Skogfaret 36A

Skogfaret 36A, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 1605
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 1618, ideell andel 1/24
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 1619, ideell andel 1/24
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 1620, ideell andel 1/9

Totalt bruksareal BRA: 176 kvm

BRA-i:
Underetasje 52 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom, badstue, innvendig bod og stue
1. etasje 55 kvm: Entré, toalettrom, stue og kjøkken.
2. etasje 52 kvm: Gang, bad og fire soverom.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Utvendig bod.
1. etasje 14 kvm: Garasje i garasjerekke.

Åpent areal:
1. etasje 27 kvm: Terrasse.
2. etasje 2 kvm: Balkong.

I 2. etasje er det skråtak hvor det er målt fra høyeste til laveste punkt 2,38-0,54 meter, hvilket betyr at deler av arealet ikke tilfredsstiller kravet til målbar takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.05.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1988 over tre plan (underetasje, 1. etasje og 2. etasje). Bygget har grunnmur av betong og yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Boligen har saltak i trekonstruksjoner, og loftet er et uinnredet kaldt loft. Yttertaket er belagt med takstein fra byggeår med undertak av duk. Etasjeskillet mot loftet består av bjelker av treverk med isolasjon. Gulvet i underetasjen er dels av synlig betong. Underetasjen er innredet med utlektede vegger. Vinduer, balkongdør og terrassedør har karmer og rammer av tre fra byggeår. Boligen har en entrédør med ukjent brann- og lydklasse, og innvendige dører er en blanding av profilerte og glatte dører. Det er en innvendig trapp i tre og utvendige trapper i betong. Boligen har en balkong på 2 m² og en terrasse på 27 m², begge i trekonstruksjoner. Det er en skorstein fra byggeår med en peisovn i 1. etasje, og pipen er helkledd i metall. Takrenner og nedløp er i metall.

Det er en frittstående garasje i trekonstruksjon med liggende trekledning. Bygningen har saltak i trekonstruksjoner, og yttertaket er tekket med takstein.

Sikringsskap er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer. Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt, og det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling for å redusere risikoen for varmgang.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Underetasje - Bad
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert riss/sprekk i flis ved dør. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer. Konsekvens er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

2. Etasje - Bad
- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.

Rom under terreng
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 41 prosent, ved 18 celsius med duggpunkt på 5 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men konsekvensen er at deler av kaldtloftet derfor ikke er undersøkt.
- Synlige overflater: Misfarging observeres stedvis rundt takgjennomføringer, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Materialet er ikke egnet for fuktmåling, så overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført i stedet (stikkprøveprinsippet er benyttet). Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktnivåer.

Badstue
- Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
- Tekniske anlegg: På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Ildsteder og skorsteiner
- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 2. Etasje: På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 13 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.
- Ytterdører og omramming: Balkongdør og terrassedør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Garasje
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Vinduer, dører og porter: Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på nedsatt funksjon. Porten har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Terrasse / platting - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Terrassen mangler fullverdig rekkverk. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Forstøtningsmur - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet i andre etasje ble totalrehabilitert av faglærte i 2008. Kjøkkenet ble byttet med nye hvitevarer og innredning i 2011, også av faglærte. I 2015 var det en pipelekkasje som medførte lekkasje i kjellerstuen. Det ble da montert nytt piperør, og lagt ny parkett i kjellerstue og gang i kjeller. I 2018 ble det installert ny sikringsboks av faglærte. Det ble bygget ny platting i 2024. I 2025 ble taket vasket og impregnert, og noen råtne veggbord og sidebord ble byttet. I 2008 ble et stort soverom delt i to, og det ble lagt parkett. Trappen ble malt og fikk sisalteppe. I 2011 ble det lagt parkett i stue og kjøkken. Fasaden er beiset ca. hvert femte år siden 2001, sist i 2020.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Rensing av takstein og bytte av enkelte panelbord og råtne sidebord (erstattet med metallister), utført av Asker Vedlikeholdsservice.

2024:
- Bytting av terrassebord.

2008:
- Oppgradert baderom i 2. etasje, utført av Odd Sørensen, Bygg og Tømrermester. Samsvarserklæring foreligger.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2024:
- Ny platting, utført av Tømrermester Cato Sørensen.

2020:
- Rekkehuset beiset.

2018:
- Ny sikringsboks, utført av Eltel Networks AS. Samsvarserklæring foreligger.

Dette innholdsrike enderekkehuset strekker seg over tre plan og ligger lunt til i et attraktivt og småbarnsvennlig nabolag. Den sjeldent gode beliggenheten på enden av rekken gir boligen et verdifullt særpreg. Huset har vinduer på tre sider, noe som sikrer gjennomgående godt med naturlig innlys fra ulike himmelretninger. Med tre separate brukssoner tilrettelegger planløsningen for god flyt i familiens hverdag; et sosialt hovedplan, en egen soveromsavdeling i 2. etasje og en praktisk underetasje med kjellerstue med opplegg for
kjøkkenkrok. Materialvalg og installasjoner preges av en blanding av byggeårets originale standarder og nyere utbedringer – mens tekniske anlegg som kjøkken og toppetasjens bad er modernisert, hviler det et generelt oppgraderingsbehov over originaldeler som underetasjens våtrom.

Entré og toalettrom 1. etasje:
Hovedinngangen ligger praktisk plassert på boligens midtre plan, hvor profilerte innerdører vitner om det klassiske uttrykket. Direkte i fra inngangspartiet leder en gang til et funksjonelt, separat gjestetoalett utstyrt med gulvstående toalett og vegghengt servant. Beliggenheten mot inngangen gjør det smidig for både travle formiddager og for gjester.

Kjøkken 1. etasje:
I en tid der flertallet av løsninger flyter åpent, skiller boligen seg positivt ut med en lukket, skjermet kjøkkenløsning. Dette åpner for å kunne arbeide konsentrert med måltidene, samtidig som oppvasken holdes adskilt fra sofakroken. Innredningen fra 2011 tar for seg hverdagens behov, med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin , samt et romslig kjøleskap bak glatte fronter. Arbeidssonene hviler på en praktisk benkeplate i laminat med nedfelt kjøkkenvask og et tilhørende armatur. Videre er en ventilator integrert diskret over matlagingsflaten.

Stue 1. etasje:
Stuen på hovedplanet mottar mye dagslys med vindusflater mot flere sider og gir god dybde for både en hovedsofasone og egen dedikert spisestuedel. Som et naturlig midtpunkt på langveggen står en peisovn montert, utstyrt med glassdør slik at flammene skaper en intim stemning når mørket faller på. Stuen danner også den naturlige overgangen mot de ytre bruksarealene, med direkte utgang.

Uteplasser:
I utgang fra stuen strekker en romslig terrasse seg ut, skjermet med hvite skillevegger mot nabo og hekk. Uteområdene tjener huset godt gjennom hele sommeren; eier nyter gode solforhold over store deler av dagen og kvelden. Et større parktre på uteplassen kaster sval skygge når varmen bygger seg opp, og ut over tomten har man et hyggelig utsyn mot et historisk, rødmalt stabbur i nærområdet.

Soverom og gang 2. etasje:
En innvendig malt tretrapp trekker boligen opp i toppetasjen, et plan skjermet fra fellesarealene. Etasjen fordeler hele fire soverom. Den fallende, skrå himlingen følger formen av saltaket og setter et særpreget preg på værelsene her oppe; rommene gir umiddelbart en følelse av intimitet. To av soverommene forsyner dertil tilgang til en tverrgående, mindre luftebalkong opparbeidet i treverk.

Bad 2. etasje:
Toppetasjens våtrom ble faglig utbedret og oppgradert i 2008. Rommet hviler på varme i overflatene, med flislagte fronter på både bunn og vegg. Foruten en solid dusj i fullglasset hjørne med dører, vegghengt toalett og utpreget servant med overlysspeil, huser badet ekstra komfort med et badekar under vinduet. Systemet suppleres og skjules gjennom fordelerskap for boligens rør-i-rør-løsning her, ledsaget av et mekanisk avtrekk i tak for hurtig fukthåndtering.

Kjellerstue underetasje:
Underetasjen kompletterer hjemmet med en separat kjellerstue. Her nede ble gulvflaten tilført ny parkett av selger i 2015 i sammenheng med utbedringsarbeid på en pipe. Slike sekundære stuerom fyller ofte gapet barnefamilier har behov for : f.eks barnelek, TV/media rom for store og små, eller når man har overnattingsgjester.

Bad og badstue underetasje:
Den indre gangen i underetasjen knytter også sammen boligens opprinnelige våtromssone og badstueanlegg. Badet har stått uskadet igjennom tidene siden byggeåret, kledd med flislagt, varmefullt gulv og utfyllende tapet. Det er utstyrt med et eget dusjhjørne, toalett og robust utslagsvask. Rommet avlaster videre kjøkken og hovedbad med integrert maskinopplegg for vaskemaskin, der også husets store, frittstående varmtvannsbereder troner i selve hjørnet. Badet besitter i dag et oppgraderingsbehov grunnet alder med slitasje. Knyttet direkte vegg i vegg venter en innredet badstue – preget tungt av treverket til benker og panel – tilkoblet for egen elektrisk badstueovn.

Overflater:
Gulv: Parkett, flislagt og betonggulv.
Vegger: Tapetserte veggflater, flislagte vegger og panel.
Himling: Panelbord og malte flater.

Lagring:
Romdimensjoneringen gir gode oppbevaringsmuligheter, både i i kjelleretasjen, inkludert en lukket innvendig bod, samt i 2.etage og på et tørrlagt uinnredet kaldtloft. Fysisk volum utenfor hovedvegger er 3m2 utvendig bod for eiendeler og 14 m2 lagringsplass i fastmontert enrads garasjebygg ved bruk av utendørs parkeringsplass.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe over spisebord i stue medfølger, samt hylle i stue på vegg. Hvitevarer på kjøkken, fryseboks og hyller i kjellerbod medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Selger er åpen for å diskutere overtakelse av TV, surroundanlegg , sofa i kjellerstue, gressklipper og annet mot et vederlag.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på begge baderommene. I tillegg er det en peisovn med glassdør i 1. etasje. Boligen har også en elektrisk badstueovn i badstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 04.05.1990. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger enkelte avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens situasjon, både utvendig og innvendig:

- Der det største vinduet på kjøkkenet er plassert i dag, var det opprinnelig to vinduer. Det var heller ikke opprinnelig en utvendig trapp eller inngangsdør til underetasjen. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at fasadeendringene er omsøkt eller godkjent av kommunen.
- Entreen i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring er omsøkt eller godkjent av kommunen. Konsekvensen ved en eventuell søknad kan være at rommet ikke godkjennes til varig opphold og dermed kun kan benyttes som bod eller til midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko knyttet til ovennevnte forhold.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Dette enderekkehuset ligger i et etablert og rolig villastrøk på Løkeberg. Området er preget av grønne hager, lite trafikk og en trygg atmosfære. Herfra er det en kort spasertur til Løkeberg skole, noe som gjør hverdagslogistikken enkel. Flere barnehager, inkludert Lillehagen, ligger også i gangavstand.

Den daglige handlerunden er unnagjort på minutter, med matbutikk i nærheten. For et større utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud er det kun en kort kjøretur til både Bekkestua Senter og Sandvika Storsenter. Kollektivtilbudet er meget godt, med busstoppene Presteveien og Lillehagveien et par minutter fra døren, og Avløs T-banestasjon er en kort spasertur unna.

Området byr på fine turmuligheter i rolige omgivelser, og det er flere leke- og ballplasser for de minste. Beliggenheten kombinerer stillheten fra et tilbaketrukket nabolag med enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Lillehagen barnehage
- Haslum barnehage
- Haslum Idrettsbarnehage

Barneskoler:
- Løkeberg skole
- Blommenholm skole
- Høvik skole

Ungdomsskoler:
- Gjettum skole
- Ramstad skole

Videregående skoler:
- Valler vgs.
- Nadderud vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 238 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer og diverse beplantninger. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en fast garasjeplass med el-lader i felles garasjebygg, samt en fast utendørs parkeringsplass. Det er også oppmerket gjesteparkering og parkeringsmuligheter langs veien. Fastmontert lader i garasjen for EL-bil følger med

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn B2) i henhold til reguleringsplan Løkeberg Gård (ID: 1985004), datert 28.01.1987, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette er basert på geologiske kartlegginger og indikerer at det kan være marine avsetninger i grunnen. Det er ikke ensbetydende med at det er kvikkleire på eiendommen, men det kan medføre krav om geoteknisk vurdering ved søknadspliktige tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgiftene er på kr 19 632,-. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet faktureres månedlig fra Bærum kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kWh pr. år, med en kostnad på ca. kr 15 000,- til 17 000,- pr. år (basert på tall fra 2025).

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Internett (750 mbit) koster kr 1 338,- pr. mnd. TV (TeWe-pakke) koster kr 898,- pr. mnd. Modem/ruter for internett følger med salget. Telenor TeWe tv-boks følger også med dersom kjøper fortsetter med Telenor.

Felleskostnadene til sameie Skogfaret 36-42 utgjør ca. kr 374,- per måned fordelt på kr 84,- i kontingent til Løkeberg sameieforening, samt kr 290,- i fellesutgifter for rekkehusene. Kontingenten dekker blant annet gressklipping på fellesområdet, drift og sosiale arrangementer som tunfest og juletretenning, Gressklippingen utføres av ungdommer tilknyttet sameie, og dette er ofte deres første betalte jobb. Elbillading faktureres separat etter forbruk.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke salget.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 330 005,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 9 320 021,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

257 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
258 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
278 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 558 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 578 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Gonder og Marianne Lystad Gonder

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotografering  kr 6 500,00
Honorar - kommunale opplysninger  kr 3 134,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport inkl. målsatte tegninger  kr 17 500,00

Oppdragsnummer 10-0190/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26190

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 15:01