Linneavegen 6

Linneavegen 6, 2052 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 43, bruksnummer 289, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 263 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 110 kvm: Stue/kjøkken, gang, vaskerom, bad og soverom
2. etasje 86 kvm: Stue, 4 soverom og bad

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 43 kvm: Garasje
2. etasje 24 kvm: Gang/lager, stue

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 37 kvm: Terrasse
2. etasje 23 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2025 utført av Eirik Kalheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med yttervegger som består av 250 mm bindingsverk med isolasjon og vindsperre. Fasaden er lektet ut og kledd med et
murforblendingssystem. Taktekkingen er av betongtakstein, veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, fasade/kledning har pussede murfasader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende har fått TG2:
Det er ukjent om det er utført service på det balanserte ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales hvert 2.-3. år.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kjøkken: Avskalling i hjørne på platetoppen. Skaden vurderes som lokal og kosmetisk.
Vaskerom 1. etasje: Registrert stedvis sprekker og mindre hull i innvendige taket samt i overgangen mellom vegg og tak. Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.
Bad 1. etasje: Det er observert: - Sår i flis i innvendig hjørne i dusjsonen - Sår i flis på utvendig hjørne av sisternekasse.

Se tilstandsrapport for videre detaljer.

Selger opplyser fra egenerklæringsskjemaet:

Våtrom:
Spørsmål: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: Sprekk i flis på bad i 2. etg. iht dokumentasjon fra takstmann.
Elektrisitet:
Spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: Ja, utført av faglært. Installerte to el-bil ladere og økte hovedsikring inn til huset. Utført av BTA Elektro AS.
Ventilasjon og varme:
Spørsmål: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Svar: Ja, Byttet sirkulasjonspumpe på gulvvarme delen av varmeanlegget i 2024, utført av ufaglært.
Sopp og skadedyr:
Spørsmål: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Svar: Ja, I perioden 2015-2019 hadde vi to ganger et antall små svarte maur som kom inn i boligen i østvendt vegg i stue. Inntregningspunkt ble funnet og blokkert. Siden ikke hatt det samme problem.
Planer og godkjenninger:
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Svar: Det finnes en ubebygd tomt på området vest for eiendommen. Uklart hva som skjer med denne tomten videre.

Kort fortalt

- Meget pen murvilla over to plan.

- Stor garasje med innredet hems.

- Hemsen brukes i dag som stue.

- Installert to Tesla-ladere i 2021.

- Steinlagt gårdsrom foran huset.

- En flott tomt med romslig hage.

- Fint rammet inn av beplantning.

- Betongterrasse på ca. 37 kvm.

- Takterrasse som måler 23 kvm.

- Vannbåren gulvvarme i huset.

- Entreen har skyvedørsgarderobe.

- Åpen, luftig stue-/kjøkkenløsning.

- Moderne kjøkken med mye plass.

- Kjøkkenøy med egen barløsning.

- Hvitevarene er dels integrerte.

- Flott stue; lys, åpen og luftig.

- Store vinduer i tre retninger.

- Lys loftstue for ekstra spillerom.

- To flislagte bad med dusjhjørne.

- Et vaskerom med egen utgang.

- Fem soverom, fire med garderobe.

- Walk-in closet på hovedsoverom.

- Rikelig med lagring i garasjen.

Entré
Velkommen inn i et flott familiehjem med god standard og høy funksjonalitet. Ytterdøren er inntrukket, og er holdt i samme gråtone som vinduskarmene. Entreen gir et godt førsteinntrykk, med downlights, hvitmalte vegger og store, lysegrå fliser på gulvet. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe. Entreen er åpen mot stuen, og i likhet med etasjen for øvrig er rommet utstyrt med vannbåren gulvvarme.

Stue
Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent, luftig og helt nydelig allrom, perfekt for gjestebesøk og hyggelig familieliv. Romfølelsen er upåklagelig, og store vinduer på tre sider sørger for flotte lysforhold. Flere vinduer går til gulvet, og inkluderer en glassdør til terrassen i hagen.
Det grønne fra hagen bringes inn i rommet, og om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i taket, og 1-stavs parkett på gulvet kombineres med hvitmalte veggflater for et delikat uttrykk. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med store sittegrupper i ulike soner.

Kjøkken
Kjøkkenet innbyr til sosial matlaging, bestående av en funksjonell L-form og en flott øy med platetopp integrert. God skap- og benkeplass gir praktisk oppbevaring og fine arbeidsforhold. Øya er et fint samlingspunkt med egen barløsning, perfekt for måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes.
Innredningen er moderne, med sorte, glatte fronter, frostede overskap, hvite skuffer på øya og oppvasksum nedfelt i en hvit benkeplate av laminat. Over benken er det spotter, og over kokesonen har kjøkkenet en stilig, takhengt ventilator. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Praktisk plassert i høyskap er det stekeovn og dampovn, og innredningen har en integrert oppvaskmaskin og en side by side kjøl/frys med vann og sprudlevann dispenser.

Loftstue
Mellom soverommene i 2. etasje har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, avslapning og vennebesøk. Takhøyden er god, og stuen har hvite vegger og parkettgulv med varme. Lyset strømmer inn via en stor skyvedør, og sommerstid kan man nærmest viske bort skille mellom inne og ute. I dag er stuen innredet med projektor, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Bad/wc/vaskerom
Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer og et eget vaskerom på hovedplanet. Badet nede er stilrent innredet med store gulvfliser. Veggene er kledd med store fliser i hvitt og mørkegrått, og badet har downlights, gulvvarme og vegghengt toalett.
Et stort dusjhjørne er utstyrt med dusjhjørne, regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen består av en lekker servantbenk med hvite skuffer og et speilskap med tilhørende lys.

Bad 2
Badet oppe har store vegg- og gulvfliser i hvitt og mørkegrått. Downlights er installert i taket, og badet har gulvvarme, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av servant med sorte skuffer, tre høyskap i ulike farger og et speilskap med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler.

Vaskerom
Vaskerommet har egen praktisk utgang til gårdsrommet. Gulvet er flislagt og utstyrt med varme, og rommet har et høyskap og et hvitt benkeskap med nedfelt skyllekum. Under benken er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Boligen har fem soverom, fordelt med ett i 1. etasje og fire sammen i 2. etasje. Hele fem soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. Nede har hovedsoverommet eget walk-in closet og direkte utgang til terrassen.
Garderoben er innredet med skuffer, hyller og klesoppheng. På et av de øvrige soverommene er det mye oppbevaring i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Tre av de øvrige soverommene er innredet med hvite skap, og entreen har en stor garderobe plassbygd. Godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eneboligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme tilknyttet jordvarme. Anlegget er tilkoblet en energibrønn på 150 meter og ekspansjonskar på 120 liter, og varmtvannstanken har en kapasitet på rundt 185 liter. Gulvvarmen er lagt på badene, i stuen oppe og i hele 1. etasje. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig og garasje, datert 27.08.25 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 831264, tinglyst 16.10.2007, type heftelse: Kjøpekontrakt som omhandler forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt og bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr. 831274, tinglyst 16.10.2007, type heftelse: Erklæring/avtale som omhandler pliktig medlemskap i velforening/huseierforening og bestemmelse om radio-/TV-anlegg.

Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser Boligen ligger i en svært attraktiv gate; en hyggelig løkkevei med lite gjennomgangstrafikk.

Boligen ligger i et veletablert og populært boligområde med nærhet til fotballbane, ballbinge, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Fra boligen er det gangavstand på direkte gangveg (20-25 min) til sentrum med alt av bymessige fasiliteter!

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Coop Extra Algarheimsvegen eller Kiwi Gystad. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter. Her er det noe for enhver smak og behov. Videre er det storgata med flere koselige spisesteder, kafeer, barer, utesteder og mye mer. Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og byr også på teater, danseskole, konserter, samt et innholdsrikt bibliotek.

Kort vei til Nordbytjernet som er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Flere populære bade- og fiskebrygger samt Discgolfpark.

Utover dette kan Jessheimmarka tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Her finnes gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Det er ca. 25 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Romeriksåsen er et av Romerikes mest varierte friluftsområder, og byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og mange fiskevann!

Meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim togstasjon med togavganger inn til hovedstaden hver halvtime med en reisetid på kun 37 minutter til Oslo S.

Avstander med bil:
Jessheim sentrum: ca 4 min
Oslo Lufthavn: ca 13 min
Oslo S: ca 36 min
Lillestrøm: ca 24 min

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 849 kvm. Selve tomten er flat og lett tilgjengelig, flott opparbeidet med en stor og velstelt gressplen. Hagen rammes fint inn av trær, hekker og busker, og størrelsen gir ulike soner og mye boltreplass for familien. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller leke med venner etter skolen. Villaen er oppført med rene linjer, og murfasaden gjør huset enkelt å vedlikeholde. På inngangssiden har boligen et fint gårdsrom med vannkran, belegningsstein, innfelt belysning langs kanten og subtile utelamper på veggene. Gårdsrommet binder huset sammen med en stor garasje oppført i samme stil. Steinen fortsetter rundt villaen og ender i en betongterrasse med adkomst fra stuen og soverommet. Belysningen er den samme som i gårdsrommet, noe som bidrar til et helhetlig uttrykk. Terrassen måler ca. 37 kvm, og har utestikk, plassbygd blomsterkasse og direkte adkomst til den store hagen. Uterommet innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Sommerdagene tilbringes også på en takterrasse utenfor stuen i 2. etasje. Her finner man enkelt roen, og terrassen har et stilrent glassrekkverk og et areal på ca. 23 kvm. Det er bygget en mur rundt deler av eiendommen med høyde opp til 160 som rammer flott inn eiendommen.

Eiendommen har en dobbelgarasje fra 2011, med to nyere Tesla-ladere og et areal på ca. 43 kvm. Garasjen er utstyrt med Hørmann garasjeport, installert av godkjent forhandler. Det store garasjerommet passer til hobbyer og diverse prosjekter. En innredet hems måler ca. 23 kvm, og benyttes i dag som stue og lagringsplass. Garasjen bindes sammen med hovedhuset av et steinlagt gårdsrom for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for "Fladbyseter ves - Felt H" datert 25.04.2005, sist rev. 01.12.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.04.2005, sist rev. 20.04.2006. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.382,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.300,-.
Boligen er tilknyttet T-We Telenor FS Kabel som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 600,- pr. mnd. 150 Mb internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Velavgift på kr 2.400,- pr år.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, men abonnement følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 167 705,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 670 820,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

272 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
293 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 193 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roger Mekiassen og Trine Mekiassen

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 63-0188/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25188

Sist oppdatert: 04. september 2025 kl. 16:00