Brønndalen 74

Brønndalen 74, 5176 LODDEFJORD
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 123, bruksnummer 274, ideell andel 1/1
Andelsnummer 240, Brønndalen borettslag, organisasjonsnummer 950670894

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 61 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, kontor, soverom, garderobe.

BRA-e:
Leilighet:
2. etasje 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 15 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer en bod i 2-etg på 3,1 m² like utenfor inngangsdøren - Denne er plassert i innvendig gang med egen dør.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.11.2024 utført av Jan Eirik Bjordal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
Innvendige overflater:
-Noe merker og striper over overflater.

Radon:
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige dører:
-Svelling på dør bod.

Våtrom bad:
-Overflater gulv, det er påvist noen fliser har bom.

Tekniske installasjoner:
-Sikringsskap henger i felles gang. Da det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5 år, anbefales alltid en utvidet el-kontroll av elektrisk anlegg opp mot NEK 405.

TGIU:
Våtrom - bad:
-Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Varmesentral:
-Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Varmtvannstank:
-Felles oppvarming av varmtvann i bygget. Ingen egen varmtvannstank.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag selgers egenerklæring:
-Bad ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2023.
-Rør i rør i regi av borettslaget i 2023.
-Balansert ventilasjon og en ekstra kurs på kjøkkenet i regi av borettslaget i 2023.
-Er en samsvarserklæring fra 2017 på målerbytte, i tillegg har borettslaget det for arbeidet som ble gjort i deres regi i 2023.
-Borettslaget har mulighet for el-bil lading på noen av sine parkeringsplasser. Disse er åpen for alle i borettslaget.
-Noen ganger blir sikringen på kjøkkenet overbelastet om for mange apparater er på samtidig. Det er lagt inn en ny kurs, men det er noe problemer fortsatt. Har derfor startet dialog med firmaet som la denne for å sjekke opp i dette.

Disse hvitevarene følger med:
Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskuffer, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lampe som henger i taket på soverom, stue og spisestue følger ikke med. Høyskap på badet følger heller ikke med.

Boligen har varmekabler på badet, og balansert ventilasjon. Det er felles oppvarming av varmtvann i bygget.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.03.1977.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Mot vest må der lages lysgraver for vinduer.
2. Planeringen av jordmasser rundt bygget må utføres bedre og opprydding utføres.
3. Avløp ved de nederste altaner for takrenner må ettersees.
4. På toppen av det ca. 30 m høye fjellstup på østsiden må der oppsettes stabilt gjerde i min. 1,20 m høyde.

1. Branntrygge dører A 60 mot garasje må få fjærene justert. Samme krav stilles til brannherdige dører B 30.
2. Røykventilasjon:
- Smeltesikring må monteres for åpningsmekanismene til røykluker i hus nr. 78 og 80, blokk 10.
- Kontrollknapp i betjeninspanel i hus nr. 70, blokk 8, virker ikke. Sannsynligvis er batteriet defekt og må skiftes.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet:

Dagboknr 402832, tinglyst 22.04.1953, type heftelse: Parsellen har gjerdeplikt, videre har parsellen rett til bruk av gangveg over hovedbruket.

Dagboknr 1495, tinglyst 22.01.1976, type heftelse: Brønndalen B/L gir Bergen Kommune rett til å benytte vann- og kloakk som er anlagt over Gnr. 23, Bnr. 274 og 276, frem til offentlige ledninger.

Dagboknr 3324, tinglyst 08.02.1978, type heftelse: Ved reparasjon og vedlikehold av vann- og kloakkledning har Bergen Kommune rett til å grave opp ledningene.

Dagboknr. 729884, tinglyst 05.07.2017, type heftelse: bestemmelse om nettstasjon, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om adkomstrett mellom borettslaget og BKK nett. Avtalen gjelder bygging, drift vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg.

De resterende 5 servituttene omhandler leieforhold mellom butikklokalet i blokk 7, samt en personlig servitutt til 2 tomter dersom det vil bli utagt eneboliger for salg Overført fra bnr. 263.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger fint og sentralt til i Bergen Vest med kun 14 minutter med buss til sentrum, flere koselige turmuligheter i området som Alvøskogen eller Lyderhorn, nærbutikk i nabobygget (Joker) og busstopp rett ved. Her er det hyppige avganger til bl.a (direkte) Bergen sentrum (14 min) og Loddefjord terminal. Brønndalen borettslag er et veldrevet og koselig borettslag bestående av en høyblokk, samt flere rekkehus og lavblokker.

Vestkanten Storsenter ligger en kort kjøretur/busstur, eventuelt en litt lengre gåtur unna, og innehar "alt" en måtte trenge av servicetilbud. Det kan nevnes blant annet badeland, curling/skøytebane, bowling, minigolf, restauranter, cafeer, samt det meste av butikker og helsetilbud som blant annet legevakt, tannlege, fysioterapeut ol.

Veibeskrivelse:
Følg Sotraveien og ta første vei til høyre mot Olsvik etter Lyderhornstunnelen. Ta første til høyre i rundkjøring og følg veien opp noen få hundre meter til skilt mot Brønndalen vises på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se eventuelt google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
-Kjøkkelvik barnehage (1-5 år)
-Kidsa Brønndalen (0-5 år)
-Grøntulien barnehage (0-5 år)

Skoler:
-Kjøkkelvik skole (1-10 kl.)
-Loddefjord skole (1-7 kl.)
-Olsvik skole (1-10 kl.)
-Sandgotna skole (8-10 kl.)
-Olsvikåsen videregående skole
-Laksevåg videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 87 063 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplasser, biloppstillingsplasser og felles garasjeanlegg. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Fast oppmerket garasjeplass i kjeller, i tillegg har borettslaget felles parkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Loddefjord Nord/Olsvik, Brønndalen 1 datert 20.08.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner iht kommuneplanen:
Faresone - luftkvalitet - gul sone - berøringsgrad 75,2%.
Faresone - luftkvalitet - rød sone - berøringsgrad 1,0%

Støysone - veistøy - gul sone - berøringsgrad 33,9%
Støysone - flystøy - gul sone - berøringsgrad 25%.

Støysone - veistøy - rød sone - berøringsgrad 0,8%

Felleskostnadene er kr  5.327,-  pr. mnd. og inkluderer:
Drift og vedlikehold, bygningsforsikring, strøm fellesområder, kommunale avgifter, Nedbetaling av fellesgjeld, varmtvann etc: kr 4.997,-
Renhold Blokk: kr 181,-
Internett/dekoder: kr 149,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 01.04.2026 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.611,- pr. år. / 5.167 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet OBOS OpenNEt som leverandør av kabel-tv og internett og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 679 774,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 719 097,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 79 078,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 665 000,- pr. 01.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 360.234.938,- pr. 01.05.2025 og lånevilkårene er:
DANBAN-85801783010S: kr 98.000.000,-
Rentebetingelser: 5,74% flytende
Lånets restløpetid: 40 år
Avdragsfrihet: tom 01.04.2026

DANBA1-85802061698: kr 262.234.938,-
Rentebetingelser: 4,03% flytende
Lånets restløpetid: 27 år 8 mnd
Avdragsfrihet: tom 01.04.2026

2 490 000,00 Prisantydning
665 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 155 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
27 464,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 182 464,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anniken Kleivdal Hella

Leiligheten er tilknyttet Brønndalen borettslag.
Borettslaget består av 444 leiligheter og rekkehus.
Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf 55 94 27 00
Dyrehold må søkes om til styret, og skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere.
Planlagte påkostninger: ingen planer per tid.
Dugnad samt trappevask må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Nye sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter i regi av borettslaget i år 2013/14. I tillegg har borettslaget nylig avsluttet vedlikehold og rehabilitering av terrassene.
Det er også gjennomført oppgradering av ventilasjonsanlegg og nye baderom med rør i rør.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Fristen for å melde forkjøpsrett er satt til 19 Mai 2025.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Fristen for å melde forkjøp er utløpt, og det er 2 medlemmer som har meldt seg.

Etter nærmere avtale med megler/selger. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke Ekstra: kr 28.500,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Fotopakke inkl rådgivning stylist: kr 6.375,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 69-0107/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.24107

Sist oppdatert: 21. mai 2025 kl. 08:57