Havnebakken 6

Havnebakken 6, 1718 GREÅKER
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2079, bruksnummer 249, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2079, bruksnummer 359, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2079, bruksnummer 271, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2079, bruksnummer 330, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 203 kvm

BRA-i:
Kjeller: 95 kvm: Trapperom, fyrrom, bad, bod, kjølerom, garasje
1. etasje 108 kvm: Entré, hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom, soverom, soverom

Åpent areal:
1. etasje 33 kvm: Terrasse og balkongareal

I tillegg er det en loftetasje . Dette arealet er ikke måleverdig grunnet for lav takhøyde. Gulvareal er på 45 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig oppført i 1961. Kjeller med mur vegger, etasje skiller av betong før yttervegger i første etasje med bindingsverk. Yttervegger kledd utvendig med stående malt tre panel og saltak tekket med betong stein og takrenner i plastbelagt stål. Koblede kjeller vinduer og 3 lags pvc vinduer i første etasje og på loft.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Etasjeskille loft- Målinger over 30 mm gjennom hele rommet i begge rom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for
utbedring. Det bør vurderes å rette opp høydeforskjellene i etasjeskillet for å oppnå tilfredsstillende planhet og funksjon. Store høydeforskjeller kan føre til redusert bokomfort, problemer med gulvbelegg og økt risiko for skjevbelastning på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bad i kjeller - Bad/vaskerom i kjeller med betong gulv og vegger kledd med fliser og delvis malt. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran- og sluk løsning. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtssone, sluk m.m. må dokumenteres.
Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt og slukløsning. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og økte utbedringskostnader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrenging i kjellermur og kjellergulv, samt benytte ikke-organiske materialer på gulv og vegger mot terreng. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen, samt forringelse av innemiljøet. Grunnvanns pumpe er nedsenket i gulvet.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak) på bygningselementer i:
Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, innvendige overflater, radon, rom under terreng, innvendige trapper og dører, tekniske installasjoner ( vannledninger, avløpsrør, elektrisk anlegg), drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, oljetank, bad i begge etasjer, kjøkken og kjølerom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen punkter fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja i 2024 - nytt bad

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja i 2025 - Malt hele huset

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja- Fukt på vegger

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja -Tilbakeslag kjeller

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja i kjeller.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Boligen er i løpet av de seneste årene oppgradert i flere omganger, blant annet av nåværende eiere som i 2024 utførte omfattende oppussing i første etasje. Både stuen, kjøkkenet og gangen ble oppgradert med nye overflater. Vegger og himlinger er utført med glatte flater, veggene listefritt mot så vel vinduskarmer som himlinger. På gulvet ble det lagt ny laminat, terskelfritt og gjennomgående mellom stuen og gangen. Oppgradert er også deler av elektrisk anlegg, blant annet med varmefolie under laminatgulvet og et større antall innfelte spotter i himlingene. For øvrig har stuen i tillegg til gulvvarme også både vedovn og en varmepumpe som ble installert i 2017.

Samtidig med oppussing ble opprinnelig delevegg mellom stuen og kjøkkenet fjernet til fordel for en åpen løsning og bedre arealutnyttelse. Selve kjøkkeninnredningen er av eldre årgang og naturlig gjenstand for utbedringer eller utskiftning. Fronter, dekksider og sokler ble malt sort i 2024. Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin.

Badet ble i 2024 bygget opp på nytt fra bunnen av med blant annet ny membran. Alt er i dag velholdt, tilluft bør imidlertid etableres. Gulvet og veggene er her utført med like fliser som skaper visuell helhet, gulvet har også varmekabler. Sanitærutstyret består av mange tidsaktuelle sorte elementer og lekre møbler med dobbel servant som gjør det mulig for to personer å benytte badet samtidig.

Boligens tre fullverdige soverom er samlet på én flate i første etasje, tilbaketrukket fra den sosiale sonen og i praktisk nærhet av badet. Alle ble pusset opp i perioden 2020-2023.

På loftet finnes ytterligere to rom som i dag benyttes som stue og soverom, uten å være godkjent formålene. Begge ble oppgradert med nye overflater i samme tidsrom som soverommene.

Kjelleren har gjennomgående eldre og enklere standard. Her inngår blant annet et kombinert bad/vaskerom med høy alder som i sin helhet er gitt TG 3 og har behov for renovering. Rommet er i dag utstyrt med blant annet klosett, dusjhjørne og badekar med ukjent funksjonalitet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser og betong.
Innervegger: Glatte flater, fliser og betong.
Himlinger: Glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning i eik med profilerte sortmalte fronter. Laminerte hvite benkeplater med trelister. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut.

Bad: Servantskap med profilert sort front og dobbel, heldekkende servant med sorte ett-greps blandebatterier. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med sidehengslede glassdører i sorte profiler og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin medfølger

Boligen varmes opp med elektrisitet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe (2017)ved hjelp av ved og elektrisk fyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er en gammel sentralfyr i kjeller. Denne er ombygd med el-koble
Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det er opplyst fra forrige salgsdokumenter om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger godkjente bygningstegninger for boligen som viser fasade, plan kjeller og første etasje datert 3.10.1961.
Det foreligger godkjente bygningstegninger som viser utvidelse av bolig første etasje datert 3.9.1974 men ingen ferdigattest på tiltaket og det er ukjent om dette var et krav på oppføringstidspunktet
Det foreligger godkjent bygningstegning for frittstående garasje datert 19.5.1989 men ingen ferdigattest på tiltaket og det er ukjent om dette var et krav på oppføringstidspunktet
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er avvik fra de opprinnelige bygningstegningene av fasade mot slik boligen fremstår i dag.
Det er ikke fremlagt tegninger som viser terrasse med adkomst fra stue og det er ukjent om tiltaket er søkt om/godkjent.
Det er ikke fremlagt tegninger som viser loftetasje i sin helhet med innredning til stue og soverom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt eller byggemeldt og er av den grunn ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen av dette kan være at kommunen krever at det tilbakestilles til samsvar med de godkjente bygningstegningene.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre

Entrè i første etasje er opprinnelig byggemeldt som soverom og entrè og ett soverom er opprinnelig byggemeldt som del av stuen jf. byggetegninger fra 1989
Integrert garasje er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 304303, tinglyst 29.8.1968, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Denne omhandler bestemmelser den gang Norges statsbaner solgte denne tomten til privat eier hvor privat eier holder fremtidig tilfredstillende gjerde 110 cm høyt mellom jernbane og denne eiendommen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen bnr. 359, bnr. 271, og 330.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er oppriktig tilbaketrukket helt øverst i Havnebakken, ovenfor nabolagets øvrige boligbebyggelse. Her er det i praksis ikke innsyn, noe som gjør den over 1,8 mål store eiendommen usjenert og svært privat.

Utendørs er det masse tumleplass for hele familien. Haven passer ypperlig for både hageleker og større sammenkomster under åpen himmel. Her kan du i tillegg plukke både egne epler og bjørnebær i sesong.

For en familie med barn i skolealder er det praktisk at skoler med alle grunntrinn er lett tilgjengelig i nærområdet. Det eksisterer i tillegg en hel rekke barnehager i omegnen. Et omfangsrikt tilbud av forretninger finnes ved både Alvim og Tunejordet, en kort kjøretur unna.

Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier gjør sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Etter kun 10 minutter er du fremme midt i bykjernen. Langs RV109 finnes holdeplasser for direktebuss med svært hyppige avganger mellom bykjernene av Sarpsborg og Fredrikstad.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Hannestad barnehage (0-5 år) 105 barn 1.1 km
Tuneskipet barnehage (0-5 år) 54 barn 1.8 km
Tindlund barnehage (0-5 år) 90 barn 1.8 km

Skoler:
Tindlund barneskole (1-7 kl.) 363 elever, 20 klasser 1.1 km
Hannestad barneskole (1-7 kl.) 296 elever, 22 klasser 1.7 km
Alvimhaugen barneskole (1-7 kl.) 142 elever, 8 klasser 2 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.)343 elever, 30 klasser 1.1 km
Seiersborg videregående skole 52 elever 3.6 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 3.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på  til sammen 1851,5 kvm. Eiendommen består av 4 tomter (bruksnummer).
Bnr. 249 som er hovedtomt har et areal på 1210 kvm.
Bnr. 330 har et areal på 91 kvm. ihht matrikkelutskrift
Bnr. 271 har et areal på 30 kvm. ihht matrikkelutskrift
Bnr. 359 har et areal på 521 kvm. ihht matrikkelutskrift
Det er innhentet målebrev på de tre tomtene.

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, frukttrær og diverse beplantinger.

Med boligen følger det med en integrert garasje samt en frittstående garasje med sportsbod. Forøvrig biloppstillingsplasser med plass til flere biler på egen grunn

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et område som omhandles av reguleringsbestemmelsene til reguleringsplan: Rv 109 - Storveien. Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker

Eiendommen omfattes av kommuneplan Sarpsborg 2024-2036 datert 10.10.2024 og er avsatt til bebyggelse og anlegg med hensynsoner: Kvikkleire, kulturmiljø, veg (gul sone), jernbane (gul og rød sone) og ras-og skredfare

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunenes aktsomhetskart er i midlertidig svært grovmasket.
Mulighet for marin leire: Stor. Løsmassetype: Hav og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktsomhetsområde) for større kvikkleireskred. Navn: Yven vest. Faregrad: Middels.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med påviste forekomster av kvikkleire. Registreringene er basert på grunnundersøkelser utført høsten 2015 i forbindelse med planlagt utbygging av fv. 109.

Dårlige grunnforhold - Yven/Torsbekkdalen: Det er avdekket dårlig grunnforhold i området. Sarpsborg kommune har lagt ned restriksjoner mot inngrep som kan gjøres, eksempelvis all graving, drenering, flytting
av masse mm. Disse inngrepene kan kun gjøres etter godkjenning av kommunen.

Kommunale avgifter er kr 9 990,- for inneværende år(årsprognose) I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 6 367,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som er ukjent
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 512,-
Nåværende eier benytter mobildata for strømmetjenester av tv/internett.

Formuesverdi for 2024 var kr 894 079,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 576 316,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
115 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 915 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Paita Abdulla Mohammed og Jegr Jaafar

bnr 359, bnr. 271, og bnr 330. er ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 7 000,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 23 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn  kr 5 214,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto - Interiørveiledning  kr 2 500,00
Foto PBF - kun drone  kr 2 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0349/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25349

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 23:33