Elvebredden 21

Elvebredden 21, 2090 HURDAL
Kommunenummer 3242, gårdsnummer 17, bruksnummer 117, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 186 kvm

BRA-i:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 70 kvm: Entré, vaskerom, bad, tre soverom og bod
2. etasje 93 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og kontor

BRA-e:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 23 kvm: Garasje

Åpent areal:
Halvpart av tomannsbolig:
2. etasje 17 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig oppført i 2024. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og stedvis stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak og pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har gjennomgående tilstandsgrad 1 (TG 1), foruten følgende punkter som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Inspeksjonsmulighet for yttertak.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer på balkong. Det observeres sprekk i ett terrassebord.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk for begge bad og for teknisk rom. Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuelt kontrolleres.
- Innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Yttertak. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av begrensningene til inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke takgjennomføringer og skorsteinen seg undersøke.

Takstmann kommenterer i tillegg at det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Montert markise over altanen. Utført i 2026 av faglært. Firma: HD Solskjerming AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Montert screens foran kjøkken og stuevindu. Utført i 2026 av faglært. Firmanavn: Komplett Markise AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Elvebredden 21 er en meget tiltalende og moderne 1/2 av tomannsbolig beliggende midt i sentrum av Hurdal. Det er umiddelbar nærhet til barnehage, skole, lekeplasser, butikker, idrettsanlegg og pendlerbuss til Eidsvoll/Oslo. Eiendommen ligger privat og skjermet til for både innsyn og trafikk. Det er fantastisk utsikt over elven, naturen og Hurdals skogkledde åser. Eiendommen har en unik beliggenhet med elven rett utenfor døren med fiskeplasser og bademuligheter.

Her bor man i ett med naturen, samtidig som det er kort avstand til alt man trenger i hverdagen.

Boligen er oppført i 2024 og bærer preg av moderne og energieffektive løsninger som bidrar til lavere bokostnader og lite vedlikeholdsbehov. Det er gjennomgående store vindusflater og ekstra takhøyde som gir en luftig og god romfølelse i boligen.

Entré
Det er gruset gårdsplass med plass til flere biler, samt parkering i innebygget garasje med elektrisk port, varmepumpe og elbil-lader. I tilknytning til inngangspartiet er det en romslig betongplatting på ca. 21 kvm. Plattingen er overbygget og med plass for sittegruppe. Plattingen ved inngang er tiltenkt å være carport.

Bak inngangsdøren finner man en lys entré med flislagte gulv med gulvvarme og downlights i himling. I entreen er det montert romslig skyvedørsgarderobe i speilfronter som byr på god oppbevaringsplass.

Stue
Tiltalende stue og kjøkken i åpen løsning, - en praktisk og innbydende planløsning! Stuen har store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak og slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig og god romfølelse. Det er pent laminatgulv, downlights i himling, ekstra takhøyde og moderne fargevalg på veggene som bidrar til en tidsriktig og moderne romfølelse. Det er montert screens på vindu foran kjøkken og i stue.

For kjølige høst- og vinterdager kan man ta i bruk en stemningsfull peisovn med glassdør. Fra stuen er det utgang til flott balkong på ca. 17 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommerstid. Balkongen byr på god plass for sittegruppe og fine solforhold. I tillegg er det montert markise som gir ly på sterke soldager og i ruskevær.

Kjøkken
Lekkert kjøkken med innredning i glatte fronter, benkeplate i kompositt og kjøkken-øy. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er innebygd ventilator i innredning/platetopp. På kjøkkenet er det montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Integrerte hvitevarer medfølger på kjøkken.

Bad
Boligen har to bad, i ett i hver etasje. Begge bad har flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate med downlights.

Badet i 1. etasje er innredet med vegghengt toalett med tilgang til "bidedusj", dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj) og praktisk badekar med vegghengt dusjarmatur. Det er vegghengt servantinnredning med armatur, speil med sidelys og gulvstående baderomsmøblem. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Badet i 2. etasje er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj) og vegghengt servantinnredning med armatur. Det er speil med sidelys og vegghengt baderomsmøbel. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte for overstrømning under dør.

Vaskerom
Boligen har i tillegg et praktisk vaskerom/teknisk rom. Rommet har flislagte gulv med gulvvarme, malte veggflater og malt himlingsflate. Det er innredet med gulvstående servantinnredning med benkeplate og nedfelt servant med armatur samt vegghengt høyskap. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i himling. Det er montert automatisk vannstopper med fuktsensor plassert i fordelerskap for bruksvann.

Soverom/Kontor
Boligen har totalt fire soverom, hvorav tre er plassert i 1. etasje og ett i 2. etasje. Rommene er i god størrelse og i fine fargevalg som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. I tillegg er det et kontor i 2. etasje. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk bod ved trapp i 1. etasje.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.

- Garderobeskap i soverom i 1.etg medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral samt vedfyring med peis i stuen. Det er i tillegg montert varmepumpe i garasjen.

Selger opplyser at det er vannbåren gulvvarme i alle rom, foruten to soverom i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.02.2026. Ferdigattesten er utstedt for 3 tomannsboliger. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har oversendt byggetegninger for boligen. Det er enkelte avvik mellom de tilsendte byggetegningene og dagens planløsning.

Teknisk rom/vaskerom i 1. etasje er på byggetegningene angitt som bod. Bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Ved en eventuell søknad om bruksendring kan konsekvensen være krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

De to soverommene i 1. etasje som ligger ved siden av hverandre, er på byggetegningene opprinnelig godkjent som henholdsvis stue og kjøkken. Rommene benyttes i dag som soverom. Endringen fra stue/kjøkken til soverom er ikke søknadspliktig.

Stuen langs balkongen er på byggetegningene opprinnelig angitt som «tilvalg overbygg/vinterhage». Rommet benyttes i dag som en del av boligens oppholdsareal og er innredet som stue. Bruksendringen kan være søknadspliktig, og ved en eventuell søknad kan konsekvensen være krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent bruk.

Deler av dagens kjøkken og stue er på byggetegningene angitt som stue, «tilvalg soverom», bad og garderoberom. Arealet er i dag omgjort til en åpen løsning med kjøkkeninnredning og stue. Endringen er normalt ikke søknadspliktig, da den innebærer endring fra hoveddel til hoveddel.

Dagens løsning med kontor og bad i 2. etasje er på byggetegningene angitt som ett soverom. Arealet benyttes i dag som kontor og bad. Endringen av rombruken er ikke nødvendigvis søknadspliktig, men etableringen av bad kan innebære søknadsplikt avhengig av hvilke bygningsmessige og tekniske tiltak som er utført. Forholdet er ikke nærmere avklart med kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Betongplaten ved inngangspartiet er på byggetegningene angitt som carport, med to støttestolper av tre. Det er i dag ikke etablert støttestolper på betongplaten. Dagens utførelse avviker dermed fra byggetegningene.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 990196-1/10, tinglyst 04.12.1923, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Jaktforbud på Mathiesens eiendommer. Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg. Servitutten er overført fra eiendom gnr. 17, bnr. 6.

Dagboknr 900192-1/10, tinglyst 23.05.1925, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.

Dagboknr 3328-1/10, tinglyst 01.10.1954, type heftelse: Bestemmelse om veg. Kontrakten gir Hurdal Idrettslag en evigvarende rett til å bruke veien over eiendommen mot en engangsytelse. Idrettslaget påtar seg alt vanlig vedlikehold av veien. Vegretten faller tilbake til eiendommen dersom idrettsanlegget nedlegges. Servitutten er overført fra eiendom gnr. 17, bnr. 6.

Dagboknr 4683-1/10, tinglyst 10.06.1976, type heftelse: Skjønn. Skjønnet etablerer rett til å bygge og drive et høyspent elektrisk overføringsanlegg (132 KV kraftledning Gjøvik - Minne) med tilbehør. Det etableres et byggeforbudsbelte på normalt 32 meter, 16 meter på hver side av senterlinjen, der det ikke må bygges nærmere enn 10 meters horisontalavstand fra ytterste strømførende line. Grunneier kan dyrke og nyttiggjøre seg grunnen under linjetraseen med de innskrenkninger som følger av rettighetene. Servitutten er overført fra eiendom gnr. 17, bnr. 6.

Dagboknr 7259-1/10, tinglyst 22.08.1979, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Erklæringen gir tillatelse til å legge vannledning under/langs/over riksvei 180. Eier er ansvarlig for all skade som anlegget måtte påføre vegområdet eller tredjemann. Tillatelsen er midlertidig, og eier er forpliktet til for egen regning å foreta endringer eller fjerne anlegget dersom vegvesenet senere finner det nødvendig. Servitutten er overført fra eiendom gnr. 17, bnr. 6.

Dagboknr 531974-2/200, tinglyst 27.06.2013, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Eier av gnr 17 bnr 6 gir tillatelse til eier av gnr 17 bnr 37 til å bygge inntil 1 meter fra grensen. Veggen som grenser mot gnr 17 bnr 6 skal ha kvalitet som en branncellebegrensende bygningsdel med kvalitet REIM 90. Servitutten er overført fra eiendom gnr. 17, bnr. 6.

Dagboknr 94902-1/200, tinglyst 25.01.2021, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Elvia AS gis en evigvarende rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i en trasé på ca. 200 meter. Det skal ikke foretas bygging, beplantning eller oppfylling av masse på eller nær kabelanlegget som kan være til hinder for vedlikehold. Dersom grunneier ønsker anlegget flyttet, må grunneier selv bekoste flyttingen. Servitutten er overført fra eiendom gnr. 17, bnr. 6.

Dagboknr 393403-1/200, tinglyst 18.04.2023, type heftelse: Jordskifte. Rettsforliket gir gnr. 17/6 veirett til seks planlagte boligtomter, inkludert gnr. 17/117. Veiretten går over gnr. 17/72, 17/74 og 17/75 på veien «Elvebredden». Gnr. 17/6 dekker andel av kostnader til merking, skilting og utbedring av veien, samt eventuell utbedring av krysset med fylkesveien. Servitutten er overført fra eiendom gnr. 17, bnr. 6.

Dagboknr 450749-1/200, tinglyst 03.05.2023, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Eiendommen gir Hurdal kommune uhindret adgang til å foreta nødvendig graving, reparasjon og ettersyn av kommunale vann- og avløpsledninger. Eier er pliktig til å ta hensyn slik at ledningsanlegget ikke utsettes for trykk, forskyvning eller endringer av grunnforholdene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er beliggende sentralt i Hurdal kommune. Meget flotte rekreasjonsmuligheter i skog og mark sommer og vinter. Her nevnes blant annet gode muligheter for fisking i elver og vann, Hurdalsjøen med populære badeplasser og muligheter for bruk av båt, oppkjørte skiløyper vintertid og Hurdal Skisenter med alpinanlegg og merkede turstier. Hurdal har mange muligheter for den som er interessert i turer i skog og mark. Her kan man komme opp på Akershus' høyeste topp, eller man kan ta seg inn til en av kommunens mange fine tjenn og småvann.

Hurdal Skisenter har til sammen 7 km nedfarter og er Akershus’ største skianlegg. Skisenteret får mye ros fra besøkende som opplever et trygt og godt miljø. En adskilt barnebakke med egen heis gir en rolig ramme for nybegynnere som raskt lærer å ta heisen selv. Barnebakken har også barne-terrengpark og en liten akebane for de minste med akebrett. Anlegget forøvrig tilbyr variasjon og utfordringer som tilfredsstiller de fleste.

Busstopp for buss til Eidsvoll er ca 5 minutter gange fra eiendommen. I Hurdal finner man en nyere barne- og ungdomsskole med kulturhus og idrettshall i samme bygning. Annet som er verdt å nevne er kommuneadministrasjon, spisested, bensinstasjoner og butikker. Gang- og sykkelsti er etablert langs Glassverkvegen til sentrum.

Til Oslo lufthavn regnes omkring 35 minutter med bil. Ca 25 minutter til Eidsvoll og Råholt sentrum. Her er det butikker, kjøpesentre, spisesteder, banker, idrettsplasser, svømmehall, flerbrukshaller, jernbanestasjoner med mer.

Pendlerparkeringer og gode togforbindelser fra både Eidsvoll Verk og Eidsvoll, nordover mot Hamar eller direkte til hovedflyplassen og eventuelt videre mot Oslo. Til Jessheim regnes omkring 35 minutter og 60 minutter til Oslo med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 492 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, betongplate ved inngangsparti og plenareal.

Eiendommen ligger privat og skjermet til for både innsyn og trafikk. Fantastisk beliggenhet ved elvebredden med utsikt over elven, naturen og Hurdals skogkledde åser. Her bor man i ett med naturen samtidig som det er kort vei til alt man trenger i hverdagen.

Parkering i innebygd garasje med elektrisk port, elbil-lader og varmepumpe.
Platting ved overbygd inngangsparti er også tiltenkt å være carport.

Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Hurdal sentrum" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.09.2023.

Et delareal på 46 kvm er iht. samme reguleringsplan regulert til naturområde - grønnstruktur.

Det gjøres oppmerksom på at deler av naboen søppelhus ligger innenfor denne eiendommens grenser iht. kommunens grunnkart. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 43 557,- for inneværende 2026, for 2025 var beløpet ca 15.000,-. Det store avviket skyldes en feil ved at kommunen ikke hadde registrert vannmåleren og fakturert på beregnet forbruk og sats. Kommunen har vært på befaring og dette er løst i følge eier. Normalt estimert årlig beløp vil anslagsvis ligge rundt 30.000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Prognose for eiendomsskatt er kr 7 791,- for inneværende år, og kostnaden er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22 000,- pr. år. / 17 223 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 160,-.
Eiendommen har privat brøyting, og selger betaler en kostnad på kr 1 500,- for 2026.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og Internett. Avgiften er på kr 1 389,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til og med 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 145 753,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Prognose for eiendomsskatt er kr 7 791,- for inneværende år, og kostnaden er inkludert. i de oppgitte kommunale avgiftene.

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
156 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
175 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 356 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 375 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Kleven Røssing

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 801,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport kr 17 500,-.
Foto  kr 6 500,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0114/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26114

Sist oppdatert: 11. august 2026 kl. 14:02