Funkelveien 11B

Funkelveien 11B, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 439, bruksnummer 175, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 206 kvm

BRA-i:
Underetasje 2 76 kvm: Gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken og to soverom.
Underetasje 1 76 kvm: Kjøkken, bad, stue/spisestue og soverom.
1. etasje 17 kvm: Entré og soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Tilliggende bod med tilstøtende vegg.
Dobbelgarasje 32 kvm: Dobbelgarasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje 2 32 kvm: Terrasse.
1. etasje 52 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2026 utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 2024 over tre plan.
Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere er av tre- og betongkonstruksjoner.
Yttervegger er i tre- og betongkonstruksjoner med ytterkledning av liggende trekledning og fasader av sprøytebetong.
Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp.
Boligen har vinduer og balkongdører med 3-lags glass, og ytterdører med karmer av tre, alt fra byggeåret.
Det er stålpipe fra byggeår.
Fra entré er det utgang til en takterrasse på 52 m², og fra stue/kjøkken (praktikantdel) i underetasje 2 er det utgang til en terrasse på 32 m².

Frittstående dobbelgarasje er oppført i 2024 i tre- og betongkonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i hybeldel. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad underetasje 1
- Ventilasjon: Avtrekkseffekten vurderes som utilstrekkelig.

Våtrom - Vaskerom
- Ventilasjon: Avtrekkseffekten vurderes som utilstrekkelig.

Våtrom - Bad utleiedel
- Ventilasjon: Avtrekkseffekten vurderes som utilstrekkelig.

Kjøkken - Hybeldel
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Tekniske anlegg
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Det er registrert symptomer på at det balanserte ventilasjonsanlegget ikke gir tilstrekkelig effekt (avtrekk).

Andre rom
- Ventilasjon: Ventilasjonsanleggets avtrekk vurderes som utilstrekkelig. Melding fra blikkenslager/ ventilasjon i følge selger:-
«trykkvakten må justeres, Er visst noen steder trykkvakten virker mer følsom, ellers skal det ikke være noe
galt med anlegget, ny trykkvakt blir skiftet om den er defekt».

Rom under terreng
- Ventilasjon: Ventilasjonsanleggets avtrekk vurderes som utilstrekkelig. Det er ikke tilstrekkelige åpning/luftespalte mellom rom i underetasje 1.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning: Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har mangelfull/treg åpnings- og lukkefunksjon.
- Ytterdører og omramming: Dørvrideren på balkongdør i underetasje 2 er løs

Utvendig trapp
- Enkelte trapper bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad underetasje 1
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og fuktmåling er ikke gjennomført på grunn av våtrommets utforming og bruk.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra stige, noe som gir begrensninger. Boligen har en lukket takkonstruksjon, og skjulte deler er ikke kontrollert.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Terrassen er en lukket takkonstruksjon, og skjulte deler er ikke kontrollert.

Stikkledninger og tanker
- Pumpestasjon: Pumpekum for spillvann er ikke videre undersøkt.

Andre byggverk - Frittstående dobbelgarasje
- Yttertak og takkonstruksjon: Taket er inspisert fra stige, noe som gir begrensninger. Deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar.

Andre utvendige forhold
- Tilliggende bod: Store deler av overflater inne i boden var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar.

Helse, miljø og sikkerhet

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Terrassen mangler fullverdig rekkverk, noe som kan medføre fallfare.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Enkelte trapper mangler fullverdig rekkverk, noe som kan medføre fallfare. Enkelte trapper har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse.
Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser at avvik på ventilasjon vil bli utbedret av utbygger før overtagelse.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble i 2026 utført arbeid på fasaden på rekkverk ved utvendig trapp av en malermester.
Det er også satt opp tre vegger i stuen for å lage et ekstra soverom, utført av en malermester.
Selger opplyser at det var svakt avtrekk under takstmannens befaring, og at det er sendt reklamasjon til utbygger som skal utbedre dette.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Satt opp tre vegger i stue for et ekstra soverom
- Fullført fasade på rekkverk til utvendig trapp

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2024, med gjennomgående moderne standard og funksjonell romfordeling.
Boligen byr på åpne oppholdsrom, to helflisede bad, separat vaskerom og flere soverom, samt en egen hybeldel i den nederste etasjen.
Uteplassene omfatter en takterrasse med vidstrakt utsikt og en markterrasse på bakkeplan.

Entré:
Entréen i øverste plan tar imot med flislagt gulv med behagelig gulvvarme, malte overflater og innfelte downlights i himlingen.
Det et satt inn garderobeskap med speildører.
Rommet har god plass til yttertøy og sko, samt utgang til takterrassen.

Innredet rom 1. etasje:
Rommet ligger i 1. etasje ved inngangspartiet og er innredet som tv-stue/gjesterom.
Rommet har fantastiske solforhold og vidstrakt utsikt.

Stue:
Via trapp fra 1.etasje kommer man ned i stuen. Her er en åpen og luftig utforming med store vindusflater.
Rommet har laminatgulv med stedvis gulvvarme, malte veggflater kombinert med moderne spilepanel, og stedvis downlights i himling.
Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med stålpipe fra byggeår.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med slette, mørke fronter og benkeplater av laminat, supplert med en romslig kjøkkenøy.
Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn, kaffemaskin i høyskap, mikrobølgeovn samt nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal.
For sikkerhet er det installert både komfyrvakt og lekkasjeføler.

Bad underetasje 1:
Baderommet byr på gode kvaliteter som regndusj, vegghengt toalett og skapmøbel med servant.
Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, samt varme i gulv.

Soverom underetasje 1:
Soverommet i denne etasjen er etablert i stuen og har laminat på gulv med gulvvarme.
Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

To soverom underetasje 2:
De to soverommene i underetasje 2 har laminatgulv med stedvis gulvvarme.
Det er satt inn garderobeskap på begge rommene.

Vaskerom:
Vaskerommet i underetasje 2 har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger i dusjsonen og malt himling med downlights.
Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Det er satt inn ekstra dusj på vaskerommet for en enklere hverdagslogistikk.
Her er også boligens varmtvannsbereder på ca. 300 liter, balansert ventilasjonsaggregat og fordelerskap for rør-i-rør plassert.
Skapinnredningen sørger for godt med oppbevaringsplass.
Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Stue – hybeldel:
Oppholdsrommet i hybeldelen har åpen løsning med laminatgulv, stedvis gulvvarme, malte veggflater med spilepanel og downlights. Rommet har utgang til markterrassen.

Kjøkken – hybeldel:
Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, nedfelt induksjonstopp med komfyrvakt, ventilator med kullfilter samt frittstående kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin.

Bad – hybeldel:
Badet tilknyttet hybeldelen har også tilkomst fra trappehallen.
Badet er helfliset med gulvvarme og downlights i himlingen.
Innredningen består av vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant, speil med integrert belysning, dusj med innfellbare glassdører og regndusj, vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.
Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Takterrasse:
Takterrassen har utgang fra entréen og er kanskje boligens absolutte høydepunkt.
Uteplassen er sikret med rekkverk i glass som gjør det mulig å nyte den mektige utsikten fra sittende posisjon.
Her er det rikelig med plass til ulike sittegrupper og grill. Utendørs jaquzzi medfølger ikke handelen.

Fra takterrassen er det tilkomst til utvendig bod på 5 m².

Terrasse underetasje 2:
Terrassen i underetasje 2 er belagt med terrassebord og skjermet med levegg av tre. Uteplassen har adkomst fra hagen og stuen i hybeldelen.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet.
Gulvvarme i entré, på to bad, vaskerom og stedvis i rom under terreng (underetasje 1 og underetasje 2).
Boligen har balansert ventilasjon.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2024. Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig med tilhørende garasjer datert 23.01.2024.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (plantegninger datert 15.06.2022 og revidert 01.09.2023, samt fasadetegninger datert 18.12.2023).

Det gjøres oppmerksom på at det er opprettet to soverom som avviker fra de godkjente tegningene.
Det er etablert et ekstra soverom i stuen i 1. underetasje, samt det er satt opp lettvegg i 1.etg. ved inngangspartiet for å skille av et soverom i det som er et areal godkjent til stue.
Det tas spesifikt forbehold om at disse endringene blir godkjent ved søknad om omgjøring.

Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1896/900013-1/8 17.06.1896 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 175

1929/901017-1/8 03.06.1929 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 175

1974/102794-1/8 14.05.1974 JORDSKIFTE
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 175

1977/101049-1/8 25.02.1977 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 55
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 175
Erklæring hvor eier av gnr. 39 bnr. 1 gir eier av gnr. 39 bnr. 55 rett til å benytte vei over eiendommen.

1989/100074-1/8 04.01.1989 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 41
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 55
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 175
Eier av gnr. 39 bnr. 1 gir eierne av gnr. 39 bnr. 41 og gnr. 39 bnr. 55 rett til å ha liggende private vann- og avløpsledninger over eiendommen. Eierne er solidarisk ansvarlige for drift og vedlikehold av felles ledninger. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra kommunens tekniske etat.

1992/7761-1/8 17.06.1992 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver Fet Elverk
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 175

1997/5411-1/8 23.04.1997 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver
NEDRE ROMERIKE VANNVERK
Med flere bestemmelser
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 175
2012/1059033-30/200 12.12.2012 DIVERSE PÅTEGNING
TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER: NEDRE ROMERIKE VANNVERK IKS ORG.NR: 992110996
Avtalen gir Nedre Romerike Vannverk (NRV) varig rett til å benytte vei fra Gransveien til høydebassenget i Løkenåsen. Veien går over gnr. 34 bnr. 1 og gnr. 39 bnr. 1. NRV påtar seg alt vedlikehold og snøbrøyting på den nye veidelen (del 2).

1997/5412-1/8 23.04.1997 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver
NEDRE ROMERIKE VANNVERK
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 175
2012/1059033-29/200 12.12.2012 DIVERSE PÅTEGNING
TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER: NEDRE ROMERIKE VANNVERK IKS ORG.NR: 992110996

2000/19928-1/8 17.11.2000 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 175

2002/13213-1/8 22.07.2002 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 15
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 18
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 41
Med flere bestemmelser
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 175
Eier av gnr. 39 bnr. 1 gir evigvarende veirett til Bakkelivegen for eiendommene gnr. 39 bnr. 15, bnr. 18 og bnr. 41. Vedlikeholdskostnader dekkes av rettighetshaverne.

2006/246730-1/200 23.05.2006 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: ELVIA AS
ORG.NR: 980 489 698
Avtale om rettigheter og pliker ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 175

2012/464936-1/200 13.06.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE
ORG.NR: 820 710 592
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 175

2018/1642998-1/200 05.12.2018 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om pliktig deltakelse av samtlige fradelte parseller fra hovedbølet i realsameie
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 175
Erklæringen forplikter samtlige fradelte parseller fra hovedbølet (gnr. 39 bnr. 106) til å eie en ideell andel i et realsameie. Eierbrøken tilsvarer antall boenheter på parsellen. Hjemmelshavere er bundet av realsameiets vedtekter og plikter å betale felleskostnader.

2019/179773-1/200 12.02.2019 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Rettighetshaver: ELVIA AS
ORG.NR: 980 489 698
Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Nettstasjon F0038
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 175

2019/179804-1/200 12.02.2019 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Rettighetshaver: ELVIA AS
ORG.NR: 980 489 698
Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Nettstasjon F0039
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 175

2019/179822-1/200 12.02.2019 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Rettighetshaver: ELVIA AS
ORG.NR: 980 489 698
Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Nettstasjon F0040
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 175

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Velkommen til Funkelveien 11B – et moderne kjedet enebolig i det familievennlige boligfeltet Granåsen på Løkenåsen. Dette er et område hvor familier og etablerere finner seg godt til rette, med en vellykket balanse mellom rolige omgivelser, moderne bokvalitet og umiddelbar nærhet til naturen. Boligfeltet er utformet med tanke på trivsel for både store og små, med flere lekeplasser og grønne fellesområder som innbyr til lek og sosialt samvær.

Hverdagslogistikken er enkel med kort vei til alt man trenger. Riddersand barneskole og Østersund ungdomsskole ligger kun en kort kjøretur unna, og det er flere barnehager i nærområdet, inkludert Ramstadskogen barnehage. De daglige innkjøpene kan gjøres hos Spar Fetsund eller Joker Løkenåsen. For et bredere utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud, er Lillestrøm sentrum bare rundt 15 minutter unna med bil.

For den aktive familien byr området på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Med marka som nærmeste nabo, er turstiene og skiløypene lett tilgjengelige rett fra ytterdøren. Om sommeren er det kort vei til populære badeplasser som Hvaltjern, Heiavann og Gansvika. I tillegg finnes det et mangfoldig idrettstilbud gjennom Fet IL, treningssentre som Spenst Fetsund, og Hvaltjern skistadion for vinteridrett, noe som sikrer aktivitetsmuligheter for alle aldre året rundt.

Området har gode pendlermuligheter med bussforbindelse fra Gransveien, som ligger i gangavstand, og Svingen stasjon en kort kjøretur unna med linje R14. Dette gir en effektiv reisevei mot både Oslo og Gardermoen. Her kombineres det beste fra to verdener: en fredelig og trygg base med naturen som kulisse, samtidig som man har enkel tilgang til urbane fasiliteter.

Riddersand skole (1-7 kl.)
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.)
Sørumsand videregående skole
Lillestrøm videregående skole

Ramstadskogen barnehage (1-5 år)
Østersund idrettsbarnehage (0-5 år)
Fetsund barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1232 kvm som tilhører et sameie bestående av to seksjoner.
Tomten er fellesareal for disse to seksjonene.

Tomten er skrånende med gode sol- og utsiktsforhold. Gårdsplassen er gruslagt, og for øvrig er tomten naturtomt.
Eiendommen har pliktig deltakelse i realsameiet Løkenåsen, som har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer.

Parkering i frittstående dobbelgarasje, samt på singlet biloppstillingsplass på tomten.

Det er etablert ekstra parkering på baksiden av garasjen.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus i henhold til reguleringsplan 0203 R1401 Løkenåsen 2 - øvre del, datert 19.06.2017, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel.

På nedsiden av eiendommen er en grønn korridor som er klassifisert som et viktig friluftslivsområde.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til detaljregulering R1401:
- Hensynssone H_560_01-17: Bevaring naturmiljø.
- Hensynssone H_140_01-20: Frisikt.

Det er regulert til boliger på arealet nedenfor eiendommen (konsentrerte småhusbebyggelse).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert kr 24 291,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 12.000,-
Velavgift er kr 1.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 839 193,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 1 603,-  pr 2026.

7 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

197 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
198 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
218 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 098 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 118 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tine Myklebust

Realsameiet er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 802,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0284/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26284

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 14:13