Pesamostubben 3

Pesamostubben 3, 2034 HOLTER
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 81, bruksnummer 39, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm

BRA-i:
1. etasje 61 kvm: Entré, bod, toalett, stue og kjøkken.
Loftsetasje 60 kvm: Stue, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Utebod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 51 kvm: Terrasse.
Loftsetasje 12 kvm: Balkong.

Boligen har en integrert carport med gulvflate oppmålt til 18 kvm. Arealet er ikke medtatt i arealberegningene da carporten ikke tilfredsstiller kravene til måleverdig areal etter NS 3940 ettersom konstruksjonen ikke er omsluttet av yttervegger på alle sider.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.09.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), eller 2 (TG2) ). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Det oppfordres til at du setter deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført:
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn med ringmur av betongkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige
fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med stein og torv.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Kjøkken: enkelte riper og hakk på deler av gulvet.
- Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser.

Følgende er ikke undersøkt:
- Det er ikke foretatt hulltaking på bad
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert
- Taket er kun inspisert fra bakkenivå. Det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning pga lukket takkonstruksjon.
- Pipen er ikke undersøkt.
- Konstruksjon og fundamenter.
- Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.
- Utebod og carport: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.

Øvrig fra rapporten:
- Det mangler samsvarserklæ ring for deler av det elektriske anlegget.
- Varmtvannsberederen er fast tilkoblet og har ikke plugg/stikkontakt.

Følgende fremkommer i selgers egenerklæring:
- Det ble lagt en ny utekontakt ved vestsiden av huset på bakkeplanet. Dette ble utført av en faglært men som en vennetjeneste.

- Selger opplyser at det er sedum på taket.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Pen vertikaldelt tomannsbolig over to plan fra 2020 med god planløsning og moderne standard. Boligen har stor markterrasse, og det er pent opparbeidet uteområde.

Det er enkel adkomst til boligen via både carport og internsti med heller. Del av hageområdet med gress foran kjøkkenvindu/inngangspartiet fremstår som en hyggelig sitteplass, og her er det plass til for eksempel sittegruppe, cafébord etc.

Entré:
Ytterdøren er utstyrt med elektronisk kodelås, og boligen har romslig tiltalende entré med flislagt gulv med varme. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og garderobeløsning, samt adkomst til etasjens toalettrom, innvendig bod, trapp til loftsetasjen, og videre adkomst til stue/kjøkken.

Stue:
Boligen har lys stue i moderne farger med parkett på gulv, og det er gode vindusflater som vender ut mot grønne omgivelser. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, samt direkte utgang via skyvedør til et hyggelig terrasseområde. Det er downlights i himling over sittegruppe og spisebordsplass, og det også peisovn med glassdør tilknyttet stålpipe i rommet.

Terrasse:
Eiendommen har stor markterrasse med gode solforhold og utsyn mot Romeriksåsen. Her er det rikelig med plass til sittegrupper, spiseplass og grill. Terrassen er belagt med terrassebord og utstyrt med utebelysning og utvendig stikkontakt.

Kjøkken:
Kjøkkenet fremstår stilfullt med innredning med glatte, grå fronter og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenvask og armatur. Innredningen er utstyrt med benkeskapsbelysning, stikkontakter over kjøkkenbenken, laminert plate på veggen bak benken, og downlights over kjøkkenvindu. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Det er god plass til spisebord ved vinduet, og rommet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.

Toalettrom:
Praktisk toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv, malte vegger og malt himlingsflate. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Det er installert automatisk vannstopper med fuktsensor.

Loftstue:
Boligen har praktisk loftstue med ekstra god takhøyde som gjør at rommet fremstår luftig. Rommet er malt i tidsriktig beige farge, og det er gode innredningsmuligheter for TV-stue, kontor, eller lekeområde.

Bad:
Det er pent flislagt bad i denne etasjen, og badet ligger praktisk til rett overfor hovedsoverommet. Det er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys og stikkontakt, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på 200 liter, og disse er plassert i hjørne bak en skyvedørsfront.

Soverom:
Hovedsoverommet i loftsetasjen har også god takhøyde under skråtak, og det er direkte utgang til flott balkongområde med glassrekkverk. Rommet har god plass til stor dobbeltseng og garderobeskap.
Etasjen har i tillegg to gode soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Lagring:
Boligen har innvendig bod i 1. etasje, integrert utebod på 6 kvm., samt uinnredet kaldt loft over deler av boligen med spongulv og adkomst via takluke og stige.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom og øvrige oppholdsrom. Fliser i entré, toalettrom og bad.
Vegger: Malte veggflater i oppholdsrom og toalettrom. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i himling.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Slangetrommel, lysekrone i trappa.

Panelovner, gulvvarme på bad og i entré, samt peisovn i stue. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2020. Det foreligger ferdigattest for nybygg av tomannsbolig datert 04.12.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.12.2018, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknummer: 700536
Tinglysningsdato: 29.06.2017
Servitutten omhandler: Bestemmelse om nettstasjon. Elvia AS (tidligere Hafslund Nett AS) har stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon (nr. M0044) med transformator og kabelanlegg over eiendommen. Rettighetshaver har rett til nødvendig ferdsel og transport for utøvelse av rettighetene. Det gjelder forbud mot bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse som kan være til hinder eller skade for anlegget. Byggetiltak nærmere enn 5 meter krever skriftlig tillatelse fra netteier, og byggetiltak nærmere enn 1,5 meter er ikke tillatt. Ved grave- eller sprengningsarbeid nær anlegget skal netteier varsles senest 3 dager i forveien.

Dagboknummer: 2598633
Tinglysningsdato: 16.06.2020
Omhandler: Seksjonering av eiendommen. Seksjon 2 er opprettet som en boligseksjon med sameiebrøk 122/1230 og eksklusivt tilleggsareal i grunn. Dokumentet inneholder situasjonsplan og tegninger som fastsetter avgrensningen av seksjonene, fellesarealer og tilleggsdeler.

Dagboknummer: 168471
Tinglysningsdato: 10.02.2021
Servitutten omhandler: Eier av eiendommen plikter å delta i stedets huseier-/velforening, samt betale sin andel av felleskostnadene knyttet til dette.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret før seksjonen tas i bruk.

Selger opplyser: Det er felles avtale om at eier av eiendommen skal passe på bedet foran huset selv om dette er på fellesområdet. De skal også i sammen passe på at plenen er klippet på fellesområdet, samt at snø er måkt foran postkassene.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et nyere boligfelt på Eltonåsen i Nannestad kommune. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag i Pesamostubben, skjermet for gjennomgangstrafikk og med naturen tett på. Området er preget av et godt bomiljø med hyggelige fellesarealer, der terrenget gir fine utsyn mot skogkledde åser og det omkringliggende kulturlandskapet.

Hverdagen er praktisk tilrettelagt med kort vei til fots til det meste familien trenger. Både Eltonåsen skole og Eltonåsen friluftsbarnehage ligger i gangavstand fra boligen, noe som gjør det enkelt. Holter barnehage ligger likeledes en kort spasertur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Coop Extra og Kiwi en kort gåtur fra eiendommen. For et mer omfattende servicetilbud, shopping og serveringstilbud tar kjøreturen inn til Jessheim Storsenter eller Nannestad Torg rundt et kvarter med bil.

For den som verdsetter friluftsliv, er beliggenheten et utmerket utgangspunkt. Romeriksåsene ligger like ved og byr på meget flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med et stort nettverk av merkede stier, skogsbilveier for sykling og oppkjørte skiløyper om vinteren. Populære turmål som Storøyungen, Bekkestua skihytte og utsiktstårnet på Raudfjell er lett tilgjengelige i nærområdet. For organisert idrett og fritidstilbud for barn og unge ligger Holterhallen og Eltonåsen idrettsplass i gangavstand.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass på Eltonåsen en kort spasertur unna, og det er jevnlige avganger i retning Oslo og Jessheim. Fra Jessheim stasjon er det gode togforbindelser til Oslo, samt ca. 18 minutters kjøretur til Oslo lufthavn Gardermoen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Eltonåsen friluftsbarnehage: 7 min. gange
Holter barnehage: 11 min. gange
Lykkeliten naturbarnehage: 7 min. kjøring

Idrett og fritid:
Fysioterapi og trening: 9 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 277,3 kvm som tilhører sameiet. Privat uteareal på grunn er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen og er oppmålt til 157,6 kvm. De delene av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenhetene er fellesareal, herunder fire biloppstillingsplasser. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, hekk, steinheller, asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.
Gatelysanlegg i internveier på eiendommen og naboeiendommen (gnr. 81 bnr. 40) er koblet sammen og styres fra tennskap på 81/39, med 50 % kostnadsdeling for drift og vedlikehold mellom sameiene.

Parkering i integrert carport, samt biloppstillingsplass på gårdsplass.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrerte småhus) i henhold til reguleringsplan 15-14 «Eltonåsen B25, BKS 6 og 8», datert 25.10.2016, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-203, med ikrafttredelse 14.05.2019.
Det gjøres oppmerksom på at ny kommuneplan (Kommuneplanens arealdel 2023-2040) er under arbeid som planforslag.

Det utvikles og skal utvikles boliger rundt eiendommen. Det må derfor påregnes byggestøy.

Hekken mot nabo er over 2 meter. Ny eier overtar videre ansvaret for dette ift. høydekrav - maks 2 meter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 580,31 pr. mnd. og inkluderer: Forretningshonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer i sameiet, Tv-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader, og måking/feiing av vei.

Herav:
Felleskostnader: kr 2 081,31
TV/Nett: kr 499,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Prognose for kommunale avgifter for inneværende år er kr 17 342,-. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon, feiing og vannmålerleie. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Kommunale avgifter var kr. 15.864 i 2025.

Boligen er tilknyttet privat vannverk. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. Kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Fellesutgiftene er kr 2 580,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningshonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer i sameiet, Tv-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader, og måking/feiing av vei. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.713,- pr. år. / 19.169 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 - 31.12.2026 , og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Viken Fiber, 200/200 som er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det er pliktig medlemskap i velforening. Selger opplyser at det for tiden er årlig gebyr på ca. kr. 400,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 096 142,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er pr. 18.09.2026 ingen lån registrert på selskapet.

5 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

129 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
130 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
150 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 320 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 340 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eskil Lindløv og Sara Louise Lindløv

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Eltonåsen Syd 2 sameie, med sameiebrøk 122/1230.
Sameiet består av 10 boligseksjoner.
Forretningsfører er: Obos Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Informasjon fra styret:
- Vi reduserte felleskostnadene med 15% for ca. 8 måneder siden.
- Felleskostnadene dekker alt av vedlikehold på sameiets område, inkl. snøbrøyting, strøing, feiing og tv/internett per enhet. Det er ikke planlagt økning i felleskostnadene pt. Sameiet har god økonomi og har gjennomført alt av engangs-innkjøp (gressklipper, bod, stiger etc.) og har derfor lavere løpende utgifter enn ved oppstart.
- Generelt kan vi si at sameiet er ferdig med etableringsfasen og driftes nå enkelt og rimelig. De to største vedlikeholdspostene vi hadde i starten, beising av utvendig panel og oljing av utvendige spiler, er gjennomført i hhv. 2023 og 2026. Dette er løpende vedlikehold, men neste runde med beising av panel blir nok ikke før tidligst 2030 med mindre behovet oppstår tidligere. Sameiets økonomi tar høyde for at det gjennomføres som sist; hver enkelt enhet har ansvar for gjennomføring av beising. Sameiet står for innkjøp av beis og annet nødvendig utstyr.
- Det settes ikke av penger til at arbeidet med beising blir satt bort.

Fra vedtekter:
- Godkjenning av leier . (1) En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret.
- Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av
styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor
tilleggsdel.
-Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre annet følger av disse vedtektene. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
- Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.
- Gatelys anlegg i internveier på eiendom 81/39 og 81/40 er koblet sammen, og hele anlegget styres fra tennskap plassert på eiendom 81/39. Kostnader til drift og vedlikehold av gatelysanlegg skal fordeles med 50% til sameiet på gnr:81 bnr:39 og 50% til sameiet på gnr:81 bnr:40

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eltonåsen Velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0146/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26146

Sist oppdatert: 01. oktober 2026 kl. 16:57