Brochmanns gate 14A

Brochmanns gate 14A, 0470 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 222, bruksnummer 67, ideell andel 1/1
Andelsnummer 32, Brochmannsgata Borettslag, organisasjonsnummer 948318245

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
3. etasje 66 kvm:

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm:
5. etasje 5 kvm:

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 11 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Boligen disponerer to boder En på loft og en i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.09.2026 utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Eiendommens byggetegninger er utydelige og godkjennelse av rom er derfor usikkert. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1948. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entredør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningselementer er gitt TG3:

Baderom:
Det observeres omfattende tegn på riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen som tyder på utettheter i våtrommets tettesjikt.
Råteskader på dørkarm og konstatert fuktighet på befaringstidspunktet.

For å utbedre forholdene må det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av eventuelle fukt- og følgeskader, samt avklare hvilke tiltak som er nødvendige. For dørkarmen anbefales det som strakstiltak å rive/fjerne karmen og undersøke de underliggende konstruksjonene, slik at eventuelle øvrige skader kan avdekkes og nødvendige utbedringer gjennomføres.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Baderom:
- Det er gitt TG2 grunnet aldersrelatert slitasje og mindre skader på himling.
- Vanntett sjikt/membran har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker.
- Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig, og korrekt utførelse kan ikke verifiseres.
- Vannlås i sluk lar seg ikke åpne grunnet søl av ukjente masser.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Varmekablene er defekte.
- Baderomsinnredningen har slitasje og enkelte mindre skader, herunder svelleskader.

Kjøkken:
- Det er registrert hul lyd i enkelte gulvfliser.
- Innvendig stigerør for kaldtvann har mangelfull isolering.
- Vannrør av kobber har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker.
- Ventilator har liten effekt ved funksjonstest, og ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. K
- jøkkeninnredningen bærer preg av høy slitasje og skader.

Tekniske anlegg:
- Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker.

Andre rom:
- Gulvoverflater har slitasje med enkelte riper og hakk, og det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Enkelte innerdører har skader/slitasje. Dørvrider/lås på baderomsdør er defekt. Dørblad til bad, soverom 1 og kott kommer i kontakt med karm og kan derfor ikke åpnes og lukkes normalt.

Balkong:
- Overflatebehandlingen på betongen viser tegn til slitasje og har behov for forebyggende vedlikehold.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

4-roms leilighet med god og funksjonell planløsning med lyse og romslige oppholdsrom. Kjøkken og øvrige overflater ble oppgradert i 2008, mens badet er fra 2000. Boligen har dermed noe moderniseringsbehov sett opp mot dagens standard, og gir samtidig gode muligheter for ny eier til å oppgradere og sette sitt eget preg på boligen.

ENTRÉ
Velkommen inn! Leiligheten har en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her finner du et romslig kott med plass til oppbevaring. Videre adkomst til leilighetens øvrige rom. Planløsningen er god og funksjonell.

STUE
Lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for gode lysforhold. Rommet har en god utforming med rikelig plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold og fin utsikt. Her får man en hyggelig oppholdsplass i forlengelsen av stuen.

KJØKKEN
Romslig og praktisk separat kjøkken fra 2008 med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser over benkeplaten og plass til nødvendige hvitevarer. Kjøkkenet har en funksjonell utforming og gode muligheter for oppgradering etter egne ønsker.

SOVEROM I
Leiligheten har tre soverom av gode størrelser. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De øvrige soverommene har flere anvendelsesmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

SOVEROM II
Det andre soverommet er et fleksibelt rom, ideelt som gjesterom, barnerom eller kontor.

SOVEROM III
Det tredje soverommet brukes i dag som et gjesterom.

BADEROM
Flislagt bad fra 2000 med flislagte vegger. Badet er innredet med servant, speil, åpen dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har en praktisk og funksjonell utforming.

BODER:
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 11 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m². Kjeller boden er på 6 m².

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hvitevarer medfølger (oppvaskmaskinen fungerer ikke)

Leiligheten oppvarmes med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 01.06.1951. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 01.06.1951, som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført)

For øvrig foreligger det ferdigattest for vinduer og balkongdør datert 04.09.2026, i tillegg foreligger det ferdigattest for rehabilitering av balkonger, fasade og tak, datert 27.10.1997.

Siden det ikke foreligger tydelige, godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om kloakkledning, adkomstrett til felles gårdsplass, vannledning, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger, bestemmelse om veg og bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Brochmanns gate 14A ligger på Bjølsen i bydel Sagene med et godt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Kun et minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige restauranter og kafeer som Folkvang, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, Nord Bjølsen Bakeri og Villa paradiso og Agora på Lilleborg. Sentralt på Sagene er også populære Jungel Pizza, vinbaren Rivertz, den vietnamesiske nykommeren District 4 og Mysterud. Det er også et godt utvalg dagligvarebutikker like ved som Rema 1000, Sagene Torg, Coop Extra, Joker (døgnåpen) og andre matvareforretninger. I området finnes det også klesbutikker, apotek, hudpleiesalonger m.m. Det er dessuten kort vei til Storo Storsenter med sitt store utvalg av butikker og servicetilbud.

Bydelen Sagene byr på en rekke flotte grøntområder som Myraløkka, Bjølsenparken og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Bjølsenparken er en grønn oase med et splitter nytt lekeområde og parsellhager. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier og mer. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager. Det er kort vei til Vøienvolden gård, som har et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. Idylliske Akerselva ligger et steinkast unna og byr på turstier mot sentrum og opp til Nordmarka.

Torshov og Sandaker er ca. 5-10 minutters gange unna, og de populære områdene St. Hanshaugen og Grünerløkka ligger ca. 15-20 minutters gange unna leiligheten.

Når det kommer til trenings- og aktivitetstilbud i området finner du blant annet SATS, Myrens Torshov med Klatreverket, Crossfit Sagene, Sagene Squash, samt Voldsløkka som byr på muligheter for en rekke aktiviteter.

Det er et godt kollektivtilbud i området. Nærmeste busstopp er Advokat Dehlis plass, med buss nr. 37 (Nydalen - Helsfyr) som har avganger hele døgnet. Fra Arendalsgata går flybussen (FB1) som går til Oslo Lufthavn, i tillegg til buss nr. 20 (Galgeberg - Skøyen) og 54 (Kværnerbyen - Kjelsås stasjon) som har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Gangavstand til stoppested Sandaker og Torshov for trikk nr. 11, 12 og 13. T-bane fra Nydalen og Storo. Fra busstasjon Sagene i Kierschows gate og Uelands gate går alle nevnte busser, i tillegg til buss nr. 34 (Tåsen - Ekeberg hageby).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Riflegata barnehage (1-5 år) 0.1 km
Kongsberggata barnehage (1-5 år) 0.2 km
Bjølsenparken barnehage (1-5 år) 0.3 km

Skoler:
Bjølsen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1 km
Bentsebrua skole (8-10 kl.) 0.6 km
Voldsløkka skole (8-10 kl.) 1 km
Nydalen videregående skole 1.4 km
Foss videregående skole 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 eiertomt på 1 978 kvm som tilhører borettslaget

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan S-2255 "Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 222, bnr. 67. Brochmanns gate 14A»datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er vurdert til ingen. For forurenset grunn er påvirkningsgraden vurdert som akseptabel forurensning. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.

Utdrag av plan- og byggesaker:

Saksnummer: 2025/06693 - Plansak - Detaljregulering , Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Planforslaget innebærer en oppgradering av eksisterende gate med fokus på tilrettelegging for myke trafikanter og grønt.

Saksnummer: 202217080 - Reguleringssak, Sandakerveien 56 - til politisk behandling. Gjeldende reguleringsplan for Sandakerveien 56 sikrer videreføring av omkringliggende nettverk av offentlige rom og forbindelser ved at den gamle Sandakerveien er regulert som en offentlig passasje gjennom området. Planforslaget legger opp til en forsiktig økt utnyttelse med etablering av 8 rekkehus, og transformasjon av tidligere Laboratoriebygg, regulert til barnehage, til boliger.

Saksnummer: 2026/04579 - Plansak, Detaljregulering - Sandakerveien 58 B-C. bestilling av oppstartsmøte. Oppstartsmøte ble bestilt 23.04.2026. Eiendommen ligger innenfor et utviklingsområde i indre by, hvor kommuneplanen åpner for høy tetthet og bymessig utvikling. Utviklingspotensialet og tillatte byggehøyder er allerede avklart gjennom gjeldende reguleringsplan S-5255. Det aktuelle planinitiativet innebærer derfor i hovedsak endringer i leilighetsfordelingen innenfor allerede regulert bebyggelse, samt justering av byggegrenser for avfallshus. Planinitiativet holder seg ellers innenfor rammene i gjeldende reguleringsplan.

Saksnummer: 2026/04321 - Byggesak - Brochmanns gate 12-14 - utskifting av dører og vinduer. Ferdigattest datert 04.09.2026.

Saksnummer: 2026/05640 - Byggesak - Sandakerveien 64 og 66. Ombygging og bruksendring fra kontor til studentbolig .Eiendommen omfattes av et pågående planinitiativ for ombygging til studentboliger. Sagene bydelsutvalg behandlet saken 17.09.2026 og stiller seg i hovedsak positivt til prosjektet. Bydelen fremhever særlig behovet for flere studentboliger og at prosjektet innebærer transformasjon av eksisterende bygningsmasse fremfor riving og nybygg.
Planinitiativet innebærer i hovedsak endret leilighetsfordeling innenfor allerede regulert bebyggelse, samt justering av byggegrenser. Utviklingspotensial og byggehøyder er i stor grad avklart gjennom gjeldende reguleringsplan S-5255. Det er samtidig påpekt behov for nærmere vurdering av blant annet støy- og trafikkforhold mot Treschows gate.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 632,- pr. mnd. og inkluderer A konto varmtvann (oppvarming via fjernvarme og radiatorer). , vaktmestertjenester, trappevask og bruk av fellesvaskeri.

Felleskostnadene justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med borettslagets faktiske utgifter.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto varmtvann: 2 117
Felleskostnader: 5 515.65

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. Faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000- pr. år.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 691 865 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 46 949 ,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 222 011,- pr. 05.10.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr¨13 293 468,- pr. 25.09.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208201484
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo: kr 3 805 591,-
Innfrielsesdato: 30.07.2041
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208700898
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo: kr 9 487 877,-
Innfrielsesdato: 30.03.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

6 590 000,00 Prisantydning
222 011,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 812 011,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 821 507,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 831 457,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Guy-Roger Abessolo-Ondo og Pia Elisabeth Sundvall

Leiligheten er tilknyttet Brockmannsgate Borettslag.
Borettslaget består av 60 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er kun tillatt når gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Nye andelseiere må søke og styreleder presiserer at søknad må sendes før innflytting med dyr.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Takreparasjoner med utskifting av sprukne og ødelagte takstein.
- Renset takrenner for fastgrodd mose og sand.
- Blandeventil og ekspansjonskar for temperaturregulering av varmtvann er skiftet ut.

Planlagte påkostninger:
- Styret informerer om at det ikke er planlagte påkostninger pr 30.09.2026.

Styret har en restriktiv tilnærming til oppussingsarbeider som påvirker andre andeler, både når det gjelder støy og bygningsavfall, men også inngripen som påvirker ventilasjon, isolasjon og bærevegger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kjøpsrådgivning   kr 0,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger (Alle kostnadsfritt)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige   kr 18 830,00
Foto  kr 6 250,00
Tilstandsrapport fra takstmann  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0347/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26347

Sist oppdatert: 09. oktober 2026 kl. 21:10