Gaupefaret 10

Gaupefaret 10, 1823 KNAPSTAD
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 836, bruksnummer 212, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 836, bruksnummer 224, ideell andel 1/4
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 836, bruksnummer 225, ideell andel 1/6

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 99 kvm: Entré, wc-rom, bod, vaskerom, bad, garderobe, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Loftsetasje 63 kvm: Loftstue, bad og to soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 7 kvm: To frittstående boder.

Garasje:
1. etasje 42 kvm: Garasjerom med bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 64 kvm: Plattinger.
Loftsetasje 5 kvm: Balkong.

Boligen har to frittstående boder på henholdsvis 5 kvm. og 2 kvm.

Arealer bak knevegger er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Arealet på hems over garasje måles til 29 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.03.2024, utført av Anticimex v/Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Innholdsrik enebolig med flotte, solrike uteområder og vinterhage. Det er vannbåren gulvvarme i nesten alle rom. Boligen er kryssisolert og har balansert ventilasjon. Stor og flott dobbelgarasje, med fliser og innredet loftsrom.

I tilknytning til inngangspartiet er det en sydvendt hellebelagt platting på ca. 15 kvm. Det er flott belysning av uteområde og på boligen.

1. ETASJE
Entré:
Overbygd inngangsparti med adkomst til en romslig, flislagt entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte adkomst til WC-rom og vaskerom. Her er det også en stor bod/garderoberom.

Stue:
Kjøkken og stue er i en åpen løsning. Dette gir en luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys. Stuen har plass til en stor hjørnesofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Det er også plass til en koselig lesekrok. I stuen er det vedovn som varmer godt på kjølige dager. Utgang fra stue til vestvendt, delvis overbygget og hellebelagt platting på 37 kvm. Integrert gassplatetopp, samt frittstående pizzaovn. Her er det bare å fyre opp i bakerovnen og benytte seg av utekjøkkenet. Videre er det adkomst til stor, fin hage som er skjermet av hekk og beplantning. I hagen er det to frittstående boder. 

Kjøkken:
Velutstyrt kjøkken med innredning fra Ikea. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har profilerte fronter og laminert benkeplate. Benkeplate på kjøkkenøy er i heltre. Kjøkkenøy har frokostbar, der morgenkaffen kan nytes. Det er kjøkkenplater mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter samt belysning over benkeplate og spottekasse over kjøkkenøy. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp. Det er også integrert mikrobølgeovn, integrerte kjøleskap og integrert fryseskap. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Kjøkkenet har meget godt med skap, skuffer og arbeidsflater. Fine detaljer gjør rommet til et godt samlingssted.

Bad:
I begge etasjene er det tiltalende og fine bad. Det flislagte badet i 1. etasje har tilknytning til både vaskerom og soverom. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt MDF-panel med downlights. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servanter og to-greps armaturer. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servanter. Dusjnisje med glassdør, regnfalldusj og to-greps armatur. Frittstående badekar med to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommet kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med arbeidsbenk og stativ for klesoppheng. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Vegger utført i malte MDF-plater. Himlingsflate utført i malt MDF-panel med downlights. Gulvstående innredning med laminert benkeplate. Nedfelt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør, kobber samt forkrommet kobber. Hovedstoppekran plassert ved varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder på 150 L fra 2011. Varmepumpe for vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral med bergvarme. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme er plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast.

Toalettrom:
Wc-rom fra byggeår som har flislagt gulv med gulvvarme, vegger utført i malte MDF-plater og himlingsflate utført i malt MDF-panel. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og automatisk lekkasjestopper. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Soverom:
Boligen har tre soverom. Hovedsoveromet ligger i 1. etasje og har walk in-garderobe. Fra dette soverommet er det utgang til nordvendt hellebelagt platting på 12 kvm. To soverom ligger i 2.etasje. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord, skrivepult og kommoder.

Hvis man trenger flere soverom, så kan del av 2. etasje gjøres om til soverom. I 1. etasje så kan del av stuen også gjøres om til soverom.

2. ETASJE/LOFTSETASJE:
Stue:
Gulvflater er belagt med malt laminat, samt laminat med vannbåren gulvvarme. Veggflater er utført med malte MDF-plater og himlingsflater er utført med MDF-panel. Her kan barna/ungdommen ha sitt eget oppholdsrom. Utgang fra loftstue til sydvendt balkong på 5 kvm. I loftetasjen er det en kjølevifte og kneloft med plass til ekstra oppbevaring.

Bad:
Flislagt bad fra byggeår med vannbåren gulvvarme og himlingsflate utført med MDF-panel, med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg med overlys, samt stikkontakt over servant og dusjnisje med glassdør og to-greps armatur, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast og avtrekksventil i himling.

Vannbåren varme i alle rom i 1. etasje. I loftsetasjen er det i alle rom, minus to soverom.

Boder og oppbevaring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje. Stor garasje med loftsrom for oppbevaring. Det er også to frittstående uteboder og bod i kneloft. Med andre ord; svært godt med oppbevaringsmuligheter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kun integrerte hvitevarer følger med salget.

Boligen er oppvarmet via vannbåren gulvvarme, samt vedfyring i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen og garasjen, datert 15.12.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Knapstad, i Indre Østfold kommune. Området er meget barnevennlig med gangavstand til barnehager og barne- og ungdomsskole med svømmehall. Det er fine turmuligheter i nærområdet.

Knapstad togstasjon ligger kun 200 meter fra boligen. Tog til Ski tar 19 minutter og tog til Oslo S tar ca. 45 minutter, med avgang til Oslo hver halvtime i rushtiden. En ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter, og har hele seks avganger i timen. Busser med avganger til Oslo og Moss. Med regelmessige tog- og bussavganger til Oslo og Follo, er Knapstad et attraktivt sted å bo for pendlere. Med bil tar det ca. 40 minutter til Oslo.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi som ligger ca. 1 km. fra boligen. Knapstad kan videre by på legesenter, fysioterapeut, tannlege, bakeri og en sushi-restaurant som tiltrekker seg folk fra hele regionen . Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 5 minutter til Spydeberg sentrum som byr på flere butikker, restauranter, bank, post i butikk, lege, tannlege, helsestudio, idrettsanlegg, svømmehall med mer. Det er ca. 15 minutter til Askim sentrum med blant annet Askimtorget som er regionens største kjøpesenter, med over 50 butikker og spisesteder, Østfoldbadet som er kåret til ett av Norges beste badeland og Askim kulturhus med arrangement hele året. Det er i underkant av 20 minutter til Ski sentrum hvor det finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer.

Fra E-18: Ta av retning Spydeberg/Knapstad. Ta så av ved skilt Knapstad, følg veien til høyre og ta inn på Knapstadveien til venstre. Følg Knapstadveien til du kommer til Gaupefaret.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til flere barnehager. Det er også gangavstand til Knapstad barne- og ungdomsskole. Videregående skoler i Askim, Mysen og Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 652 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Stor, flott, flislagt og isolert dobbelgarasje, med innredet loftsrom. Det er også plass til flere biler, på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Knapstad sentrum, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.2009.

Mulig inngrep på Reguleringsplan:
Området øst/nordøst for dagens bebyggelse i Gaupefaret og mot Jernbanen, er planlagt for utbygging av boliger/frittliggende småhusbebyggelse. Det må påregnes at området vil bli utbygget i fremtiden. Det vil bl.a. medføre anleggsstøy og byggeaktivitet fra området.

PlanID 013820190001:
Detaljregulering for Stasjonsenga på Knapstad - Reguleringsarbeider for detaljreguleringen ble igangsatt i 2019. Det planlegges bygging av ca. 130-140 nye boenheter innenfor planområdet. Underveis i planarbeidet er det vurdert at adkomst til boligfeltet skal legges fra nord. Det ble ved oppstart av planarbeidet varslet at man skulle legge avkjørselen til bebyggelsen fra sør, via nedre del av Gaupefaret og Knapstadveien. I løpet av planarbeidet har man sett at det er utfordringer knyttet til dette, og at en bedre løsning likevel kan være å ta trafikken nordover. Hvis denne løsningen blir valgt, vil ikke gnr/bnr. 836/212 bli indirekte berørt av økt biltrafikk. Det foreligger ennå ikke et utarbeidet planforslag.
Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, er vedtatt i kommunestyret 06.02.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er ca. kr 17.792,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.326 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.200,-

Velavgift (veiavgift) er kr 1.300 pr. år (brøyting/strøing).

Boligen er tilknyttet Telia (500/500) som leverandør av kabel-tv og internett med avgift på kr 1.100,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.358.493,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.162.272,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.894.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christina Havsgaard Engelsen, Marius Andresen Lilleengen, Bendick Andresen Lilleengen og Martin Andresen Lilleengen

Etter nærmere avtale.

Gaupefaret Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger/privatvisninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0013/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2413

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 14:35