Komplett salgsoppgave

Kvistveien 10A

5 990 000 kr
207 m²
4 soverom
Eiendommen
Eiendommen
Kart
Del
Yvonne Jeanette Wang
Presenteres av
Yvonne Jeanette Wang
Tønsberg/Ilebrekke
Tiltalende og pen enebolig beliggende i barnevennlige omgivelser. Garasje.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    5 990 000 kr
  • Omkostninger
    150 750 kr
  • Totalpris
    6 140 750 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    264 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    207 m²
  • BRA-E (externt bruksareal)
    57 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    64 m²

    Nøkkelinfo

  • Byggeår
    1954
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul G

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Kvistveien 10!
En meget pen familiebolig som går over to plan samt kjeller og garasje. I boligen finner man entré/gang med trapp, kjøkken, stue og spisestue, bad, fire soverom, vaskerom, toalettrom samt flere boder som gir godt med lagringsplass. Boligen har en fin planløsning og fremstår som meget tiltalende. Fine, solrike uteplasser og hyggelig stor tomt med lekestue og plass til trampoline. Beliggende i et hyggelig boområde med kort vei til barnehager, lekeplasser, skole, m.m
Garasje/uthus med snekkerbod og mye lagringsplass.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kvistveien 10A, 3114 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 93, bruksnummer 19
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 93, bruksnummer 54, ideell andel 1/1

Innhold

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 76 kvm: Gang m/trapp, vaskerom, toalettrom og 4 boder
1. etasje 83 kvm: Gang m/trapp, bad, trapperom til kjeller, kjøkken, stue og spisestue, soverom og bod
2. etasje 48 kvm: Gang, trapperom, 3 soverom og 2 knekott
BRA-e:
Bod/lekestue:
1. etasje 0 kvm: Bod/lekestue
Garasje:
1. etasje 57 kvm: Garasje
2. etasje 0 kvm: Uinnredet loft
Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 54 kvm: Terrasse
2. etasje 10 kvm: Balkong
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2024 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Se punkt om ferdigattest ad. konsekvenser for disse forhold.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i bindingsverk over støpt grunnmur og kledd med liggende dobbelfals kledning. Saltak m/oppløft tekket med
betongtakstein. Renner og beslag i aluminium og belagt stål. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Det er ikke montert rekkverk. Slitt trapp og det er lav høyde til kjeller.
- Vaskerom i kjelleren. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Tak, vinduer, balkong, bad, toalettrom, varmepumpe, elektrisk anlegg.
Selger informerer om følgende i egenerklæring:
- Flyttet vask til annen vegg på badet.
- Kjøkken er flyttet til annet rom.
- Det er saltutslag i kjeller.
- Maur om våren i kjeller.
- Spor etter tidligere lekkasje i garasjetak men oppdaget av eierne etter kjøp i 2014
- Utbygg 2.etg av Hegg Bygg, satt opp terrasse selv 1.etg.
- Arbeid gjort av elfirma; Byttet sikringsskap, elbil lader, ekstra kurs for nytt kjøkken, nytt el. anlegg i 2 etg. Satt opp lampe selv på soverom 1.etg og lampe i gangen 2,etg. Lampe og kontakt på bad lagt opp på nytt av elektriker venn i 2014.
- Ladeboks fra Eeasy står på garasje.
- Vindu på kjøkken mot øst er satt inn selv.
- Tilstandstakst gjort desember 2023. Stokke takstering.
- Bruksrett av vei til nabo.
- Ny peis og stålpipe fra 2016 satt inn av Varmeøkonomi
Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderniseringer og påkostninger

2021: Takløft.
2021: Kjøkken og stue byttet plass, nytt kjøkken.
2021: Alle 4 soverom oppusset (ca. 2021).
I eiertiden har selger foretatt:
Takopplett i 2. etg.
Inngangsparti flyttet.

Standard

Denne fine boligen går over to plan samt kjeller og garasje. Boligen er fra ca 1954 med tilbygg fra 2021 og moderniseringer i senere tid som nytt kjøkken, automatkurser, varmepumper, påbygd takoppløft og flytting av stålpipe, m.m
Ved inngangspartiet er det en stor og fin uteplass. I 1.etasje finner man entré/gang med trapp, bad, kjøkken, stue med spisestue, soverom og en bod. Opp trappen i 2.etasje er det tre soverom og en gang, samt 3 knekott. I kjelleren er det gang, vaskerom, toalettrom og flere boder.
Overflatene i boligen består hovedsakelig av gulv av laminat, vegger med malte mdf plater og noe tapet. Innvendige tak har
mdf panelbord og malte plater. De fleste flater er pusset opp mellom 2014 og 2023.
Kjøkken:
Klassisk Ikea kjøkken fra 2021 med mye benk og skapplass. Integrert steketopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Deilig kjøkken malt i en lun og behagelig farge.
Bad:
Badet er fra 1997 og er flislagt og har baderomsplater og inneholder badekar, servant, speilskap, høyskap og klosett. Det er varmekabler på gulvet.
Toalettrom i kjelleren fra 2002 med malt betonggulv og vegger og tak med malt panel. Innredet med klosett og servant.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene på kjøkkenet er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Dette medfølger ikke handelen:
- Reoler i stue, garderobeskap, kjøleskap, lamper

Oppvarming

Varmepumpe i stue og i kjellerbod. Peis i stuen. Varmekabler på badet. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.05.2021 for påbygg.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
I boligens 1. etasje avviker det fra tegninger da kjøkken og stue har byttet plass, og bod (tidligere inngangsparti) er ikke tegnet inn.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på g/bnr. 93/19:
- Dagboknr 502657, tinglyst 21.10.1955, type heftelse: Erklæring/Avtale; Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv.
- Dagboknr 500826, tinglyst 21.02.1970, type heftelse: Jordskifte; Grensegangssak.
- Dagboknr 501012, tinglyst 24.02.1975, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse; Vegvesenets betingelser vedtatt.
- Dagboknr 507200, tinglyst 19.11.1975, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse; Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m. Rettighetshaver g/bnr. 93/34, Kvistveien 6.
- Dagboknr 500894, tinglyst 11.02.1976, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett; Rettighetshaver g/bnr: 93/56, Kvistveien 8 har adkomstrett over denne tomten. Med flere bestemmelser.
- Dagboknr 501432, tinglyst 26.02.1976, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning; Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver g/bnr 93/34 og 93/56, Kvistveien 6 og 8.
Servitutt på g/bnr. 93/54:
- Dagboknr 504425, tinglyst 29.07.1975, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning; Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Eiendommen har følgende tinglyst rettigheter:
- Bestemmelse om kloakkledning; Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.. Rettigheten er tinglyst på g/bnr. 93/34, dagboknr 503885, tinglyst 03.07.1975.
- Bestemmelse om bebyggelse. Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 3 m. Rettigheten er tinglyst på g/bnr. 93/25, dagboknr 502230, tinglyst 29.03.1976.
- Bestemmelse om veg. Gjelder denne registerenheten med flere. Rettigheten er tinglyst på g/bnr. 93/25, dagboknr 606077, tinglyst 07.09.1979.
Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger sjønært, solrikt og usjenert til i etablert boligområde på Ilebrekke. Stort vestvendt, delvis innbygget terrasseområde utenfor stuen med rikelig ettermiddags- og kveldssol. Eiendommen tilgrenser Åsgårdstrandsveien og er barnevennlig avskjermet med jordvoll og hekk mot Åsgårdstrandsveien. Tomten er inngjerdet med hekk og gjerde med port til gårdsplassen. Flotte turområder i umiddelbar nærhet og ca. 4 min. kjøreavstand til Skallevold- og Ringshaugstranden. Eiendommen tilhører Ringshaug skolekrets (Ringshaug skole (1-7 kl.) og Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) med barnevennlig gang/sykkelvei gjennom skogen. Nærmeste barnehage: Ilebrekke barnehage (0-6 år) i 7 min. gange. Ellers 18. min. gange til Solsikken barnehage med 4 avdelinger og 19 min. gange til Brekke naturbarnehage (3-6 år). Enkelt å handle på Coop Ekstra dagligvareforretning i nærområdet på Ilebrekke. Ca. 14 min. gange til KIWI Gauterød. Olsrød senter med bl.a. REMA 1000, bank, apotek, LEVEL treningssenter og diverse forretninger: Ca. 24 min. gange. Basbergrønningen ca. 16 min. gange. Kjøreavstand til Tolvsrød senter: Ca. 4 min. Kjøreavstand til Tønsberg sentrum og jernbanestasjon: Ca. 7 min.

Adkomst

Fra Hvalenkrysset i Tønsberg sentrum følg Halfdan Wilhelmsens Allé over jernbaneovergangen og hold til høyre forbi Sentralsykehuset og ned til rundkjøringen på Heimdal/Kilen, og ta 2. avkjøring til høyre videre på Halfdan Wilhelmsens Allé. Følg så videre over Kilen (311) over i Valløveien forbi Norsk Kino Kilden. I rundkjøringen på toppen av Presterødbakken og ta 2. avkjøring til høyre videre på Valløveien til neste rundkjøring og ta 2. avkjøring til høyre inn på Åsgårdstrandsveien. Følg denne videre til neste rundkjøring og ta 2. avkjøring til høyre videre på Åsgårdstrandsveien. Følg videre og ta Kvistveien 1. avkjøring til høyre, følg veien rundt første sving hvor eiendommen ligger som 2. eiendom på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Området sogner til Ringshaug skolekrets, Ringshaug skole (1-7 kl.) og Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.).
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen består av 2 g/bnr. Kvistveien 6 har rett til å bygge inntil felles grense i en avstand av 2 m. Dagens situasjonskart viser at bygget i Kvistveien 6 er plasser helt inntil grensen. Kvistveien 8 har innkjørsel over eiendommens søndre del.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. El-billader på garasjeveggen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til "byggeområde" i henhold til reguleringsplan Ilebrekke datert 03.12.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser
I kommuneplan/delplan er eiendommen avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" datert 22.05.2019.  
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 17 638,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon x 2 og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 160 kWh. pr. år. 
Velavgift er frivillig.
Boligen er tilknyttet fiber.
Boligen er tilknyttet alarm
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 1 254 892,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 768 589,-/4 517 611,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.140.750,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Frode Hestnes og Bente Torp Pedersen

Konsesjon

Eiendommen består av en ubebygget parsell, gnr. 93, bnr. 54. For at denne delen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 21-0151/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.23151

Dato

Sist oppdatert: 27. juni 2024 kl. 09:30

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.