Statsminister Kolstads vei 54B

Statsminister Kolstads vei 54B, 1711 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2087, bruksnummer 6, festenummer 5, ideell andel 1/1
Andelsnummer 5, Terneveien Borettslag, organisasjonsnummer 948738937

Totalt bruksareal BRA: 111 kvm

BRA-i:
-1. etasje 32 kvm: Disponibelt rom, bad, gang og bod
1. etasje 36 kvm: Stue, kjøkken og soverom
2. etasje 37 kvm: Stue, soverom og bod

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 31 kvm: Terrasse

Boligen disponerer to innvendige, samt en utvendig bod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Kenneth Solli Gressløs. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig da bygget ble oppført. Dagens krav til isolasjon, tetthet, fuktsikring, klima og innemiljø er imidlertid strengere enn da denne bygningen ble oppført. Boligen har taktekkingen av pappshingel, med takrenner, nedløpsrør og beslag i plastbelagt stål. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden består av både stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Vinduer er i malt tre med 2-lags glass, og boligen har malt hovedytterdør. Det er også skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass, utvendig beslått med aluminium. Eiendommen har terrasser og trapp oppført i trekonstruksjoner, samt utvendig bod. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad (TG2- avvik som kan krever tiltak) på følgende:

- Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Dører:
Døren har bruksslitasje.

- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt i soverom.

- Etasjeskiller 2. etasje:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Rom under terreng:
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendige dører:
Låskasse på dør til bad er ødelagt. Dører subber i karm/terskel.

- Overflater vegger og himling:
Det er observert hull i flis bak vaskemaskin. Hullet er av ukjent årsak.

- Overflater gulv:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

- Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Overflater og innredning:
Det er påvist at overflater har noe skader.

- Avtrekk:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannledningene i boligen er av eldre dato, og om lag halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det må påregnes behov for utskifting eller utbedring på sikt.

- Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Faglært arbeid gjort i 2025. Det ble lagt ny silikon i dusjsone og rundt toalett og baderomsinnredning.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Faglært arbeid gjort i 2025. Borettslaget byttet dør som går ut til veranda.

- Er det utført arbeid med drenering?
Faglært arbeid ble gjort i 2024. Det ble utført ny drenering i hele borettslaget i 2024/2025.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Faglært arbeid ble gjort i 2025. Avløpsrør fra kjøkken ble demontert og renset, da det var en klukkelyd ved tapping av vann.

- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Har sett et sølvkre en sjelden gang på badet.

- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Det er planer om å utbedre taket på alle leiligheter etterhvert, ukjent når, men noen år frem i tid så vidt jeg er klar over. Hvor mye det vil koste har jeg ingen formening om.

Velkommen til Statsminister Kolstads Vei 54B - et innbydende rekkehus over tre plan, perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig i rolige og barnevennlige omgivelser.

Stuen fremstår som et hyggelig og funksjonelt oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Overflater består av laminat på gulv, vegger med trepanel og malte flater, samt himling med trepanel. Rommet har en naturlig inndeling for både sofagruppe og eventuelt spiseplass, og oppleves som et lyst og trivelig samlingspunkt i boligen. Det må påregnes noe normal slitasje på overflater.

Kjøkkenet har en praktisk utforming med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er fra ca. 2010 og har god lagringsplass samt integrert oppvaskmaskin. Det er registrert noe slitasje og skader på overflater, og enkelte utbedringer må påregnes. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stue, noe som gir en sosial og funksjonell planløsning. Ventilasjonen er basert på kullfilter, og forbedret avtrekk kan vurderes.

Boligen har flere soverom fordelt over etasjene, med gode innredningsmuligheter. Rommene har laminatgulv og vegger med panel/malte flater. Soverommene fremstår som funksjonelle og egner seg godt til både hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor. Enkelte rom har noe slitasje og behov for justering av dører. Rommet i underetasjen er ikke godkjent for varig opphold.

Badet er fra ca. 2005 og er innredet med flislagte gulv og vegger, samt malt himling. Rommet er utstyrt med dusjløsning, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulv. Det er registrert enkelte forhold som avvik fra dagens standard, blant annet manglende optimalt fall til sluk, alder på membran og sluk, samt enkelte overflateavvik. Badet brukes i dag og er funksjonelt, men man må påregne oppgraderinger på sikt.

Boligen har opplegg for vaskemaskin integrert i badet. Løsningen er praktisk, men det er registrert at det ikke er etablert fullgod løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne. Dette er et forhold som bør vurderes nærmere.

Hvitevarer som kombiskap, komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge etter nærmere avtale, mot vederlag.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og varmekabler, samt vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for bruksendring av kjellerareal fra tilleggsdel til hoveddel, og fasadeendring for 6 rekkehus i Terneveien Brl – totalt 21 boenheter, datert 30.08.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Brevik er et veletablert og utpreget familievennlig boligområde. I nabolaget finnes både rekkehusbebyggelse og lavblokker som alle er omgitt av store felles grøntarealer. Sistnevnte inkluderer også flere løkker og naturlige møteplasser for barna i nabolaget, og setter i tillegg et frodig, nærmest landlig preg på omgivelsene.

For en familie med små barn vil det oppleves som et praktisk pluss i hverdagen at de nærmeste to barnehagene er kun få hundre meter unna. Kort avstand og reell gangavstand er det også til både barneskole og ungdomsskoler.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre i handelsområdet på nærliggende Tunejordet. Her finnes både dagligvareforretninger og et bredt utvalg av store varehus.

Til sentrumskjernen tar det kun fem minutter med sykkel, bil eller buss fra holdeplass på Tunejordet ca. 400 meters gange unna boligen. Det er for øvrig også mulig å ta buss til sentrum fra Torsbekkdalen, gode 800 meter unna.

I en mer utvidet omkrets finnes en rekke familie-orienterte tilbud og fasiliteter, blant annet badeland og opplevelsessenter på Grålum, samt Tunevannet med bademuligheter sommerstid og skøyteis når forholdene tillater vinterstid. Mer omfangsrike friluftsområder finnes ved Kurland like nord for sentrum, blant annet lysløype med preparerte skispor ved snø vinterstid.

Veibeskrivelse
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Valaskjold barnehage (0-5 år) 0.5 km
- Snarveien Fus barnehage (0-5 år) 0.9 km
- Sarpsborg Doremi barnehage (0-5 år) 1.1 km

Skoler:
- Lande barneskole (1-7 kl.) 1 km
- Childrens Intern. School Sarpsborg (1-10 kl.) 1.1 km
- Olavsborg Kristne skole (1-10 kl.) 1.5 km
- Sandesundsveien barneskole (1-7 kl.) 1.7 km
- Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
- St. Olav videregående skole 1.3 km
- Seiersborg videregående skole 6.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 21 707 kvm som tilhører borettslaget. Tomten som er festet er felles for hele borettslaget. Tomten er opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, prydbusker og trær. Borettslaget har egen lekeplass. Det er asfalterte trafikkarealer og gruslagte biloppstillingsplasser.

Festeavgiften er kr 45 285,- pr. år.

Festetiden skal være 100 år fra og med 11.10.1962. Etter festetidens utløp skal festeren ha rett til å innløse tomta etter dens verdi på løsningstiden m.m. i henhold til festekontrakten.

Festeavgiften er kr 45 285,- pr. år for hele borettslaget og er inkudert i felleskostnadene.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkeringsplass på borettslagets gårdsplass.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei..

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 datert 10.10.2024 avsatt til: Bebyggelse og anlegg, lav-moderat fortetting og veg.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svæ rt grovmasket.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7 891,- pr. mnd. og inkluderer: Eiendomsskatt, festeavgift, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold, TV/internett, forsikringer m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2 604,-
Avdrag kr 900,-
Felleskostnader kr 4 387,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 919 554,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Andel formue er kr 108 178,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 630 125,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 37 410 240,- pr. 31.12.2025

Lån I
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.03.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108
Saldo per 23.03.2026: 27 649 397
Andel av saldo: 460 128
Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2052 )

Lån II
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.03.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 112
Saldo per 23.03.2026: 4 000 951
Andel av saldo: 66 582
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )

Lån III
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.03.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 118
Saldo per 23.03.2026: 5 759 893
Andel av saldo: 95 853
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2055 )

2 290 000,00 Prisantydning
630 125,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 920 125,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
6 700,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke * (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
16 002,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke ))
25 952,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke ))

--------------------------------------------------------
2 936 127,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 946 077,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke )

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Stormrider Paulsen

Leiligheten er tilknyttet Terneveien Borettslag tilknyttet Sobbl (forretningsfører).
Borettslaget består av 60 enheter.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 6 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 16 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse - 2 900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører SOBBL  kr 6 000,00
Innhenting av informasjon forretningsfører SOBBL  kr 5 071,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg inkl tegn. andel  kr 3 149,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto PBF - dag  kr 4 750,00
Rapport fra takstmann - Rekkehus  kr 17 500,00

Oppdragsnummer 67-0058/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.2658

Sist oppdatert: 13. april 2026 kl. 19:43