Myra terrasse 48

Myra terrasse 48, 4848 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 37, bruksnummer 99, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 137 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.
Loft 47 kvm: Gang, bad, tre soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 25 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 53 kvm: Platting foran hovedinngang og terrasse ut fra stue.

Loftet har et totalt gulvareal (GUA) på 60 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2026 utført av YoNo AS v/Yngve Ottervig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et kjedehus oppført i 2004. Konstruksjonen har grunnmur i isolerte elementer og vegger i bindingsverk med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en lakkert tretrapp. Det er en terrasse ut fra stuen og en platting foran hovedinngangen, begge utført i behandlet tre.

Garasjen var opprinnelig en carport som er ombygget. Taket er tekket med Sarnafil.

Det elektriske anlegget har automatsikringer, og kursfortegnelse foreligger. Eier opplyser at det mangler overspenningsvern og 5 sikringer er uten jordingsfeilbryter. Prisestimat inkludert elbillader og ny kurs til denne er fått til kr. 29.000,-fra Stærk Elektro.

Boligen er utstyrt med komfyrvakt. I henhold til tilstandsrapporten er det ikke avdekket mangler ved brannslukningsutstyr eller røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Utvendig
- En bodvegg som var bærende for takkonstruksjonen i garasjen er revet. Det er fuktskjolder i taket. Eier opplyser at han skal fikse bæring til boden når han er hjemme igjen fra jobbreise.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon i bod på loft.

Våtrom/bad 1. etasje
- Overflater vegger og himling: Tapetskjøter er ikke tette.
- Overflater Gulv: Noen fliser har bom (hulrom under), og det er skade på en flis.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Våtrom/bad Loft
- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad begge etasjer: Det er ikke foretatt hulltaking i vegg bak våtsone på grunn av bygningsmessige hindringer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Varmtvannsberederen ble byttet av en rørlegger i 2026. Fem kledningsbord ble byttet samme år på grunn av råte, og arbeidet ble utført av ufaglærte. En gassovn er byttet ut med varmepumpe, og gasstilførselen til huset er plombert.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Montert ny varmepumpe, og tidligere gassovn er fjernet og gasstilførsel plombert
- Montert ny varmtvannsbereder utført av Rørlegger Vatne, med tilhørende dokumentasjon
- Byttet 5 kledningsbord

2025:
- Utvidet tunet med belegningsstein og satt opp ny platting med rekkverk på fremsiden
- Installert ny stekeovn og komfyrvakt
- Nye knotter på kjøkken
- Klargjort for oppvaskmaskin
- Carport ombygd til garasje, og bod i garasje revet
- Satt opp skillevegg for å etablere soverom fra deler av stue, som opprinnelig var tegnet inn i byggemeldt tegning
- Satt inn ny garderobe i gangen
- Malt og sparklet innvendig i flere rom

Badet i 2. etasje er renovert av forrige eier i nyere tid, antatt 2017.

Eier opplyser at bæring til boden som er kommentert i tilstandsrapporten vil bli fikset når han er hjemme fra jobbreise.

Kjedehuset er oppført i 2004 med bindingsverkskonstruksjon og sperrekonstruksjon i taket. Fasaden har liggende bordkledning; fem kledningsbord er skiftet i 2026. Grunnmuren er i isolerte elementer på sprengsteinsfylling. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Det elektriske anlegget ble totalt rehabilitert i 2005 og har automatsikringer med tilgjengelig kursfortegnelse. Ny varmepumpe er installert i 2026. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast fra 2005 med offentlig tilknytning. Dreneringen er fra 2005. Boligen har mekanisk ventilasjon med vilavent avtrekkssystem. Garasjen, opprinnelig en carport, har fått revet en bærende vegg for takkonstruksjonen; tiltak må gjøres for at taket skal tåle snølast.

KJØKKEN:
Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Induksjonstopp. Stekeovn fra 2025. Komfyrvakt. Klargjort for oppvaskmaskin fra 2025. Kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD 1. ETASJE:
Vegger med baderomsplater og våtromstapet/belegg. Tak malt. Gulv flislagt med elektriske varmekabler. Nedfelt servant. Toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter, skiftet i 2026. Mekanisk avtrekk.

BAD LOFT:
Vegger med baderomsplater. Tak malt. Gulv med vinylbelegg. Nedfelt servant. Toalett. Badekar. Ingen varmekilde. Mekanisk avtrekk.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad i 1. etasje. Vinylbelegg på bad i loft.
Vegger: Tapet og malte plater.
Himling: Malte plater.

Lagring:
Bod på loftet, klassifisert som tilleggsdel. Garasje tilknyttet boligen (tidligere carport). Det er en utvendig sportsbod i tilknytning til inngangspartiet.

Annet: Sentralstøvsuger. Ny garderobe i gang medfølger.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp.

Fastmontert TV-benk i stue med tilhørende anlegg medfølger uansett ikke.
Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert varmepumpe (ny i 2026), og det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og inngangspartiet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2004. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.04.2005. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Myra Terrasse nr. 23, 25, og 26. Innredning av loft i hus nr. 26 gjenstår. Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at arbeidet er ferdigstilt.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger datert 20.11.2003. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Dagens planløsning og utforming avviker fra tegningene på flere punkter:
- Opprinnelig carport er ombygget til lukket garasje.
- En bodvegg inne i garasjen er revet. Denne var ifølge tilstandsrapporten en bærevegg for takkonstruksjonen. Eier opplyser at dette avviket blir rettet.

Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at endringene i garasjen er byggemeldt. Inngrep i bærende konstruksjoner er normalt søknadspliktige tiltak. Tilbygg og fasadeendringer, som omgjøring av carport til garasje, kan også være søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 4882
Tinglysningsdato: 10.06.2005
Servitutten omhandler: Alle tomter skal bebygges med hus levert av Block Watne. Selger, eller den han bemyndiger, har rett til vederlagsfritt å legge vann-, spillvann- og overvannsledninger, veigrøfter, veiskjæringer, veiskråninger, sluk, elektriske kabler og/eller TV-kabler, kabelskap, gatelysmaster og kabler for fellesanlegg i eller over tomta. Alle terrengmurer har privat vedlikehold. Kjøper er forpliktet til medlemskap i velforening som skal ivareta drift og vedlikehold av fellesanlegg og fellesarealer som ikke overtas av kommunen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Myra terrasse – et etablert og rolig boligområde hvor hverdagen er enkel og naturopplevelsene mange. Fra boligen er det kort gangavstand til Myra skole, noe som gjør morgenleveringen trygg og ukomplisert. Nabolaget har flere lekeplasser og en ballbinge ved Fredlyveien.

Selv om området er tilbaketrukket og stille, er det meget sentralt. En kort kjøretur unna ligger Stoa, et av Sørlandets største handelssentre, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud for alt du måtte trenge. Dagligvarehandelen kan også gjøres til fots på den lokale, søndagsåpne Bunnprisen på Myra. For pendlere er busstoppet ved Myrakrysset kun noen minutters gange unna, med gode forbindelser videre.

For den turglade starter flotte turområder praktisk talt rett utenfor døren. Skogen og naturen som omkranser Myra inviterer til løpeturer etter jobb og lengre søndagsturer med familien. Det er både lysløype, tennisbane, fotballbane og mye mer i gangavstand fra eiendommen. Her får man virkelig det beste fra to verdener: umiddelbar nærhet til naturen kombinert med en sentral beliggenhet i Arendal.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Espira Myraskogen barnehage (0-5 år): 1.6 km
Lindebakken barnehage (1-4 år): 1.8 km
Bråstad barnehage (1-5 år): 3.7 km

Skole:
Myra skole (1-7 kl.): 0.3 km
Stinta skole (1-10 kl.): 3.9 km
Sam Eydes videregående skole: 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 333,9 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, asfalt, brostein og to terrasser. Fra stuen er det utgang til en usjenert og solrik uteplass. Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening som drifter og vedlikeholder fellesanlegg i området. Eiendomsgrense er oppgitt som sikker i grunnkart mottatt fra kommunen. Grunnkart er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen har garasje på egen tomt. Det er også plass til to biler foran denne. Arendal kommune eier en biloppstillingsplass i området like ved svingen som potensielt kan brukes av gjester.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 1819r1e3, "Myra Boligfelt", datert 13.05.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 546,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene.

Eiendomsskatt er kr 5 793,- for 2026.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år. 
Velavgift er kr 300 pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Afiber.
Hus- og innboforsikring må også påregnes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2.807.085,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

109 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
110 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
130 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 500 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 520 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Ove Johansen og Lill-Iren Rasmussen Berge

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har pliktig medlemskap i en velforening. Velforeningen ivaretar drift og vedlikehold av fellesanlegg og fellesarealer som ikke overtas av kommunen for offentlig vedlikehold. Dette inkluderer blant annet vann-, spillvann- og overvannsledninger, veigrøfter, veiskjæringer, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, TV-kabler, kabelskap, gatelysmaster og kabler for fellesanlegg.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 6 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0083/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2683

Sist oppdatert: 26. juni 2026 kl. 14:40