Snippen 34

Snippen 34, 3075 BERGER
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 303, bruksnummer 33

Totalt bruksareal BRA: 140 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
1. etasje 78 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og ett soverom
2. etasje 21 kvm: Gang og to soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Enebolig:
Kjeller: 41 kvm: Gang og to bodrom

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 7 kvm: Terrasse

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 30 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 21 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende
informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.01.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner.
Fasader med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Pulttak tekket med asfaltbelegg. Vinduer og terrassedør med to-
lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3: Ingen kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Bad:
-Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Vaskerom:
-Ingen, eller lite ventilasjon av rommet.

Kjøkken:
-Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt.
-Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder. Deler av innredningen er ufagmessig utført.

Øvrige rom:
-Overflater i 2.etasje bærer preg av alder og slitasje.

Rom under terreng:
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere rom under terreng med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert sprekker i det støpte dekket. Belegg i bod 1 har enkelte skader. Det er observert enkelte fuktmerker på vegger i kjeller og krypekjeller. Kan skyldes kapillært oppsug. Ventilering er vurdert å være noe mangelfull. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Kjelleren er å anse som en grovkjeller og fungerer etter dagens bruk, men tiltak bør påregnes

Etasjeskiller 1. etasje og 2. etasje:
-Det er noe merkbare skjevheter i 2.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm på soverom 2 og 16 mm på soverom 3. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Tekniske anlegg:
-Avløpsrør (bunnledninger) og sluk i kjeller er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid
eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:
-Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Yttervegger:
-Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden.
-Det er ikke montert musesperre bak enkelte hjørnebord/i ytterhjørner.
-Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad.
-Noe grønske/algegroing er observert.

Dører og vinduer:
-Vinduer er i all hovedsak av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vinduer i 2.etasje bærer
preg av slitasje og elde.
-Ytterdør mot kjeller bærer preg av slitasje og elde. Basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Yttertak:
-Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø. Takkonstruksjonen er i all hovedsak en lukket konstruksjon, og inspeksjon er ikke mulig. TG 2 er valgt på bakgrunn av at
taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.

Grunnmur:
-Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis ved kjøkken og stue.

Stikkledninger og tanker:
Ukjent alder, og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er
skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.

Frittstående bod:
-Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Skjevheter og råteskader er observert.

Følgende punkter er ikke undersøkt (TGIU):
-Fukt i tilliggende konstruksjon: På grunn av badets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen.
-Fukt i tilliggende konstruksjon: Vaskerommet har ikke vært i bruk, og hulltaking er derfor ikke vurdert å være hensiktsmessig. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
-Terrassen er dekket med snø på befaringsdagen, og derfor ikke inspisert.
-Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
-Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om følgende:
-Nytt bad i 2024
-Nytt vaskerom i 2025
-Nytt elektrisk anlegg i hele huset i perioden 2022-2025
-Satt inn ny lut til luft varmepumpe i 2021
-Alle gulv i 1.etg er byttet samt isolasjon og bæring i perioden 2022-2025
-Store deler av 1 etg har ny isolasjon i vegger, gulv og tak
-Tak og noe av kledning må byttes pga alder
-Ett vindu i 2. etasje er ødelagt
-Mangler ventilator kjøkken
-Byttet panel på en yttervegg i 2025
-Satt opp platting og terrasse i 2025
-Gravd ny drening rundt huset i 2021
-Alt nytt av soil rør i kjelleren og til nytt bad til kjøkken og vaskerom i 2025
-Ny varmtvannsbereder og to nye fordeler skap
-Pipa har blitt utbedret med rør inni des 2025

Enebolig med tre soverom med landlig beliggenhet med gangavstand ned til fjorden. God plass til parkering på egen gårdsplassen. Stor hage med plenarealer og gode solforhold.

Overflater:
Gulv: Fliser, mikrosement, gulvbord, belegg, betongdekke og laminat
Vegger: Fliser, malte flater, malt betong og trepanel
Himling: Malte flater, tak-ess, mdf panel og asfaltplater

Innhold:
1. etasje:
Entre med gulv med mikrosement og gulvvarme.

Gang med trapp til 2. etasje.

Lys stue med flott utsikt over fjorden. God plass til sofagruppe og spisebord. Åpen løsning mellom kjøkken og stue. Oppvarming via varmepumpe og vedovn. Utgang til uteplass på terrasse på ca. 7 kvm.

Kjøkken med innredning med slette fronter, laminert benkeplate og nedsenket oppvaskkum. Nisje for oppvaskmaskin, frittstående kjøl/frys i høyskap og komfyr. Det er ikke montert kjøkkenventilator.

Pent bad fra 2024 med flislagt gulv med varme. Fliser på vegger og mdf i panel med innfelte downlights i himlingen. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate med to toppmonterte servanter. Overskap og speil over servantene. Dusjhjørne med regnfallssdusj og hånddusj og badekar. Vegghengt toalett. Avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom fra 2025. Gulv med mikrosement og gulvvarme. Innredet med vegghengt servant og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det er gjort klar for dusj på vaskerom.

Ett soverom med downlights i himlingen

2. etasje:
Gang med trapp til 1. etasje.

To soverom i 2. etasje

Kjeller med utvendig adkomst:
Kjelleren gang og to bodrom med plass til oppbevaring.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via gulvvarme på bad, vaskerom og entre. Varmepumpe og vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen antas å være fra ca. 1954. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger godkjente tegninger og vedtak datert 04.05.1972 i forbindelse med tilbygg av terrasse.

Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse av tilbygg til 1.etasjen datert 23.06.1969.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 11.12.2025.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel og fasadeendring datert 20.04.2026.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelse som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/303/33:
16.06.2014 - Dokumentnr: 483074 - Best. om vann/kloakkledn.
Eiendommen og naboeiendommen Snippen 36 gnr. 3, bnr. 37 har felles privat avløpsledning liggende i felles adkomstvei, til offentlig kloakk ved hovedveien Snippen. Eiendommene har solidarisk ansvar for vedlikehold, reparasjon og eventuell utskifting av avløpsledning med 1/2 part hver. Eiendommene har ansvar hver for den del av ledningen og teknisk installasjon som gjelder den enkelte eiendom.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.12.1957 - Dokumentnr: 3189 - Bestemmelse om veg
Eiendommen har rett til vei over gnr. 304, bnr. 1 fra Riksveien Svelvik-Berger forbi gnr. 304, bnr. 11 og syd for denne frem til gnr. 304, bnr. 10 hvorfra der av eieren av dette bnr. er gitt veirett videre.

18.12.1997 - Dokumentnr: 6033 - Erklæring/avtale
Eiendommen gis veirett over naboeiendom gnr. 303, bnr. 4.

18.12.1997 - Dokumentnr: 6034 - Erklæring/avtale
Eiendommen gis rett til å legge vann/kloakledning over naboeiendommen gnr. 303, bnr. 4 og rett til fremtidig vedlikehold av ledningen. Naboeiendommen skal settes i den stand den var forut vedlikeholdsarbeide.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet med kort gangavstand ned til fjorden, som har badestrand og bryggeanlegg. Fine bade- og fiskemuligheter i fjorden. Med båt er det kort vei over til sørlandsidyll i koselige Holmsbu, og til skjærgården i Sandebukta og Horten.

Berger har aktiv idrettsklubb med bl.a. fotball, barneidrett, samt trening for voksne. Aktivt miljø for o-løp. Lysløype i skogen. Se www.Bergeril.no for mer info.

Nydelig kyststi for rusleturer eller trening, strekker seg helt fra Sandebukta til Svelvik. Fossekleiva galleri og kultursted tilbyr en rekke kulturelle arrangementer fra utstillinger til konserter og kulturcafé. Ellers tilgang til de fleste aktiviteter i sentrum av Svelvik, bl.a. med seilforening, turnforening, sykkelklubb, hestesportsenter, karateklubb, musikkforening og flere kor. Flott golfanlegg i Sande.

Eiendommen ligger ca. 6,3 kilometer fra Svelvik sentrum. Kort kjørevei til dagligvarebutikk. Nærbutikk/kiosk i kort gangavstand. Det er kort reiseavstand til Drammen (ca. 40 minutters kjøring) og Svelvik (ca. 9 minutters kjøring).

Bussholdeplass innen gangavstand med forbindelse til Sande og Svelvik. Fra Berger går i tilegg bussen direkte fra Berger og til Drammen uten og måtte bytte buss. I Svelvik er det også fergeforbindelse over til Hurumlandet (Verket). Fra Sande går det tog til Tønsberg, Drammen og Oslo. For avganger/rutetider se www.vkt.no, www.brakar.no og/eller www.vy.no.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Berger barnehage (1,7 km), Tømmerås barnehage (8,2 km), Ebbestad barnehage (8,8 km).

Skoler: Tømmerås barneskole (6,3 km) og Svelvik ungdomsskole (5,7 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Lier og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt er beregnet til ca. 1.863,2 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Innkjøring til gruset gårdsplass med oppstillingsplass for
flere biler. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning.

God plass til parkering på egen gårdsplassen. Elbillader installert på yttervegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar og brøyting med naboer. Felles vedlikeholdsarbeid må påregnes. Selger har betalt ca. kr 1.400,- pr. år. for brøyting av veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har privat pumpekum. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare og ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 11.879,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 15.600 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via IF på kr 11.468,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett og har kostet ca. kr 1.100,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Eiendommen har privat brøyteavtale og har betalt ca. kr 1.400,- pr. år.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og tatt ned.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 832 953,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 331 811,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
120 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Caroline Lybeck

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligfotografering  kr 5 890,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes 5,71 promille av prisantydning. Ca kr. 20.556,- (valgfri)

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0422/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25422

Sist oppdatert: 12. mai 2026 kl. 10:36