Komplett salgsoppgave

Stokkeveien 52

5 750 000 kr
157 m²
4 soverom
Vi ønsker velkommen til Stokkeveien 52
Vi ønsker velkommen til Stokkeveien 52
Kart
Del
Sande
Pen og moderne enebolig (2013) - Landlig, tilbaketrukket beliggenhet - Vannbåren varme - Solrike uteplasser med fin hage

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    5 750 000 kr
  • Omkostninger
    144 920 kr
  • Totalpris
    5 894 920 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2013
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Areal
    157 m²
  • Bruksareal
    169 m²
  • Tomteareal
    813,8 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Grønn D

Visning

Ønsker du å delta på annonsert visning må du gi beskjed i forkant til megler. Trykk på "Visningspåmelding" eller kontakt megler på telefon/epost. Annonserte visninger uten påmeldinger vil ikke bli avholdt.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velholdt og pen enebolig med 2 etasjer.
  • Romslig stue/spisestue med peisovn og åpen løsning mot kjøkken
  • Stilren Ballingsløv kjøkkeninnredning med medfølgende hvitevarer
  • Flislagt bad i 1. etg med dusjhjørne som har regnfallsdusj
  • Flislagt bad fra 2019 i 2. etg med badekar
  • Hyggelig loftstue i 2. etg med balkong
  • Vannbåren gulvvarme og vannbåren varme med radiatorer
  • Delvis overbygget østvendt terrasse på ca. 18,3 kvm
  • Lettstelt og pent opparbeidet hageområde med hønsehus
  • Godt med biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass
  • Landlig beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser
  • Beliggende i blindvei som medfører ingen gjennomgangstrafikk
  • Kort vei til Sande sentrum med alle servicetilbud og togstasjon Velkommen til visning!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Stokkeveien 52, 3070 SANDE I VESTFOLD
    Kommunenummer 3903, gårdsnummer 311, bruksnummer 10

    Innhold

    Totalt bruksareal (BRA): 169 kvm
    Totalt primærrom (P-rom): 157 kvm
    Totalt sekundærrom (S-rom): 12 kvm
    Primærrom
    1. etasje:
    89 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom, trapperom og entré/hall.
    2. etasje:
    68 kvm: Stue, bad, 3 soverom og trapperom.
    Sekundærrom
    1. etasje:
    9 kvm: Bod/vaskerom/teknisk rom.
    2. etasje:
    3 kvm: Bod.
    I tillegg er det på eiendommen et frittstående hønsehus (utebod).
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2023 utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på ukjent byggegrunn. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger av bindingsverk. Utvendig kledd med stående trepanel. Saltak av trekonstruksjon. Adkomst til to kryploft fra stuen i 2.etg. Loftene er besiktiget fra lukene. Taket er tekket med takstein. Tak-renner og nedløp av plastbelagt stål. Trevinduer med trelags glass. 2 stk ytterdører av trevirke. To stk balkongdører av trevirke med stort glassfelt. Utvendig kledd med pvc. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Frittstående hønsehus.
    1. etasje
    Stue: Stue med sofaområde, åpen løsning mot spisestue. Rommet er gjennomgående som gir godt med naturlig lys og gjennomlys. Frittstående peisovn med plate på gulv. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og plater i himling.
    Spisestue: Spisestue med god plass til sittemøblement, åpen løsning mot stue og kjøkken. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og plater i himling. Utgang til delvis overbygget østvendt terrasse på ca. 18,3 kvm. Videre trappeadkomst til hageområde.
    Kjøkken: Stilren Ballingsløv kjøkkeninnredning. Over- og underskap i hvit og glatt utførelse. Flislagte felter over benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, vegghengt ventilator, integrert platetopp, integrert mikrobølgeovn, integrert stekeovn, frittstående kjøleskap og frittstående fryseskap. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og plater i himling.
    Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.
    Bod/vaskerom: Skapinnredning med underskap og høyskap i hvit samt glatt utførelse. Nedfelt utslagsvask i benkeplate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og plater i himling. Rommet har også utvendig adkomst.
    Soverom: Garderobeløsning i hvit utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og plater i himling.
    Entré/hall: Trappegang til 2. etasje. Downlights i tak. Fliser samt parkett på gulv, malte vegger og plater i himling.
    2. etasje
    Stue: Stue med sofaområde og kontorplass. Rommet har høy takhøyde. Downlights i tak. Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling. Tilgang til bod. Utgang til østvendt balkong på ca. 6,3 kvm.
    Bad: Badet er fra 2019. Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speilskap over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og frittstående badekar med hånddusj. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.
    Soverom: Skyvedørsgarderobe i hvit utførelse. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.
    Soverom: Skyvedørsgarderobe i hvit utførelse. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.
    Soverom: Skyvedørsgarderobe i hvit utførelse. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.
    Generelt om boligen: Vannbåren gulvvarme, anlegg er plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert på vaskerom.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
    Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
    - Takkonstruksjon/loft: Manglende ventilasjons på kryploftene og panel som er festet til gesimskassa ved inngangspartiet sitter løst.
    - Innvendige trapper: Manglende håndløper på vegg i trappeløp og åpning i vegg i trapp.
    - Innvendige dører: Svelling nederst på døren til bad (1. etg).
    - Bad (1. etg): For liten høydeforskjell på gulv.
    - Bad (2. etg): Sluk er plassert under badekar (ikke besiktiget) og manglende tetting rundt rørgjennomføring i vegg under servant.
    - Kjøkken: Slitt silikonfuge bak kummen.
    Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
    Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
    Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
    Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

    Løsøre og tilbehør

    Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert oppvaskmaskin, integrert platetopp, integrert mikrobølgeovn, integrert stekeovn, frittstående kjøleskap og frittstående fryseskap.
    Høner kan medfølge etter nærmere avtale.
    Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

    Oppvarming

    Peisovn i stue. Vannbåren gulvvarme og vannbåren varme med radiatorer.
    Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2019, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.
    Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.11.2013, som omfatter oppføring av enebolig.
    Tilhørende godkjente byggetegninger datert 07.03.2013.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    Dagboknummer: 553327
    Tinglysningsdato: 13.07.2011
    Servitutten omhandler: Vannrett, vei, elektriske ledninger/kabler, kloakkrenseanlegg og snødeponi. Rettighetshaver gnr. 311/bnr. 11. Rettighetene hefter i gnr. 311/bnr. 6/snr. 1 og 2 og bnr. 311/bnr. 11.
    Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Energimerking

    Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Beliggende i blindvei som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Et landlig område med kort vei til Sande sentrum med alle servicetilbud og togstasjon, og kort vei til på-/avkjøring E-18.
    Sentrumsområdet gir tilgang til alle moderne servicefunksjoner slik som offentlige kontorer, lege/tannlege, apotek, vinmonopol, dagligvare, cafeer, lekebutikk og kleshandel.
    Kort vei til Vestmarka med fine turmuligheter året rundt. Marka har godt preparerte skiløyper, stort sett gode snøforhold. Området har et bredt tilbud av fritidstilbud for de ulike aldre. Aktive idrettsmiljøer. Flotte friområder i Sandebukta med båtliv, bading og fiske. Golfbane innen få minutters kjøring.
    Kort gangavstand til Sande togstasjon. Hyppige avganger, god forbindelse mot Drammen/Oslo og sørover til Skien. Lokal bussforbindelse til Holmestrand, Drammen og Svelvik fra sentrum. Kort vei til påkjøring E-18 mot Tønsberg og Oslo. Se www.vkt.no/www.vy.no for rutetider og avganger.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager: Haga barnehage, Galleberg barnehage, Lersbrygga barnehage.
    Skoler: Klokkerjordet barne- og ungdomsskole (tidligere Haga barneskole og Sande ungdomsskole).
    Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Holmestrand og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiertomt på 814 kvm. Lettstelt og pent opparbeidet tomt med gressplen, hekk, trær samt diverse beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

    Parkering

    Godt med biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
    Eiendommen har privat minirenseanlegg, som deles med fire naboeiendommer. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 
    Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.
    Holmestrand kommune opplyser om at det er 500 meter til nærmeste mulige tilknytningspunkt på kommunale vann- og avløpsledninger.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til LNF-areal ved kommuneplanen datert 29.10.2014. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
    Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål, kan gi begrensninger i forbindelse med videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.
    Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen mot sør (gnr. 311/bnr. 1) er per dags dato ubebygd og består av skogsareal. Iht. kommuneplanen datert 29.10.2014 er området avsatt til næringsvirksomhet. Selger opplyser om at planlagt bygg blir synlig sør/vest ved inngangspartiet til boligen. Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Renovasjonskostnader (tillegg for økt restavfall): kr 5.700,- pr. år (4 terminer), kommunalt standardgebyr for 2023.
    I tillegg påløper det kr 633,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen, kommunalt standardgebyr for 2023.
    Avløpsanlegg (minirenseanlegg - Wallax W5): kr 3.661,- pr. tømming (min. 5 måned), tømmes av Arnkværn Miljø og Renovasjon SA. Siste tømt 30.02.2023, tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget.
    Anleggstype: Deler minirenseanlegg med fire naboeiendommer, totalt 6 m3. Det må i tillegg påregnes kostnader til tilsyn av tanken, dette koster kr 579,- pr. år. Det gjennomføres tilsynsbesøk annet hvert år. Det opplyses om at anlegget aldri har klart rensekravene sine.
    Oppgitte kostnader fordeles på 5 eiendommer.
    Kommunestyret har vedtatt en forskrift om utslipp av sanitært avløpsvann fra bolighus, hytter mv. Her gis det hjemmel for å kreve oppgradering av eksisterende avløpsanlegg.
    Tilsynet for små avløpsanlegg har vurdert eiendommens avløpsanlegg. Iht. tilsynet for små avløpsanlegg er det nå mulighet for tilknytning til kommunalt avløpsnett ca. 550 m unna. Framføring av kommunalt avløpsnett til området utløser tilknytningsplikt jf. Plan- og Bygningslovens § 27-2. Kjøper overtar ansvaret og kostnadene vedrørende dette.
    Tilsynet for små avløpsanlegg har 01.09.2022 gjennomført prøvetaking av det rensede utløpsvannet fra minirenseanlegget. Det ble påvist noe avvik, dvs. brudd på utslippstillatelse og forskrift. Kjøper overtar ansvaret og kostnadene vedrørende dette. Rapport kan fås ved henvendelse til megler.
    Eiendommen har vann fra privat brønn, det må påregnes kostnader for bruk og vedlikehold av dette.
    Eiendommen har privat snøbrøyting, dette koster ca. kr 1.500,- pr. år.
    Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kWh pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie via JBF på kr 4.432,- pr. år.
    Boligen er har parabolantenne.
    Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og har kostet ca. kr 729,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.
    Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie og innboforsikring.
    Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2021 var kr 1 131 269,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 bli kr 4 072 567,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatten utgjør kr 8.002,- pr år (2023).

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.894.920,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Janne Sørli Niane og Abdessamad Niane

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,00% av salgssummen
    Tilrettelegging kr 15.000,-
    Oppgjør: kr 6.000,-
    Markedsføringspakke: kr 23.900,-
    Visninger: kr 3.500,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 20-0197/23
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR20.23197

    Dato

    Sist oppdatert: 22. februar 2024 kl. 15:28

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Ønsker du å delta på annonsert visning må du gi beskjed i forkant til megler. Trykk på "Visningspåmelding" eller kontakt megler på telefon/epost. Annonserte visninger uten påmeldinger vil ikke bli avholdt.
    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.