Verven 16B

Verven 16B, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 52, bruksnummer 733, seksjonsnummer 38

BRA-i:
4. etasje 87 kvm: Gang, vaskerom/toalett, garderobe, stue/kjøkken, bad, 2 soverom

Åpent areal:
4. etasje 8 kvm: Balkong

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod praktisk beliggende like ved inngangsdøren til leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.03.2024 utført av Rogatakst AS v/ Pål Svela. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

TG2
Utvendig: Dører
Innvendig: Innvendige dører
Våtrom: Bad > Overflater vegger og himling, sluk, membran og tettesjikt
Våtrom: Vaskerom/toalett > Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning.
Tekniske installasjoner: Varmesentral

TG3
Ventilator kjøkken virker ikke.
Elanlegg: Kabler inn til sikrigsskapet er ufagmessig utført og er ikke tilstrekkelig festet/dekket.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

For en detaljert teknisk beskrivelse av leiigheten vises det til vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gassovn i stuen og vannbåren varme i hele leiligheten.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.09.2013. Det foreligger også ferdigattest på innglassing av balkonger datert 20.11.2009. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/52/733/38:
16.08.2006 - Dokumentnr: 14191 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/5150
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.
1-3,6-7,9-11,19-22,30-33,41-44,52-58,60-65,67-74

20.08.2003 - Dokumentnr: 12984 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:759
Bestemmelse vedr. parkeringsplass
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:733
----------
Diverse påtegning
Endring i bruk av parkeringsplass for utgått eiendom, gnr.52
bnr.731 snr.58
Rett til 3 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.732 snr.69
Rett til 2 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.731 snr. 57,
gnr.52 bnr.732 snr.32, 43 og 58
Rett til 1 parkeringsplass for gnr.52 bnt.732 snr.21, 54,55,
57, 60,61,62, 66 og 67
----------
Diverse påtegning
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 67
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 69
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 70
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 72
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 bnr 74
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 734

20.08.2003 - Dokumentnr: 12984 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:759
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:733
----------
Diverse påtegning
Endring i bruk av parkeringsplass for utgått eiendom, gnr.52
bnr.731 snr.58
Rett til 3 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.732 snr.69
Rett til 2 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.731 snr. 57,
gnr.52 bnr.732 snr.32, 43 og 58
Rett til 1 parkeringsplass for gnr.52 bnt.732 snr.21, 54,55,
57, 60,61,62, 66 og 67
----------
Diverse påtegning
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 67
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 69
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 70
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 72
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 bnr 74
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 734

Leiligheten ligger pent til i sjøkanten og like ved populære Badedammen. Et meget ettertraktet område like utenfor bykjernen. Ypperlig for dem som ønsker nærhet til sentrum og indre Vågen, men samtidig følelsen av å bo litt tilbaketrukket i grønne og maritime omgivelser.

På flotte sommerdager er badedammen et mye brukt område hvor en samles for bading og soling. Det er også kort vei til flotte tur - og rekreasjonsområder fra Lervig og rundt Godalen. Fra leiligheten er det kun få minutters gange inn til Stavanger sentrum langs Den Blå Promenade. Her kan en benytte seg av byens utallige fasiliteter som fantastiske restauranter, shopping, kino og konserter. Ellers er det gode bussforbindelser fra hovedveien, få minutters rusletur fra leiligheten.

Veibeskrivelse
Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonserte visninger.

Barnehager:
Nymansveien barnehage (1-5 år) 0,8 km
Steinhagen barnehage (1-5 år) 1 km
St. Svithun barnehage (1-5 år) 1,3 km

Skoler:
Storhaug skole (1-7 kl.) 0,9 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1,2 km
Våland skole (1-7 kl.) 2 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,3 km
Bergeland videregående skole 1,1 km
Stavanger katedralskole 1,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 043 kvm som tilhører borettslaget. Leiligheten har utgang til herlig balkong med plass til utemøblement. Selger opplyser at det er sol her ettermiddag/kveld.

Parkering i lukket anlegg med 80% dekning. Anlegget har egen sone for sykkelparkering og plass for bilpleie.

Offentlig vei, vann og avløp. Adkomst til eiendommen skjer også via felles privat vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (1042 kvm), hensynsone flomfare (1042 kvm), hensyn grønnstruktur (136 kvm) i henhold til kommuneplan 129K datert 03.11.2019. Eiendommen reguleres også under Reguleringsplan 1777 - Badedammen vest til blokkbebyggelse (987 kvm), bolig/torg/gågate (11 kvm), felles gårdsplass (30 kvm) og felles grøntareal (15 kvm) datert 26.03.2001.

Reguleringsplaner under bakken:
Reguleringsplan: 2192 - E39/TV.13 Stavanger - Solbakk. Tunnel i Stavanger kommune.
Plantype: Eldre reguleringsplan.
Info: Planen skal legge til rette for etablering av fastlandsforbindelsen for Ryfylke (Ryfylkeforbindelsen), samt ny E39 gjennom Stavanger (Eiganestunnelen).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsførsel, styrehonorar, strøm til fellesareal, felles bygningsforsikring og internett etc.

De månedlige felleskostnadene er fordelt slik:
Felleskostnader: kr. 2 983,-
Internett: kr. 199,-
Totalt: kr. 3 182,-

Kommunale avgifter for 2023 var kr 7459,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Eiendomsskatten for 2023 var kr 2771,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1.033.737,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.928.200,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjorde kr. 2771,-  for 2023.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Johannessen Sognnes

Blokk med 45 seksjoner.

Styreleder: Anbjørn Lærdal
Adresse: Torbjørn Hornkloves gate 14
Postnr/-sted: 4010 STAVANGER
Telefon: Mob.: 95708706
E-post: verven16@gmail.com

Forretningsfører er BATE.

Etter nærmere avtale. Kan overtas straks om ønskelig.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,45% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0046/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.2446

Sist oppdatert: 26. april 2024 kl. 13:36