Langenesveien 376

Langenesveien 376, 4643 SØGNE
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 413, bruksnummer 2

BRA-i:
1. etasje 67 kvm: Entré, toalettrom, bod, gang, bad/vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og soverom.
2. etasje 21 kvm: To soverom

BRA-e:
1. etasje 39 kvm: Bod (ca 9kvm) og Sjøbu (ca 30 kvm)

Åpent areal:
1. etasje 75 kvm: Terrasse (28 kvm), Platting (ca 31 kvm) og brygge (ca. 16 kvm)

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 28m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 21m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.2024 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se pkt. ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i naturstein og dels lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjellere. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Ytterdør med sikkerhetslås. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende:

TG3:
Krypkjeller: Krypkjellerene bærer preg av fuktproblematikk. Det er blant annet registrert fuktig grunn, spor etter treskadeinsekter og dels mugg i etasjeskille, samt kokonger som er en indikasjon på forhøyet fuktighet. Det ble foretatt fuktmåling med pigg i etasjeskille på tilfeldige steder. Forslag til tiltak mot fukt er å etablere 0.20mm dampsperre mot grunnen med drenerings-åpninger på de laveste partiene og etablere krypgrunnsavfukter. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000 - 300 000,-.
Skorsteiner inne i boligen: Innkled teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Det er registrert avskallinger på pipe i loftsetasjen. Skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000 - 50 000,-.
Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20mm spisestue 1.etg, 30mm kjøkken 1.etg, 40mm på soverom 1 loftsetasje og 50mm på soverom 2 loftsetasje. Sjablongsmessig prisanslag: kr. 0 - 10 000,-.
Elektrisk anlegg: Det er utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget, skifte en stikkontakt. Huseier opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut. Det mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget montert etter 1999, se sjekkliste dokumentasjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.
Konstruksjon yttertak: Takkonstruksjonen har mangelfull/liten ventilering. Risiko for kondensproblematikk. Det er registrert råteskade i gesims/takutstikk ved soverom 1.etg. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Etablering av bedre ventilering, samt utbedring av skader og eventuelle følgeskader må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 50 000 - 100 000,-.
Frittstående byggverk (Sjøbu): Krypkjeller bærer preg av fuktproblematikk. Det er registrert fuktig grunn. Det ble foretatt fuktmåling med pigg i etasjeskille på tilfeldige steder. Målingene viser vektprosent over 20. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak mot fukt og ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelt skadeomfang må påregnes. Forslag til tiltak mot fukt er å etablere 0.20mm dampsperre mot grunnen med drenerings-åpninger på de laveste partiene og etablere krypgrunnsavfukter. Sjablongmessig prisanslag: kr. 50 000 - 100 000,-.

TG2:
Våtrom: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Ved utført vanntest ble det registrert en mindre vannansamling ved dusjvegg mot varmtvannsbereder inn mot vegg. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket utenfor dusjsonen ikke skiftet. Ved hulltaking i forbindelse med fuktmåling ble det registrert dampsperre i veggkonstruksjonen. Dampsperre i vegg mot våtrom med tettesjikt er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt.
Kjøkken: Nyere vannrør (fra armatur) er påkoblet kobberrør (sett fra krypkjeller) som er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Gulvflate er aldringspreget med enkelte mindre skader. Utskifting kan iverksettes ved behov.
Toalettrom: Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og lufttilførsel under dør bør etableres.
Øvrige rom: Ingen ventilasjon. Tilstrekkelig ventilasjon bør etableres, eksempelvis veggventiler. Mindre sprekkdannelse/avskalling i kant på betong ved trapp. Utbedring anbefales. Enkelte dørblad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Loft: Overflater bærer stedvis preg av slitasje. Ventilasjon på loftet er ikke tilfredsstillende. Det er stedvis gliper mellom gulvlist/vegg og gulv (skjevheter). Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Det er registrert spor etter treskadeinsekter på gulv, vegger, himling/skråtak og i bærende konstruksjoner, samt avflassing av overflatebehandling på panel i himling/skråtak soverom 2. Ovennevnte observasjoner/avvik, samt mugg er registrert i undertak på kneloft. Det ble utført fuktmåling med pigg på tilfeldige steder. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 16.
Loft uinnredet: Det er stedvis registrert svertesopp, mugg og fuktmerker i undertak og på taksperrer/overgurt. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til
redusert ventilering av kaldtloftet.
Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.
Vannrør: Vannrør av kobber (sett i krypkjeller) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Yttertak: Det registreres elde og slitasje, samt enkelte sprukkede takstein. Det er registrert skader/symptomer på skader fra innvendig side. Utskifting av tekking og utbedring av skader bør påregnes. Ved eventuell oppgradering av yttertaktekking bør beslag, renner og nedløp fornyes samtidig. Snøfangerutstyr ikke etablert.
Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
Grunnmur: Det er stedvis registrert sprekker i grunnmur. Det er usikkert om forholdene er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Symptomer på fuktinnsig er registrert fra innsiden.
Drenering: Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i krypkjellere som tilsier funskjsonssvikt.
Vann- og avløpsledninger: Spillvann/gråvann ledes via avløpsrør til det fri. Dette er ikke tillatt i følge forurensningsloven da det er innlagt vann, kun tillatt når det bæres inn vann i dunker som rommer 25l eller mindre.
Frittstående byggverk - sjøbu: Det er stedvis registrert sprekker i grunnmur. Symptomer på fuktinnsig er registrert fra innsiden. Vindtettplater i etasjeskille har stedvis løsnet.
Frittstående byggverk - bod: Taket har synlige skjevheter, takstein har en alder som tilsier usikker restlevetid.

Eiendommen er noe modernisert og vedlikeholdt med følgende:
- Oppusset vedbod.
- Kledning på hovedhuset er byttet.
- Vinduer er byttet i perioden 2009-2021.
- Ytterdør er byttet i 2016.
- Kledning på sjøbu er byttet.
- Nytt sikringsskap
- Papp og lekter på sjøbu taket ble byttet ca. 2010.

Eiendommen byr på følgende:

Stue og spisestue:
Koselig stue med gode møbleringsmuligheter til sofagruppe. I stuen får du en sjarmerende vedovn som gir godt med varme på kaldere dager. Stuen er malt i nøytrale farger og fremstår lys og innbydende med gode vindusflater som sørger for rikelig med lys. Vinduene har en klassisk utførelse med sprosser og gir det lille ekstra. Stuen kan by på hyggelige kvelder med brett- og kortspill rundt stuebordet.

Fra stuen er det videre inngang til spisestue som opprinnelig er soverom. Spisestuen er i likhet med stuen malt i duse farger som bidrar til en fin atmosfære. Spisestuen har plass til både familie, venner og bekjente og det er inngang til kjøkkenet som gjør det enkelt å sosialere mens man lager mat.

Kjøkken:
Oppgradert kjøkken med nyere innredning, benkeplate, vaskekum og blandebatteri samt vifte. Inndredningen er fra IKEA. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. 

Bad og toalettrom:
Rommet er oppgradert i nyere tid med bl.a. nytt helsveiset belegg. Det er nye innfellbare dusjdører, servant med oppbevaring samt rundt speil. Det er i tillegg opplegg til vaskemaskin. Nåværende eier har også klargjort for innsetting av toalett dersom kjøper ønsker å koble eiendommen til det offentlige avløpsnett. Det er separat toalettrom med biotoalett.

Boligen oppvarmes med vedovn i stuen, og ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1887 iflg. tidligere eier.
Nåværende eier har benyttet boligen til fritidsformål de siste 10-15 årene.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Undertegnede har tatt utgangspunkt i plantegning av hovedetasjen fra tilbygget ble ferdigstilt i 1987. Det foreligger ingen byggesakstegninger fra boligen. Undertegnede har derfor tatt utgangspunkt i bruken av rommene i boligen ved markedsføring, og hvor vidt soverom oppfyller dagens krav er ikke kjent.

Det foreligger ferdigattest for reperasjon/endring av brygge datert 04.07.2012.

Det opplyses at terrassen på baksiden v/hagen må rives etter uttalelse fra Fylkeskonservatoren samt kommunen da boligen ligger i et vernet område. Fylkeskonservatoren foreslår følgende løsning som vil harmonere iht. bygningsmasse samt være innenfor reguleringsplanens bestemmelse: Døren til terrassen kan stå der den er i dag, men terrassen må tas bort og det må settes opp en steintrapp fra dagens dør og ned til hagen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/413/2:
18.09.1925 - Dokumentnr: 900103 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:413 Bnr:8

Bestemmelse om gjerde

11.07.1956 - Dokumentnr: 501624 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:413 Bnr:8

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 909627 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM

EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

18.09.1925 - Dokumentnr: 900066 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:4204 Gnr:413 Bnr:8

01.01.2020 - Dokumentnr: 1727218 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:13 Bnr:2

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en meget flott plassering på Langenes innerst i blindvei som ett av få hus. Nabolaget oppleves meget hyggelig, barnevennlig samt rolig.

Det er nærhet til bl.a bussforbindelse som tar deg til både Søgne og Kvadraturen. For den tur- og treningsglade finnes det mange fine turløyper i nærområdet, og en kort kjøretur unna finner du Bare Trening Søgne. Dagligvarebutikk som Kiwi ligger en 15-minutters spasertur unna eller en enda kortere kjøretur. I tillegg finner du også Bunnpris i nærheten. Tangvall ligger rett ved innkjørselen til Søgne og har matbutikker, vinmonopol, serveringssteder og m.m.

Nærmeste badeplass er fra din egen brygge, eventuelt Lauvika med flytebrygge, liten sandstrand, gressplen og grill. Det er i tillegg flere bademuligheter i nærområdet som f. eks Høllesanden, Årossanden og Helleviga strand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Solstrålen barnehage (1-5 år)
Torvmoen barnehage (1-5 år)
Spiren barnehage avd. Hvitveisen

Barne- og ungdomsskoler:
Langenes skole (1-7 kl.)
Tangvall skole (8-10 kl.)
Tintjønn skole (8-10 kl.)

Videregående skoler:
Søgne videregående skole
Vågsbygd videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 750 kvm. Tomten er meget pent opparbeidet med stor romslig hage, parkeringsplass, egen brygge samt sjøbu. I din egen hage kan du plukke bl.a. plommer, epler og bær.

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann, men det er ikke koblet på til det offentlige avløpsnett. Eier opplyser at det har vært dialog om å koble seg på det offentlige avløpsnett. Det er estimert en kostnad på ca. 300.000,- for etablering av rør samt tilkobling.

Eiendommen er regulert til bolig i spesialområde i henhold til reguleringsplan for Langenes datert 13.03.1991 med tilhørende rettinger datert 21.05.91, 22.10.91 samt 10.11.04.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert (gjelder både eneboligen samt naust/sjøbu). Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Eier opplyser i egenerklæringsskjemaet at det er mottatt nabovarsel fra eiendommene med gnr. 413, bnr. 18, samt gnr. 413. bnr. 17. På eiendom med bnr. 17 er det godkjent søknad for bygging av sjøbu. På eiendom med bnr. 18 er det sendt inn søknad for enebolig. Denne søknaden er p.t. ikke innvilget. Hvor vidt prosjektet lar seg gjennomføre anbefaler undertegnede å konferere med kommunen samt saksbehandler.

Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 11.561,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt, vann og feiing/tilsyn.

Renovasjonskostnader kommer i tillegg. Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del. Hvor mye du betaler årlig avhenger blant annet av hvor ofte du setter ut restavfall og bioavfall hjemme hos deg. Normalgebyret for en husholdning med privatbolig (enebolig, rekkehus, flermannsbolig, leilighet o.l.) og standard dunker (140 liter) er i 2024 kr 4 396,- per år. Dette inkluderer fast årsgebyr, samt at bioavfall i gjennomsnitt tømmes 18 ganger i året (ca. hver tredje uke) og restavfallet i gjennomsnitt tømmes 26 ganger i året (annenhver uke). For ytterligere informasjon om renovasjon se hjemmesiden avfallsor.no

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.500,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år. 

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 3.065 av de kommunale avgiftene (inkl. abonnementsgebyr, forbruk vann og målergebyr). Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. Selger har benyttet boligen til fritidsformål.

Formuesverdi for 2022 var kr 581.134,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.208.310,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.804,- pr år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.123.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Magne Rodal, Arnfinn Rodal og Inger Karin Rodal Foseide

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 12.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.600,-
Visningspakke: kr 3.000,-
Kunderabatt: kr. - 6.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0416/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.23416

Sist oppdatert: 15. mai 2024 kl. 13:40