Jarenveien 12

Jarenveien 12, 1340 SKUI
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 66, bruksnummer 146, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 167 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 50 kvm: Gang, bad, kjellerstue og tre boder.
1. etasje 58 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken og wc/vaskerom.
2. etasje 39 kvm: Gang og tre soverom.

BRA-e:
Eksternt bygg:
1. etasje 20 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 20 kvm: To terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se supplerende tekst under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten bolig over to etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong, bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med malt trepanel. Saltak tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011 og 1985. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG3:

Våtrom - Bad kjeller (Helhetsvurdering):
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet i dusjsone. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet sluk i dusjsone er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Vann og avløpsrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Rom under terreng - Ventilasjon:
Ingen/dårlig ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Elektrisk anlegg - forenklet vurdering:
Det er observert åpent ledningsnett i kjeller. Fare for støt og strømgang. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Platting på terreng/fundamenter:
Plattingen har betydelig slitasje, eksempelvis med løse terrassebord og svai i dekket. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.. Det registreres skader i søylene/pilarene som danner terrassens fundamenter. Eksakt årsak er ikke kjent, men strakstiltak og videre kartlegging vurderes som nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Utvendige trapper (Helhetsvurdering):
Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Frittstående byggverk (Helhetsvurdering):
Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader, svikt i kontruksjoner som gulv, tak og bæring. Konstruksjon anbefales å rives. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 100 000.

Det gjøre videre oppmerksom på følgende TG2-punkter:

WC/vaskerom - Helhetsvurdering, se side 8 i tilstandsrapport.
Kjøkken - Helhetsvurdering, se side 9 i tilstandsrapport.
Øvrige rom Helhetsvurdering, se side 9 i tilstandsrapport.
Kjeller - Overflater vegger, se side 9 i tilstandsrapport.
Kjeller - Konstruksjoner, se side 9 i tilstandsrapport.
Loft - Overflater vegger, se side 10 i tilstandsrapport.
Loft - Overflater himling/undertak, se side 10 i tilstandsrapport.
Loft - Overflater gulv, se side 10 i tilstandsrapport.
Ildsteder / skorsteiner - Skorsteiner inne i boligen, se side 10 i tilstandsrapport.
Innvendige trapper, se side 10 i tilstandsrapport.
Tekniske anlegg, VVS - Varmtvannsbereder, se side 11 i tilstandsrapport.
Yttervegger - Fasader ink. kledning, se side 12 i tilstandsrapport.
Vinduer og dører, se side 12 i tilstandsrapport.
Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking), se side 13 i tilstandsrapport.
Yttertak - Takgjennomføringer, se side 13 i tilstandsrapport.
Skorsteiner over tak, se side 13 i tilstandsrapport.
Grunnmur, se side 14 i tilstandsrapport.
Drenering - Fuktsikring av grunnmur, se side 14 i tilstandsrapport.
Drenering - Annet, se side 14 i tilstandsrapport.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for ytterligere informasjon vedrørende boligens tilstand. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja. Rør ble satt inn i pipa i 2017 etter krav ved tilsyn.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
- Ja. Noe tegn til fukt i kjellerboder og bad nede.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. Noe lekkasje fra taket i carport ved kraftig regn.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Utskifting av terrassebord og bro ved inngangen i 2003.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. TT-Elektro i 1992 og Elektro-term AS i 2009. Utskifting av gammelt sikringsskap i 1992 og utbedring av elektrisk anlegg etter rapport i 2009.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja. Samsvarserklæring fra Elektro-Term AS av 15. august 2009.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. I 2009.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja. Et av de to soverommene oppe ble delt i to, og det ble satt inn et takvindu. Angående kjelleren, ble det søkt om tillatelse til utvidelse. Utvidelsen er ikke ferdigstilt.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Ja. Ferdigattest mangler fordi kjellerutvidelsen ikke er fullført.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Ja. Kommunen foretok målinger i området, men vi fikk ikke beskjed om resultatet.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
- Ja. Det foreligger en privat avtale om tilknytning til offentlig avløp via nabotomten i Ringeriksveien 226 undertegnet av eier Inge Gjeilo.

TILLEGGSKOMMENTAR
Det står et uthus i dårlig forfatning på eiendommen. Det brukes kun til lagringsplass.

Eiendomsmegler Sarvajuthan Mahalingam v/Krogsveen har gleden av å presentere Jarenveien 12!

Innholdsrik enebolig over 3 plan med stort potensiale. Eiendommen utmerker seg med den idylliske tomten på hele 2,1 mål. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Skui, bare en kort kjøretur fra Sandvika og Vøyenenga. Fra boligen er det kort gangavstand til buss, barnehage og Skui barneskole.

Kort fortalt:
- Enebolig over 3 plan
- Terrasser på hver side av huset
- Pent opparbeidet hage / Idyllisk tomt på 2,1 mål
- Flotte turområder i marka
- Barnevennlig område med kort vei til barnehage og skole
- Godt med lagringsplass
- Mulighet for å skape ditt drømmehjem

HOVEDETASJE

Entré
Boligen har adkomst via entré i 1. etasje. Her kommer du inn i en mindre gang, med plass til oppbevaring yttertøy og sko.

Stue og spisestue
Lys og romslig stue/spisestue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Boligen har en åpen løsning mellom spisestuen og stuen, noe som skaper en romslig og sosial atmosfære. Utgang fra stuen til terrassen. Peis i stuen.

Kjøkken
Innredningen er fra 1999 (eiers opplysning) med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater i glassfiberstrie. Himlingsflater med panel i treverk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Følgende hvitevarer vil medfølge: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

WC/vaskerom
Bad fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Plater på veggflater. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende
servant med ett-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

LOFTETASJE

Boligen har et større soverom samt to mindre soverom i loftetasjen. På hovedsoverommet er det plass til større dobbeltseng og diverse møbler tilegnet rommet. Det er innlemmet garderobeskap langs veggen. De to mindre soverommene har blant annet integrerte sengeplasser for de mindre samt plass til innredning av seng og andre møbler.

KJELLERETASJE

Bad
Eldre bad med flislagt gulv med varmekabler. Våtromsplater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt
badekararmatur.

Kjellerstue/arbeidsrom
Romslig kjellerstue med god plass til sofa/tv-seksjon. Rommet er iht. siste byggemeldte tegninger omtalt som arbeidsrom. Det er noe uklart hvor vidt dette er tilegnet som et varig oppholdsrom.

Boder
Det er videre godt med lagringsplass i boder i kjelleren. Her kan man lagre det man måtte ønske.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende skal følge med:
- Komfyr
- Oppvaskmaskin
- Kjøleskap.
- Luft-til-luft varmepumpe i stuen

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for enebolig, utbygging av kjeller eller uthus/heving av tak.

Det foreligger derimot:
- Godkjennelse og approbasjonsbetingelse for våningshus 31.01.1982
- Godkjennelse og approbasjonsbetingelser for utbygging av kjeller datert 17.09.1992.
- Godkjennelse og approbasjonsbetingelser for uthus/heving av tak 17.09.1992.

Iht. byggemeldte tegninger fra 1992 ser det ut som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som arbeidsrom og ikke kjellerstue. Den ene boden i kjelleren med en gang du kommer ned trappen er byggemeldt som vaskerom og ikke bod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig oppholdsrom og at rommet da må brukes som bod/arbeidsrom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Iht. de samme tegningene fra 1992 ser det ut som det var tiltenkt å tilbygge et bibliotek og et gjesterom i kjelleretasjen, noe som ble aldri utført. Det er videre ingen konkrete tegninger av plan 1 og plan 2. Det kommer frem ved fasadetegning at det er soverom i 2.etasje og stue i 1.etasje. Iht. selger var de to mindre soverommene ett rom og ble delt i to, og i den forbindelse ble det også satt inn et takvindu på det midterste rommet. Innsettingen av vinduet er ikke omsøkt/bruksendret. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Det er en tinglyst en eldre servitutt med dagboknr 144 den 11.01.1944 med følgende bestemmelser:
- Bestemmelse om deleforbud (kan ikke oppdeles ytterligere).
- Bestemmelse om gjerde (overtar gjerdeforhold helt gjerdeforhold rundt parsellen).
- Bestemmelse om bebyggelse (parsellen skal bebygges villamessig med kun 1 hovedbygning, som ikke må ha mer enn 2.etasjer og kun inneholde 2 leiligheter. På tomten kan det oppføres nødvendig uthus og garasje.
- Best. om vann/kloakkledn. (pliktig til å ordne felles ledning med de andre tomtene).

Det er videre tinglyst en servitutt med dagboknr 903108 den 11.01.1944. Megler har ikke lykkes med å finne denne fra digitalarkivet. Trolig omhandler dette deleforbud.

Servitutten vil følge eiendommen. Servitutten kan ettersendes ved Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Hyggelig beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Skui, bare en kort kjøretur fra Sandvika og Vøyenenga. Fra boligen er det kort gangavstand til buss, barnehage og Skui barneskole. Ved Skui skole er det et fint idrettsanlegg med bla. fotballbaner, hoppbakke og skiløyper/lysløype som bla. går forbi Jordbru og helt opp til Vestmarksetra hvor det er en sløyfe på ca. 5,5 km. Det er også kort vei til flotte turmuligheter oppe ved gårdene rundt Skui og videre inn i Vestmarka som kan tilby et rikt utvalg av turstier, skogsbilveier og turmål både for store og små.

For den idrettsinteresserte familie er IL Jutul det aktive idrettslaget for nærområdet, som tilbyr aktiviteter innenfor ishockey, ski/friidrett, fotball og Idrettsskolen. For den som ønsker en tur i slalåmbakken, er det ikke lange turen ned til Kirkerudbakken skisenter.Ungdomsskole, flere butikker og diverse tjenester som lege, tannlege, frisør og treningssenter finner du på Vøyenenga.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 141 kvm. Områder opparbeidet med gruslagt internvei, frukttrær, bærbusker og diverse beplantning. En 100-meterskog på baksiden av huset.

Parkering på egen tomt med carport. Godt med plass til flere biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann. Avløp går via de private stikkledningene til Ringeriksveien 226. I 1994 ble det etablert en muntlig kloakkavtale som gikk ut på at denne eiendommen skulle få lov til å koble seg på kloakknettet til Ringeriksveien 226 mot at alt vedlikehold og reparasjoner i fremtiden dekkes i felleskap. Avtalen ble gjort om til en skriftlig avtale i juli 2002 og er fortsatt gjeldende. Avtalen skal vedlegges i dokumentene som følger eventuelle fremtidige transaksjoner

Eier er ansvarlig for private stikkledninger til boligen i felleskap med nabo i Ringeriksveien 226.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (2,141 kvm) i henhold til reguleringsplan NORDRE SKUI datert 18.08.1944 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
ID: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delareal: 2 141 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Pågående byggesaker:
Jarenveien 14 A - bruksendring (Sak 2020/18723). Under behandling. Tiltaket er ikke nabovarslet da det er innvendige endringer iht. søknads brev til kommunen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.004,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 18.700 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.076,-.
Velavgift er kr 200 pr. år. (Skui Vel)
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1.200 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 441 895,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 767 578,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Kleveland Ardila og Pedro Emilio Carvajal Ardila

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Skui Vel.

Velavgift på kr 200,- pr år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0067/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2567

Sist oppdatert: 05. juni 2025 kl. 18:26