Risløkkfaret 12B

Risløkkfaret 12B, 0583 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 214, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 45 kvm: Gang, baderom, to soverom, bod og vaskerom.
2. etasje 63 kvm: Stue og kjøkken.
3. etasje 37 kvm: Stue, baderom og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 17 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 35 kvm: Markterrasse.
2. etasje 5 kvm: Balkong.
3. etasje 5 kvm: Takterrasse.

ALH - areal lav himling og GUA - gulvareal:
3. etasje 11 kvm som ikke er måleverdige pga. skråhimling, dette utgjør et gulvareal på 48 kvm i etasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I denne boligen blir byggemeldt innvendig bod (sekundærareal) benyttet som vaskerom, og er ikke godkjent til varig opphold.
Redskapsbod som er oppført i bakkant at garasje er ikke byggemeldt og derfor heller ikke godkjent.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre, støpt på betong.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Samtlige kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG0 (ingen avvik) og TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger har bodd ca. 2 år og 6 måneder i boligen, som ble kjøpt i 2021.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Utvidet markterrassen. Trykkimpregnert konstruksjon på singel. Dekke i 2mm frostsikre flisheller. Utført juni 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Solcellepanel på tak. Utført mars 2023.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja. Ligger i boligmappa.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Moderne enebolig over tre plan! Her bor man barnevennlig og lettvint til i et rolig, etablert småhusområde med hyggelig naboskap!

Planløsningen strekker seg over 3 plan og inkluderer blant annet 4 soverom, 2 bad, vaskerom og en rekke flotte oppholdsrom. I tillegg kan eneboligen skilte med stor garasje og herlige uteplasser. Et ettertraktet hjem som virkelig må oppleves!

Første og andre etasje har gulvvarme og i andre etasje er det både varmepumpe og peisovn, noe som gir et godt inneklima året om.

Innredningen oppleves særdeles velvalgt, hvor du her får glede av kvalitetsprodukter fra blant annet Sigdal, Siemens og gjennomgåen enstavs eikeparkett samt en lys og delikat fargepalett gjennom hele boligen.

Boligen inneholder:

1. etasje

Terrasse:
Det første som møter deg er boligens romslige og skjermede markterrasse! Et herlig og helt unikt uterom som fungerer ypperlig som en forlengelse av boligen på sommerhalvåret. Terrassen er på hele 35 kvm og har gode solforhold. Her er det god plass til både stor sittegruppe, spisebord med stoler, grill, hyller mm.. Her kan man med andre andre ord invitere venner og familie på grillfest uten å bekymre seg for plassmangel! Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder. Denne må oppleves!

Entré:
Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Flislagte gulvflater med varmekabler, malte veggflater og downlights i himling.

Baderom:
Delikat baderom med flislagte gulv- og veggflater med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjsett med rainshower. Videre er badet utstyrt med heldekkende servant med skuffeinnredning under samt to hyller og belyst speil over. Vindu på den ene veggen gjør baderommet lyst og luftig.

Vaskerom:
Alle huseieres drøm? Vaskerom med flislagte gulvflater og varmekabler samt utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er romslig og praktisk innredet for både oppbevaring og klestørk. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod.

Soverom I:
Boligens hovedsoverom er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Praktisk innredet med pen skyvedørsgarderobe med god oppbevaringskapasitet. Rommet er beliggende i hjørne av boligen og har derfor store vindusflater på flere kanter som gir gode lysforhold. Lysskjermende plissegardiner er montert som gir en god atmosfære å sove i. Malte vegg- og himlingsflater samt lekker enstavs eikeparkett på gulv med varmekabler.

Soverom II:
Boligens andre soverom er også av god størrelse og således fleksibelt i bruk. Også dette rommet er malt i en lun tone som står fint til den lekre parketten på gulvet. Stort vindu med lysskjermende plissegardin og varme gulv.

2. etasje

Stue:
Romslig stue med en spennende utforming som byr på flere møbleringsmuligheter og mulighet for flere soner! Veggflatene er malt i en lun tone og på gulvet er det lekker, enstavs eikeparkett. Rommet har en moderne peisovn som fungerer som et møbel i seg selv samtidig som den generer god varme. Under parketten er det lagt varmekabler i hele etasjen og på veggen er det montert en varmepumpe, noe som gir hjemmet et godt inneklima året om. Store vindusflater som bidrar til mye naturlig lys, som sammen med de lyse overflatene skaper et naturlig lyst rom - plissegardiner er montert på alle vinduer samt balkongdør. Det er montert downlights i himling som gir et lunt lys og i den ene "kroken" er det i dag innredet som en lun sofakrok med tv.

Balkong:
Fra stuen er det direkte adkomst til boligens balkong. Balkongen er 5 kvm og vender mot sydvest. Her skinner solen fra ca. kl. 12.00 og nesten helt til solnedgang sommerstid. God plass til bord og stoler samt blomster. Ved å åpne den brede skyvedøren blir balkongen fint en forlengelse av stuen på varme dager.

Kjøkken:
Åpen og svært påkostet kjøkkenløsning fra Sigdal med en stilren innredning med god skap- og benkeplass. Sorte fronter, benkeplate i laminat, underlimt oppvaskkum og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon koketopp med ventilator over samt heldekkene kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenøy med oppbevaring og nedfelte stikkontakter - øyen har godt med benkeplass som gjør at kokken med enkelhet kan sosialisere seg med gjestene. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker en sosialt rom med god kommunikasjon med spisestuen.

3: etasje

Stue:
Romslig loftstue med skråhimling og takvindu som gir masser av lys! I dag er stuen innredet med en lesekrok, men har god plass til sofa og tv-seksjon om man ønsker en ekstra tv-stue.

Baderom:
Lekkert baderom med flislagte vegg- og gulvflater samt varmekabler. Utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjsett med rainshower. Videre er badet utstyrt med servant med skuffeinnredning under og belyst speil over. Dette baderommet har dypt badekar, utrolig praktisk med to toalett og både dusj og badekar! Takvindu som gjør baderommet lyst og luftig.

Soverom III og IIII:
Begge soverommene i denne etasjen er av god størrelse og har god plass til både seng, oppbevaring og skrivebord. Supert for storfamilien og "plassere" ungdommene i egen etasje! Begge soverommene har store vinduer hvor det er montert lysskjermende plissegardiner.

Takterrasse:
Fra det ene soverommet er det direkte adkomst til boligen takterrasse. Denne uteplassen er også 5 kvm og har god plass til sittegruppe. Terrassen vender mot nordvest og byr på deilig ettmiddag- og kveldssol. Her får du førsteklasses billetter til Oslos mange nydelige kveldhimler.

Høydepunkter:
- Sjeldent romslig stueløsning med flere soner
- Svært påkostet kjøkken fra Sigdal
- Gulvvarme i hele første og andre etasje
- Solcellepanel montert på taket
- Spesialbestilte plissegardiner på alle vinduer og balkongdører
- To delikate baderom - badekar og dusj!
- Separat vaskerom av god størrelse
- Fire lyse og luftige soverom

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Stringhyller i gangen medfølger ikke.
- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe i 2. etasje, gulvvarme i alle rom i 1. etasje og hele 2. etasje samt begge baderom. Peisovn i stue.

Boligen er svært energieffektiv med både luft til luft-varmepumpe og solceller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.03.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Videre er oppføring av utvendig redskapsbod i bakkant av garasje er ikke byggemeldt/søkt om og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at den ikke godkjennes og at boden må fjernes.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 7 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, bestemmelse om vann/kloakk, bestemmelse om gjerde, erklæring/avtale vedr. utskillelse/bebyggelse og bestemmelse om benyttelse m.m.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet, men det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Risløkka, et godt sted å bo for små og store! Familievennlig beliggenhet i et tilbaketrukket, veletablert og attraktivt bomiljø. Boligen ligger i rolig stikkvei, uten gjennomgangstrafikk. Her kan barna vokse opp i rolige, barnevennlige og idylliske omgivelser.

Nabolaget er en barnevennlig oase i Oslo, med villaer og rekkehus, store frukthager og flotte parkområder. Det er flere barnehager og skoler i nærmiljøet.

Flotte Sverre Refstads plass er rett i nærheten - en park med fotballbane, basketballbane, lekeapparater og benker. Det lages til skøytebane om vinteren og 17. Mai toget samles der hvert år før avmarsj, samt årlig julegrantenning.
Bjerkedalen Park ble åpnet i oktober 2013 og består av ca. 40 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, kafé, ballplass, paviljong og opparbeidede grøntområder. Hovinbekken dukker også opp litt lenger nede på Risløkka, i et skjermet skogholt, der det er anlagt naturpark med bl.a. aktivitetsløype, bro og sittegrupper.
Flere treningssentre i nærheten og Hasle-Løren ishall, kunstgressbane, treningssenter med squash m.m., ligger i kort gangavstand.

For naturopplevelser ligger Lillomarka, Grefsenkleiva, Trollvann og Linderudkollen med flotte turstier kort kjøretur unna. Her er det tilgang til flotte lysløyper, skiløyper, alpinanlegg og badevann. Det er også nærhet til turområder med fine skogstier/sykkelstier samt fine akemuligheter for de minste. Flotte grøntarealer med akebakke på vinterstid og ballplass på sommerstid er kun et steinkast unna.

Dine daglige innkjøp kan lett gjøres på vei hjem fra jobb på Kiwi i Økern Torgvei, Tenza i Økernveien og Rema 1000 Brobekkveien, som ligger 10 minutters gange unna. I gangavstand finner man også Årvoll senter med Rema 1000 og Boots apotek. Meny Vollebekk er også i nærheten. Linderud, Løren og Hasle senter byr på flere servicetilbud. Storo storsenter, Oslos største kjøpesenter og Handelshøyskolen BI kun ca. 15 minutter unna med buss/t-bane. Legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom og i 2023 sto ny storbylegevakt klar.

Beliggenheten på Risløkka er ”supersentral” i forhold til både sentrum, adkomst Ring 3/E6, offentlige kommunikasjonsmidler og buss/bil til Gardermoen (< 30 min). Ca. 5 min gange til bussholdeplass ved Vollebekk senter, der linje 58 mot Nydalen eller Bøler går hvert kvarter. Ca. 5 minutters gange til Risløkka t-banestasjon hvor både buss og t-bane tar deg i nesten alle retninger. I tillegg flybuss og diverse bussruter til Lørenskog m.m. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Risløkkfaret 12B sogner pt. til Vollebekk skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 506 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal hvor det er eksklusiv bruksrett på hage og biloppstillingsplass.
Flat opparbeidet tomt med gressplen, noe beplantning og gruset interne veier.

Det er avtalt mellom de fire boligene i sameiet at smømåking blir utført av beboerne ved behov.

Garasje på 17 kvm i direkte tilknytning med boligen. Strøm er lagt inn i garasje og klargjort for montering av ladeboks. Dette bekostes av kjøper ved behov. I tillegg biloppstillingsplass på felles tomt.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Risløkkfaret) samt adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for de fire boligene i sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Saksnummer: 202305848 - Risløkkfaret 9 - Oppføring av to eneboliger og riving av tomannsbolig.
Rammetillatelse til tiltaket ble gitt 06.07.2023.

Saksnummer: 202453887 - Risløkkfaret 7 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring.
Saken ble registrert så sendt som 18.03.2024 og det er derfor lite info i saken.

Saksnummer: 202306274 - Risløkkfaret 11 - Tilbygg enebolig.
Tillatelse til tiltaket ble gitt 14.07.2023.

Saksnummer: 202108797 - Brobekkveien 58 - 60 - Oppføring av bolig- og næringsbygg med tilhørende anlegg.
Tiltaket gjelder etablering av et kombinert nærings-, barnehage- og boligbygg. Igangsettelsestillatelse del 3 ble gitt 21.09.2023.
Saksnummer: 202009595 - Vollebekk torg - Opparbeidelse av del av torg - T1.
Saksnummer: 201706524 - Brobekkveien 62 C og 62 D - Avklaringsfase - Boliger - Stasjonskvartalet.
Sweco ba om tilleggsdokumentasjon 06.02.2024.

Området berøres av reguleringssak 202102096 - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen). Dette innebærer blant annet en midlertidig forbud mot tiltak. Hentet fra planbeskrivelse: "I områder som er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak kan det ikke gjennomføres tiltak etter plan- og bygningsloven, med mindre enkelte tiltakstyper er eksplisitt unntatt fra forbudet. I utgangspunktet gjelder forbudet også for tiltak som ikke er søknadspliktige. Ettersom dette forbudet vil gjelde for et stort område, vil vi unnta visse typer tiltak som i begrenset grad vil påvirke de forholdene som revisjonen har som formål å bevare. Dette gjelder blant annet de fleste innvendige endringer, fasadeendringer, mindre tilbygg og mindre bygninger som ikke skal brukes til beboelse. Dette er tiltakstyper som kan omsøkes og vil behandles på vanlig måte etter gjeldende småhusplan. På denne måten sikrer vi at ikke all utvikling og tilpasning av bebyggelse stopper helt opp i påvente av revidert plan." Forslag til revidert reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220) ble sendt inn 04.01.2023.

Planprogram og Veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin. Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.

Eiendommen er i den spennende Hovinbyen som er pekt ut som et av de viktigste arealgrepene og satsingsområdene i kommuneplanen. Se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Avtale om at alle i sameiet brøyter sin del av felles adkomst ved behov.

Kommunale avgifter er kr 15 565,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8 870,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 118,- pr. år. / 11 589 kwh. pr. år. 

Boligen er forsikret i Fremtind med polisnummer 25469711/11

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av fiber og har avgift på kr. 829,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Det er avtalt mellom de fire boligene i sameiet at smømåking blir utført av beboerne ved behov.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 119 920,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 10 677 848,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 14.351.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Berg og John Holdal

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0097/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2497

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 13:50