Grefsenveien 17

Grefsenveien 17, 0482 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 162, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 43 kvm

BRA-i:
6. etasje 42 kvm: Entre, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 1 kvm: Bod

Åpent areal:
6. etasje 9 kvm: Takterrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 64m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 22m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2025 utført av Anticimex v/ Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:

Bygningen er oppført over fem etasjer med både kjeller og loft. Den har støpt gulv mot grunn, og grunnmur, bærende konstruksjoner samt etasjeskillere er utført i betong. Fasaden er forblendet med pussede overflater. Taket er et saltak av trekonstruksjon, tekket med takstein (taket ikke er besiktiget). Inngangsdøren er fra 2014 og er i tre med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer og takvinduer er fra 2013, med karmer i tre og aluminium, og isolerglass med to lag. For mer detaljert informasjon om byggemåte og teknisk tilstand, vises det til tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tg2:

Kjøkken: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Loft:
- Overflater gulv: Det er observert moderat bruksslitasje på parkett.
- Konstruksjonsoppbygging: Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt- /kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Etasjeskiller - loft:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 18 mm. Lengde: 5,11 meter.

Balkong/terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje. Loftsetasjen ble ferdigstilt som bolig i 2014. Denne leiligheten byr på 64 kvm gulvflate og har en gjennomført stil med skråtak, store vinduer og gode lysforhold. Boligen inneholder følgende:

Entré:
Liten entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Adkomst til både oppholdsrom og terrasse.

Stue:
Luftig og stilren stue med skråtak og store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe og salongbord. Det er videre plass til kontorpult.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue gir en praktisk rominndeling. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i tre og laminat. Det er installert oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Hvitevarene består av integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående fryseskap kan kjøpes av selger. Kjøkkenventilator/kjøkkenvifte er tilkoblet avtrekkskanal, noe som betyr at matosen går ut av bygget. Det er montert lekkasjestopper. Komfyrvakt bør etableres.

Soverom:
Romslig soverom med god takhøyde og plass til dobbeltseng og nattbord. To store integrerte garderobeskap. Store vinduer gir masse naturlig lys. Soverommet er vendt mot øst, som gir deg soloppgang med morgenkaffen i sengen.

Bad:
Delikat og flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i møblement, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Takterrasse:
Skjermet og solrik terrasse på 9 m² med nordvestvendt beliggenhet. Fantastiske solforhold og langstrakt utsikt over byen mot Holmenkollen. En sjelden og verdifull uteplass. På takterrassen er det sol ca. kl. 09-21 i vår- og sommerhalvåret.

Boder:
Leiligheten disponerer en stor innvendig bod under skråtak, samt en bod i kjeller. Det er også lagring i kneloft med inngang fra stue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fryser og vaskemaskin kan kjøpes med etter avtale.

TV og TV-feste medfølger.

Varmtvannsbereder plassert i kneloft ved soverom på 200L fra 2013. Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i stue/kjøkken og på badet. På soverommet er det panelovn på vegg - denne medfølger ikke.

Det foreligger et ekspedisjons dokument (uattestert) datert 05.06.57 samt ferdigattest for innstallasjon av brannalarmanlegg (07.10.2016) og Ferdigattest for balkonger (19.02.2009).

Det forelgger ferdigattest for bruksendring av loft til to leiligheter, datert 23.03.2023.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/224/162/16:
20.01.1860 - Dokumentnr: 924277 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:162 Snr:15 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

09.03.1987 - Dokumentnr: 15608 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST
Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:162 Snr:15 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.2014 - Dokumentnr: 880367 - Resek/tilleggssek
Ny seksjon:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 410/8141

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Felles vaskeri.
Fellesbod utleiebod i kjelleren.
Gass- og elektrisk grill kan brukes på balkong, kullgrill er ikke lov. Grill for felles bruk i bakgården.
Skur i bakgården til oppbevaring av sykler.

Boligen ligger sentralt til på Sandaker – med kort vei til både Storo, Nydalen og Kjelsås/Grefsen. Her bor du med et bredt utvalg av servicetilbud, kultur og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

Nabolaget preges av hyggelig byliv med lokal forankring – som Lillo Gård, kun få minutters gange fra boligen. Her finner du blant annet Meny, apotek, Mester Grønn og en italiensk delikatessebutikk. Like ved ligger også Åpent Bakeri, en populær cocktailbar og vinbar, samt flere gode restauranter og kafeer med alt fra japansk til meksikansk mat. I nærområdet finner du hele tre sushi-restauranter, i tillegg til både indisk og pizza på hjørnet ved Nordpolen-krysset – bare 100 meter unna.

Storo Storsenter, et av Oslos største handlesentre, ligger et steinkast unna – med et bredt utvalg butikker, spisesteder og ikke minst Odeon Kino, som er en av byens beste kinosaler. I Storokrysset finner du også Volvat Medisinske Senter for helse- og legetjenester. I I motsatt retning finner du bl. a. Det Andre Teatret og Soria Moria med Torshovteatret, samt et omfattende utvalg av barer og restauranter

Er du glad i å holde deg i form, finnes hele seks ulike treningssentre innenfor en radius på 1500 meter – inkludert Norges største Crossfit-senter i Nydalen. På Nydalen har du også flotte bademuligheter i anlegget i Akerselva. I tillegg finner du Joe & The Juice, Fangene på Fortet, og grønne områder med natursti helt opp til Grefsenplatået.

Området byr også på fantastisk tilgang til natur og friluftsliv: Voldsløkka og Akerselva ligger like i nærheten, og videre nordover har du Kjelsås og Maridalsvannet, med direkte adgang til Nordmarkas langstrakte skiløyper og turmuligheter året rundt. Grefsenkollen, kjent for sin spektakulære utsikt, restaurant og sommerfestival, nås lett med sykkel eller til fots.

Transporttilbudet er særdeles godt: Trikkestoppet utenfor bygget ligger kun noen få meter fra oppgangen, og det er kun 5 minutter til T-banen og Ring 3-bussene. Flere andre busslinjer går fra Sandakerveien rett ved. Det er også lett å komme seg til Gardermoen med Flybussen, som har stoppested på Storo.

Dette er et område som er perfekt for deg som ønsker nærhet til både byen og marka, med alle byens fasiliteter og opplevelser innen rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

En rekke barnehage- og skoletilbud i nærheten av boligen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 437 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977. 

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Det henvises til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/

Sameiet ligger innen planområdet for Oslos nye vannforsyning. Fra Stubberud i Bydel Alna bygges det en 11 kilometer lang tunnel til Huseby. Mellom Oset ved Maridalsvannet og Disenjordet (Gransjordet) i Bydel Nordre Aker bygges det en 3 kilometer lang tunnel. Hovedriggområde og masseuttak blir på Oset, mens det blir et mindre riggområde på Disenjordet (Gransjordet). Det blir i tillegg et påkoblingspunkt mellom det nye og det eksisterende vannforsyningsnett i Bjølsendumpa i Bydel Sagene.
2020: Oppstart på anleggsplassene ved Husebyjordet, Husebybakken skipark og Sollerudstranda.
2023-2026: Boring av vanntunnel mellom Holsfjorden og Huseby.
2023-2027: Boring av vanntunnel som fører drikkevann fra vannbehandlingsanlegget under Husebyskogen og ut til Oslo.
2023-2027: Bygging og installasjon av det underjordiske vannbehandlingsanlegget under Husebyskogen.
2025: Oppstart av rigg- og anleggsarbeider i Bjølsendumpa.
2025-2026: Arbeider i Bjølsendumpa med å koble ny vannforsyning på ekisterende vannforsyningsnett.
2027: Testkjøring av vannbehandlingsanlegg og tunneler.
2028: Alle arbeider ferdige.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/slik-bygger-vi-ny-vannforsyning/#toc-1

Pågående plan- og byggesaker i nærheten:
Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48: Detaljeregulering
Saksnummer 202212601: Reguleringssak
Mottatt sak: 10.02.2022
Bymiljøetaten ønsker å omregulere Grefsenveien på strekningen Åsengata – Disen holdeplass inkludert Storokrysset samt Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges plass. Det skal tilrettelegges for eget sykkelanlegg på strekningene.
Planarbeidet vil deles i 3 ulike delstrekninger med hvert sitt plannummer:
• 202205180 - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen – gateoppgradering
• 202212601 - Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 48 - gateoppgradering
• 202214970 - Hans Nielsen Hauges gate – gateoppgradering
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915152&rplan=1

Hans Nielsen Hauges gate: Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn
Saksnummer 202214970: Reguleringssak
Mottatt sak: 17.10.2022
Planforslaget lå ute til offentlig ettersyn 18.12.2023 til 05.02.2024. Bydelen fikk utsatt høringsfrist til 16.02.2024. Det kom inn 24 bemerkninger ved offentlig ettersyn.
Hensikten med planen er å tilrettelegge for syklende i Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata. Det skal etableres eget sykkelanlegg og legges til rette for lokal overvannshåndtering.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970

Grefsenveien 19: Fasadeendring og hulltaking til hemsetrapp
Saksnummer 202303963: Byggesak
Mottatt sak: 14.03.2023
Status: Rammetillatelse gitt
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303963

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 215,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold og rengjøring av fellesareal, internett/bredbånd, renovasjon, vann og avløpsavgifter, styrearbeid, nedbetaling av lån, el-sjekk og brannsentral.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med økning på 35% 1. januar 2025, pga. at vinduer skal skiftes ut til høsten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9000,- pr. år. / 5800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og internett 250 mbps er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 256 342,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 025 369,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8 879,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 67 363,- pr. 26.05.2025

Lån: OBOS01-98207778591
Serielån med 12 terminer p.a. og restsaldo på 1.345 554,- pr. 26.05.2025
Flytende rente 7,50%/7,85% effektiv rente pr. 28.05.2025.
Restløpetid 30/9-2039

4 990 000,00 Prisantydning
67 363,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 057 363,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

126 420,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
137 460,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 194 823,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Amanda Elba Helseth Barsten

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Grefsenveien 17, med sameiebrøk 410/8141.
Sameiet består av 17 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2024: Reparasjon av vannskadet fasade i 4. og 5. etg.
- 2015: Sameiet byttet over fra olje til bergvarme/ fjernvarme.

Planlagte påkostninger:  
- Årsmøte har vedtatt at det skal byttes vinduer senest ila. 2026, for leilighetene i 1. til 5. etasje. Styret har budsjettert opptil kr. 1,6 MNOK i lån til dette prosjektet. Sameiet økte felleskostnadene med 35% fra 1. januar med tanke på dette. Selve lånet tas eventuelt opp når arbeidet starter og sameiet blir fakturert. Fellesgjelden vil da bli fordelt etter sameiebrøk. Estimert økning i andel fellesgjeld for denne seksjonen vil ved styrets budsjetterte låneopptak øke opptil kr. 80 640,-.
- Utover dette er det snakk om å oppgradere bakgården på dugnad

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 54-0025/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2525

Sist oppdatert: 27. mai 2025 kl. 21:21