Shetlandsgata 3

Shetlandsgata 3, 3238 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 168, bruksnummer 150, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Shetlandsgate Borettslag, organisasjonsnummer 986753516

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
1. etasje 83 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 11 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i underetasje.

Parkeringsplassen har følgende mål: 4,92x2,35 meter (LxB).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.7.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2005. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn med yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Etasjeskillere er i betong. Fasader er kledd med mur/tegl og liggende trekledning. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med asfaltbelegg. Leiligheten har vinduer og balkongdør med to-lags isolerglass i trerammer. Ytterdøren er i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt. Fra stuen er det utgang til en østvendt, overbygd balkong på 11 m² med terrassebord og rekkverk av tre/metall.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i bod.

Det er etablert automatisk komfyrvakt på kjøkken.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Overflater og innredning: Fuktskader i gulv ved oppvaskkum og slitasje på overflater/innredning. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap har manglende vedheft.
- Trekk: Redusert effekt og ulyder i avtrekksvifte.

Vannledninger
- Vannledninger: Varerør i samleskap for rør-i-rør systemet er kappet lavere enn terskelhøyde.

Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder: Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

Våtrom: Bad
- Overflate vegg/himling: Riss/sprekker i flis og flisfuger.
- Overflate gulv: Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.
- Membran, tettesjikt og sluk: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør, og membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.
- Sanitærutstyr: Fuktskade/svellinger i baderomsinnredning og riss/sprekker i servant.
- Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Innvendige overflater for øvrig
- Innvendige overflater for øvrig: Aldersslitasje på parkett og gulvbelegg.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom: Bad
- Hulltaking er ikke utført grunnet teknisk innredning/utstyr i tilstøtende kjøkken.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Rørlegger har utbedret rør under vasken på kjøkkenet våren 2026.

Leiligheten er oppført i 2005 som del av en boligblokk,

KJØKKEN:
Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i metall med ett-greps armatur. Integrert koketopp og stekeovn. Nisje for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte integrert i overskap med mekanisk avtrekk. Fliser mellom benkeplate og overskap. Automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Samleskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekran plassert i benkeskap. Bereder av merket Høiax RSB 120 (120 L) plassert i kjøkkenskap.

BAD:
Flislagte gulv og vegger. Malt, slett himling. Varmekabler i gulv. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av plast, to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg med mekanisk avtrekk. Smøremembran under flis med ukjent utførelse. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett i kjøkken og stue. Belegg i øvrige rom. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte flater. Fliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte, slette flater.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 2005. Det foreligger ferdigattest for blokk med 12 leiligheter datert 27.06.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.09.2003. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Bestemmelse iflg skjøte tinglyst 06.01.2004
Rettighetshaver gnr: 168 bnr: 116
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rett til å bygge ut sin gjenværende eiendom, disse får vegrett, vann- og avløp
Med flere bestemmelser
Skjøtet gir eier av gnr. 168 bnr. 116 rett til å bruke veien som skal opparbeides fra Shetlandsgate, samt rett til å ha vann- og avløpsledninger over tomten. Ved utbygging av bnr. 116 gis det veirett og vederlagsfri rett til å koble seg på vann- og avløpssystemet, mot å dekke sin andel av fremtidig vedlikehold.

Eiendommens rettigheter:
Bestemmelse iflg skjøte tinglyst 06.01.2004
Rettighet hefter i: gnr: 168, bnr: 116
Skjøtet gir rett til å bygge garasjeanlegg inntil nabogrensen mot gnr. 168 bnr. 116.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Leiligheten er rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Hvitevarer som er i leiligheten på visning medfølger i den stand de er. Selger er ukjent med tilstanden til disse og kan ikke garantere at de fungerer.

Leiligheten ligger rett nordvest for sentrum, nær Bugården.

Her bor du rett utenfor selve bykjernen, men allikevel svært sentralt. Kun en spasertur til sentrum og Indre Havn. Fra leiligheten er det også kort rusleavstand til populære Bugårdsparken. Her finnes blant annet opplyst tur- og joggeløype rundt dammen, svømmehall, frisbeebane, tennisbaner og øvrige idrettsanlegg som kunstisbane og skøytebane.

I tillegg er det kort vei til Meny dagligvarehandel og Asia Mat. Kort vei til Pindsle-området, hvor du kan følge Sandefjord Fotball sine hjemmekamper, besøke Metro Bowling og Metro Lekeland, eller handle det meste til hjem og hage.

Sandefjord er kjent som en av landets flotteste sommerbyer, mye grunnet den lange sjølinjen, den praktfulle skjærgården og de vakre badestrendene. Dersom du ønsker en forfriskende dukkert, finnes det også gode bademuligheter i Sandefjords bybad, Strømbadet. Sandefjord Helsepark, med apotek (søndagsåpent) og treningssenter, ligger også i nærområdet. For deg som pendler til jobb er det verdt å vite at det er gangavstand til Sandefjord jernbanestasjon og en liten biltur unna Torp flyplass (ca. 15 min).

Fra Sandefjordsveien tar du opp Peder Bogens gate. Deretter til høyre inn Shetlandsgata. Leiligheten ligger på venstre side etter få meter.
Trappefri adkomst til leiligheten fra garasjeplass og gjesteparkering.

Byskolen Barneskole og Ranvik ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 399 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er pent opparbeidet med gjesteparkering, asfalterte stikkveier og prydbusker.

Garasjeplass "C" i felles garasjekjeller.

Gjesteparkering.
Det montert kontakter for lading av elbil, en på hver av søppelbodene. Via Laddel kan man lade her.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Detaljregulering for Solbakkeveien 8 (ID: 20180005), datert 18.12.2020, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hovedformålet er boligbebyggelse (felt B1 og B2). Deler av eiendommen er også regulert til lekeplass, annen veggrunn, renovasjonsanlegg og frisikt.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. Her er arealbruken avsatt til boligbebyggelse. I tillegg omfattes eiendommen av bestemmelsesområder for fortettingssone og område #F1, som har bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen berøres av hensynssone H_140 (Frisikt) i henhold til detaljreguleringen. Sonen gjelder et areal på 66 m² og innebærer restriksjoner for å sikre fri sikt i trafikkområder.

I kommuneplanen er 20 m² av eiendommen berørt av hensynssone H220 (Gul sone for støy). Sonen er definert i henhold til retningslinje T-1442.

Hele eiendommen er i kommuneplanen omfattet av hensynssone H310 (Ras- og skredfare). Tiltak innenfor sonen kan utløse krav om ytterligere utredning og sikringstiltak.

Hele eiendommen er i kommuneplanen omfattet av hensynssone H410_1 (Krav vedrørende infrastruktur). Sonen kan stille spesifikke krav til teknisk infrastruktur ved eventuelle tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 427- pr. mnd. pr 6.8.2026 og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, Canal Digital Komplett mini HD (TV/internett), á-konto strøm, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask og vaktmestertjenester.

Månedlige felleskostnader spesifiseres som følger:
- Felleskostnad driftsdel: kr 4 185,-
- Måler: Strøm á konto: kr 800,-
- Canal Digital Komplett mini HD: kr 564,-
- Avdrag felleslån: kr 1 060,-,-
- Renter felleslån: kr 818,-

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Strømmen avregnes årlig og ved eierskifte, og det innbetales et a-konto beløp på kr 800,- per måned i felleskostnadene.

Det tilhører en parkeringsplass i garasjekjeller og én bod i garasjen.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 15 000 kwh. pr. år. Det er ikke tegnet Norgespris.

Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett fra Canal Digital. Dekoder følger med ved salg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 797 772,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 27 853,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 162 619,- pr. 17.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 729 769,19 pr. 17.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Lånenummer: 62728043925
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 17.06.2026: kr 1 264 050,-
Andel av saldo: kr 129 639,-
Restløpetid: 39 terminer til innfrielse (siste termin 31.12.2035)
Type Rente: Flytende
Rente: 6,2 %

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 15160748270
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 17.06.2026: kr 659 285,-
Andel av saldo: kr 32 981,-
Restløpetid: 37 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2035)
Type Rente: Flytende
Rente: 5,35 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det gjelder kun for lånet i Nordea Bank ABP (lånenummer 62728043925). Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september (forutsatt flytende rente). Forretningsfører Usbl må kontaktes senest to uker før terminbeløp for nedbetaling.

3 750 000,00 Prisantydning
159 476,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 909 476,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 910 566,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 920 516,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Åse Smedsrud

Leiligheten er tilknyttet Shetlandsgate Borettslag.
- Borettslaget består av 20 boenheter.
- Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl.
- Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl.
- Forsikringsselskap: Storebrand Forsikring AS (polisenummer 3966281).

Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenning må foreligge før anskaffelse og innflytting.
Beboere har ansvar for snørydding og renhold på egne balkonger.

På ekstraordinær generalforsamling 30. juni 2025 ble det vedtatt å ta opp et lån på inntil kr 700 000 til nødvendig vedlikehold.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Maling av vestvegger, garasjer og boder (2025).
- Montering av ladekontakter for elbil (2025).
- Installasjon av ny fiberkabel for TV og internett (2025).
- Skifte av boddører på frittstående garasjer (2025).
- Montering av reduksjonsventil på hovedvannledning (2024).

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025: overskudd på kr 439 548,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 532 781,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)
2 - Medlem i Usbl

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen.

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant (3,75 mill) 2,69 promille  kr 10 088,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0151/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26151

Sist oppdatert: 10. august 2026 kl. 14:33