Brunlanesveien 749

Brunlanesveien 749, 3267 LARVIK
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 4012, bruksnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 229 kvm

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 155 kvm: Hall, toalettrom, stue/soverom, soverom, stu, kontor, kjøkken, soverom med garderobe, midlertidig dusj og toalettrom.
2. etasje 27 kvm: Trapperom og loftstue.

BRA-b:
Bolig:
1. etasje 24 kvm: Soverom og bad under bygging.
2. etasje 23 kvm: Uinnredet loft.

TBA:
Bolig:
2. etasje 52 kvm: Terrasse

Arealet på det frittstående uthuset/container-/pumpehuset er ca. 59 m². Dette er ikke inkludert i BRA, da det er frittstående uten fundamenter og ikke byggesøkt hos kommunen. Svømmebassenget er heller ikke byggesøkt, og dersom disse tiltakene ikke blir godkjent av kommunen, vil konsekvensen være at de må fjernes.

Se pkt. ferdigattest for mer informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2025 utført av SOLBERG TAKST OG BYGG. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen (hovedhuset) er iht. tilstandsrapporten oppført i laftet tømmer over gråsteinsmur. Sidebygget er bygget i tradisjonelt bindingsvervegger. Begge byggene har saltak. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 3:

-Piper og ildsted: Det mangler brannhemmende plate foran feierluke. Krav er 30 cm ut fra pipe.

TG 2:

- Grunnmur og fundament: TG2 er gitt på bakgrunn av alder.
- Krypkjeller: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder. At det ikke er inspeksjons muligheter. Og kan se ut til at ikke lufting er tilfredsstillende. Anbefaler ytterligere undersøkelser.
- Drenering: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og at det ikke finnes noen dokumentasjon på hvilke masser bygget er bygget på.
- Yttervegger og veggkonstruksjon: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på kledning som ikke er byttet, råteskader på kledning på side bygg, Manglende kledning. Manglende avslutninger mot gesims og takutstikk.
- Vinduer og ytterdører: TG 2 er gitt på bakgrunn av noe manglene beslag og midlertidige løsninger. Manglende innvendig foringer og listverk.
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder. Målt forhøyede fuktverdier i takbord. Mulig skadedyr. Det anbefales videre undersøkelser vedrørende skadedyr i treverket på sperrer. Tak anbefales å bygges om/tekkes på ny.
- Undertak, lekter og yttertekking: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder. Forhøyede fukt verdier målt i tak bord. Tak bør legges om.
- Renner, nedløp og beslag: TG2 er gitt for manglende renner og beslag. Det anbefales å montere for å unngå unødvendig vannsprut på kledning når vannet renner rett fra taket.
- Innvendig loft: TG 2 er gitt på bakgrunn av forhøyede fuktverdier i takbord. Tegn til skadedyr i sperrer. Anbefaler videre undersøkelser vedrørende skadedyr.
- Etasjes killere: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og for store høyde avvik på gulv lokalt i stue og innredet loft rom. Dette er ikke unormalt på eldre bygninger og konstruksjonen.
- Andre rom: TG 2 er gitt på bakgrunn av at rom som nå blir benyttet som bad vurderes som en byggeplass med uferdige vegger, tak og gulv.
-Wc og innvendige vann- og avløpsrør: TG 2 er gitt på bakgrunn av manglende dokumentasjon og samsvarserklæring. Noe uferdige arbeider.
- Varmtvannsbereder: TG 2 er gitt på grunnlag av midlertidig plassering. Og elektrisk kobling med stikk.
- Ventilasjon: TG 2 er gitt på grunnlag av noe manglende ventilasjon. Det anbefales gode god ventilering og luft utskifte for å oppnå et sundt innemiljø.
- Garasje- uthus: Tilstands grad er gitt på bakgrunn av manglende godkjenning og bakvegg er uten kledning.
- Uferdig rom som skal bli bad er det mye gjenstående arbeider.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Nå værende eier har gjort store rehabiliterings arbeider etter overtagelse i 2009 og frem til nå, informasjonen er gitt til takstmann ved befaring og hentet fra vedlagt eierskifterapport:
Byttet vinduer.
Etter isolert og lagt nye innvendige plater på nesten alle inne og innvendig yttervegger vegger. Det er rupanel bak gipsen på noen vegger.
Etterisolert og byttet utvendig kledning på hovedbygget.
Etterisolert og montert spon gulvplater på gulv over kryp kjeller.
Byttet gulv i alle rom.
Byttet ut alt elektrisk anlegg. Skjult anlegg og spotter.
Byttet alle vann og avløps systemer.
Basseng i hagen med platting og uthus.
Bygget veranda
Støpt betong vegg på utsiden av gamle gråsteinsmurer utvendig på deler av hovedbygget.
Bygget tak over inngangsparti.
Tekket tak med papp på side bygget.
Tilrettelagt rom til nytt bad med alle tilføringer.
Byttet kjøkken innredning.
Lagt opplegg for sentralstøvsuger.
Montert sprinkel system for brannslukking. Ukjent om dette var i bygget fra før overtagelse.

Boligen er under oppussing og er derfor varierende hvor mye arbeid som gjenstår på hvert rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er varierende standard på innbo og løsøre som står igjen i eiendommen etter salget.

Boligen har to teglsteinspiper, hvor pipen i sidebygningen ikke er i bruk.

Kommunen opplyser at de ikke har registrert noen bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Dette innebærer at adressen ikke er tilknyttet kommunens feieordning. Kjøper anbefales å ta tak i dette ved overtakelse.

Takstmann skriver i sin rapport at eier har opplyst at feier har vært på eiendommen og kontrollert og godkjent pipe og ildsted, men takstmannen har ikke funnet dokumentasjon på dette. Det fremgår også av rapporten at det er vedovn, men det foreligger ingen dokumentasjon.

Det er en vedovn i hovedbygget fra 2012. Ifølge takstmannens rapport mangler det brannhemmende plate foran feierluke.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.10.2025. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Oppgradering av ildsteder og piper. Tilpasning/ ombygging av rekkverk innvendig trapp. Utbygging av ikke påbegynte våtrom. Frist for ferdigstillelse settes til 31.12.2026. Et hvert søknadspliktig tiltak skal avsluttes med ferdigattest. Ny kjøper oppfordres derfor å ferdigstille gjenstående arbeider som beskrevet over og søke ferdigattest.

Informasjon og tegninger fra kommunen:
Tilbygg godkjent i 1977 og 1983.
Fasadeendring godkjent i 1996 og 2014 (tegningene fra 2012).
Godkjent som enebolig 2009.

Larvik kommune opplyser at tegningene som fulgte bruksendringen fra menighetshus til enebolig i 2009, viser fordelingen mellom hoveddel og tilleggsdel. Rommene i 1. etasje er godkjent til boligformål. Det foreligger imidlertid ikke tegninger for 2. etasje i søknaden fra 2009, og denne etasjen anses derfor som tilleggsdel.

Tegninger kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3909/4012/12:
04.10.1957 - Dokumentnr: 2705 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt

04.04.1925 - Dokumentnr: 900035 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:4012 Bnr:2
- Skylddeling

13.08.1965 - Dokumentnr: 3297 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3909 Gnr:4012 Bnr:23
- Skylddeling

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Eiendommen ligger i et flott og landlig område rett ved vakre Hallevannet. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til både tur- og bade områder, samtidig som du har enkel adkomst til Larvik sentrum, kun ca. 10 minutter unna med bil. Larvik byr på et bredt utvalg av fasiliteter som butikker, restauranter, skoler og kulturtilbud.

Fra avkjøringen Larvik E18 ta av og følg fylkesvei 302. Følg så veien ca 7,4 km. Boligen vil ligge på venstre side og er merket med til salgs skilt.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Torpeløkka barnehage (1-5 år) 5 min
42 barn 4.4 km
Vårtun barnehage (1-5 år) 7 min
18 barn 4.1 km
Helgeroa barnehage (0-5 år) 6 min
67 barn 5.1 km

Skoler:
Berg skole (1-7 kl.) 6 min
204 elever, 10 klasser 4.9 km
Jordet skole (1-7 kl.) 7 min
305 elever, 14 klasser 7.3 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 8 min
93 elever, 6 klasser 7.4 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min
323 elever, 26 klasser 6.7 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min
213 elever, 10 klasser 8.5 km
Thor Heyerdahl videregående skole 15 min
1620 elever 10.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Eiendommen sogner til Berg skolekrets. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Flat tomt på ca 1550 m2. Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 04.04.1925, er ikke oppmålt av kommunen. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Eier opplyser at det går en tursti langs eiendommen fra nord.

Eiendommen har parkering på grusplass.

Eiendommen har tilknytning via fylkesvei vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann med privat avløps og septikkanlegg. Ny eier må påregne å måtte tilkoble seg nytt vann- og avløpsanlegg når dette blir tilgjengelig. Det er per i dag usikkert når dette vil skje. Det er kostnader knyttet opp til en slik tilkobling.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan arealdel 2021-2033 datert 06.10.2023 avsatt til: boligbebyggelse, nedslagsfelt drikkevann og bevaring kulturmiljø.

Kommuneplan under arbeid navn: 202404 - Kommunedelplanens arealdel 2025-2037 (status planforslag).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 191,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slam og renovasjon.

Det ligger Altibox i gaten - ikke lagt inn.

Telenor har tidligere vært leverandør av tv/internett.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 115 745,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 462 980,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

90 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
91 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 691 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett og Larvik tinghus

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav. Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0067/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2567

Sist oppdatert: 17. oktober 2025 kl. 22:23