Mads Klokkers veg 4

Mads Klokkers veg 4, 2008 FJERDINGBY
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 98, bruksnummer 88, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 98, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 174 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 122 kvm: Vindfang, entré, gang, bad, vaskerom, wc- rom, 2 boder, 2 stuer, kjøkken og 3 soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Garasje:
1. etasje 47 kvm: Garasje og bod.

Boligen har en integrert carport på ca. 17 m². Dette er et åpent areal og er ikke medregnet i boligens bruksareal. Arealet for garasjen er i rapporten oppført som BRA-i, men er definert som BRA-e i takstmannens kommentarer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1969. Boligen er over ett plan med krypkjeller og kaldtloft. Bygningen har grunnmur av betong, yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel, og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttertaket er en saltakskonstruksjon med et uinnredet kaldt loft, og taket er utvendig belagt med takplater av metall fra ukjent årstall, med undertak av bordtak fra byggeår. Takrenner og nedløp er i metall, og pipen er helkledd i metall. Vinduene har karmer av tre og to-lags glass fra 1967, 1984, 1987 og 2016. Boligen har to eldre ytterdører av tre, og en terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1967. Innerdørene er i slett utførelse. Det er en elementpipe fra byggeår med en peisovn med glassdør i stuen. Adkomst til boligen skjer via en utvendig trapp i betong ved et overbygget inngangsparti, samt en egen adkomst via carport. Boligen er oppført før krav om radonsperre, og radonmåling er ikke gjennomført

Garasjen er en frittstående bygning oppført i 1990. Den har støpt betongplate på mark med grunnmur av lettklinkerblokker og er en trekonstruksjon. Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon som er utvendig tekket med takstein, og det er to leddporter av tre.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod, med en hovedsikring på 63A. Boligen har et åpent elektrisk anlegg. Det er observert enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom- Baderom:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
- Tapet på vegg viser tegn til høy slitasje, enkelte utettheter og synlige skader.
- Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse.
- Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør av kobber og sluk av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Innredningen bærer i sin helhet preg av høy slitasje og skader.
- Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Våtrom - Vaskerom :
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
- Veggplatene viser tegn til høy slitasje, enkelte utettheter og synlige skader.
- Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse.
- På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett.
- Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør av kobber og sluk av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Innredningen bærer i sin helhet preg av høy slitasje og skader.
- Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Krypkjeller:
- Synlige fuktmerker på bjelkelag er registrert.

Yttertak:
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader.

Utvendig trapp:
- Trappen viser tydelige tegn til høy slitasje, elde og skader.

Drenering:
Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering.
- Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden.
- Terrenget rundt bygget har flere områder med fall inn mot grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Andre byggverk - Garasje:
- Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering.
- Synlige konstruksjonsmessige skjevheter og deformasjoner observeres.
- Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert enkelte tegn til råteskader.
- Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader.
- Grunnmur viser tegn til skjevheter.
- Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken:
Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering.
- Veggflater har betydelig slitasje og enkelte skader.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Toalettrom:
Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
- Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg:
- Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Boligens avløpsrør av støpejern og kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom:
- Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av brukslitasje med enkelte riper og hakk.
- Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet.
- Misfarging observeres stedvis, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet).
- Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).
- Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene.
- Spor etter gnagere er observert.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
-Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Krypkjeller:
- Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.
- Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen.
- Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren.
- Det observeres uisolerte vannrør i krypkjelleren.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlig avflassing.
- Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.
- Terrassedøren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.

Yttertak:
- Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent.
- Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje, elde og enkelte skader.
- Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.
- Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde.

Grunnmur, fundament:
- Det registreres enkelte moderate tegn til riss og avskalling i overflaten til grunnmuren.

Forstøtningsmur:
- Sprekkdannelser og avskalling observeres stedvis i overflaten.

Stikkledninger og tanker:
- Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut.
- Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut.
- Boligen har et minirenseanlegg, men det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Andre utvendige forhold
- Brygge i tilknytning til eiendommen.

Følgende forhold er merket med Helse, miljø og sikkerhet (HMS):

Forstøtningsmur - Rekkverkshøyde og lysåpninger:
- Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse.

 
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges som dødsbo, og selger har derfor begrenset kjennskap til boligens historie og tekniske tilstand. Selger opplyser at det går en vannledning over naboens eiendom.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2016:
- Byttet enkelte vinduer.

2010:
- Installert varmtvannsbereder på 120L.

Dette er en enebolig fra 1969 med en attraktiv beliggenhet innerst i en blindvei, på en naturtomt med flotte sol og utsiktsforhold. Boligen går over ett plan og representerer et prosjekt med et betydelig potensial for den som ønsker å skape sitt nye hjem.

Entré:
Et overbygget inngangsparti fører inn i et vindfang og videre til en entré og gang som fordeler tilgangen til boligens øvrige rom. Herfra får man et overblikk over boligens planløsning på ett nivå.

Stuer:
Boligen har to stuer, som gir fleksibilitet for møblering av både sittegruppe og spiseplass. Den ene stuen har en peisovn med glassdør, et element som gir varme på kalde dager. Rommene har vinduer fra ulike perioder, som slipper inn dagslys.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er utstyrt med en mekanisk kjøkkenventilator. Rommet er av eldre standard og har et moderniseringsbehov. Varmtvannsberederen fra 2010 er plassert under kjøkkenbenken.
De hvitevarer som står i boligen vil medfølge. Tilstand på disse er usikre og man må forvente innkjøp av nye.

Soverom:
Eneboligen inneholder tre soverom. Alle rommene er utstyrt med garderobeskap.

Bad, vaskerom og toalettrom:
Boligen har separate rom for bad, vaskerom og toalett. Badet er utstyrt med badekar og servant, mens vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Toalettrommet har gulvmontert toalett og servant. Samtlige av disse rommene er av eldre dato og har et behov for totalrenovering.

Overflater:
Gulv: Laminat og gulvbelegg.
Vegger: Malte plater, panel og tapetserte flater.
Himling: Takessplater.

Lagring:
Boligen har garderobeskap på alle soverom, samt to innvendige boder. I tillegg er det en frittstående garasje fra 1990 med tilhørende bod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Fryser som står i boden medfølger.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Det er en peisovn med glassdør i stue, tilknyttet elementpipe fra byggeår.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført ca. 1970. Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for eneboligen, datert 06.02.1970. Det foreligger ikke ferdigattest for eneboligen. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Veg fra tomten og fram til Hammarsvegen skal være godkjent av kommuneingeniøren.
- Kloakkutslippet må godkjennes av rørleggerkontrolløren.
- Matbod, hagebod og loftbod skal ha frisklufttilførsel.
Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 06.11.1968. Det er avvik fra de godkjente byggetegningene og slik eiendommen er i dag.

De godkjente byggetegningene viser en terrasse på nordsiden av bygget. I følge historisk kart ser det ut til at boligen ble tilbygget mellom 1977 og 1986 på daværende terrasse, og innlemmet som hoveddel. Tilbygget benyttes som stue 2. Slike tilbygg/påbygg er søknadspliktig, og dette tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Dersom tilbygget/påbygget godkjennes hos kommunen, kan konsekvensen være riving /tilbakeføring til opprinnelige godkjente tegninger.

Carporten er kledd inn med tette vegger mot sør og avviker dermed fra de godkjente byggetegningene som viser åpen carport med rekkverk.

Krypkjeller under boligen har tilkomst utenifra og det er satt inn et vindu på vegg. Dette avviker fra de godkjente byggetegningene, som ikke viser vindu eller dør. De godkjente tegningene viser at deler av kjeller/kryp kjeller ikke er utgravet.

Det medfølger en gammel brygge og flytebrygge som ser ut til å være fra 80 tallet. I følge Norgeskart ser ut til at bryggen er satt opp på nabotomten Gnr: 98 Bnr: 9 og det er ikke funnet dokumentasjon som tilsier at man har rett til brygge. Konsekventes kan være at man må fjerne denne og kostanden dette medfører.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnaden og risiko for de overnevnte forholdene.

Garasje
Det foreligger ferdigattest for frittstående garasje, datert 15.08.1990. Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjen datert 14.07.1987.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer.

1968/103937-1/8 24.09.1968 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gavebrevet for eiendommen fastsetter at tomten kan bebygges med våningshus og nødvendig uthus, samt at eiendommen har direkte strandlinje til Øyeren. Det er ikke tillatt med forretnings-, fabrikk- eller verkstedvirksomhet, husdyrhold, eller noe annet som kan sjenere naboer ved larm eller lukt. Eier overtar ansvar for mulige refusjonskrav og andre forpliktelser vedrørende bestående og/eller fremtidige vei-, vann- og kloakkanlegg som tomten tilknyttes. Eiendommen er tilknyttet en felles prosjektert adkomstvei, og eier har plikt til å delta i kostnadene for opparbeidelse og vedlikehold av denne. Gjerdeplikt etter loven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Mads Klokkers veg 4 ligger i et etablert og rolig boligområde på Fjerdingby i Rælingen, vurdert som veldig trygt av lokalkjente. Her bor du i nærhet til det meste en familie trenger i hverdagen, samtidig som du har kort vei til Lillestrøm sentrum.

Hverdagslogistikken er enkel med Fjerdingby skole kun få minutter unna, samt flere barnehager i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres på Marikollen Torg, her finner man Rema 1000 butikk, apotek og vinmonopol.

For fritiden byr Marikollen Idrettspark og treningssenteret Puls Marikollen på et bredt spekter av aktiviteter, begge kun få minutter unna. Når du ønsker et større utvalg av butikker og serveringssteder, er Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter henholdsvis 10 og 12 minutter unna med bil. Med Lillestrøm stasjon ni minutter unna er også pendlerveien til Oslo effektiv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
Fjerdingby skole (1-10 kl.)
Smestad skole (1-7 kl.)
Rud skole (1-7 kl.)
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.)
Rælingen videregående skole
Strømmen videregående skole

Barnehager
Tangen barnehage (1-5 år)
Sannum barnehage (1-6 år)
Smestadtoppen barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2166 kvm. Eiendommen ligger innerst i blindvei og grenser ned mot Øyeren. Gårdsplass er opparbeidet med asfalt og grus, med biloppstillingsplasser på gårdsplass, carport og garasje. Adkomstveien er asfaltert. Tomten grenser ned til Gnr 98 Bnr 9 i nord, samt noe i nord øst. Se vedlagt kart i salgsoppgave som viser de aktuelle punkter som vises i kart fra Norgeskart.  
Målebrev datert 05.6.1968 viser og beskriver tomtegrensene etter oppmåling. I gavebrev datert 24.09.1968 fra grunneier Alfred Hammeren ble eiendommen gnr 98 bnr 88 overført bl.a med direkte strandlinje til Øyeren. Megler er opplyst om at det er blitt stilt spørsmål til strandrettigheten fra eier av gnr 98 bnr 9 som denne eiendommen er skilt ut fra, i brev til Nedre Romerike Sorenskriver datert 10.07.1986. Det er ikke endelig svar på forespørselen. Selvom kjente dokumenter og kart tilsier at eiendommen skal ha strandrettiget i nordøst, må det tas spesifikk forbehold om at dette medfører riktighet. Konsekvens av at det ikke er riktig, er at det kan være ingen eller begrenset rett til bruk av området

Eiendommen har en frittstående garasje med to leddporter, en integrert carport og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og brøyting.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank med en spillvannsledning som fører ut i vannet. Kommunen krevde i 2017 at eiendommer i området koblet seg til kommunal avløpsnett. De eiendommene som kunne dokumentere at påkoblingen ble for dyrt, kunne kommunen trekke varsel om tilknytting. Eiendommen/eier fikk medhold om at tilknytning ble for kostbart og fikk installert renseanlegg i 2017 av type Uponor Clean, etter vedtak fra Rælingen kommune 13.09.2017. Anlegget er dimensjonert til 5 personer med en dimensjonerende vannmengde på 1020 liter per døgn. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.

Det foreligger tillatelse til etablert minirenseanlegg gitt av kommunen 13.09.2017. Slike søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse og en mindre del av eiendommen mot vannet ca 20 m² er regulert til friområde i henhold til reguleringsplan 079 Hammeren, datert 04.12.1980, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (ID: 247), vedtatt 15.02.2023. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.

Eiendommen berøres av hensynssone H320_1: Faresone - flomfare. Dette gjelder for 1 250 m² av tomten. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 11.1) tillates ikke oppføring av bygninger, inkludert kjellere eller bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel på et lavere nivå enn kote 106,2.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 118,60 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 11 577,38.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp og har privat septikkanlegg. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av anlegget. Eiendommen har tidligere hatt avtale med Ecobio Norge as frem til 2026. Ny eier må selv etablere avtale på service. Service er normalt 2 ganger, ca kr 6000,- pr år.
Avtale for tømming av slam, må bestilles av ny eier.

Det er for tiden ikke eiendomsskatt i kommunen.

Nåværende eier har forsikring i Gjensidige som koster kr 10 427,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 514 673,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 826 756,-/6 058 692,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
183 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 663 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alfred Nyhus, Heidi Nyhus, Jonny Normann Johansen og Jorunn Johansen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0185/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26185

Sist oppdatert: 13. mai 2026 kl. 17:16