Skogbrynet 37A

Skogbrynet 37A, 0283 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 9, bruksnummer 465, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Skogbrynet Borettslag, organisasjonsnummer 848677582

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
2. etasje 80 kvm: Entré, bad, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og 3 soverom.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 14 kvm: 2 balkonger

Boligen disponerer 1 kjellerbod i parkeringsgarasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 3 etasjer, samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv støpt mot grunn. Fasader forblendet med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med tapapp (taket ikke besiktiget). Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2012. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TG1: 52%
TG2: 48%

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som er tildelt TG2 i tilstandsrapporten:
- Våtrom: Ventilasjon, vannrør, slukets tilkomstmulighet for rengjøring, overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv), avløpsrør (inkl. sluk).
- Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk, vannrør, overflater vegger, innredning og avløpsrør.
- Øvrige rom: Overflater vegger, overflater gulv, innerdører.
- Etasjeskiller 2. etasje: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør og hovedstoppekran.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja. Nye fliser på badet i 2000." Selger legger til at det også ble lagt fliser på gulvet på wc.
Hvordan ble arbeidet utført? - "Faglært. Ukjent firma"
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei".

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? - "Ja. Det er ett punkt på gulvet i stuen der parketten har fått en skade. Dette skyltes at det har stått en plante der med en plate under som ikke var vanntett". Selger legger til at planten er fjernet og problemet har ikke gjentatt seg.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? - "Ja. Nytt arbeid 2025".
Hvordan ble arbeidet utført? - "Ufaglært".
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte. - "En ekstra lettvegg er satt opp i stue. Dette er en tilbakeføring av det som opprinnelig var et soverom. Veggen er 70mm bred/dyp og isolert med glava. Det er satt inn en heltredør til rommet".
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? - "Nei, ikke søknadspliktig".

Entré:
Boligen har adkomst via en innbydende og stor entré med et stort plassbygd garderobeskap. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og annet. Velkommen inn!

Kjøkken:
Separat praktisk kjøkken med god plassutnyttelse. Eldre, men velholdt innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og benkeskapsbelysning, samt stikkontakt under overskap. Videre er det kjøleskap, fryseskap, komfyr med platetopp, oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Utgang fra kjøkken til balkong.

Stue:
Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-seksjon. For de fine middagsselskapene er det rom for et større spisebord hvor familie og venner kan inviteres til hyggelige middager. Her kan det enkelt møbleres etter eget behov og ønske. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en god romfølelse. Fra stuen er det også utgang til balkong.

Balkonger:
Utgang fra stue til vestvendt balkong på 7m². Her har du god plass til å møblere med sittegruppe med tilhørende møblement. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen på varme dager. Her er det gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Utgang fra kjøkken til østvendt balkong på 7m². Her kan du nyte morgenkaffen i formiddagssolen. Balkongene er av betongkonstruksjoner med rekkverk av stålprofiler og glass.

Soverom:
Leilighetens tre soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp. Det er garderobeskap på soverom 1 & 3. Rommene egner seg også godt til gjesterom, barnerom eller kontor. Alle rom vender ut mot rolige områder.

Bad:
Flislagt eldre bad fra ukjent årstall med nye fliser i 2000. Innredningen består av vegghengt servant og speil med overbelysning. Videre er det badekar med glassfelt og påkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv iht selger.

Toalettrom:
Toalettrom fra ukjent årstall. Innredningen består av vegghengt servant og speil. Gulvstående toalett. Garderobeskap. Flislagt gulv med nye fliser fra 2000.

Gulv: Gulvflater belagt med tregulv kombinert med parkett og belegg.
Vegger: Veggflater av tapetserte og malte flater kombinert med trepanelplater.
Himling: Malt himling.
Tak: Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Stue/kjøkken: 2,39 meter. Soverom: 2,39 meter. Bad: 2,28 meter

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 30.11.1983. Det foreligger ferdigattest på utskiftning av rekkverk på balkonger, datert 24.06.2021. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger og dagens planløsning er det følgende avvik:
- Vegg mellom matrom og kjøkken er fjernet slik at kjøkkenet er blitt større.
- Vegg mellom kott og entré er fjernet slik at entréen er blitt større.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg vedrørende vilkår for kjøp av tomten fra Oslo kommune i 1986. Kommunen har rett til å legge og å ha liggende ledninger i eller over ubebygde deler av tomtene, samt rett til adkomst og vedlikehold av disse. Kommunen har også rett til å sette opp transformator, legge kummer o.l. Borettslaget plikter å avstå ubebygget grunn til eventuelle veiutvidelser. Kjøper innestår for at allmenheten skal ha adgang til samme bruk som de hadde før tomten ble kjøpt av borettslaget, tomten kan ikke gjerdes inn uten tillatelse fra kommunen og bestemmelse om bebyggelse.

Det er tinglyst 1 rettighet på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Beliggenhet:
Særdeles attraktivt beliggende i meget barnevennlig, solrikt og hyggelig boligstrøk på Bestum/Furulund. Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Meget barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Veldrevet og trivelig nabolag.
Området rundt boligen består av et stort friareale med skog, lekeapparater, turstier og sittegrupper som er perfekt for rekreasjon, lek og småturer. Friarealet er totalt adskilt fra biltrafikk og er meget populært blant barna. Ingen gjenboere.

Servicetilbud:
På Lilleaker finnes alt av servicefasiliteter man trenger i hverdagen. Lilleaker sentrum kan by på to matbutikker (Kiwi og Coop med post-i-butikk), sushirestaurant, frisør, apotek samt populære Kafé Grønn. På Lilleaker finner man også handlesenteret CC Vest med et rikt utvalg av butikker som apotek, legesenter, vinmonopol, kles- og sportsforretninger samt kaféer og restauranter og treningssenteret Sats. CC Vest har ca. 90 butikker, med fin miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger. Videre er det kort sykkel- eller kjøretur til både Røa Senter, Fornebu og Skøyen. På Røa Senter er det blant annet, bakeri, helse- og velværetilbud, og et variert utvalg av butikker. Røa Torg ble ferdigstilt i 2020 og byr også på et bredt utvalg av butikker. Kort sykkeltur ut til Fornebu med fantastiske tur, strand og parkområder.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:
For de turglade er det flotte turområder langs Lysakerelven. Langs elven er det tilrettelagte turveier/stier langs begge sider, flere badeplasser og historiske punkter underveis. Lysakerelven kan også følges opp til Bogstadvannet for et forfriskende bad i ferskvann, eller et besøk på Bogstad Gård. Ved utløpet til fjorden finner du Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden. Kort vei til Hydroparken med grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. Det er også fine turmuligheter til byen langs Bestumkilen og Frognerkilen.

For den aktivitetslystne er det mange muligheter i nærområdet. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. En rekke treningssenter ligger godt innen rekkevidde, deriblant SATS CC Vest og Røa. Røa bad er et lekkert anlegg med bl.a. 25-meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg m.m. Videre kan Oslo Golfklubb på Bogstad tilby en av Europas beste golfbaner.

For de minste finnes det flere barnehager i nærmeste omkrets. Skogbrynet Kanvaas barnehage finner du på nabotomten. Boligen sokner til Lilleaker barneskole. Når det gjelder ungdomsskole sokner boligen til Øraker skole som også er innen kort avstand. Ullern videregående skole er den videregående skolen som ligger nærmest boligen.

Offentlig kommunikasjon:
Trikkestoppet (trikk nr. 13) Furulund ligger noen minutters gange unna. Trikken bruker f.eks ca. 15 minutter til Solli plass. Buss 23 og 32 går fra Vækerøveien. Ellers er det T-bane på Åsjordet og knutepunkt med buss og tog på Lysaker stasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9 179 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeplass, sittegrupper, gressplener, prydbusker og trær.   

Leiligheten disponerer en garasjeplass, nest innerst i parkeringskjelleren nr 003, i lukket garasjeanlegg. Det er gjort klart for montasje av el-billader. Borettslaget har 4 gjesteparkeringsplasser (to i 37 og to i 39). Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei i felles avkjørsel med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2525 datert 10.04.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer iht. saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
Pågående byggesaker:
- Saksnr. 202204293 - Byggesak - Skogbrynet 1 E - Oppføring av enebolig. Det er gitt igangsettingstillatelse til oppføring av enebolig datert 06.09.2023.
- Saksnr. 202304286 - Byggesak - Vækerøåsen 7 - Oppføring av tomannsbolig. Det er gitt igangsettingstillatelse til oppføring av tomannsbolig datert 23.01.2025.

Pågående plansaker:
- Saksnummer 201804032 - Reguleringssak - Lilleakerbyen - planforslag til politisk behandling. Mustad Eiendom AS foreslår å omregulere Lilleakerbyen. Hensikten med planforslaget er å transformere området til et flerfunksjonelt byområde. Alternativ 1 tilrettelegger for forretning, kontor, barnehage, høyhus og ca. 925 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke alternativ 1 og fremmer eget alternativ 2. Det er flere ulikheter mellom alternativ 1 og 2. De største forskjellene er at alternativ 2 inneholder en større park, har lavere utnyttelse, lavere høyder, flere boliger og flere rekkefølgekrav som sikret opparbeidelse av Lilleakerveien, Lysaker kollektivterminal, krysset trikkelinjen og Lilleakerveien, flytting av trikkeholdeplass retning øst og utplassering av stein og gytegrus i Lysakerelva.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 335,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, trappevask, garasje, diverse honorarer m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån: kr 655,-
Felleskostnader: kr 3 861,-
Renter felleslån: kr 819,-

Eiendomsskatten er utgjør ca. kr 1 031,- for inneværende år. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier medio mai og medio oktober.

Strømforbruket tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av tv og Internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger salget.
Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 835 205,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 340 820,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 28 865,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 188 334,- pr. 24.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8 731 925,- pr. 24.08.2025 og lånevilkårene er:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16369528460
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,35%
Restsaldo: 8 731 925
Innfrielsesdato: 30.12.2040

7 000 000,00 Prisantydning
188 334,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 188 334,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
7 938,00  Gebyr forkjøpsrett - USBL
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
27 190,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 215 524,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr kr . 300,- pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Einar Dietrichs og Espen Dietrichs

Leiligheten er tilknyttet Skogbrynet Borettslag.
Borettslaget består av 48 andeler.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Beboere som ønsker å anskaffe husdyr skal søke styret om dette før anskaffelse. Samtidig må søkeren underskrive på at han/hun forplikter seg til å følge borettslagets reglement for husdyrhold.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025: Renovering av betongveggene i garasjen
2025: Bytte av varmtvannsberedere
2021: Rens av ventilasjonsanlegget
2021: Nye avtrekksvifter
2020/2021: Balkongrenovering og betongrehabilitering

Borettslaget og den enkelte andelseier har vedlikeholdsplikt etter nærmere bestemmelser i vedtektene.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt noen påkostninger for borettslaget pr. 26.08.2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.750,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Eierskiftegebyr kr 6.570,-
- Megleropplysninger kr 4.914,-
- Byggetegninger kr 690,-
- Foto kr 4.750,-

Oppdragsnummer 40-0181/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25181

Sist oppdatert: 07. september 2025 kl. 22:11