Enebakkveien 248F

Enebakkveien 248F, 1187 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 160, bruksnummer 659, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

BRA-i:
-1. etasje 40 kvm: Gang, bad, vaskerom/toalett, kjellerstue og bod.
1. etasje 46 kvm: Entré, stue og kjøkken.
2. etasje 42 kvm: Trappeoppgang, bad og 3 soverom.

Åpent areal:
1. etasje 23 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.04.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er følgende avvik fra originale byggetegninger:
- Dagens kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som brenselsrom og matbod.
- Dagens vaskerom/WC er opprinnelig bod.
- Inngangsparti er bygget på noe. Byggetegninger viser ikke et tydelig bilde av opprinnelig inngangsparti, og eventuelle endringer er vanskelig å fastsette.
- Det var opprinnelig en mindre bod mellom kjøkken og stue. Denne er tatt vekk og rommet er per i dag deler av kjøkken.

Endringene er søknadspliktig hos Plan- og bygningsetaten. Det er ikke søkt om nevnte endringer. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og tre. Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak av trekonstruksjoner tekket med papp. Boligen har entrédør med glassfelt fra 2007. Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Terrassedør og vinduer i stue samt kjøkken fra 2016. Ett vindu i kjellerstue fra 2019 og ett fra 2014. Vindu på bad i kjeller fra 2021. Vindu i bod i kjeller samt soverom 3 fra 1985. Vindu i soverom 2 fra 2019 og i hovedsoverom fra 2019. Ett eldre koblet vindu ved entré, vurdert å være fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende tilstandsgrad 2:
Bad - 2. etasje:
- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
- Eldre vann- og avløpsrør.
- Stedvis riss/sprekk i flisfuger i dusjsone samt enkelte gulvfliser med sprekker/skruehull.
- Uoversiktlig utførelse med hensyn til overgang mellom sluk og tettesjikt samt utette rørgjennomføringer i vegg ved servant. Eldre tettesjikt.
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn det som anbefales. Det sammen gjelder nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk.

Bad - kjeller:
- Koblinger/fordelerstammer for rør-i-rør er skjulte.

Vaskerom - kjeller:
- Ingen luftespalte over/under dør.
- Eldre vann- og avløpsrør.
- Fuktskader på servantskap.
- Bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på gulv- og veggflater.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til 2 mm. Vurdert til å ikke være tilfredsstillende.

Kjøkken:
- Eldre vann- og avløpsrør.
- Stedvis hakk/merker på fronter.

Rom under terreng:
- Avfukter montert i kjeller. Videre bruk anbefales. Se nærmere informasjon på side 13 i tilstandsrapport.
- Bomlyd i enkelte gulvfliser i gang, noe knirk i laminatgulv og svikt ved døråpning mot gang.

Loft:
- Uinnredet loft. Oppbygging er ikke kjent.

Generelt:
- Ved åpning av downlights på soverom 2 i 2. etasje ble det registrert manglende kasse for downlights over himling.
- Alder på pipeløp, ukjent vedlikeholdshistorikk.
- Kun rekkverk på en side av trappen samt stedvis fri ganghøyde under 2 meter.
- Noe merkbare skjevheter i boligen, målt til 13 mm i kjellerstue, 10 mm på kjøkken, 15 mm i stue i 1. etasje og 17 mm på hovedsoverom.
- Stoppekran av eldre type.
- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling.
- Kun fremlagt samsvarserklæring på bytte av strømmåler.
- Vinduer fra 1985 samt vindu ved entré.
- Eldre taktekking og renner/nedløp.
- Markise har en mindre feil som bør utbedres. Spør megler på visning for nærmere informasjon.
- Stedvis pussavskalling på grunnmur.
- Drenering fra byggeår.
- Utvendig vann- og avløpsrør.
- Stedvis mindre bruksslitasje.

Tilstandsgrad 3 satt på skade/hull på slukmansjett i sluk. Selger har vært i kontakt med spesialister på utbedring av den type skader og fått et estimat på rundt 40 000,- for utført arbeid. Det gis ingen garantier på at tilbudet gjelder for neste eier, og er kun ment som et estimat for kjøper.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

1. etasje:
Rekkehuset har en stor og åpen planløsning i etasjen. Det er lagt nye gulv i stuen og på kjøkkenet i 2021 - med varmekabler. Flere vegger er også nylig malt. Ildsted i hjørnet i stuen fra ca. 2011. Praktisk skyvedørsgarderobe i entré. Kjøkkeninnredning fra ca. 2010 med glatte fronter, benkeplate i stenkompisitt, glassplater mellom benkeskap og overskap samt benkebelysning og stikkontakter. Ventilator ny i 2020. Integrert komfyr og kjøleskap samt oppvaskmaskin under benk. Samtlige medfølger. Det gjøres oppmerksom på at kjøleskap er kjøpt noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Oppvaskmaskin var ny i 2023. Noe slitasje på kjøkkenfronter. Markise bør utbedres. Varmepumpe på kjøkken fra 2015.

Videre er det utgang til en solrik terrasse og hagedel fra stuen med god plass til grill, sittegruppe o.l.

2. etasje:
Etasjen best av gang, 3 soverom og bad. Det er lagt nytt gulv i gangen i 2021. Større skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Downlights montert på soverom 2 og 3. Selger opplyser om at solskjerming på soverom 2 bør utbedres. Det er ukjent når badet er fra, men det er ikke gitt noen TG3 og badet fungerer slik det skal. Her er det flislagt gulv og vegger, med gulvvarme installert. Vegghengt toalett og dør fra 2021.

Kjeller:
Kjelleren har praktiske løsninger med store rom. Her er det kjellerstue med rømningsvei (ikke godkjent av kommunen), vaskerom med WC, stor bod til lagring og pent bad med mikrosement og ny innredning fra 2024. Membran, rør, sluk o.l. er ikke skiftet ut i forbindelse med arbeidene. Kjellerstuen har for øvrig god takhøyde og fremstår estetisk pen. Det er lagt varmekabler på badet og vaskerommet.

Vaskemaskin, tørketrommel og fryser i bod medfølger. Det gjøres oppmerksom på at disse er kjøpt flere år tilbake og det gis ingen garantier for disse.

For øvrig ble også inngangsparti utbedret i 2021.

Boligen varmes opp med elektriske varmekabler og panelovner, ildsted og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.06.1958. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet forbeholdes panterett for kr 20 000,- i hver seksjon til dekning av fellesutgifter, jfr. seksjoneringsbegjæring.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen, i tillegg til seksjonering. Disse omhandler blant annet overnevnte panterett, adkomstrett og skjønn (dokument fra 1958 omhandlende utvidelse av Enebakkveien). Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebakkveien 248F ligger på populære Abildsø i et etablert boligområde, i grønne omgivelser mellom Ryen og Skullerud. Her får du umiddelbar nærhet til fantastiske turområder med 3 minutter gange til Østensjøvannet med tursti videre inn i Østmarka.

Østmarka byr på flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året. Østensjøvannet byr på et flott dyre- og fugleliv.

For den treningsglade byr nærområdet ikke bare på idylliske turstier året rundt, men også aktivt fotballmiljø i Rask sportsklubb. Idrettsanlegg med kunstgressbane og flere gressområder rett nedenfor Agronomveien med 2-3 minutts gange fra boligen. Skianlegg med kunstsnø ved Skullerudstua.

Treningssenter på Skullerud - Skullerud Sport Senter, Sats (Ryen og Lambertseter), Evo (Ryen, Bøler og Bryn) samt Mudo Gym på Ulsrud. Nord-Europas største klatresenter, Oslo Klatresenter, få minutter unna med buss/bil.

70-bussen tar deg fra Abildsø til sentrum på ca. 20 minutter. Østensjø ring (78) kjører til Manglerud, Bryn, Oppsal mm. T-banestasjon (Linje 2 og 4) bruker 15 min ned til Oslo sentrum fra Lambertseter eller Manglerud. Flere bussforbindelser (76, 79, flybuss) i Enebakkveien, et par minutter unna.

Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Abildsø, Kiwi/Rema 1000 på Ryen eller Extra/Rema 1000 på Skullerud. Nærmeste kjøpesentre finner du på Lambertseter og Manglerud, begge med et bredt utvalg av daglighandel, diverse servicetilbud, restauranter, kaféer, vinmonopol og andre forretninger. Flere andre kjøpesentre i nærheten med blant annet Bryn, Tveita og Bogerud med forretninger og diverse servicetilbud.

Nær barnehagene Lille Langerud og Abildsø menighet. Abildsø barne- og ungdomsskole ligger knappe 300 meter fra boligen.

Innkjørsel fra Enebakkveien. Noen gjesteparkeringsplasser foran eiendommen.
For gateparkering: Ta inn Agronomveien eller Haslefetbakken fra Enebakkveien. Dersom du kommer fra Abildsøkrysset vil boligen ligge på høyre hånd langs Enebakkveien- bak støyskjerm.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Felles eiertomt på 2 014 kvm med gangsti, plenarealer, parkeringsplasser og deler av garasjeanlegg.

Selger disponerer en parkeringsplass like ved inngangspartiet (ved gjerdet til nabo). Bruksretten er vedtektsfestet. Selger opplyser om mulighet til etablering av lader til el-bil. Videre undersøkelser må utføres av ny eier. Gateparkering i nærliggende gater.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål og offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringsplan 31955 datert 12.04.2024 og tilknyttet s-441 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.05.1955.

Pågående byggesaker i området med innvirkning på eiendommen:
- Enebakkveien 249 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av to tomannsboliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 300,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/internett, løpende drift og vedlikehold, husforsikring, vaktmestertjenester og kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 15 000 kwh. pr. år. 

Husrekken har en årlig forsikringspremie på kr 48 000,- samlet. Dette utgjør pt. ca. kr 6 000,- per enhet per år. Forsikringen er inkludert i månedlige felleskostnader og faktureres direkte til sameiet.

Alarmutstyr fra Verisure medfølger.

Boligen er tilknyttet tv/internett via Viken fiber. Standardpakke dekkes gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 13 625,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

OBS: Kommunale avgifter faktureres til sameiet og trekker deretter gjennom felleskostnader.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 136 649,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 119 265,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 3 591,- for 2024.

Megler har ikke fått ytterligere opplysninger om fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 585 160,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9 250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7 591 674,-. Av dette beløpet utgjør kr 6 514,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Deepthi Boosa og Rajesh Jale

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Enebakkvn 248, med sameiebrøk 90/720.
Sameiet består av 8 rekkehus.
Forretningsfører er Rg Forvaltning AS. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
2023:
Overgang til Viken fiber
2020: Rehabilitert av østsiden av fasaden.

Planlagte påkostninger:  
Montering av pipehatter. Finansieres med oppsparte midler og utgjør ut fra innkalling/protokoll fra årsmøte i 2023 opp til kr. 52 000,- for hele rekken.

Vedtektene åpner for at alle som ønsker å sette opp en bod på sameiets tomt gis denne muligheten i samråd med sittende styre, og vil få vedtektsfestet bruksrett når denne er oppført.

Iht. sameiets vedtekter må styret underrettes alle overdragelser og leieforhold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.67% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22 900,-
Visninger: kr 3 000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 45-0035/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2435

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 09:10