Seilduksgata 3B

Seilduksgata 3B, 0553 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 338, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
2. etasje 72 kvm: Entre, baderom, kjøkken, stue, gang, Tv-stue og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 7 kvm: Kjellerbod.
6. etasje 3 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder, en kjellerbod og en loftsbod. Iht. sameiets vedtekter hører 1 bod i kjeller og 1 bod på loft til hver boligseksjon. Bodene merkes med tilhørende seksjonsnummer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2026 utført av Anticimex AS.

Selveierleilighet i Sameiet Seilduksgata 3 på Grünerløkka i Oslo kommune. Bygården ble oppført i 1894 (GAB-register). Gulvflater i kjeller av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av murverk, utvendige fasader består av pussede og malte overflater. Takkonstruksjon av tre i vinklet saltaks form utvendig tekket med betongtakstein, ikke besiktiget. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
TG1: 60%
TG2: 36%
TGIU: 5%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2:
Våtrom:
- Overflater gulv: Det er registrert større felter med bom i gulvfliser (tegn til hulrom).
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Alder på våtrommet/sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).

Kjøkken:
- Overflate himling: Det ble observert riss/sprekk i himlingsflate.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter samt lokal knirk.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Innredning: Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Andre rom:
- Overflate himling og gulv: Enkelte himlingsflater har stedvise riss/sprekker og har enkelte mindre skader. Synlige deler av gulvflatenes overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter samt enkelte mindre skader og lokal knirk.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- 2.etasje. Følgende rom er målt: Stue og tv-stue: Det er målt skjevheter i tv-stue utover 15 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 37 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Maksimale høydeforskjeller innenfor 2 meter er i stue målt til 11 mm.

Vinduer:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på utvendig overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Tilstandsgrad ikke undersøkt:
Våtrom:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av plassering av det som vurderes å være en teknisk sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja. Lagt fliser. Jeg mener det var i 2011 men det kan ha vært noe senere. Har ikke navn eller dokumentasjon på hvem som utførte jobben".
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja. Bygget balkonger i bygget i 2004, utført av Balkongteam. Har ikke dokumentasjon på arbeidet."

Velkommen inn. Dette er en gjennomgående og lys leilighet med klassiske bygårdsdetaljer fra 1894. Her får du en generøs takhøyde på opptil 3,08 meter, originale tregulv, stukkatur og rosetter, samt en peisovn som gir en lun atmosfære.

Entré:
Du kommer inn i en lys og innbydende entré som fungerer som et bindeledd mellom leilighetens rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang med callinganlegg.

Tv-stue/stue:
Leiligheten har 2 flotte stuer som kan brukes som dagligstue, spisestue eller oppholdsrom. Den første stuen er romslig med god plass til sofa og tilhørende bord eller en større spisegruppe der venner og familie kan inviteres på middager. Den gode takhøyden på 3,08 meter, kombinert med store vindusflater sørger for en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong.

Den andre stuen har god plass til en sofagruppe med tilhørende salongbord og tv med tilhørende tv-møbler. Det er store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Peisovnen sørger for varme vinterkvelder og en lun romfølelse. Stuen blir i dag benyttet som hovedsoverom, så her har man flere bruksmuligheter!

Balkong:
Fra stuen er det videre adkomst til leilighetens balkong, oppført i 2004. Balkongen er vestvendt og er på 4 kvm, belagt med terrassebord og rekkverk i metall. Her er det god plass til en sittegruppe. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager så vel som flotte kvelder.

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken som er holdt i en praktisk separat løsning der du får en fin sone for matlagingen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap og den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp middager. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i treverk med oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp i benkeplaten, stekeovn og 45cm oppvaskmaskin. Videre er det frittstående kjøleskap med fryser. Over kokesonen er det en kullfilterventilator. Enkelte elementer på kjøkkenet har fått tilstandsgrad 2. Vennligst se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Soverom:
Soverommet har god plass til seng med tilhørende møblement. Stor vindusflate i kombinasjon med takhøyden gir rommet en lys og luftig atmosfære. Rommet egner seg også godt som barnerom, kontor eller gjesterom.

Baderom:
Pent flislagt bad fra 2007 med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med gulvstående toalett, servant og speil på vegg. Videre er det dusjhjørne med buede dører. Det er opplegg for vaskemaskin. Baderommet er av eldre årgang og enkelte elementer er gitt TG2. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for mer informasjon.

Gulv: Gulvflater med malt tregulv.
Vegger: Trepanel og malte overflater på vegger.
Himling: Malte overflater i himlinger.
Takhøyde: Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til: 2,98 - 3,08 meter. Baderom 2,40 meter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme, samt peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1894.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1895, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering, datert 04.01.1984.

Det foreligger et sluttnotat datert 25.11.2013 vedrørende oppføring av balkonger. Saken ble henlagt fordi endringstillatelsen var eldre enn tre år.

Dagens planløsning er lik originale byggetegninger med unntak av at dør mellom gangen og stuen er blendet av.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 51557, tinglyst 28.08.1990, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet for kr. 25 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om benyttelse, vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst 1 rettighet på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, bruksrett og bestemmelse om anlegg og vedlikehold m.v.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten i Seilduksgata 3B har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på øvre Grünerløkka. Her bor du skjermet, men har samtidig umiddelbar tilgang til alt det beste Løkka har å by på. Fra ytterdøren er det kun noen få skritt til det yrende folkelivet i Markveien og Thorvald Meyers gate, og den grønne oasen Birkelunden ligger en kort spasertur unna. Akerselvas turstier gir deg et pusterom i hverdagen, perfekt for en løpetur eller en rolig kveldstur langs elvebredden.

Området er et kulinarisk mekka. Her finner du alt fra autentisk italiensk pizza hos Villa Paradiso og spanske tapas på Delicatessen, til anerkjente kaffebrennerier som Tim Wendelboe og Supreme Roastworks. En kort spasertur tar deg til Mathallen på Vulkan, et gastronomisk samlingspunkt med et mangfold av matboder og spesialforretninger. Markveien er kjent for sitt unike utvalg av uavhengige butikker, vintage-skatter og design, mens det populære søndagsmarkedet i Birkelunden er stedet for å gjøre et kupp. Daglige innkjøp gjør du enkelt hos Coop Extra, kun et par minutter unna.

Hverdagslogistikken er enkel med nærhet til flere barnehager og skoler, deriblant Grünerløkka skole som ligger fem minutters gange fra leiligheten. For rekreasjon og fritid er Sofienbergparken et populært samlingssted, og flere treningssentre som SATS Ringnes Park og Fitness24Seven er innen gangavstand. Kollektivtilbudet er svært godt med trikkestoppet Birkelunden like ved, som effektivt tar deg til sentrum og andre deler av byen. Både T-bane fra Carl Berners plass og tog fra Tøyen stasjon er også tilgjengelig innen gang- og sykkelavstand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 503 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt for sameiet opparbeidet med bl.a inngang til bakgård bestående av diverse beplantning, prydbusker og steinbelagte arealer bestående av gangbaner.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Saksnummer 202209792 - Reguleringssak. Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning. Plansaken ble sendt til politisk behandling 25.06.2025. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

Saksnummer 202308348 - Reguleringssak - Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn. Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Toftes gate med bredere fortau og sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal for bussholdeplasser. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for sykkel, gange og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate.

Saksnummer 202315257 - Reguleringssak - Bymiljøetaten ønsker å omregulere gateløpet Vogts gate-Toftes gate - på strekningen fra Åsengata på Torshov til Birkelunden på Grünerløkka - med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk, i tillegg til forbedring av forhold for gående, overvannshåndtering og byliv.

Saksnummer 2025/08170 - Byggesak. Helgesens gate 1 A-B - tilbygg, påbygg og bruksendring fra skole til boliger - Tidligere adresse Fossveien 19. Det ble gitt endret tillatelse 09.05.2025. I vedtaket om rammetillatelse stod det at alle leilighetene på eiendommen skulle være universelt utformet. Det har i ettertid vist seg at bare 65% av leilighetene faktisk tilfredsstiller disse kravene. Det søkes derfor om dispensasjon fra relevante krav i TEK07 knyttet til brukbarhet (universell utforming).

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 5 355,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, revisjon og forretningsførsel, drift og vedlikehold, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten har vært utleid siden 2010 og selger har således liten kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 638 455,- Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 553 821,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 6 880,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 35 273,- pr. 12.03.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 525 176,- pr. 12.03.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,85%
Lånets løpetid: 30.06.2032
Avdragsfrihet: Nei.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

7 500 000,00 Prisantydning
35 273,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 535 273,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

188 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
189 460,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
199 410,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
7 724 733,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 734 683,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henning Christiansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Seilduksgaten 3, med sameiebrøk 72/1072.
Sameiet består av 17 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Vinduer i kjellerens fellesarealer er skiftet ut.
2024: Porten har blitt utbedret etter problemer med låsemekanismen.
2025: Vedlikehold av ventilasjonsrørene i både A- og B-oppgangen.

Planlagte påkostninger:
I henhold til samtale med styreleder 09.04.2026 opplyses det at det er planlagt oppussing av avløpsanlegget under bakken. Rørene er av eldre dato og har gjentatte ganger blitt tette. Det er tidligere gjort forsøk på å utbedre problemet, men arbeidet som sist ble utført var ikke tilfredsstillende. Styret må derfor innhente nye tilbud for å få kartlagt omfanget og kostnadene ved nødvendige tiltak. Finansieringen er per i dag ikke avklart; det opplyses at prosjektet enten vil bli gjennomført gjennom kapitalinnkreving eller ved en økning i felleskostnadene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Salgsoppgaver   kr 5 500,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk  kr 3 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Usbl  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører Usbl  kr 5 138,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 1 055,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,-
Fotografering  kr 4 800,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0048/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2648

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 17:18