Grønndalsveien 7

Grønndalsveien 7, 4085 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 7, bruksnummer 662

Totalt bruksareal BRA: 225 kvm

BRA-i:
Underetasje 93 kvm: Entré, bi-inngang, kjellerstue, bod, bad, to soverom, gang.
1. etasje 102 kvm: Stue/kjøkken, to soverom, vaskerom, bad.

BRA-e:
1. etasje 30 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 8 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2026 utført av Rogatakst AS v/Pål Svela. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1978. Bygningen er oppført på en grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Ytterveggene er bygget av tre og kledd med trepanel utvendig, hvor kledning på øst- og sørfasade ble skiftet i 2024. Taket har en saltakform og er bygget med sperrer av tre, og er tekket med betongtakstein fra 2014. Vinduer er av tre med 2-lags glass fra byggeår, og glassene i 8 vinduer ble skiftet i 2024. Inngangsdører og terrassedør i 1. etasje er av tre med 2-lags glass fra byggeår. Boligen har en elementpipe fra byggeår med peis montert i stuen i 1. etasje. Boligen har en terrasse på ca. 8 m² bygget av tre.

Garasjen er bygget i 1985 med gulv og grunnmur av betong. Veggene er av tre og utvendig kledd med trekledning. Garasjen har et saltak tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er av plast. Garasjen har vinduer av tre, en dør av aluminium og en leddport med elektrisk portåpner.

Boligen har elektrisk anlegg av varierende alder og utførelse. Det er gjort noen oppgraderinger i sikringskapet, som har jordfeilautomater og automatisk måler.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig:
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/Loft
- Vinduer
- Dører
- Utvendige trapper

Innvendig:
- Overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Pipe og ildsted
- Innvendige trapper

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Varmtvannstank

Tomteforhold:
- Fuktsikring og drenering
- Grunnmur og fundamenter
- Terrengforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Vinduer - 1: Det er påbegynte råteskader i tre vinduer som er plassert i grunnmur på fasade sør.
- Dører - 1: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Innvendig
- Rom Under Terreng: Det er stedvis blærer i tapet og gulvet har en del riper og hakk. Malingen har stedvis sluppet fra vegger av murpuss som følge av saltutslag. Det er registrert bruk av forhudningspapp bak påforte vegger av grunnmur. Ved hulltaking av påforet vegg av grunnmur i kjellerstuen ble det målt 26 vekt% fuktighet i treverket. Maksnivået i treverk er på 28 vekt%, til sammenligning. Normale nivåer ville ha vært 8-12 vekt% i rom under terreng.

Våtrom - 1. etasje Vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Overflater Gulv: Det er motfall på gulv fra sluk mot dør. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er sprekker i skjøten til belegget.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom - 1. etasje Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Overflater vegger og himling: Det er sår i flis på siden av vask. Det er riss/sprekker i flisfuger i dusjen nedslagsfelt.
- Overflater Gulv: Det er motfall på gulv fra dusj mot toalett. Det er knast i en flis. Dusjkanten er høyere enn dørterskel.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom - Underetasje Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Overflater vegger og himling: Det er riss i flisefuger i dusj. Det er skruehull i vegg som er plassert i dusjens våtsone, Vinduet er plassert i dusjens våtsone.
- Overflater Gulv: Gulvet har fall mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet. Dusjkanten er høyere enn dørterskel. Det er et kaldt område i gulvet ved toalettet.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tettesjiktet er ikke ført inn under slukens klemring.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Helse, miljø og sikkerhet:
Det er åpninger i rekkverket til innvendig trapp som er større en dagens krav på 10 cm. Det er åpninger mellom trinn til innvendig trapp som er større en dagens krav på 10 cm. Vinduene på soverom i 1. etasje har ikke tilstrekkelig størrelse for å kunne godkjennes som rømningsvei. Vinduene i underetasjen er plassert mer enn 100 cm over gulvet og oppfølger dermed ikke kravet til bruk som rømningsvei. Eier opplyser om at det er utført radonmålinger, men ingen dokumentasjon foreligger.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Det er utført arbeid på bad/vaskerom hvor gulvbelegg ble lagt av faglært, mens vegger og flislegging ble utført av ufaglærte.
- Taket ble fornyet i 2013, og kledning på to yttervegger samt glass i åtte vinduer ble skiftet i 2024.
- Drenering rundt hus og garasje ble utført for over 30 år siden.
- Det har vært en lekkasje i rør til oppvaskmaskin.
- Det ble utført omlegging av deler av det elektriske anlegget i 2004.
- Det ble installert varmepumpe i 2020.
- Det ble funnet radonverdier i et hjørne i underetasjen for 30-40 år siden, og utbedring ble forsøkt.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Skiftet kledning på øst- og sørfasade utført av Frøylandsbekken Bygg
- Skiftet glass i 8 vinduer

2020:
- Installert luft-til-luft varmepumpe på kjøkken

2014:
- Skiftet taktekking med betongtakstein, samt takrenner, nedløp og beslag utført av Drivflaat

2010:
- Montert ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat

2004:
- Fornying av bad i 2. etasje med nye rør, gulvbelegg og fliser. Rørleggerarbeid og gulvbelegg utført av Osv. Sivertsen
- Oppgradering av det elektriske anlegget med nye ledninger, stikkontakter og termostater utført av Unison

Ukjent årstall:
- Oppgraderinger i sikringsskapet med nye jordfeilautomater og automatisk strømmåler

For en detaljert beskrivelse av boligens standard viser vi til vedlagte Tilstandsrapport, utarbeidet av byggkyndig Takstmann.

Eneboligen er oppført i 1978 med grunnmur av lettklinkerblokker, yttervegger av tre og saltak konstruert med sperrer av tre. Kledningen på øst- og sørfasaden er skiftet i 2024. Taktekkingen med betongtakstein er fra 2014, og takrenner og nedløp av plast er fra samme år. Vinduer er av tre med 2-lags glass fra byggeår; glassene i 8 vinduer er skiftet i 2024. Inngangsdører og terrassedør i 1. etasje er av tre med 2-lags glass fra byggeår. Bi-inngangsdør i kjeller er av tre. Innvendig har boligen glatte dører. Boligen har elementpipe fra byggeår, med peis montert i stuen i 1. etasje. Innvendig trapp er i tre med malte vanger, spiler, trinn og håndrekker. Etasjeskillene er av tre, og gulvet mot grunn er av betong med påforet tre i underetasjen. Underetasjen er delvis under terreng.

Oppvarming skjer med elektrisitet, peis i stuen i 1. etasje og luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Elektriske varmekabler er installert i gulvet på bad i 1. etasje, i gang og to soverom i underetasjen, samt elektrisk varmekabel i gulvet på bad i underetasjen. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er fra 2014 og er plassert på bi-inngang. Vannrør er av kobber og avløpsrør av plast, begge fra byggeår. Stoppekran er plassert i kjellerstuen. Waterguard lekkasjedeteksjon er montert ved oppvaskmaskinen. Boligen har naturlig ventilering fra vindusventiler og mekanisk avtrekk fra kjøkken. Det elektriske anlegget er av varierende alder og utførelse med jordfeilautomater og automatisk måler i sikringskapet; det er gjort oppgraderinger i sikringskapet og utført omlegging med nye ledninger, stikkontakter og termostater i 2004. Alle tre våtrom har et oppgraderingsbehov. Kjellerstuen har vedlikeholdsbehov.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra rundt 2010 fra Montér med profilerte fronter. Benkeplate av laminat med flis som backsplash. Frittstående og integrerte hvitevarer. Ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen. Waterguard lekkasjedeteksjon montert ved oppvaskmaskin. Luft-til-luft varmepumpe fra 2020.

BAD 1. ETASJE:
Innredet med toalett, baderomsmøbel med vask og dusjhjørne med foldbare glassdører. Gulv: flislagt med elektriske varmekabler og plastsluk. Vegger: flis. Tak: himlingsplater. Ventilasjon: naturlig via ventil i taket. Badet har et oppgraderingsbehov.

VASKEROM 1. ETASJE:
Opplegg for vaskemaskin. Benkeplate av laminat med glatte fronter og vaskekar av stål. Gulv: vinylbelegg med plastsluk. Vegger: malte plater. Ventilasjon: naturlig via veggventil. Utgang til terrasse. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

BAD UNDERETASJE:
Innredet med toalett, baderomsmøbel med vask og dusjhjørne med foldbare glassdører. Gulv: flislagt med elektrisk varmekabel og plastsluk fra byggeår. Vegger: flis. Tak: himlingsplater. Ventilasjon: naturlig via veggventil og tilluftspalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett i 1. etasje. Parkett, flis og malt betong i underetasjen. Vinylbelegg på vaskerom. Flislagt gulv på bad i 1. etasje og bad i underetasjen.
Vegger: Tapet i 1. etasje. Tapet, panel og murpuss i underetasjen. Malte plater på vaskerom. Flis på bad.
Himling: Tapet med falske synlige sperr i 1. etasje. Panel i underetasjen. Himlingsplater på bad og vaskerom.

Lagring:
Bod i underetasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Følgende medfølger i tillegg: Robotgressklipper og andre diverse hageredskaper.

Boligen varmes opp med elektrisitet, vedovn og en luft/luft varmepumpe. Det er en luft/luft varmepumpe på kjøkken i 1. etasje fra 2020. Peis er montert i stuen i 1. etasje, og det er også en vedovn. Elektriske varmekabler er installert i gulv på bad i 1. etasje og på bad i underetasje.

Pipen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, og det anbefales en undersøkelse av pipeløpet av en kvalifisert murmester.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1978. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.10.1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Garasjen på eiendommen er oppført rundt 1985. Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjen, datert 17.03.1983. Det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, approbert 29.05.1978. Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente tegninger. I 1. etasje stemmer dagens bruk med tegningene. Underetasjen (sokkeletasjen) er opprinnelig godkjent med redskapsrom (bod), ett soverom, entré og hobbyrom. I dag er etasjen innredet med kjellerstue, to soverom, bad og bod.

Deler av underetasjen omtalt som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom jf. byggetegninger og er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rom til bruk som kjellerstue er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som hobbyrom . Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Sommeridyll på attraktive Hundvåg

Grønndalsveien 7 har en fantastisk beliggenhet i et veletablert og familievennlig område på Hundvåg. Her bor du med et stort friareal som nærmeste nabo, omgitt av frodig natur, vakre turstier og grønne omgivelser som gir en helt spesiell følelse av ro og privatliv. På sommerstid blir området et lite paradis med lange, lyse kvelder, blomstrende hager og kort vei til sjøen og flotte badeplasser. Huset ligger som siste hus i blindgaten.

Fra eiendommen er det kort avstand til båthavner, kyststier og populære rekreasjonsområder hvor du kan nyte alt det beste Hundvåg har å by på. Nabolaget er kjent for sitt trygge og hyggelige bomiljø, samtidig som du har enkel tilgang til butikker, skoler, idrettsanlegg og servicetilbud. Stavanger sentrum ligger bare en kort kjøretur eller sykkeltur unna.

Her får du den perfekte kombinasjonen av naturnære omgivelser, sjøliv og en sentral beliggenhet – et sted hvor sommerfølelsen varer hele året. Dette er en beliggenhet som inviterer til aktive dager ute, rolige stunder i hagen og et liv tett på både naturen og byen. Området her kalles Kallagen, et etablert boligområde som i hovedsak består av eneboliger. Her bor man skjermet fra gjennomgangstrafikk, med grøntområder og sjøen som nære naboer. Nabolaget er preget av rolige gater og en trygg atmosfære. Det beskrives stor trivsel både store og små i gaten.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager, som Dragaberget, i gangavstand. Det er også kort vei til skoler for alle trinn, inkludert Hundvåg skole og Austbø skole. For dagligvarehandel er det en kort kjøretur til flere butikker, og Hundvågkrossen senter dekker de fleste servicebehov.

Området byr på gode rekreasjonsmuligheter. Rett ved eiendommen finner du turstier som egner seg for søndagsturen eller en løpetur. For de aktive er det kort vei til Hundvåg idrettspark, svømmehall og flere treningssentre. De mange småbåthavnene i nærheten vitner om den maritime tilknytningen.

Kollektivtilbudet er godt, med busstoppet Austbø øst bare et par minutters gange unna, som gir enkel forbindelse videre. Med bil tar det rundt 12 minutter inn til Stavanger sentrum, og flyplassen på Sola er omtrent 20 minutter unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveens visningsskilt ved annonsert visning.

Barnehager:
- Dragaberget barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Børesvingen barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Qmarkå Fus barnehage (0-5 år) 0,9 km

Skoler:
- Hundvåg skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Roaldsøy skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Skeie skole (1-7 kl.) 2,2 km
- Austbø skole (8-10 kl.) 1,1 km
- Lunde skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Bergeland videregående skole 6,1 km
- St. Olav videregående skole 7,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 575 kvm. Tomten er opparbeidet med gårdsrom belagt med belegningsstein, plen, bed og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering på egen tomt i garasje og på steinsatt gårdsplass. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner.

I garasjen er det ladepunkt og mulighet for ladeboks.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1172, HUNDVÅG ØST, datert 30.05.1988, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I planen er hele eiendommen på 575 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse med feltnavn B6.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 059,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28 000 - 29 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 24 000,- pr. år. Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett, men kostnad for dette er ikke oppgitt. Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 578 097,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 312 386,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2384,-  pr år.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
200 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
220 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 190 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 210 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Kindingstad Andersen og Johan Magnus Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0191/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26191

Sist oppdatert: 30. mai 2026 kl. 19:21