Sverrestien 5

Sverrestien 5, 1365 BLOMMENHOLM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 409, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 208 kvm

BRA-i:
Underetasje 83 kvm: Vindfang, gang, bod, vaskerom, to bad, badstue og tre soverom.
1. etasje 84 kvm: Entré, kjøkken, stue og spisestue.

BRA-e:
1. etasje 24 kvm: Garasje og to boder.

BRA-b:
1. etasje 17 kvm: Innglasset terrasse.

Åpent areal:
1. etasje 26 kvm: Terrasse.

Det er bemerket i forbindelse med arealmålingen at takhøyder er målt på tilfeldige steder. I 1. etasje er takhøyden målt til 2,10-2,74 meter (skråtak). I underetasje er takhøyden målt til 2,36 meter i gang og 2,26 meter på soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Huso. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1968 med tilbygg fra 2005. Bygget har grunnmur av betong og yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av betong- og trekonstruksjoner, med støpt gulv mot grunn i underetasjen. Taket er et saltak i trekonstruksjoner, tekket med asfaltpapp fra sent 1990-tallet. Vinduer har karmer av tre fra 1980, 2007, 2009, 2023 og ukjent årstall. Boligen har entrédører med glassfelter og en terrassedør med karmer av tre fra 2007. Det er skorstein fra byggeår med åpen peis i stue. Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse på 17 m² og en terrasse på 26 m².

Det er en frittstående garasje fra 1968 på eiendommen. Bygningen er oppført i dels betong- og trekonstruksjoner med stående trekledning. Taket er et pulttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Anlegget er i hovedsak fra byggeår med enkelte senere oppgraderinger. Det mangler samsvarserklæring, og det er anbefalt en utvidet kontroll av anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Tettesjiktets tilslutning til sluk (Bad med badstue): Slukets klemring er ikke montert. Forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag Kr 10 000 - 50 000,-.
- Helhetsvurdering (Bad underetasje): Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Eventuelt vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Slukets klemring er ikke montert. Forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til vektprosent under 16. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000,-.
- Helhetsvurdering (Vaskerom): Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget. Forholdet er et resultat av underliggende årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Levetiden vurderes til å være passert. Risiko for lekkasjer og skjulte skader. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Skruer i klemringen mangler. Forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til vektprosent under 16. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000,-.

Utvendig trapp
- Trappen viser tydelige tegn til høy slitasje, elde og råteskader. Bygningsdelen har nådd en tilstand der funksjonstiden vurderes å være passert. Sjablongmessig prisanslag Kr 10 000 - 50 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater vegger (Bad med badstue): Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (i dusjen) som vurderes å ikke være fuktbestandige. Forholdet medfører risiko for skader ved fuktbelastning. Det ble ikke observert tegn til fuktskader på befaringsdagen, men løsningen anses som uheldig. Det er ikke benyttet mykfuger i ytterhjørne ved nisje i dusjen. Fugene har ikke evnen til å ta opp eventuelle bevegelser i konstruksjonen. Utførelsen bærer ikke preg av faglig god utførelse, noe som kan innebære risiko for skjulte feil og mangler som ikke kan oppdages ved visuell kontroll alene. Det er registrert svertesopp/misfarging i himlingens overflatemateriale. Forholdet indikerer fukt i konstruksjonen. Bakenforliggende skader kan derfor ikke utelukkes.
- Lekkasjesikkerhet (Bad med badstue): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger (Bad med badstue): Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Vannrør (Bad med badstue): Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløp (inkl. sluk) (Bad med badstue): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter (Bad med badstue): Sluket er isolert inne i dusjsonen. Bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten.

Kjøkken
- Vannrør (1.etasje): Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløpsrør (1.etasje): Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det er registrert fuktmerker på gulv i badstue som er vurdert til å komme fra kondensering fra vannrør. Kondensproblemer på selve røret, som kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner som berøres.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Rom under terreng
- Overflate gulv (Underetasje): Synlige deler av parkettgulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.
- Innerdører (Underetasje): Dørbladet i gang mot vindfang kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Dette påvirker brukerfunksjonen.
- Ventilasjon (Underetasje): Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Tilluftsventiler på soverom ved bod er blokkert, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrækkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner (Underetasje): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Relativ luftfuktighet ble målt til 44,5 prosent, ved -2,0 celsius med duggpunkt på 9,2 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Det er påvist feil bruk av plastisolasjon (isopor) i veggkonstruksjonen, en løsning som er forbundet med økt risiko ved brann, og tyder på ufagmessig utførelse av konstruksjonen. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt.

Loft - innredet
- Innerdører (1.etasje): Dørbladet på ved entré kommer i kontakt med terskel slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Dette påvirker brukerfunksjonen.
- Konstruksjonsoppbygging (1.etasje): Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Spesialrom
- Overflate vegg (Badstue): Det er observert utskillelse av harpiks (også kalt kvae, resin o.l.), som kan bli svært varm ved bruk av badstuen. Til bygging av badstuer anbefales trevirke av svært god kvalitet, slik at nettopp dette unngås.
- Overflate gulv (Badstue): Det er registrert fuktmerker på gulv som er vurdert til å komme fra kondensering fra vannrør. Kondensproblemer på selve røret, som kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner som berøres.
- Konstruksjonsoppbygging (Badstue): Rommets vegger er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.
- Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer) (Badstue): På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det er ukjent når rommets tekniske utstyr sist fikk service. Regelmessig service anbefales for å opprettholde ytelse og levetid.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1.etasje: I spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene.
- Underetasje: I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 8 mm. På soverom ved vindfang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 11 mm. Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Ytterdører og omramming: Dør i vindfang har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Utvendig trapp
- Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent om boligens utvendige vannledninger har blitt skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent om boligens utvendige avløpsledninger er skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Andre byggverk
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført (Bad med badstue): På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet at terrassen ligger på terrenget, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper
Det registreres følgende: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Terrasse / platting - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp - Rekkerkshøyde og lysåpninger
Det registreres følgende: Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp - Rekkerkshøyde og lysåpninger
Det registreres følgende: Trappen har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Selger opplyser at det ble skiftet møbler på bad i 2023, utført av faglærte fra Grønn VVS, med dokumentasjon. Det ble lagt opp til billader i 2021 av faglærte fra Stang entreprenører, med dokumentasjon. Det ble gjort et tilbygg i 2005 av faglærte fra Høyt og lavt, og tillatelse fra kommunen er innvilget.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Ny baderomsinnredning.
- Elektrisk arbeid i forbindelse med ny baderomsinnredning.

2023:
- Nye vinduer.

2022:
- Montering av varmepumpe i stue.

2021:
- Nytt kjøkken.

2009:
- Utskifting av vinduer.

2007:
- Utskifting av vinduer og terrassedør.

2005:
- Tilbygg.

1998:
- Yttertak belagt med takpapp.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2021:
- Lagt opp til billader utført av Stang entreprenører.

Eneboligen fra 1968 er bygget over to plan og har en romfordeling som gir god plass til hele familien. I 1. etasje ligger de store sosiale arealene: stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, med direkte utgang til en innglasset terrasse og en åpen terrasse. Underetasjen samler tre soverom, to bad, badstue og vaskerom. Kjøkkenet fikk ny innredning i 2021, og varmepumpen i stuen ble montert i 2020. Boligen har et særpreg som er vanskelig å finne i nyere bygg: store, sammenhengende oppholdsrom med åpen peis og en innglasset terrasse som forlenger sesongen betraktelig. Det er oppgraderingsbehov på begge bad og vaskerom, noe kjøper bør ta høyde for.

Entré:
Entrédøren med glassfelter slipper inn dagslys allerede i gangen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Herfra er det naturlig videre inn til stuens store åpne areal, og trappen ned til underetasjen er tilgjengelig fra gangen.

Stue:
Åpen peis fra byggeår står plassert midt i rommet og er synlig fra flere vinkler, med en markert ildkasse og en skiferhelle på gulvet foran. Varmepumpen, montert i 2020 og servicert i 2024, sitter på veggen og sikrer effektiv oppvarming gjennom hele sesongen. Store vindusflater på to sider slipper inn lys, og terrassedøren gir direkte utgang til den innglassede terrassen. Rommet har plass til to fulle sofagrupper og gir en naturlig overgang mot spisestuen uten fysisk skille mellom dem.

Spisestue:
Spisestuen ligger i åpen løsning med stuen og kjøkkenet og danner et sammenhengende oppholdsareal. Plass til et langt spisebord med mange stoler. En hvitmalt skillevegg markerer overgangen mot trappen ned til underetasjen uten å stenge for lyset. Herfra er kjøkkenet rett tilgjengelig gjennom åpningen i veggen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra 2021 med profilerte fronter og benkeplate av tre. Underlimt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap, fryserskap og vinskap. Ventilator i overskap. En kjøkkenøy med trebenkeplate skiller kjøkkenet fra spisestuen og gir ekstra arbeidsflate. Kjøkkenet har vindu mot hagen og god arbeidsbelysning under overskapet.

Innglasset terrasse:
Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse med skyvedører og vinduer. Terrassen har utebelysning, varmelampe og utvendige stikkontakter, og gulvet er belagt med terrassebord. Den åpne terrassen utenfor har markise og gir plass til spisemøbler. Den innglassede løsningen gjør terrassen brukbar store deler av året.

Gang (underetasje):
Trappen fra 1. etasje leder ned til en romslig gang i underetasjen. Herfra er alle rommene i underetasjen tilgjengelige: tre soverom, to bad, badstue, vaskerom og bod. Panelveggene er malt i en dempet blågrå tone som går igjen gjennom hele etasjen.

Soverom:
Alle tre soverommene ligger i underetasjen. To av rommene har skyvedørsgarderobe. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en lesestol i hjørnet. Et av soverommene har vegg-til-vegg teppe, de øvrige har parkett. Vinduene gir utsyn mot hagen og omgivelsene.

Bad med badstue:
Det største badet i underetasjen fikk ny baderomsinnredning i 2024, med tilhørende el-arbeid. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, malt panel og flislagte vegger, og panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant og armaturer. Speilskap med overlys. Dusjnisje med glassvegg og glassdør, og vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Badet har et oppgraderingsbehov utover den nye innredningen.

Badstue:
Tilknyttet det store badet ligger en egen badstue med panel på gulv, vegger og i himling, og elektrisk badstueovn.

Bad (underetasje):
Det andre badet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil på vegg. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett, fliser og vegg-til-vegg teppe i soverom. Fliser på kjøkken. Gulvbelegg på vaskerom. Terrassebord på innglasset terrasse.
Vegger: Malt panel og tapet.
Himling: Malt panel og panelbord. Takhøyde i 1. etasje er 2,10-2,74 meter (skråtak). Takhøyde i gang i underetasje er 2,36 meter og på soverom 2,26 meter.

Lagring:
Bod i underetasje. Skyvedørsgarderobe på to soverom i underetasje. Frittstående garasje med to boder: én på ca. 10 m² og én på ca. 1 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
Vaskemaskin og tørketrommel .

Medfølger salget:
Kjøl og fryser.

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt en varmepumpe i stue. Det er gulvvarme på bad med badstue og på bad i underetasje. Boligen har også en åpen peis i stue. Det er en elektrisk badstueovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1968. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1968. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det foreligger dog en byggemelding datert 08-05.1967 med byggetegninger av huset og garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

Det foreligger godkjent vedtak om tilbygg, datert 30.06.1969. Vedtaket gjelder den delen av underetasjen hvor det største soverommet, vindfang og deler av gang ligger i dag. Arealet er opprinnelig byggemeldt som soverom, gang og hobbyrom. Det gjøres oppmerksom på at den delen av dagens soverom som opprinnelig var godkjent som hobbyrom, ikke er godkjent til varig opphold.

De to øvrige soverommene i underetasjen bestod opprinnelig av tre soverom. Vegger er fjernet, slik at arealet i dag er innredet som to større soverom.

Det foreligger igangsettelsestillatelse for påbygg og verandautvidelse. Dette gjelder delen i 1. etasje over tilbygget i underetasjen, samt terrasse der det i dag er innglasset terrasse. Innglassingen fremkommer ikke av søknaden og er ikke godkjent av kommunen.

Det foreligger ikke ferdigattest for tiltakene. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for forholdene videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

2010/553350-1/200 23.07.2010 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: BANE NOR SF
ORG.NR: 917 082 308
Bestemmelse om adkomstrett i forbindelse med rett til fjerning av påstående vegetasjon.
Avtalen gir Jernbaneverket (nå Bane NOR SF) rett til å fjerne vegetasjon inntil 25 meter fra nærmeste spormidt på jernbaneanlegget, samt nødvendig adkomst. Grunneier er ansvarlig for fremtidig skjøtsel av trær og vegetasjon innenfor 30 meter fra spormidten, slik at ingenting kan falle ned på sporene eller komme i kontakt med anlegget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig villastrøk på Blommenholm i Bærum. Dette er en adresse som kombinerer nærhet til sjøen med en tilbaketrukket og familievennlig atmosfære. Området er preget av grønne hager og lite gjennomgangstrafikk, samtidig som det er kort vei til alt en aktiv familie trenger i hverdagen.

Herfra er det gangavstand til Blommenholm skole og flere barnehager, som Blommenholm og Damstua. For ungdomstrinnet ligger Ramstad skole en kort sykkel- eller kjøretur unna. Blommenholm stasjon er også innen gangavstand, og toget tar deg effektivt inn til Oslo eller videre utover. For dagligvarehandel og et bredt servicetilbud er det en kort kjøretur til Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter.

Fritiden kan nytes med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Langs kyststien kan man gå eller sykle mot Sandvika eller Høvik. Nærområdet byr på tennisbaner, og ved Sjøholmen er det sandvolleyballbaner og fine badeplasser. Dette gir rike muligheter for både trening og avslapning rett utenfor døren.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Blommenholm barnehage
- Damstua barnehage
- Oddenskogen barnehage

Barneskoler:
- Blommenholm skole
- Høvik skole
- Bærum Montessoriskole (1-10 kl.)

Ungdomsskoler:
- Ramstad skole
- Norges Realfagsungdomsskole Sandvika

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 889 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i frittstående garasje med elektrisk leddport, samt biloppstillingsplass i asfaltert innkjørsel på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn B20) i henhold til reguleringsplan Nytt dobbeltspor Lysaker - Sandvika (ID: 2005002), datert 30.08.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen regulerer også jernbaneformål under bakken på deler av eiendommen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H550: Hensyn landskap. Sonen er angitt i kommuneplanen og gjelder for hele eiendommen.
- Andre sikringssoner (jernbane): Sonene JU1A, JU2A, JU4A, JU5A, JU1B, JU2B og JU4B er angitt i reguleringsplanen for nytt dobbeltspor og er knyttet til jernbaneanlegget.

Eiendommen ligger i et område som i støyberegninger er markert som rød støysone fra jernbane. Dette indikerer et beregnet gjennomsnittlig støynivå over 68 dB (Lden).

Reguleringsplaner under arbeid i nærområdet:
Områderegulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru:
Prosjektet skal gi bedre og mer forutsigbar fremkommelighet for nærings- og kollektivtransporten, bedre forhold for sykkel og gange, og legge trafikken under bakken for å legge til rette for stedsutvikling i Sandvika.
For mer informasjon se:
https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18sandvika/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 516,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30000,- pr. år. / 25000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8000,-
Velavgift til Blommenholm velforening er kr 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber (Altibox) som leverandør av kabel-tv/bredbånd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 837 096,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 10 481 565,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

11 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

287 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
288 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
308 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 788 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 808 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aileen Sundbøe Horni og Bjørn Horni

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,52 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Honorar - kommunale opplysninger del 2  kr 2 821,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 1 673,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure  kr 66 800,00
Foto   kr 5 600,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 19 950,00

Oppdragsnummer 10-0050/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2550

Sist oppdatert: 27. mai 2026 kl. 13:45