Midtgårdsveien 24

Midtgårdsveien 24, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 243, bruksnummer 116, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 73 kvm: Vindfang, Stue m/trapp, kjøkken, bad, 2 soverom.
2. etasje 27 kvm: Loftstue, soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.08.2024 utført av Gulag Takst og Eiendom AS v/ Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ikke tegninger som viser planløsning og rom er derfor definert etter bruk på befaringsdagen. Det foreligger tegninger av loftsetasjen som er byggemeldt som arbeidsrom. Boligen en er tilbygget med en utvendig bod som ikke er byggemeldt kommunen. Vinduer som rømningsvei skal ha høyde på minst 60 cm. og bredden ikke mindre enn 50 cm. I denne boligen er bredden på loftsvinduet 42 cm.

Se mer info under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig i 1 og ½ etasje oppført i 1962. Boligen er oppgradert med ny taktekking og underlag i 2003, videre er vinduer byttet i 2009 og 2015 og dører i yttervegg i 2018-2019. Innvendig ble kjøkkeninnredning byttet og baderom oppusset i 2009. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen på terrassen.
- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørskap er åpent i bunn som gjør at eventuelt lekkasjevann vil vann renne ned i vegg med følgende fare for skader i konstruksjon, videre er det ikke avrenning fra skapet.
TG2:
- Utvendig taktekking: påbegynnende i råte i vindskier.
- Taktekking utvendig bod: underlag for taktekking er av asfaltplater, disse platene er ikke beregnet som direkte underlag for taktekking.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig veggkonstruksjon: deler av den utvendige veggkledningen er oppsprukket og værslitt nederst og det er registrert påbegynnende råte enkelte steder (mest mot syd).
- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er inspeksjonsmulighet av takkonstruksjon over østre del, denne type konstruksjon (lukket konstruksjon) er å betegne som risikokonstruksjon og utsatt for fukt og råteskader pga. manglende lufting.
- Det er ikke montert beslag under terrassedøren som gjør at fuktighet kan trekke inn i konstruksjon.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på ca. 25 mm. gjennom hele rommet i stue og ca. 20 mm. i begge soverommene i 1. etasje.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Pga. trang tilkomstmulighet for inspeksjon av bjelkelaget er krypkjeller kun vurdert via åpning i vegg. Kjeller virket tørr på befaringsdagen, men det gjøres oppmerksom på at antall ventiler og plasseringen av disse er utilfredsstillende ut fra et byggfaglig grunnlag. Det er ikke tilkomstmulighet for inspeksjon av østre del av bjelkelaget og dette er svært uheldig. Bjelkelag av denne typen (lukket konstruksjon) er å betrakte som en risikokonstruksjon og med det menes at det er høy risiko for skader pga. fuktighet fra utvendig side og grunn.
- Overflate gulv bad 1. etasje: det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vanskelig adkomst til sluk under varmtvannstank. Det er registret skade i mansjett rundt rør gjennomføring under innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Sprekker i fuger og enkelte løse fliser over kjøkkenbenk.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke gjennomført eltilsyn siste 5 år.
- Pga. manglende drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren vil det alltid være mulighet for fuktighet i kjeller.
- Boligen har høyere terreng på den ene siden med fare for vann inn mot bygningen. Det er da samtidig høyere krav til drenering.
Det er gitt ytterligere 4 TG2 relatert til elde/aldersslitasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Boligen er modernisert/påkostet i;
2023- Ny kloakk tilkoblet kommunalt anlegg via Tjøme rør
2023- Pusset over verandaer og trapper, samt beiset
2022- Satt opp gjerde mellom Midtgårdsveien 24 og 26
2021- Beiset de solbelastede veggene
2021- Sikret mot mus
2020- Lagt inn fiber
2018- Bygget bod på baksiden av huset
2018- Lagt opp strøm i bod og et stikk utvendig
2017- Vegger innvendig i kjøkken, gang og stue nede, samt stue og soverom oppe, ble grundig oppusset ved innflytting

Frittliggende enebolig, oppført over 1,5 etasje i 1962. Boligen er oppgradert med ny taktekking i 2003, vinduer i tidsrommet 2009-2015 og dører i yttervegg i 2018/2019.

Midgårdsveien 24 er en meget sjarmerende og idyllisk beliggende enebolig. Den har tross sine 100 kvm, en meget arealeffektiv og innholdsrik planløsning.

Boligen har alle hovedfunksjoner i første etasje. Man kommer inn i gangen hvor det er stort garderobeskap og vegghengte skohyller. Videre er det stue med plass til spisestuemøbler og kjøkken. Kjøkken har innredning fra ca. 2009, her er det benkeplate i heltre eik og fliser mellom over og underskap. Kjøkkenventialtoren har avtrekk ut.

En koselig stue med peisovn. Baderommet er flislagt og også fra ca. 2009. Her er det i dag dusjhjørne, klosett, servant i baderomsinnredningen og opplegg for vaskemaskin. I denne etasjen er det også to soverom hvor det ene soverommet har utgang til terrassen med et hyggelig, landlig utsyn. Det ene soverommet har stort garderobeskap med speilfronter.

I andre etasje er det et soverom og lofstue som egner seg supert til tv-stue.

Stor, romslig bod i bakkant av boligen. Her er det også en lun og usjenert terrasseplatting.

Eiendommen har parkering å egen tomt og via port tar man seg videre inn i hagen hvor det er hyggelig terrasseplatting ved inngangspartiet. Her har selger et minidrivhus og plass til en sittegruppe. Videre har boligen en stor flott terrasse og plen. Tomten er inngjerdet og egner seg ypperlig for deg med hund.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer medfølger handelen i den stand de er, med unntak av vaskemaskin.

Selger opplyser at det er varmekabler på badet og i gangen. Vedovn stuen.

Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget den 14.08.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller adkomsten for anlegget.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger byggetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Rommene er derfor definert etter bruk på befaringsdagen. Det er gitt ferdigattest for tilbygget på 23 kvm, datert 12.02.1976 . Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/243/116

08.12.1975 - Dokumentnr: 6738 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:243 Bnr:87
Denne er også registrert som rettighet for eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er beliggende på Mo i stille og rolig gate, i nærhet til Verdens Ende, Moutmarka og Mostranda. Her finner man naturopplevelser, som du sjelden har sett maken til. Det vil si at rett på utsiden av døren har du tilgang til noe av landets mest spektakulære turområder. Man kan også ta båt ut i den vakre skjærgården. Boligen ligger i fredfulle, landlige og sjønære omgivelser. Det er også flere idylliske øyer som kan nås med båt, spesielt nord for Mostrand. I umiddelbar nærhet har du også Havna Skjærgårdspark hvor familien kan ta seg en matbit eller spille minigolf eller tennis. Det er også gangavstand ut til den populære restauranten på Verdens Ende.

Det er kun en kort biltur fra eiendommen til sentrum med en rekke fasiliteter. I sentrum er det hele tre dagligvareforretninger, Spar, Extra og Rema 1000. I tillegg er det også en hyggelig kolonial, 2 apotek, Maxbo, vinmonopol, klesforretning, legekontor, post i butikk, bibliotek, en populær pizza restaurant, samt vinbaren Pour og Skafferiet som er en hyggelige café i Tjøme sentrum.
Tjøme Golfbane ligger på Rød og er en attraktiv golfbane for den golfinteresserte. For de aktive kan Tjøme ellers friste med to kunstgressbaner på Ormelet, Stall Verdens Ende ridesenter, idrettshall på Lindhøy og skateboard bane på Haug, aktivitetssenter på Eidene og mye mer.
Bussholdeplass i nærhet av eiendommen.

Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme og kjører frett frem utover mot Verdens Ende. Ta første avkjøring til høyre etter avkjøringen til Mostranda. Denne veien heter Midtgårdsveien, følg veien til boligen kommer på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Lindhøy skolekrets. Det er barnehage og barneskole på Lindhøy. Ungdomsskolen ligger på Haug. Det er også en privat barnehage på Mølledammen.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 365,10 kvm. Tomten er opparbeidet med plen. Eiendommen er usjenert og ligger i stille og rolig omgivelser med kort vei til sjø og strand. Fantastiske terrasser og uteplasser med sol fra morgen til kveld.
Eiendommen egner seg fint for hundehold ettersom den er inngjerdet.
Selger opplyser at det er satt opp gjerde mellom Midtgårdsveien 24 og 26 våren 2022, men at dette gjerdet ikke følger tomtegrensen. Se vedlagte kart.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Kommunen opplyser at det er privat pumpekum og at eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt ras- og skredfare over deler av eiendommen.

Selger opplyser at det er planlagt bygging av tre nye boliger bak huset. Gjelder gnr. 245, bnr. 49 der Mesterhus har søkt om fradeling og oppføring av tre nye eneboliger med tilhørende garasje og anneks.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.437,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Merknad: rabatt for felles beholdere.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.471 kwh. pr. år. Selger har bodd sporadisk på eiendommen.
Bygningsforsikring via Tryg, kr. 4.500,- i året.
Fellesutgifter for vedlikehold og brøyting av den private veien er på ca. 2.000 kroner i året. Utgiften varierer etter mengden snøfall.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber (tv og nettpakke) og har avgift på kr 1.660 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler for 2024.

Formuesverdi for 2023 var kr 865 266,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 461 064,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

89 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
110 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 700 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karen Angelshaug

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.3 % av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning, men 4 stk. inkl. i meglerprovisjonen
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0141/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24141

Sist oppdatert: 08. mai 2025 kl. 12:10