Frognerseterveien 30D

Frognerseterveien 30D, 0775 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 35, bruksnummer 324, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
3. etasje 57 kvm: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og garderobe.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 11 kvm: Nordvestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod i frittliggende, felles bodbygg. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.07.2025 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 3 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Yttertak av trekonstruksjoner i valmtaksform, utvendig tekket med papp. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som er vurdert til TG2:

Våtrom (Bad)
- Membran/tettesjikt
- Rørgjennomføringer
- Vannrør
- Overflate vegger
- Fallforhold på badegulv
- Ventilasjon

Kjøkken
- Vannrør

Øvrige rom
- Innerdører

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder

Yttertak
- Tekking (yttertekking)

TGIU
Tekniske anlegg
- Hovedstoppekran

Yttervegg
- Lufting

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
- Ja. Muren ut mot Stasjonsveien skal utbedres på grunn av sprekker. Dette arbeidet skal påbegynnes i slutten av juli 2025 og ferdigstilles i løpet av noen uker. Det totale kostnadsbildet er ikke ferdigstilt, da arbeidet ikke kan utføres på fastpris. Totale kostnader for sameiet er anslått til 300.000, men det kan bli endret avhengig av arbeidene. Arbeidet skal finansieres med felles lån over 20 år. Det er vanskelig å estimere eksakte endringer i felleskostnader på bakgrunn av ovennevnte. Dersom anslaget blir realitet så er det endring av månedlige felleskostnader på omlag 300-400kr, men som beskrevet er dette fortsatt usikkert.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja, Det har blitt utbedret kondens på kaldloft på andre siden av bygget våren 2025. Utbedring av kondens på kaldloftet på siden av bygget til leiligheten er iht. styret utbedret før boligen ble kjøpt av nåværende eier. Det har ikke vært noen problemer med kondens på kaldloftet til leiligheten så lenge jeg har eiet leiligheten.

Velkommen til Frognerseterveien 30D!

E n t r é / g a n g :
Romslig og innbydende entré med god plass til å henge fra seg jakker og sko i praktisk skyvedørsgarderobe. Velkommen inn! Felles yttergang med mulighet for å sette fra seg sko.

S t u e:
Lys og romlig stue med store vindusflater og utgang til balkong som sammen slipper inn rikelig med naturlig lys. Her har du plass til å innrede med alt du skulle trenge samt god plass til spisegruppe. Lekker 1-stavs parkett i stuen, som for øvrig går igjen i alle oppholdsrom. Gulvet er nylagt i juli 2025. Videre er leiligheten nymalt i juli 2025, så her kan man flytte rett inn.

B a l k o n g :
Fra stuen er det utgang til en romslig nordvest vendt balkong på 11 kvm. Her har man god plass til å møblere etter eget ønske. Selger opplyser om at det er sol på balkongen fra 13-20 på sommerstid.

K j ø k k e n :
Leiligheten har åpen stue kjøkken løsning med praktisk kjøkkenøy som gir boligen et sosialt preg. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Det er integrert stekeovn, platetopp, Miele oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

B a d :
Delikat bad med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet har vegghengt servantinnredning og speil med belysning. Badet har et dusjhjørne med buede og innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin.

H o v e d s o v e r o m :
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverommet har godt med naturlig lysinnslipp. Rommet er videre utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som sikrer godt med lagringsplass.

S o v e r o m 2 :
Det andre soverommet er også av god størrelse og har plass til seng med tilhørende møblement samt rikelig med skapplass. Rommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.

G u l v : Gulvflater belagt med 1-stavs parkett.
H i m l i n g / V e g g e r : Vegger og himlinger av malte, slette flater. Nymalte vegger juli 2025.
T a k : Takhøyder er på tilfeldige plasser i leiligheten oppmålt til: Entré: 2,38 meter. Bad: 2,31 meter. Soverom 1: 2,36 meter. Soverom 2: 2,36 meter. Stue/kjøkken: 2,26 – 2,38 meter.
V i n d u e r / D ø r e r : Leiligheten har dører og vinduer fra 2005. Slett entrédør med dørpumpe, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1933. Boligen er ombygd til flermannsbolig i 2005, og det foreligger ferdigattest på tiltaket datert 13.08.2007.

Det foreligger ekspedisjonsdokument som er vanskelig å tyde, men ser ut til å være attestert. Attestert spedisjonsdokument anses ifølge kommunen som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig. Selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Sammenlignet med originale byggetegninger fremstår leiligheten lik som på plantegningene fra ombygging.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet 5 bestemmelser om bebyggelse, 2 bestemmelser om bebyggelse og en erklæring/avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold samt leietagers navn og kontaktinformasjon.

Eiendommen er vasket og rengjort før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og attraktivt område på Slemdal i Oslo. Her bor man fredelig til med nærhet til alt av ønskelig fasiliteter som skoler, barnehager, forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Kort gangavstand til forretninger, turområder og til Slemdal T-banestasjon rett over gaten. (linje 1 Frognerseterbanen).
I tillegg til senteret med dagligvarebutikk, apotek, frisør m.m. Umiddelbar nærhet til Slemdal barneskole og kort gangavstand til Svendstuen barneskole og Midtstuen
ungdomsskole. Fra Midtstuen er det rett ut i Nordmarka, med sitt formidable løypenett innover for ski, sykkel og gange.

Umiddelbar nærhet til Nordmarka med idylliske tur- og friluftsområder. Fra eiendommen er det kort gangavstand bort til fantastiske Heming idrettsanlegg med flerbrukshaller, tennisbaner, utvendig sportsplass m.m. Heming er et populært samlingspunkt for både store og små i området, og har lang tradisjon med sitt trygge og sportslige miljø. Klubben er mest kjent for sine grupper innen fotball, tennis, alpint og langrenn, men har også grupper innen orientering, friidrett og hopp. Se https://www.heming.no

Eiendommen sogner til Slemdal barneskole, som ligger rett ved boligen. Det er også gangavstand, evt. en kort T-banetur, til Midtstuen ungdomsskole. Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 764 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområdet består blant annet av gruset parkeringsplass, internstier og plenarealer.

Med boligen medfølger det en fast biloppstillingsplass iht. vedtekter i sameiet. Seksjonsnummer 6 har enerett til parkeringsplass 5 iht. sameiets vedtekter.
Det ligger etablert infrastruktur for lading på parkeringsplassen, med mulighet for å koble til ladeboks.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser og reguleringsplan 202102096: pågående plansak(revisjon av S-4220 småhusplanen samt 201510841: pågående plansak.

Pågående plansak:
- Pågående plansak vedrørende revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Saksnummer 202102096.
- Pågående plansak vedrørende Slemdal - Områderegulering. Saksnummer 201510841.
- Pågående plansak vedrørende Gulleråsveien 3 - 5 - Innendørs fotballbane - Hemingbanen. Saksnummer 202308821.
- Pågående plansak vedrørende Slemdalsveien 125 med flere - Boliger og næring. Saksnummer 202462761.
- Pågående plansak vedrørende Jegerveien 4 - planforslag til politisk behandling. Saksnummer 202008971.
- Pågående plansak vedrørende Risbakken 1 m.fl., Ris kirke - Detaljregulering etter off. ettersyn - Utvidelse av gravlund, bevaring. Saksnummer 201710722.
- Pågående plansak vedrørende Risveien 9 B med flere - Planforslag til offentlig ettersyn. Saksnummer 201902512.

Pågående byggesaker:
- Frognerseterveien 32 H - Oppføring av enebolig. Saksnummer 202550523
- Frognerseterveien 38 - Riving av enebolig og oppføring av to eneboliger. Saksnummer 202306065
- Dagaliveien 2 A-D - Frognerseterveien 38 B - Oppføring av to eneboliger og en tomannsbolig og riving av enebolig. Saksnummer 202305192
- Dagaliveien 4 C - Tilbygg, bruksendring i kjeller, fasadeendring og oppføring av gjerde. Saksnummer 202112507
- Frognerseterveien 24 E - Bruksendring av kjeller til bolig og riving av tilbygg ved inngangsparti. Saksnummer 202460973
- Frognerseterveien 26 B - Riving av portnerbolig. Saksnummer 201402598
- Dalsveien 49 D - Oppføring av enebolig - Hus D og en frittstående garasje. Saksnummer 201812788
- Dalsveien 51 A - Oppføring av garasje. Saksnummer 201016533

Disse plan og byggesakene kan medføre støy/ulempe ved prosess. Vi anbefaler å gå inn på planinnsyn for Oslo kommune for å orientere seg om pågående saker. Kontakt megler for mer informasjon

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 294,- pr. mnd. og inkluderer: TV, Internett, sameieforsikring, trappevask, nedbetaling fellesgjeld og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er planlagt økning av felleskostnadene. Se punkt om sameiet for mer informasjon.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Lån fasade: 419,00,-
Felleskostnader: 2 336,00,-
Kabel-tv: 539,00,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000-12.000,- pr. år. / 6712 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber / Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 250/250, inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 308 225,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 232 900,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 0  pr år.

Andel formue er kr 3 530,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 2 541 690,- pr. 21.07.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 230 573,- pr. 21.07.2025 og lånevilkårene er:
Lånenr.: 98208033328
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 8,15%
Restsaldo 230 573,00
Innfrielsesdato: 30.05.2032
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

5 600 000,00 Prisantydning
25 416,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 625 416,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

140 620,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
151 660,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 777 076,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nicolas Konstantin Koller Chouliaras

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Frognerseterveien 30 C/D, med sameiebrøk 56/415.
Sameiet består av 7 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette, på en urimelig eller unødvendig måte, er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er kun anledning til å holde dyr/raser som er egnet i bofelleskap og antall dyr er begrenset til hva som må anses vanlig i en husstand.

Foretatte påkostninger:
2007 - Ombygging av gård til leiligheter

Planlagte påkostninger:  
Styreleder opplyser 07.08.2025 om at sameiet er i gang med rehabilitering av en mur som går ut mot Stasjonsveien fra vår eiendom. Arbeidet er forventet å være ferdig utført i løpet av august 2025.
Etter entreprenøren hadde påbegynt arbeidet, har det vist seg at muren må bygges om ytterligere, som igjen medfører en økning i kostnadsrammen til prosjektet enn hva som opprinnelig var planlagt. Det er p.t. ikke avklart hva den endelige kostnadsrammen vil bli. Samtidig er sameiet i dialog med kommunen vedr. ansvar for utbedring, da årsak til merarbeid mulig skyldes manglende sikring ved veiarbeid utført av kommunen.
Ut ifra opprinnelige anslaget for prosjektet, ble det forespeilet en økning i fellesutgiftene for seksjon 6 på rundt kr. 300 pr. måned. Derimot er det forventet at denne summen blir endret pga. de økte kostnadene.

Sameiet opplyser at de vil foreta en normal KPI justering av fellesutgiftene på mellom 3-5 % for 2025. Videre vil det i fremtiden være behov for å rehabilitere gjerde rundt eiendommen, samt ny grus i gårdsplassen på sikt. Dette er midlertidig ikke vedtatt i sameiet, men vil trolig være behov for dette innenfor 1-3 år.

Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markise, utbeining, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. Kan kun skje etter en samlet plan for den enkelte bygningen og etter forutgående godkjenning av styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 55.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: 11.153,-.

Oppdragsnummer 40-0169/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25169

Sist oppdatert: 13. august 2025 kl. 13:54