Parkveien 1A

Parkveien 1A, 0350 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 241, seksjonsnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 26 kvm

BRA-i:
3. etasje 20 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og praktisk sovehems.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod.
3. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 10 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod på samme plan som leiligheten, samt en bod i kjelleren.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2026 utført av Tilstand AS.

Leiligheten ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Boligbygg fra 1892 som ble totalrehabilitert i 1989-1990. Bygget går over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av malt og pusset mur. Yttertak i saltaksform, utvendig tekket med stein. Leiligheten har vinduer og ytterdører fra ombyggingsperioden. Vinduer med trekarm og 3-lags glass. Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 30db. Balkongdør med trekarm og 2-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Vinduer og dører: Vinduene og balkongdøren er gitt tg2 grunnet alder. Det er registrert slitasje i innvendige foringer på hemsen. Vinduene er innadslående og lar seg ikke åpne helt opp grunnet tilliggende konstruksjon. Vinduet i stuen (under hemsen) har kontakt med himlingsplaten.
- Balkong: Underliggende tettesjikt (asfaltpapp) er dekket av terrassebord og er gitt tg2 grunnet alder.
- Innvendige trapper: Trappen er relativt smal og bratt og er gitt tg2 på grunn av funksjonalitet.
- Kjøkken: Kjøkkenet har avtrekksløsning med kullfilter. Et kullfilter kan fjerne matos og lukt, men ikke fuktig luft. Den fuktige luften sirkuleres tilbake i rommet via gjennomføring i overskapet. Det er ikke separat avtrekksmulighet fra kokesonen eller i rommet for øvrig.

Bad/våtrom:
- Overflater gulv: Badetgulvet er tilnærmet flatt, med svakt fall mot sluk. Fallforholdet har betydning for konstruksjonens evne til å lede vann effektivt mot sluk fra alle deler av gulvet. TG 2 settes for å gjøre bruker oppmerksom på forholdet.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt fra ombyggingsåret lar seg ikke kontrollere da dette ligger skjult i konstruksjonen. Dokumentasjon foreligger ikke. Selv om det er smurt ny membran på vegger i dusjsonen i 2026, dekker ikke dette hele våtsonen, gulvet eller overgangen til sluket. Behov for oppgradering må påregnes i årene som kommer som følge av aldersforringelse.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Kobberrørene har en relativt høy alder og er sannsynligvis fra ombyggingsåret 1990.
- Ventilasjon: Leiligheten har kun naturlig ventilasjon. Det er registrert noe muggsoppdannelse på vinduskarmen på hemsen, som kan ha sammenheng med mangelfull/dårlig ventilering.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja. Flis på flis vegg i dusjsone, etter 3 strøk med smøremembran. Nye fuger på vegger, nye fuger på gulv i 2026. Arbeidet ble utført av ufaglært."

- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - "Ja. Det er felles avtrekk fra bad og kjøkkener. Avtrekksviften var for svak, ny og sterkere vifte ble installert for ca 1 år siden. Kjøkkenet i min leilighet har imidlertid egen kjøkkenvifte med kullfilter."

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - "Ja. Ny felles avtrekksvifte ble installert i 2025. Det ble håndtert av styret. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet."

- Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? - "Ja. Rotter i kjeller, Styret bestilte et skadedyr-firma til å utbedre. Meg bekjent er problemet nå borte."

Entré:
Innbydende entré med plass til å henge fra og sette fra seg sko. Adkomst via felles trapperom med heis og callinganlegg. Velkommen inn!

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Lys og romslig stue med god planløsning som gjør det enkelt å innrede. Det er god plass til sofaseksjon og tilhørende mediemøblement. God takhøyde på ca. 3 m er med på å gi en særdeles god romfølelse, og sammen med store vindusflater får man et flott lysinnslipp. Det er naturlig plass til spisebord. Overflatene er malt i en behagelig og moderne fargetone, og på gulvet er det lagt 3-stavs parkett i 2026. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet lett å møblere etter egen smak og skaper en sosial atmosfære. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til leilighetens balkong.

Praktisk kjøkken som er overflateoppusset i 2026. Innredningen er tidløs og har glatte fronter og benkeplate i slitesterk laminat samt kjøkkenvask i stål. Det er lys og stikkontakt under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kullfilterventilatoren er plassert på vegg over koketoppen.

Hems:
Leiligheten har en god planløsning med praktisk og plassbesparende hemsløsning. Her er det flere smarte oppbevaringsløsninger. Hemsen er oppmålt til ca. 7 m2 gulvareal (GUA). Her er det plass til 160 cm bred madrass. Vindu ved hemsen sørger for fine luftemuligheter.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en herlig balkong som er oppmålt til hele 10 kvm. Balkongen er vestvendt og blir en naturlig forlengelse av stuen på varme sommerdager. Her kan du innrede med en sittegruppe og bord. I følge selger er det sol på balkongen fra kl. 16:30-19:00. Balkongen vender ut mot hyggelig bakgård.

Bad:
Tidløst, flislagt bad med varmekabler i gulv og oppleggfor vaskemaskin. Badet er innredet med gulvstående toalett og servantinnredning med slette skuffefronter og ovenpåliggende vask. Det er speil og belysning med stikkontakt over servanten. Videre er det dusjsone med glassdører og dusjarmatur (tilkoblet hånd- og regndusj). Det er vegghengt skap over vaskemaskinen for ekstra oppbevaring. Vaskemaskinen medfølger salget. Badet er fra ombyggingsåret i 1990 og enkelte elementer er gitt tg2 - vennligst se boligens tilstandsrapport.

Øvrig:
Gulv: Malte gulvbord i entré og på hemsen. 3-stavs parkettgulv fra 2026 i stue/kjøkken. Flislagt gulv på bad.
Vegger og himling: Vegger og himlinger av malte slette flater. Integrerte downlights i himlingen under hems. Flislagte vegger på bad.
Takhøyde: Entré: 2,43 meter, Bad: 2,22 meter, Stue: 3,06 meter, Underside hems: 1,17-1,95 meter (varierende høyde under trappekonstruksjon), Overside hems: 1,83 meter.

Diverse:
- Det er felles takterrasse i bygget.
- Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 30db.
- Leiligheten har skjult og åpent elektrisk anlegg. Automatsikringer og strømmåler i felles el-tavle.
- To eksterne boder, en i samme plan som leiligheten og en i kjelleren.

Vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr m/ platetopp, mikrobølgeovn medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med varmekabler i gulv på bad, samt frittstående panelovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1892.

Det foreligger ferdigattest datert 20.02.1996 på denne eiendommen.

Dagens planløsning samsvarer med originale byggetegninger bortsett fra at det er bygget hems i selgers eiertid.

Leilighetene i sameiet har i henhold til vedtektene eksklusiv disposisjonsrett til tilhørende balkong.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 38661, tinglyst 27.06.1990, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet Pålydende kr 25 000

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet to bestemmelser om bebyggelse og bestemmelse om tak-/veggreklame.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseiere som leier ut sin(e) seksjon(er) i sameiet, plikter å innbetale 500 kr innen to uker regnet fra inngåelse av kontrakt om utleie av seksjon i sameiet. Kopi av leiekontrakt skal sendes styret uten ugrunnet opphold etter inngåelse for at styret skal ha oversikt over hvem som til enhver tid bor i sameiet. Ved utleie av seksjon skal dette meddeles forretningsfører med minst 14 dagers varsel før innflytting eller overtagelse av seksjonen. Det samme gjelder ved bytte av leietager dersom seksjonen leies ut. Seksjonseier er ansvarlig både for de økonomiske forpliktelser det medfører å leie ut en seksjon, og for at leietager retter seg etter gjeldende ordensregler.

Leiligheten ligger sentralt på Bislett med flere grøntområder og servicetilbud i nærheten. Med bare en kort spasertur har du både Slottsparken og Stensparken til utendørs rekreasjon og hygge på varme sommerdager. Du har også idylliske St. Hanshaugparken parken innen gå avstand. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo kommune tok ansvaret for. Her er det Tuftepark, andedam, mange benker å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. Parken har sommerservering og en scene for gratiskonserter på de velkjente og populære parkkveldene.

Fra leiligheten er det kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi, Coop Prix, Coop Mega, og ikke minst en rekke søndagsåpne butikker like ved. Det er blant annet apotek, frisørsalonger, jernvare, parfymeri, bokhandel, kles- og skobutikk også i nærområdet. Videre er det gangavstand til populære Vulkan, med Mathallen, konsertscene, barer, kafeer og restauranter.

St. Hanshaugen kjennetegnes ikke minst av "stripa" i Ullevålsveien med tre norgesmestere i kaffe, konditori og frisør. Ellers eksklusive spesialbutikker som den kjente delikatesseforretningen Gutta på Haugen og Røtter. Strøket har et godt utvalg av hyggelige kaféer som Godt Brød, Kaffebrenneriet og Baker Hansen. Her fins også mange kjente restauranter som Pascal, Smalhans, Sushi & Thaimat, Kolonialen og Heim. Videre er det kort vei til SATS Bislett, SATS Fagerborg, Bislett bad, og Tufteparken på Haugen. Nærområdet byr i tillegg på fotballbane, lekeplasser.

Godt kollektivt tilbud med bussrutene 21 og 37 i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Stortorget, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Sagene, Nydalen, Carl Berner og Helsfyr. Nærmeste trikkestopp er på Bislett.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 787 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt opparbeidet med blandt annet asfalterte adkomstveier, bakgård med gressområder samt diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Eiendommen er også regulert etter S-3443.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
- Pilestredet 57 og Grønnegata 18 A og B - Oppføring av seks balkonger. Det ble gitt tillatelse 10.03.2026. Saksnummer 202504047.
- Pilestredet 59 - Bruksendring av seksjon 5 fra kontor til bolig. Saksnummer 202605045.
- Pilestredet 61 - Bruksendring til bakeriutsalg i 1. etasje, ombygging, tilbygg og oppføring av drivhus og uthus for hcwc. Saksnummer 202604334.
- Pilestredet 53 A - Bruksendring av butikklokale til skjønnhetssalong. Saksnummer 202600154.

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 2 347,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, bredbånd fra Telenor, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, trappevask, vaktmester, brøyting m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling(IN) av andel fellesgjeld. Ved nedbetaling av IN-lånet vil fellesutgiftene reduseres til kr. 1 834,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 876 903 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 17 292,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 72 960,- pr. 31.05.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5 667 626,- pr. 31.05.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,95%
Lånets løpetid: 31.12.2023-30.04.2053
Annuitetslån (IN)

Sameiet har et langsiktig IN-lån i Handelsbanken. Lånet er innfridd av enkelte seksjoner som har nedbetalt sin andel av gjelden og betaler derfor ikke lånekostnader til sameiet. Sameiere har anledning til å innfri sin andel av ved å kontakte forretningsfører. Ved innfrielse av IN lånet vil felleskostnadene reduseres med 513kr per mnd.

3 200 000,00 Prisantydning
72 960,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 272 960,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

81 800,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
82 890,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
92 840,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 355 850,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 365 800,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Otto Benestad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Parkveien 1 A og B og Pilestredet 55 A og B sameie, med sameiebrøk 28/3022.
Sameiet består av 54 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er PHM Forvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold som ikke er til sjenanse for naboer er tillatt.

Planlagte påkostninger:  
Styreleder opplyser 19.05.2026 at de ikke har noen store planlagte påkostninger utover vanlig vedlikehold. Dog er det en eldre bygård og lånopptak samt økning i felleskostnader for fremtidig vedlikehold må påregnes på sikt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonseiere som overdrar sin seksjon, plikter å innbetale 1000 kr innen to uker regnet fra inngåelse av endelig avtale om overdragelse av seksjon i sameiet. Nye seksjonseiere plikter å innbetale 1000 kr innen to uker, regnet fra inngåelse av endelig avtale om erverv av seksjon i sameiet. Seksjonseiere som leier ut sin(e) seksjon(er) i sameiet, plikter å innbetale 500 kr innen to uker regnet fra inngåelse av kontrakt om utleie av seksjon i sameiet. Kopi av leiekontrakt skal sendes styret uten ugrunnet opphold etter inngåelse for at styret skal ha oversikt over hvem som til enhver tid bor i sameiet. Dette engangsbeløpet ved ny eier skal bl.a. dekke utgifter til nytt skilt på dørklokke og postkasse. Det eller de navn som ønskes på postkasse og dørklokke må meddeles forretningsfører så snart overtagelse er gjennomført, og senest innen 14 dager etter at seksjonen er tatt i bruk. Dersom seksjonen benyttes til utleie er eier ansvarlig for at leietager betaler utgiftene for oppsett av navn på dørklokke og postkasse.

Uten styrets tillatelse er det ikke tillatt å male på utvendig fasade og vinduer, sette opp markiser, skilt, plakater, antenner e.l. samt foreta fasademessige endringer.

Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer og installasjoner skal meldes til styret.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 18 000,-
Visninger pr. stk / Overtagelse  kr 3 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - PHM Forvaltning ca.  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - PHM Forvaltning ca.  kr 5 150,-
Innhenting av offentlig opplysninger, originale byggetegninger  kr 690,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto stor pakke m/ bilder av uteområde  kr 4 800,-
Tilstandsrapport (Anticimex)   kr 7 950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0099/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2699

Sist oppdatert: 21. mai 2026 kl. 18:44