Hauanåsen 14B

Hauanåsen 14B, 3213 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 120, bruksnummer 289, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 205 kvm

BRA-i:
Halvpart av tomannsbolig:
Under-etasje 59 kvm: Gang, baderom, teknisk rom/bod og 3 soverom.
1. etasje 80 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, gang, kjøkken og stue.
2. etasje 44 kvm: Gang/kontor, soverom, baderom og garderobe.

BRA-e:
Dobbel garasje:
1. etasje 22 kvm: En garasjeplass.

Åpent areal:
Halvpart av tomannsbolig:
Underetasje 32 kvm: Overbygget platting.
1. etasje 22 kvm: Overbygd inngangsparti og terrasse.
2. etasje 58 kvm: To terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen/ tomannsboligen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2020. Grunnmur av betong (thermomur). Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med underetasje.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med glassfelt. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Terrassedører/skyvedører med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem (med varmegjenvinning).

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet (luft til luft varmepumpe og gulvvarme) og gass (gasspeis).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 ( Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) :
- Vaskerom i 1.etasje: Fallforhold er ikke tilfredsstillende, ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Andre rom i 1.etasje: Bom i flere gulvfliser.
- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert. Kan være utsatt for slitasje eller feil utførelse.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

HMS ( Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet )
- Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold på balkong i 1.etg og 2.etg

TGIU ( ikke undersøkt )
- Yttertaket er ikke fysisk inspisert grunnet manglende adkomst.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er oppført i 2020 og fremstår som en moderne og gjennomført bolig med gode materialvalg, tidsriktige overflater og en innholdsrik planløsning fordelt over tre plan. Store vindusflater og flere utganger til terrasser og uteplasser bidrar til en lys og luftig atmosfære, samtidig som den flotte beliggenheten og utsikten blir en naturlig del av boligen.

Kjøkken:
Stilrent og moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen, med glatte fronter, kjøkkenøy/halvøy og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøleskap med fryser. Fliser mellom benkeplate og overskap, benkebelysning og downlights bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk. Den åpne løsningen skaper en sosial og innbydende sone, hvor du kan tilberede måltidene samtidig som du har god kontakt med familie og gjester i oppholdsrommet. De flotte utsiktsforholdene kan også nytes fra kjøkkenet og setter en ekstra fin ramme rundt både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.

Stue:
Lys og romslig stue i åpen forbindelse med kjøkkenet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og boligens gasspeis gir både varme og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, overbygget terrasse – en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Takhøyden i stue/kjøkken er målt til ca. 2,60 meter, noe som understreker den gode romfølelsen.

Soverom og loftstue:
Boligen har totalt fire soverom, hvor tre ligger samlet i underetasjen og hovedsoverommet ligger i 2. etasje. I øverste etasje er det i tillegg gang/kontor som gir en ekstra oppholdssone og kan fungere godt som loftstue, hjemmekontor eller TV-stue. Herfra er det tilgang til to store, delvis overbygde terrasser.

Innvendige overflater:
Boligen har gjennomgående moderne og lettstelte overflater. Gulvene er hovedsakelig belagt med parkett, supplert med fliser i blant annet entré og våtrom. Veggene har i hovedsak malte flater/plater, mens himlingene er malte og flere rom har integrerte downlights. Profilerte innerdører og en gjennomgående materialbruk bidrar til et helhetlig uttrykk.

Utvendig:
Boligen er oppført med yttervegger i trekonstruksjon og fasader med liggende trekledning. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp. Vinduer og terrassedører har karmer av tre med utvendig metallkledning, og entrédøren har glassfelt og elektronisk kodelås. De moderne materialvalgene gir boligen et stilrent arkitektonisk uttrykk.

Terrasser, uteområder og hage:
Eiendommen byr på svært gode utearealer fordelt over flere nivåer, slik at den flotte beliggenheten og solforholdene virkelig kan utnyttes. I 2. etasje er det to delvis overbygde terrasser på henholdsvis ca. 33 og 25 kvm, mens stuen har utgang til en sydvendt, overbygget terrasse på ca. 14 kvm. Fra et av soverommene i underetasjen er det utgang til en sydvendt, overbygget platting på ca. 34 kvm. Flere av terrassene har glassrekkverk som ivaretar det åpne uttrykket og utsikten. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjøring og gårdsplass, støttemurer, plenarealer og variert beplantning.

Garasje:
Boligen disponerer én plass i frittstående dobbelgarasje. Garasjen har elektrisk leddport, strøm, belysning og elbillader.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet (luft til luft varmepumpe og gulvvarme) og gass (gasspeis).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig, datert 15.06.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Byggetegninger fra kommunen foreligger, datert 07.09.18.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

21.08.2019 - Dokumentnr: 964901 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet høyt og fritt på Hauanåsen, nesten helt øverst og ytterst i en rolig blindvei. Her bor man tilbaketrukket og usjenert, samtidig som man har kort vei til det meste Sandefjord har å by på.

Den høye og sydvestvendte beliggenheten byr på en spektakulær utsikt mot Indre Havn, byen og omkringliggende områder. Utsynet er vidstrakt og gir en flott følelse, samtidig som beliggenheten sikrer svært gode solforhold. Her kan solen nytes fra morgen til kveld – og når man ser opp mot Hauanåsen på kveldstid, er dette blant stedene hvor solen holder seg aller lengst.

Til tross for den høye og tilbaketrukne beliggenheten er nærheten til byen svært god. Sandefjord sentrum og togstasjonen ligger kun ca. 1–2 km unna, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere. Samtidig er det kort vei til skog, marka og flotte turmuligheter.

Bugårdsparken ligger ca. 1 km unna og byr på et bredt spekter av idretts- og aktivitetstilbud, blant annet ishall, svømmehall, fotballbaner og øvrige idrettsanlegg. I nærområdet finnes også barnehager, Virik barneskole, Ranvik ungdomsskole og Sandefjord videregående skole.

Hauan er et veletablert og populært boligområde som kombinerer det beste av flere verdener: spektakulær utsikt, svært gode solforhold og rolige omgivelser – samtidig som sentrum, kollektivtransport, skoler, fritidstilbud og flotte turområder er lett tilgjengelig. En beliggenhet som virkelig må oppleves!

Ved å benytte kartet i annonsen får du enkelt opp en detaljert veibeskrivelse til eiendommen fra ønsket startsted. Det vil bli skiltet til visningen med Krogsveen sine visningsskilt ved fellesvisninger. Ellers er eiendommen skiltet med "til salgs-skilt"

Av hensyn til nabolaget oppfordres alle besøkende til å kjøre forsiktig, da det er mange barn som bor og oppholder seg i området.

- Virik barneskole [ 800m ]
- Ranvik ungdomsskole [ 2 km ]
- Wang UNG [ 3,8 km ]
- Sandefjord videregående [ 1,6 km ]
- Skagerak International school [ 3,8 km ]
- Flere barnehager i nærheten som; Ranvik barnehage [ 2 km ], Furustad barnehage [ 3,2km ] og Solvang barnehage [ 1 km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomt er opparbeidet med asfaltert innkjøring og gårdsplass, diverse støttemurer, plenarealer og diverse beplantning.

Garasjeplass, samt oppstillingsplass.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023, avsatt:
- Ras- og skredfare [ H310 ]
- Boligbebyggelse
- Fortettingssone

Eiendommen ligger innenfor fortettingssonen i Sandefjord. I henhold til kommuneplanens bestemmelser er det ikke krav om reguleringsplan for tiltak i eksisterende boligbebyggelse, så fremt tiltaket tilfredsstiller vilkårene i pkt. 1.1.1. Dette innebærer blant annet at tiltaket ikke medfører nye boenheter innenfor hensynssone H310.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare (marin grense/kvikkleire)
Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. Det er heller ikke tillatt å etablere nye boenheter innenfor hensynssone H310 uten reguleringsplan (jf. kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.1.1 i).

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av kommuneplankart er vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 14 049,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I selgers husstand har det bodd fire mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 20.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.000,-
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av fiber, dette har en mnd. kostnad på kr. 1.499,- (500/500Mb). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 015 314 for 2026 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

11 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
0,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 900 000,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Lindbak

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 3 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig over 100 kvm  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 40 000,00
Film  kr 3 500,00
Kveldsbilder  kr 3 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0132/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26132

Sist oppdatert: 11. august 2026 kl. 14:16