Grønvolds gate 7D

Grønvolds gate 7D, 3116 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1009, bruksnummer 254, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
1. etasje 5 kvm: Entré m/trapp.
2. etasje 54 kvm: Kjøkken m/trapp, stue, soverom og bad/vaskerom.

BRA-e:
1. etasje 1 kvm: Utvendig bod.
Garasje 19 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 9 kvm: Platting.
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Loftet har 25 kvm gulvareal som er klassifisert som ikke måleverdig areal (ALH) grunnet lav takhøyde og skråtak. Arealet er innredet som lagringsloft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger i forbindelse med ombyggingen fra 2 til firemannsbolig i datert 15.06.2006.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av leiligheten/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en 4-mannsbolig, opprinnelig oppført i 1922. Bygningen ble seksjonert og ombygget/renovert i 2004.
Tilhørende eiendommen er det en frittstående dobbelgarasje fra 1982, hvor leiligheten disponerer den ene delen på ca. 19 m².
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Våtrom - 2. Etasje Bad/vaskerom
- Generell: Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Taktekking: Det er registrert mosegrodd takstein og vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke, og isolerglassruter er eldre enn 35 år.
- Ytterdører: Balkongskyvedør og ytterdør har redusert tetthet og tegn til kondensdannelse.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er ikke montert tilfredsstillende beslagsløsning i overgangen mellom vegg og balkong.
- Terasser og plattinger på terreng: Plattingen har enkelte skjevheter og setninger i underlaget.
- Andre utvendige forhold: Taket på boden er ført inn til ytterkledning uten overgangsbeslag.

Innvendig
- Overflater - gulv: Det er registrert knirk i gulv i stue og soverom, samt noe skjevhet i gulv på kjøkken og i loftsetasjen.
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vedovnen er plassert nærmere brennbar vegg enn forskriftskravet.

Tekniske installasjoner
- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Varmepumpen er av eldre dato og har redusert gjenværende levetid.
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rekkverk og håndløper i trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
På badet ble dusj koblet av og vannkran koblet på av faglært i 2021 for tidligere eier, kabinett montert selv. Jordfeilbryter har løst ut under høststorm når utelys har vært tilkoblet utestikk. Det er utført flere arbeider på det elektriske anlegget av faglærte, inkludert varmekabler i gang (2024), nytt kjøkkenlys (2026), elbillader (2021), fast kobling av varmtvannsbereder (2024) og nytt speil med lys på badet (2025). Pipen ble rehabilitert i 2024. Det er planlagt at huset skal males av eierne selv for egen kostnad.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2026:
- Montert nytt kjøkkenlys med app-styring, utført av PET installasjon AS
2025:
- Montert nytt speil med lys på badet og endret lysbryter, utført av PEC elektro AS
2024:
- Etablert fliser med varmekabler i gang, utført av SET elektro AS
- Byttet kjøkkenventilator med avtrekk ut
- Montert bryter og fast kobling for varmtvannsbereder, utført av PEC
2022:
- Montert el-billader i garasje og ny jordfeilbryter, utført av PEC
2021:
- Montert dusjkabinett og koblet på vannkran, utført av PEC. Badet ble også malt.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:
2014:
- Liggende bordkledning på yttervegger
2004:
- Ombygget til firemannsbolig

Hyggelig og innbydende eierleilighet med sentral beliggenhet i Tønsberg. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning, pene detaljer og en lun atmosfære som gir en hjemmekoselig følelse.

Boligen har egen inngang via entré med trapp, noe som gir en selvstendig og trivelig adkomst. Når du kommer opp, blir du møtt av et koselig kjøkken med plass til spisegruppe. Kjøkkenet er innredet med malte, profilerte fronter og laminat benkeplate. Her finner du integrert platetopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap medfølger.

Stuen ligger i delvis åpen løsning til kjøkkenet, og fremstår som lys og luftig med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til sofa og øvrig møblement. En vedovn sørger for behagelig og effektiv oppvarming på kalde dager. Fra stuen er det adkomst til en solrik balkong med god plass til utemøbler og grill – et perfekt sted å nyte fine dager.

Videre fra stuen finner du et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Soverommet har i tillegg et stort garderobeskap. Badet ligger i tilknytning til soverommet og fremstår pent oppgradert med flislagt gulv med varmekabler, samt malt panel på vegger og i tak. Her er det installert en nyere, moderne innredning med skuffer og speil med belysning (fra 2025), dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Fra kjøkkenet er det adkomst til loftsetasje (ikke godkjent til varig opphold), som gir gode lagringsmuligheter.

Utvendig disponerer boligen en praktisk bod ved hovedinngangen. I tillegg er det en hyggelig, opparbeidet hagedel med platting og mulighet for grilling.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven og tilstandsrapporten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2009 i stuen. Videre er det en vedovn fra 2004 i stuen tilknyttet mursteins pipe med nytt røykrør. Det er elektriske varmekabler i gulv i entré/trapperom (etablert i 2024) samt på badet. Det er også montert en panelovn på soverommet og en på kjøkkenet, begge med appstyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1922. Det foreligger ferdigattest for ombygging fra 3 til 4 boenheter, tilbygg datert 20.11.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Færdigattest datert 16.03.1922.
- Ferdigattest for innredning av 1 stk. W.C. 1.etg., datert 15.05.1976.
- Ferdigattest for garasje, datert 19.02.1985.
- Ferdigattest for piperehabilitering, datert 14.06.2024.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.12.2003, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Heftelser på seksjonen (GNR 1009, BNR 254, SNR 4):

1924/900430-1/91 09.09.1924 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1009 BNR: 254
- Eldre dokument.

1972/2904-2/91 13.06.1972 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1009 BNR: 253
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1009 BNR: 254
Erklæringen gir eier av naboeiendommen (Grønvoldsgt. 5) rett til å bygge en carport 1 meter fra felles eiendomsgrense.

2004/5703-1/91 28.04.2004 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 100/436
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3 og 4

2004/5703-2/91 28.04.2004 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i Tønsberg sentrum, et etablert og sentrumsnært boligområde. Her bor man tilbaketrukket fra byens kjas og mas, men har samtidig gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Boliggaten ligger få skritt unna Sykehuset i Vestfold, en av de største arbeidsplassene i området. Den daglige logistikken er enkel. En kort spasertur tar deg til Tønsberg sentrum med Farmandstredet, Torvet, og det yrende livet langs brygga. Her finner du et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. For pendlere er beliggenheten ideell. Bussholdeplassen Stenmalen er kun et par minutter unna, og Tønsberg stasjon nås på under ti minutter til fots, med hyppige avganger mot Oslo. Sandefjord lufthavn Torp er en kort kjøretur unna.

Flere barnehager, inkludert Knapløkka, Solvangkirken og Belmar, ligger innenfor en radius på fem til syv minutters gange.
For familier er også nærheten til skoler som Byskogen og Træleborg praktisk. Nærområdet byr på lekeplasser og balløkker for aktivitet og lek etter skoletid. For de treningsglade finnes det flere treningssentre i gangavstand.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiendommen tilhører Byskogen skolekrets.
Barnehage:
- Knapløkka 0.5 Km
- Solvangskirke 0.5 Km
- Belmar 0,5 Km

Skoler
- Byskogen skole ( 1-10 Kl.) 1 Km
- Træleborg skole ( 1-7 Kl.) 1,4 Km
- Granly skole ( 1-10 Kl.) 2 Km
- Slottsfjellet virdegående steinerskole 1 Km
- Greveskogen virdegående skole 1,6 Km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca 590 kvm som tilhører sameiet. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Det er vedtatt at alle har bruksrett på sin hagedel etter en oppdeling som foreligger for tomten. Denne seksjonen har en frittliggende treplatting på bakkeplan. Hagen er opparbeidet med plen og hekk av tuja.

Tilhørende leiligheten er det en garasjeplass i en frittstående dobbelgarasje, samt en parkeringsplass foran garasjeporten (annen seksjon disponerer andre halvdel av garasjen og plassen foran).

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 datert 03.04.2024 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgifter til sameiet er kr 629,- pr. måned og inkluderer bygningsforsikring.
Kommunale avgifter er kr 16 271,- for inneværende år. Se punkt kommunale avgifter for mer info.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 16 270,75 for inneværende år. I dette inngår gebyr for fastledd vann- og avløp, vann- og avløpsgebyr bolig 0-70kvm, renovasjon (rabatt for fellesløsning), større beholder for plastemballasje og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 106,- pr. år / 6895 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor (500mbps) som leverandør av internett og koster ca. kr 1 100,- pr. mnd. Internett er tegnet av eier. Kjøper kan tegne valgfritt abonnement.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2026 var kr 775 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
82 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
92 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 332 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 342 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Halvor George Riddervold og Leah Fiorella Garrod Berg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Grønvoldsgate 7, 3116 Tønsberg.

- Sameiet består av 4 boligseksjoner.
- Sameiet har ikke forretningsfører. Regnskap føres av styreleder.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke føre til sjenanse for øvrige beboere.
Sameiet har felles husordensregler og vedtekter.

Beboerne har ansvar for snømåking foran egne søppelbøtter, samt kildesortering. Hver seksjonseier har vedlikeholdsplikt for sin egen bruksenhet, samt der de har bruksrett på sin hagedel og parkering/garasje. Hver enkelt har selv ansvar for egne dører, vinduer. Planlagt vedlikehold settes opp løpende på styremøter.

På årsmøtet 26. mai 2024 ble det vedtatt en økning i felleskostnadene på kr 300,- per enhet fra 1. januar 2025. Dette er for å øke avsetningen til fremtidige fellesutgifter.

Styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 42 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt - avtalt på kundemøte  kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger (3 stk visninger inkludert, ellers 1.000 kr)  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/feier  kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige (valgfritt) - regnes 4,58 promille av prisantydning 
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger Fotofinish fakt 20553  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - Sånn ca. pris, se vedlegg  kr 15 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0093/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.2693

Sist oppdatert: 18. juni 2026 kl. 12:23