Dverdalsåsen

Dverdalsåsen, 3228 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 49, bruksnummer 1, ideell andel 1/1

Støpt grunnmur med konstruksjon av tre.

Utvendig liggende kledning leveres fabrikkbehandlet i farge Trebitt Naturlig eldet og feltene med liggende kledning og omramminger er i farge Trebitt Jernvittrol.

Flat takstein type Benders Carisma brilliant. Takstige til pipe og snøfangere over terrasser. Tak over carport med asfalt

Terrasse: Terrasse på mark leveres iht. tegning. Impregnerte terrassebord.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner leveres.

Seriekoblete røykvarslere. Brannslukningsapparat.

Vinduer: Fabrikkmalt grå, NCSS 7502-Y. Hvitmalte foringer innvendig leveres som standard.

Ytterdører: Bygg1 «Larvik» grå NCSS 7502-Y

Innvendige overflater males etter klasse 2.

Utvendig kledning.

Sandefjord bredbånd er leverandør av fiber.

Det leveres kjøkken fra IKEA, evt. endringer kan gjøres etter IKEA priser. Det tas evt. forbehold om ekstra kostnad for montering dersom kjøkken utvides ut i fra normal leveranse.

Det er to badene i boligen, praktisk utformet og moderne. Begge badene har fliser på gulv og vegger i en stilren gråfarge (light/medium/dark grey) levert fra Norfloor. Gulvet får varmekabler for ekstra komfort, og taket får montert downlights som gir et godt og behagelig lys. Badene har en enkel og funksjonell innredning med heldekkende servant og hvite underskuffer for god oppbevaring. Over servantene henger speil med integrert lys, som gir både praktisk belysning og en moderne finish. Begge badene er utstyrt med dusjhjørne og veggmontert toalett, noe som gir et rent og stilfullt uttrykk.

I tillegg får du et praktisk wc/vaskerom i hovedetasjen, rett ved inngangen. Dette rommet blir utstyrt med fliser på gulvet i en valgfri gråtone fra Norfloor, og varmekabler sørger for behagelig varme hele året. Veggene sparkles og males i en farge etter eget ønske, her finner man også varmtvannsbereder, skyllekum og et veggmontert toalett.

Stuen og kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning i første etasje, og danner et lyst og innbydende rom på omtrent 30 kvadratmeter. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vinduene på begge sider av rommet sørger for flott gjennomlys, og fra rommet er det utgang til terrasse og hage. En stemningsfull peisovn plasseres midt i rommet, og tilfører både varme og kos.

Gulvet får enstavs laminat fra Pergo, modell Fresh Nordic Oak. Vegger og tak leveres sparklet og malt som standard. Kjøkkenet er litt tilbaketrukket fra stuen, men den åpne løsningen skaper en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet er designet med rikelig med skap- og benkeplass, og leveres med innredning fra Ikea, inkludert integrerte hvitevarer.

Boligene vil ha elektrisk oppvarming, med gulvvarme i entreen og på alle våtrom. I tillegg installeres det en peisovn i stuen for ekstra kos og varme. Det er også balansert ventilasjon med varmegjenvinning for å sikre godt inneklima. El-anlegget leveres i samsvar med NEK 400-standarden. En 200 liters varmtvannsbereder monteres på vaskerommet, og utvendig vil det være en frostfri vannkran.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.  
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst 9 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
1991/3760-1/29 03.07.1991 JORDSKIFTE Rettsbok for Vestfold Jordskifteretts sak nr 64/1984
2001/7614-1/29 22.10.2001 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
2024/1366130-2/200 25.04.2024 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG Rettighetshaver: LEDE AS
2024/1366175-1/200 25.04.2024 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: LEDE AS Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.
Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Hver bolig får tre fine soverom i andre etasje. Rommene får samme laminatgulv som resten av boligen, og veggene males i valgte farger. Det største soverommet får garderobedel og eget bad, og alle får god plass til skap og/eller lignende. Garderobeskap er imidlertid ikke en del av standardleveransen.

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

Prosjektets arealer:
Arealer
Totalt BRA 138 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 23 kvm

I tillegg loftetasje med GUA 27 kvm(ikke måleverdig areal). Dette gjelder enkelte boliger, og ikke alle.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 80 m²
- BRA-i: 58 m²

Andre etasje:
- BRA: 58 m²
- BRA-i: 58 m²

Carport er målt til 29 kvm.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 

Dette er et område som byr på det beste av begge verdener – fredelige naturområder og kort vei til bylivets bekvemmeligheter.

Fra Dverdalsåsen tar det bare 15 minutter å spasere til sentrum, hvor du finner alle tenkelige fasiliteter.

Like utenfor døren starter perfekte turområder som tar deg gjennom vakker natur og opp til den spennende bygdeborgen, hvor du kan kombinere frisk luft med en dose lokal historie. Enten du ønsker en rolig kveldstur, søndagstur med familien eller en joggerunde i vakre omgivelser, har du alt rett i nærheten.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Gokstadhaugen, et populært turområde som tiltrekker seg både store og små året rundt. Om vinteren forvandles Gokstadhaugen til et vinterparadis, med perfekte forhold for aking og koselige uteaktiviteter.

Denne eiendommen ligger perfekt plassert for familier med barn. Bare en kort spasertur unna finner du Unneberg barneskole, et trygt og godt skolested for de yngste. For de aktive barna er det også et flott lekeområde med moderne lekeapparater, samt ballbinge som benyttes flittig etter skoletid.

Kun 3 minutter med bil, eller en hyggelig 10-minutters spasertur unna, finner du en Meny Hasle med alt du trenger til både hverdag og helg. Her møter du en innbydende ferskvaredisk med sesongens beste råvarer, inspirerende utvalg og hyggelig service.

Dverdalsåsen ligger med kort avstand til EVO Treningssenter på Hegnaveien - stedet for deg som vil trene smart, effektivt og i inspirerende omgivelser.

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger.

Felles eiertomt. Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført. I tillegg til boligseksjonen vil kjøper bli eier av en ideell andel av tomten, tilsvarende sameiebrøken. Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene. Utearealer leveres med tilsådd anleggsjord. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.    

Gårdsrom og parkering leveres asfaltert. Hver bolig får tilliggende carport, og det gjøres klart for montering av lader for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er private med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan: 20140007 - Dverdalsåsen.
Formål småhusbebyggelse, veg, lekeplass, grøntanlegg, turområder, renovasjonsanlegg, landbruk, faresone ras- og skred, båndlegging kulturminner m.m.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt ett-trinns tillatelse til oppføring av 18 småhus.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 15.000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Strømforbruk er stipulert til 15.000 kwh.

Boligene vil bli et sameiet og det vil bli satt opp fellesutgifter som skal inkl. snømåking, vedlikehold av fellesarealer, fiberaksess fra Sandefjord Bredbånd og bygningsforsikring. Fellesutgiftene er stipulert til å være 1.194,- pr.mnd.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i Sandefjord kommune.

Omkostninger
12 500,- Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi)
545,- Tinglysing panterettsdokument
545,- Tinglysing skjøte
26 970,- Påkoblingsavgift strøm
26 505,- Påkoblingsavgift for vann og avløp
5 550,- Etableringskostnad sameiet
5 000,- Startkapital sameie
----------------------------------------------------
77 615,- Omkostninger totalt

----------------------------------------------------

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

1) Hele kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. 
Innbetalt beløp sikres på meglers  klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12. 

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Sandar Boligutvikling AS

Boligene antas å være klar for overtagelse f.o.m. Jul 2025 og jevnt fordelt utover 2026. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 3 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt. 

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest. 

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

1) Hele kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. 
Innbetalt beløp sikres på meglers  klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12. 

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kjøper gjøres oppmerksom på at Selger vil forholde seg til Kjøper som kontraktspart og kun overskjøter direkte til denne. Det er således ikke anledning til å videreselge kjøpekontrakten før overtakelse.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Oppgjør kr 4.600,- 
Markedspakke kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister kr 2.900,-

Oppdragsnummer 22-0369/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25369

Sist oppdatert: 15. desember 2025 kl. 17:30