yven, deriblant badeland og opplevelsessenter på Grålum. Kort avstand er det også til Tunevannet som har bademuligheter sommerstid og skøyteis når forholdene tillater vinterstid. Søndagsutflukter, treningsøkter og skigåing er det muligheter for både i Kalnesskogen, i Fredrikstadmarka og på Kurland like nord for sentrum. For gåturer og sykling er også Glommastien et ypperlig alternativ; stien følger begge elvens sider mellom bykjernene av Sarpsborg og Fredrikstad.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Tuneskipet barnehage (0-5 år) 0,7km
- Hannestad barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Tindlund barnehage (0-5 år) 1,9 km

Skoler:
- Hannestad barneskole (1-7 kl.) 0,4 km
- Tindlund barneskole (1-7 kl.) 1,4 km
- Grålum barneskole (1-7 kl.) 2,2 km
- Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) 1,6 km
- Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) 3,1 km
- Seiersborg videregående skole 3,9 km
- Greåker videregående skole 4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 354 kvm samt 1/4 ideell andel av fellestomt. Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i egen carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og inn til privat vei inn til boligen som eies av 4 naboer hvor det er opprettet et realsameiet på forholdet med ideell andel 1/4.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det gjøres oppmerksom på at nabo har opplyst om en pågående sak vedrørende fellestomten. Saken gjelder vedlikehold av privatvei (asfaltering) og kartlegging av stikkledninger. Kjøper overtar ansvar for dette.

Eiendommen er regulert til formål boliger og kjørevei i henhold til reguleringsplan Hannestad Øst 22009 datert 20.07.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 med formål bebyggelse og anlegg.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. mulighet for marin leire: Stort sett fraværende.

Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og tilsyn/fyringsgebyr.

Eiendomsskatten er kr 6 954,- for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 500,-.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 700 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 842 388,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 369 553,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
95 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 085 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tobias Formosa og Julie Samuelsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall i eiendommen. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil ikke handel kunne gjennomføres. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 1.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg:
Foto - Profesjonell fotograf : kr. 3 500,-
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn: kr. 4 071,-

Oppdragsnummer 67-0289/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.23289

Sist oppdatert: 19. september 2025 kl. 15:55