Bølerbakken 4

Bølerbakken 4, 0690 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 164, bruksnummer 25, seksjonsnummer 50, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
4. etasje 66 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod.
10. etasje 2 kvm: Loftsbod. Boden har et gulvareal på 6 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 2 kvm målbare.

Åpent areal:
4. etasje 3 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.07.2025 utført av Anticimex AS.

Medfølgende garasjeplass var ikke tilgjengelig under befaring fra takstmann, og er derfor ikke målt opp. Kjøper overtar plassen slik den er.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg over ni etasjer samt underetasje, kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong. Fasader utført i pussede og malte flater samt felter med teglstein. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Entrédør fra byggeår med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2- og 3-lags glass fra 1998 og 2013. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2:
- Bad: Bomlyd i enkelte gulv- og veggfliser. Lokalfall i dusjsonen på 12 mm. 2 mm fall fra topp overflate gulv til sluk.
- Kjøkken: Helhetsvurdering grunnet alder.
- Øvrige rom: Overflater samt enkelte garderobeskap bærer preg av slitasje.
- Tekniske installasjoner: Eldre anlegg for oppvarming. Normalt borettslagets ansvarsområde.
- Elektrisk anlegg: Løs stikkontakt i stuen. Ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk anlegg.
- Enkelte vinduer fra 1998. Disse er av eldre dato og overflatebehandlingen er delvis slitt.
- Eldre entrédør.
- Eldre balkongdør.

Romslig 3-romsleilighet beliggende i byggets 4. etasje.

Overflater:
Gulvflater belagt med laminat, gulvbelegg og tepper. Vegg- og himlingsflater av tapetserte flater samt panel og himlingsplater. Slette innerdører. Garderobeskap.

Bad:
Baderom fra 2012. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med skuff. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør, kompositt og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner plassert bak luke over toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Heldekkende oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Ventilator på vegg. Avtrekksventil plassert på vegg. Gulvflate belagt med vinylplank. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Vannrør av typen rør-i-rør og kompositt. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner plassert bak luke under oppvaskkum. Brannslange plassert under oppvaskkum.

Boligen varmes opp med elektriske varmekabler på bad, samt radiatorer tilknyttet fellesanlegg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 02.07.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen.

Alternativ: Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annetfestekontrakt, erklæring om vann og kloakk, og trafokiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Boligen er vasket til visning gjennom vaskebyrå, og vil ikke vaskes ned igjen før overtakelse. Overtas slik den er vasket til visning.

Attraktiv og sentral beliggenhet på populære Bøler.

Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året.

Kort vei til Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv og turvei videre inn i Østmarka.

Kort vei til Haraløkka idrettsanlegg med tennisbane, friidrettsbane, fotballbaner og kunstgressbane. Kun et par minutters gange til Bøler flerbrukshall med et godt aktivitetstilbud innen håndball, basket, innebandy og volleyball.

Ca. 5 minutters gange til Bøler barne- og ungdomsskole.

Gangavstand til Bøler senter med daglighandel, diverse forretninger, vinmonopol og servicetilbud. Det er flere kjøpesentre i området: Oppsal, Tveita, Bryn, Manglerud og Alna senter.

Svømmehall og bibliotek på Bøler. Nærmeste treningssenter er Evo på Bøler og Friendly fitness på Ulsrud samt Oslo klatresenter og Skullerud Sport Senter på Skullerud. Sats på Hellerud og Ryen.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, Bøler T-banestasjon (Linje 3) med ca. 20 minutter til Oslo S og bussforbindelser (76, 79, nattbuss og flybuss).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Gateparkering til visning.

Bølerbakken 4 sokner til Bøler skole (1.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Bøler Sentrum barnehage, Bøler Menighets barnehage og Mikaelgården Steinerbarnehage.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 12 780 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grøntareal, diverse beplantning, grillplass og lekeplass for de minste.
Festeavgiften er kr 150.000,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2016, neste regulering 01.01.2026 iht. festekontrakten, og konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn for beregning av festeavgiften.
Festekontrakten utløper 01.08.2049.
Grunneier er Oslo Kommune.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves, og er innhentet.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Garasjeplass nr. 2 i Bøler garasjelag SA medfølger salget. Følgende info er fremlagt av forretningsfører (Norian) for garasjelaget:
- Fremleie av garasje er tillatt, men skal godkjennes av styret. Garasjelaget eier en rekke garasjeplasser utendørs som leies ut av garasjelaget.
- Garasjelaget er forsikring hos if, med polisenummer SP345751.7.1.
- Garsjelaget får levert strømnett fra Elvia.
- Vedlikeholdshistorikk: 2020: Takreperasjon utført av Oslo Bygg og Restaurering AS.
- Styret har indikert at taket på garasjene må utbedres, og styret jobber med dette. Det må derfor påregnes ekstra kostnader knyttet til dette. Under årsmøte 2022 ble det fremlagt ulike alternativer for garasjelagets fremtid. Alternativene er å kun utføre helt nødvendig vedlikehold slik at anlegget kan fungere i tiden fremover (10 år), Investere i et helt nytt garasjeanlegg med de samme antall garasjer og inngå avtale med utbygger (kjøp og salg av tomt) hvor utbygger bygger garasjeanlegg i underetasjen som dekker garasjelagets behov.

Sameiet har totalt 53 plasser og 4 av dem er el-bil ladestasjoner for hurtig lading. Pris for parkeringsplass er Kr. 250,- i måneden. Pris for EL-bil ladekort Kr. 500,- i måneden (Kr. 800,- for eksterne). Betaling for leieplass blir lagt til husleiefakturaen.

Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-707 datert 17.12.1957, med tilhørende reguleringskart. 

Garasjeplassen ligger på tomt regulert til felles parkering /felles p-hus og bolig med tilhørende anlegg jfr. reg. planene 37365, 54661 og S-512.

Ingen store plan- eller byggesaker per 01.08.2025 med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 063,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, tv/internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, diverse honorarer, forsikringer mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteendringer.
Nåværende eier har ikke opplyst sitt strømforbruk, men det estimeres ca. 3 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia /fiber) som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det betales kr 3 200,- i året for garasjeplassen. Dette kommer utenom boligens fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 188 150,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 752 601,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 486,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 251 000,- pr. 30.06.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 27 087 954,- pr. 30.06.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Annuitetslån, 7.10%
Lånets løpetid: 11.09.2023 - 29.02.1952
Avdragsfrihet: Nei

Rentebetingelser: Annuitetslån, 7.10%
Lånets løpetid: 11.09.2023 - 30.05.2048
Avdragsfrihet: Nei

Rentebetingelser: Annuitetslån, 7.10%
Lånets løpetid: 01.05.2024 - 30.04.2049
Avdragsfrihet: Nei

3 400 000,00 Prisantydning
251 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 651 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

91 270,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
3 875,00  Eierskifte av garasjeplass
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
545,00  Tinglysing skjøte ifm. garasjeplass
--------------------------------------------------------
106 730,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 757 730,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Henriksen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Grankollen Sameie, med sameiebrøk 1/108.
Grankollen Sameie består av 108 leiligheter fordelt på 3 blokker.
Forretningsfører er PHM Forvaltning AS, tlf. 67 81 88 00.
Dugnad må påregnes. Sameiet utbetaler kr 600,- pr. seksjon for deltagelse på dugnad. Dette blir fratrukket felleskostnadene. Oppmøte må være på minst 2 timer.
Dyrehold er tillatt - begrenset til ett husdyr. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning.
Seksjonseier og leier har selv ansvar for å bestille navneskilt til postkasser som tilfredsstiller styrets krav til form, farge og kvalitet.
Gass- og elektrisk grill er tillatt å bruke på balkongene.
Sameiets hjemmeside: http://grankollensameie.no/

Planlagte påkostninger:
- Det opplyses ikke om større prosjekter i årsberetningen fra i år. Styret jobbet i 2024 med en god del mindre arbeider. Fullstendig liste ligger i innkallingen til årets generalforsamling.

Forretningsfører opplyser per 17.07.2025 at det ikke foreligger planlagte økninger i felleskostnader eller fellesgjeld.

Foretatt påkostninger (kun større) de senere år:
2024 - Skiftet varmtvannsberedere i 2 av blokkene.
2022 - Utskifting av heiser.
2016 - Nedgravd avfallsløsning. Samt investert i bergvarmeanlegg.
2012 - 2014 - Våtromsrehabilitering.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.25% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 18 900,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger: kr 3 000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 6 464,-
Innhenting av informasjon forretningsfører ifm. garasjeplass kr 6 464,-
Tinglyst sikring kr 545,-
Fotograf kr 4 300,-
Tilstandsrapport kr 9 700,-

Oppdragsnummer 45-0055/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2555

Sist oppdatert: 04. august 2025 kl. 01:20