Kvernlivegen 3A

Kvernlivegen 3A, 2066 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 135, bruksnummer 905, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 275 kvm

BRA-i:
Underetasje 118 kvm: Hall, gang, tre soverom, et innredet rom som soverom, to bad, stue/kjøkken, bod
Første etasje 119 kvm: Gang, soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken, bod

BRA-e:
Underetasje 38 kvm: Tilliggende garasje

Åpent areal:
Første etasje 44 kvm: Balkonger

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.12.2025 utført av Espen Hansen Amundsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utleiedelen er ikke bruksendret eller godkjent. Les mer om dette under pkt FERDIGATTEST.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført:
Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av sprøytebetong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Valmet yttertak utvendig tekket med takstein.

Boligen har fått 83% tilstandsgrad 1, 6 % tilstandsgrad 2, og 11% er ikke undersøkt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Bad 1 i underetasjen: Det er riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen.
- Toalettrom, wc-rom i 1 etasje: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk.
- Varmtvannsbereder pga utvendige skader.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Musesperre bak trekledning er stedvis noe mangelfull.
- Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren.

Følgende er ikke undersøkt:
- Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling på vaskerom i hovedetasjen.
- Uinnredet loft.
- Avløpsrørene.
- Takgjennomføringer og konstruksjon.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.
- Fundamenter og byggegrunn.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Etablering av utleiedel er ikke godkjent, og er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende fremkommer fra selgers egenerklæring:
- Det er tegn til noen sprekker i fliser på bad i underetasjen. Det er ikke gjort noen tiltak på dette.
- Har sett en og annen kre, kanskje 10-12 stk i året. Vet ikke hva slags kre det er. Har ikke lagt merke til kre de siste 5 mnd.
- Selger er under søkeprosess ang ferdigattest.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Kvernlivegen 3 A er en stor enebolig over to plan; et flott familiehjem med tidløse materialvalg fra 2017. Her bor man sentralt, i gangavstand til skoler, idrettsanlegg og alle fasiliteter i sentrum. Plassert høyt får boligen fin utsikt, og varme dager nytes på to balkonger – en på 40 kvm. Parkeringen er god; i eller utenfor en dobbelgarasje.

Hall
Velkommen inn i et elegant familiehjem med god fleksibilitet og høy funksjonalitet. Inngangen gir et godt førsteinntrykk; overbygd med belysning, skiferdekke, fine søyler og tofløyet ytterdør i sort utførelse. Vel inne har boligen en flott hall med store, lekre gulvfliser i marmormønster. I hallen er det downlights, varmekabler og en stor skyvedørsgarderobe. Hallen glir sømløst over i en gang med rom for ytterligere garderobeløsninger.

Stue
Stuen er et nydelig oppholdsrom, der sprossevinduer på tre sider sørger for rikelig med naturlig lys. Vinduene inkluderer to glassdører og et karnapp med buet avslutning. Den ene døren er tofløyet, og om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.

Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights, og deler av stuen har ekstra takhøyde for en upåklagelig atmosfære. Et lyst 1-stavs parkettgulv kombineres med beige veggflater, og lune kvelder sikres av en innebygd peis som glir inn i interiøret. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger innenfor stuen; og er et flott samlingssted for store og små. Rommene skilles av en dobbel skyvedør, og samme type overflater bidrar til en flytende overgang. Lysforholdene er gode, og kjøkkenet har god benkeplass og mye oppbevaring. Det er Sigdal innredning med klassisk hvite, profilerte fronter, stor oppvaskkum og lysegrå benkeplate av laminat.

En stor kjøkkenøy har platetopp og egen barløsning, perfekt for måltider, gode samtaler og kanskje lekselesing mens middagen tilberedes. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap.

Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og over kokesonen har kjøkkenet en takhengt ventilator med avtrekk. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Tilknyttet kjøkkenet har boligen en stor bod, innredet som et grovkjøkken med benkeskap og tilhørende overskap langs den ene veggen.

Bad/wc/vaskerom
Planløsningen er praktisk, med lekre bad i begge etasjer. Øverst finner man også et ekstra wc-rom og et separat vaskerom for enklere hverdager. Badet oppe ligger i en privat masterfløy, stilrent innredet med store, duse fliser i marmormønster.

På badet er det både et dusjhjørne og et deilig badekar med dusjløsning, hvor førstnevnte har glassvegger og stor regnfallsdusj. Her er det høyt under taket, og badet har downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer og et speilskap med integrert belysning. Wc-rommet har parkettgulv, vegghengt toalett og et hvitt servantskap med tilhørende speil.

Bad 2
Nede har badet god størrelse, innredet med hvite på veggene og lyse gulvfliser i et lekkert mønster. På badet er det downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj, glassvegger og svingbar glassdør. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med skuffer og et stort speilskap over servanten.

Vaskerom
Boligen har praktisk vaskerom med grønntone på veggflater, stor skapseksjon og flislagt gulv med varme. Innredningen er oppført i en funksjonell L-form med over-, høy- og benkeskap i en trendy blåtone. En utslagsvask er nedfelt, og under benken har rommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Soverom og garderobe
Hoveddelen har fire stilfulle soverom, fordelt med ett i 1. etasje og tre sammen i underetasjen. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. Stilen er lik øvrige rom ; beige vegger og 1-stavs parkett. Oppe ligger hovedsoverommet i en flott privat masterfløy med eget bad og walk-in closet. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og garderoben har mye oppbevaring i åpne skap med skuffer, hyller og klesoppheng. Soverommene nede er utstyrt med varme i gulvet.

Utleiedel (ikke godkjent)
Boligen har separat del av underetasjen som er innredet med stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med laminatgulv og lys fra to sider. Selve kjøkkenet har hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og benkeplate av laminat. Integrert i innredningen finner man stekeovn, kjøleskap og induksjonstopp.

Det er godt med lagringsplass i garasjen, samt to boder i boligen.

Kort fortalt

- TV-uttak i alle soverom.

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Stor enebolig over to etasjer.

- Dobbelgarasje inntil boligen.

- Klassisk, med rene linjer ute.

- Pen hage med prydbusker.

- To balkonger utenfor stuen.

- Herlig balkong på ca. 40 kvm.

- God utsikt over nærområdet.

- Høyt under taket i begge etasjer.

- Hall utstyrt med gulvvarme.

- Stor skyvedørsgarderobe.

- Flott kjøkken med mye plass.

- Kjøkkenøy med barløsning.

- Alle hvitevarene er integrerte.

- Lekker stue - godt med dagslys.

- Innebygd peis for ekstra hygge.

- To lekre bad, ett i hver sin etasje.

- Varmekabler og vegghengt wc.

- Deilig badekar på hovedbadet.

- Gjestetoalett og eget vaskerom.

- Fire soverom, ett i masterfløy.

- Masterfløyen har walk-in closet.

- Ekstra lagring i innvendig boder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Taklamper medfølger ikke.
Oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn, microbølgeovn medfølger.

Oppvarmingen er elektrisk, der stedvis panelovner suppleres av gulvvarme på badene, i hallen, i gangen nede, på vaskerommet og på soverommene i underetasjen. For vedfyring er det en peis i stuen, og boligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Varmtvannstanken rommer 282 liter og er plassert på vaskerommet. Her er det også montert et sikringsskap med automatsikringer. Utleiedelen har en egen bereder på 198 liter – etablert i boden. På begge kjøkken er det komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.11.2017. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Vann - og avløpsanlegg, slik det er bygget, er ikke godkjent av kommunens VARV - enhet. Gjenstående arbeider skal være utført og godkjent innen 15.02.2018.

Det gjøres oppmerksom på at Midlertidig brukstillatelse ikke gjelder for følgende:

Utleiedelen:
Byggetegninger mottatt av kommunen viser inntegnet arbeidsrom, garderobe, wc-rom og vaskerom i underetasjen. Dette er endret til utleiedel, der det er bygget igjen åpningene på tre dører fra hallen slik at det kun er adkomst til utleiedelen fra utsiden. Det er også bygget igjen dør fra vaskerom til garasjen.
WC-rom i utleiedelen er omgjort til bad, og videre utvidet inn i tidligere garderobe. Del av opprinnelig inntegnet garderobe er i dag del av stue/kjøkken med adkomst til etablert soverom. Det er etablert/innredet soverom i det som er inntegnet som vaskerom, og rommet har også del som bod. Både del av inntegnet garderobe og rom som i dag benyttes som soverom er ikke bruksendret eller godkjent til varig opphold.
Etablering at utleiedel og omgjøringen av rommene er ikke bruksendret, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at leiligheten og rom som brukes til varig opphold ikke godkjennes, og at det må tilbakestilles til opprinnelig tiltenkt bruk. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er etablert vindu i innredet soverom i utleiedel, og det avviker derfor fra byggetegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er etablert vaskerom i rom som er inntegnet som kontor i hovedetasjen. Tiltaket er meldepliktig. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er etablert grovkjøkken i opprinnelig bod. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Omgjøringen er søknadspliktig. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet som brukes til varig opphold ikke godkjennes, og at det må tilbakestilles til opprinnelig tiltenkt bruk. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Selger opplyser at de er i søkeprosess til kommunen om utstedelse av ferdigattest på grunnlag av dagens planløsning, slik bygget står i dag. Utfallet av søkeprosessen er foreløpig ikke avklart. Risikoen kan være at dette ikke blir godkjent, og boligen må tilbakestilles jfr. byggetegninger. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Hovedbygning byggemeldt 2016.
Garasje byggemeldt.
Tilbygg byggemeldt .

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 10184, tinglyst 04.01.2017, type heftelse: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Nabo gnr 135 bnr 904 er gitt rett til å ha liggende, drifte og vedlikeholde vann - og avløpstikklendingsnett på eiendommen. Kostnads - og ansvarsfordelingen for felles stikkledningsnett videre til kommunalt nett skal fordeles 50/50 mellom eiendommene 135/904 og 135/905.

Dagboknr 132202, tinglyst 13.02.2017 , type heftelse: BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE.
Rettighetshaveren av eiendommen med knr.0235 gnr.135 bnr.871 skal ha rett til å oppføre forstøtningsmur inntil felles tomtegrense med eiendom med knr. O235 gnr.135 bnr.905. Forstøtningsmuren(e) kan ha en høyde som er nødvendig i forhold til terreng og bygninger, og kan på det høyeste være 1,8 meter og være 2,5 meter på det nærmeste ved felles tomtegrense. Rettighetshaveren er forpliktet til å vedlikeholde forstøtningsmuren(e). Rettighetshaveren har retten til å
utøve tiltak på/ved forstøtningsmuren(e) ved arbeid med vedlikehold eller utskifting av forstøtningsmuren. Tiltakene på forstøtningsmuren skal gjenoppbygges til en akseptabel standard.
Denne erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Ullensaker kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke godkjent utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Kvernlivegen 3A har en flott beliggenhet med utsikt, og det er nærhet til sentrum. Det er kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte servicetilbud.

Jessheim sentrum har alt av bymessige fasiliteter, og byen har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter, og her er det noe for enhver smak og behov. Storgata med flere koselige spisesteder, kaféer, barer og utesteder, samt landhandleri og mye mer, legger til rette for hyggelige opplevelser. Ullensaker kulturhus som ligger rett ved Storsenteret har 3 kinosaler, og byr i tillegg på teater, danseskole, konsertert og mer.

Det er meget gode tur- og friluftsmuligheter i nærområdet. Det er noen få minutters gange til Nordbytjernet, som er et attraktivt rekreasjonsområde på Jessheim. Nordbytjernet er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Utover dette kan Jessheim marka tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har også gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper.

Togstasjonen ligger kun ca. 1,5 km unna eiendommen og har gode togforbindelser til Lillestrøm og Oslo Sentralstasjon. Det er kort vei til busstopp som har flere avganger i timen til blant annet Oslo Lufthavn, Maura og Nordkisa.

Gangavstander:
Bussholdeplass: Parktoppen, ca. 1 min.
Jessheim stasjon: ca. 17 min.
Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.): ca. 12 min.
Jessheim videregående skole: ca. 5 min.

Avstand med bil:
Oslo Gardermoen: ca. 11 min.
Oslo S: ca. 37 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 596 kvm. Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Beliggenheten er ideell for familier, i et sentralt nabolag med gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Sentrum ligger i gåavstand, med et rikt utvalg fasiliteter og servicetilbud. Plassert høyt i terrenget får boligen fin utsikt over nærområdene. Selve tomten går over to nivåer, opparbeidet med trær, prydbusker, plenarealer, blomsterbed og diverse beplantning. Foran garasjen har boligen en gårdsplass med belegningsstein.

Fra stuen er det utgang til to herlige balkonger på ulike sider. Den største måler ca. 40 kvm, er delvis overbygd og har trapp ned til hagen. Belysning er montert, og balkongen har utestikk og markise for ekstra komfort. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uterommet innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Den andre balkongen er overbygd, med belysning, stikkontakt og et areal på ca. 4 kvm.

Det er parkering i dobbelgarasje bygd inntil huset. Garasjen måler ca. 38 kvm, utstyrt med elektrisk portåpner, el bil lader, og fin belysning på fasaden. Foran garasjen har boligen en steinlagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler, og avgiftene vil variere etter forbruk.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 17.06.2025.
Grenser inntil reguleringsplan for: «Parktoppen» vedtatt 27.12.1984.
Eiendommen ligger i del av et større aktsomhetsområde for kvikkleireskred på Jessheim.
Selger opplyser at det er planer om boligbygging i nabolaget.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for 2025 var kr 21 817. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen har vannmåler, og avgiftene vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kwh. pr. år. inkl. elbil lader.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden oktober 2025 tom desember 2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 266,-

Boligen er tilknyttet Telia fiber (500 mbps.) som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1290,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 444 224,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 776 896,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

11 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

282 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
283 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
303 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
11 573 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 593 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karianne Kristiansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 55 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 5 000,-
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 056,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm  kr 24 687,50
Foto: inne- og utebilder, drone + kveldsbilder  kr 10 000,-

Oppdragsnummer 63-0264/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25264

Sist oppdatert: 28. april 2026 kl. 21:11