Selhundveien 1

Selhundveien 1, 4083 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 6, bruksnummer 137, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 214 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 51 kvm: Soverom, Soverom 2, Gang, Fyrrom, Vaskerom, Bod, Bod 2, Soverom 3
1. etasje 137 kvm: Soverom, Hal, Bad, Toalettrom, Entrè, Soverom 2, Kjøkken, Gang, Stue

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 26 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 3 kvm: Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2025 utført av Rogatakst AS v/ Pål Svela. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemeldte tegninger fra 1989 foreligger for tilbygget (carport) til garasjen.
Veggen mot nordøst er fjernet. Dette medfører både en fasadeendring og en endring av bygningens bærende konstruksjon.
Endringen er et søknadspliktig tiltak.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 24 punkter TG2 (vesentlige avvik og mindre avvik),9 punkter TG3 (Store eller alvorlige avvik) og 2 punkter TG IU (ikke undersøkt). Resterende punkter er det gitt TG0 eller TG1 (mindre eller ingen avvik).

Det er gitt TG 3 på følgende:

Utvendig:
Beslag pipe
• Det er registrert lekkasje i beslagene rundt pipen, noe som har ført til vanninntrengning i takkonstruksjonen
• Tiltak: Beslagene rundt pipen må byttes eller utbedres for å stoppe lekkasjen og hindre ytterligere fuktskader i takkonstruksjonen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Takkonstruksjon/Loft - 2
• Det er registrert råteskader i deler av takkonstruksjonen rundt pipen som følge av pågående lekkasje rundt pipen.
• Tiltak: Råteskadet treverk må skiftes ut etter lekkasjen rundt pipen er utbedret.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Vinduer -2
• Det kommer vann inn i/under vinduene. Noe som har ført til fuktskader i gulvet ved vinduene.
• Det er råteskader i vinduer på soverom 3 og soverom 2.
• Tiltak: Vinduer til entre/soverom må byttes og undergulvet i området må undersøkes for råteskader. Et råteskadet vindu vil miste sin evne til å holde tett mot vær og vind og må derfor byttes.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig:
Pipe og ildsted
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
• Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
• Tiltak: For å forhindre at glør faller ut fra sotluken og lager svimerker i gulvet, må det monteres en ildfast plate under sotluken eller sotlukestein i pipen. Riss i pipen bør utbedres og holdes under oppsyn for å se om sprekkene utvikler seg. Når pipen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, øker risikoen for slitasje, sprekker og andre svekkelser som kan påvirke funksjon og sikkerhet. Det anbefales at pipeløpet undersøkes av en kvalifisert murmester for å vurdere tilstanden og eventuelt behov for utbedringer.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendige trapper
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
• Åpningene i opptrinnene er på 18 cm, mot dagens maks tillatte åpning på 10 cm.
• Trappen er bratt og følger ikke dagens krav til forholdet mellom inntrinn og opptrinn. Den er derfor lite egnet som forbindelse mellom boligrom.
• Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det må etableres et rekkverk for å lukke avviket. Dette for å hindre mot fallfare i trappen. For å hindre at små barn kan komme i klemme eller falle mellom trinnene, må åpningene reduseres til under 10 cm for å oppfylle dagens krav. Trappen må påregnes skiftet ut for å kunne oppfylle dagens krav til inntrinn og opptrinn.
Kostnadsestimatet som er satt gjelder for og montere rekkverk i trappen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner:
Elektrisk anlegg
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tomteforhold:
Oljetank
• Det foreligger krav om sanering av oljetank.
• Tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Oljetanken må saneres i henhold til gjeldende regelverk. Dette innebærer tømming, rengjøring og fjerning av tanken eller korrekt sikring og utfylling dersom tanken skal bli liggende. Arbeidet må dokumenteres og meldes til kommunen i samsvar med kravene i forurensningsforskriften.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Generell:
Våtrom - Bad 1. etg.
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Overflater vegger og himling:
Vinduet og døren er i badekarets våtsone.
Det er sprekker i silikonfuge mellom badekar og vegg.
Manglende tetting rund rørgjennomføring i vegg under vask.
- Overflater Gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er svertesopp på silikonfuge mellom vegg og gulv.
- Sluk, membran og tettesjikt:
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Overgangen mellom gulv og sluk er ikke tett.
- Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
• Tiltak: Badet er i daglig bruk, men har passert forventet levetid. På grunn av manglende forskriftskrav på byggetidspunktet og registrerte avvik, må det påregnes
at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk i henhold til dagens standard. Ved en oppgradering må alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone, sluk og øvrige våtromskonstruksjoner dokumenteres for å sikre at løsningen tilfredsstiller gjeldende forskrifter og standarder.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom - vaskerom u.etg.
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Overflater Gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Gulvbelegget dekker ikke hele gulvet og det er flere sprekker i belegget.
- Sluk, membran og tettesjikt:
Forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
- Sanitærutstyr og innredning:
Benkeplaten er noe oppsvulmet.
- Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
• Tiltak: Vaskerommet er i daglig bruk, men har passert forventet levetid. På grunn av manglende forskriftskrav på byggetidspunktet og registrerte avvik, må det
påregnes at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk i henhold til dagens standard. Ved en oppgradering må alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone, sluk og øvrige våtromskonstruksjoner dokumenteres for å sikre at løsningen tilfredsstiller gjeldende forskrifter og standarder.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Det er gitt TG 2 på følgende:

Utvendig:
Taktekking
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
• Store deler av av malingen på kledningen er avskallet.

Takkonstruksjon/Loft
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Vinduer
• Halvparten av forventet levetid er overskredet.
• Vinduskarmer i stuen har avskallet maling og viser tegn til og ha vert utsatt for fuktighet. Det ble ikke registret unormalt fuktnivå i karmen på
befaringsdagen.

Dører
• Det er slitasje på dørene og på pakningene til dørene.
• Det er utett mellom dørblad og karm til inngangsdør.
• Inngangsdør ved hall subber i karm og inngangsdør i underetasjen subber stedvis i gulvet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Rekkverket til plattingen er for lavt i forhold til dages krav på 100 cm.
• Murpussen til rekkverket har stedvis løsnet.

Utvendige trapper
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Flere av flisene i kjeller trapp er knust.
• Enkelte skifer i trapper er løs.

Innvendig:
Overflater
• Det er glipper i enkelte skjøter tilhimlingsplatene i entre/gang og det mangler stedvis taklister i dette området.

Etasjeskille/Gulv mot grunn
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Det er stedvis knirk i ettasjeskillet.

Radon
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng
• Det er tatt hull fra kjellerstuen og ut mot terreng, og det er registrert 19 vekt% i treverket. Maksnivået i treverk er på 28 vekt%, til sammenligning. Normale
nivåer ville ha vært 8-12 vekt% i rom under terreng.
• Det er saltutslag på synlig grunnmur i bod
• Det er ingen ventilering i bod
• Laminat gulvets avslutning blir ikke dekket av gulvlisten på soverom.
• Det er bom i enkelte fliser på gulvet.

Krypkjeller
• Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
• Det er saltutslag på grunnmur i krypkjeller 1.
• Det er målt 18,1 vekt% i bærebjelke i krypkjeller 3 og 18.3 vekt% i synlig bjelker i krypkjeller 2.
• Det er tegn etter borebiller i bærebjelke i krypkjeller 3.
• Det mangler stedvis stubbeloftsplater i etasjeskillet i krypkjeller 2.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
• Flere oppholdsrom mangler veggventiler.

Varmesentral
• Over halvparten av varmesentralens levetid er passert.

Varmtvannstank
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Vannbåren varme
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter
• Det er enkelte riss i grunnmuren.

Terrengforhold
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
• Anbefalte fallforhold fra grunnmur er ikke ivaretatt.

Spesialrom:
Toalettrom 1.etg. - overflater og konstruksjon
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken 1.etg. - Overflater og innredning
• Benkeplaten er oppsvulmet ved vask og i skjøt.
• Det er et områden av gulvet som er nedsenket ca 10 mm og det er flere merker/hakk i gulvet.
• Enkelte fronter og sokkler er slitt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har oppvarming elektrisk, vannbåren varme og peis.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1850/ modernisert 1946 jfr. norges bebyggelse.
Deler av boligen er opprinnelig en eldre hytte (alder er ukjent). Hytten ble renovert i 1946 og påbygget/ombygget til enebolig i 1963.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger byggetillatelse på tilbygg carport på garasje, datert 30.06.1989.

Det var gitt rammetillatelse på oppføring av 3 eneboliger med carporter og riving av eksisterende bolig og garasje, datert 26.09.2017. Dette er ikke utført. Ny eier må evt. søke på ny.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Det finnes ikke godkjente byggetegninger av boligen, en har derfor ikke dokumentasjon på om rom brukt for varig opphold, er godkjent for denne bruk. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/6/137:
12.09.1962 - Dokumentnr: 4744 - Erklæring/avtale
Betingelser for forsvarsdept. tillatelse til tilknytning til Stavanger festnings vann- og kloakkanlegg

22.11.1966 - Dokumentnr: 6587 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver Stavanger Sjøforsvarsavsnitt
Rettighet for Stavanger Sjøforsvarsavsnitt til vannledning på eiendommen

25.04.2000 - Dokumentnr: 6293 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:6 Bnr:480

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Eiendommen ligger i et barnevennlig, rolig og attraktivt boligområde på Hundvåg. Herfra er det god offentlig kommunikasjon, spesielt nå med den nye tunnelen som på kort tid tar deg til Stavanger/Forus. Det er gangavstand til skoler, barnehager, lekeplass, fotballbane, treningssenter, svømmehall og idrettsanlegg. Det er også kort vei til matbutikker, deriblant Kiwi. Ønsker du et bredere tilbud har du Hundvågsenteret med bl.a apotek, Nille, Meny, mm.

Hundvåghallen ligger også innen kort avstand, og har en rekke baner for blant annet volleyball, basket, håndball, badminton og tennis, for å nevne noe. I hallen er det både kiosk og kafeteria. I nærområdet finnes flere herlige turområder. Det går en grusbelagt, opplyst turløype rundt hele Hundvåg på ca. 10 km. Trollskogen som ligger like ved byr på grillplass, lekeområde og badeplasser. Langs fjorden kryr det av idylliske badeplasser, der vi kan nevne Saltnes, Humpebrygga og Sandvågen som noen av de mest populære.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Husebøstykket barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Ulsnes barnehage (0-5 år) 0,5 km
- Tosahagen barnehage (1-5 år) 0,8 km

Skoler:
- Skeie skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Hundvåg skole (1-7 kl.) 1 km
- Buøy skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Austbø skole (8-10 kl.) 1,1 km
- Lunde skole (8-10 kl.) 1,5 km
- Bergeland videregående skole 5,6 km
- St. Olav videregående skole 7,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 395 kvm.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i garasje, samt carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan ID 834 Reguleringsplan for Hundvåg vest datert 18.05.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024
Delarealer:
Areal 2.68 kvm, Omrnavn FRI254, Kparealformal 3040 - Friområde
Areal 1390.32 kvm, Omrnavn B427, Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringplan:
Id 2425
Navn Områderegulering for Atlanteren.
Plantype 34 - Områderegulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.04.2015
Delarealer:
Areal 0 kvm, Feltnavn, Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse
Areal 49.44 kvm, Feltnavn, Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse
Areal 0 kvm, Feltnavn o_VG, Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 810,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.000,-
Boligen er tilknyttet Fiber Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 495 309,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 981 236,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
170 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stig Øie Bygg & Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26 900,-
Visninger: kr 4.000,-(ubegrenset)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0188/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25188

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 12:11